Елпленум капитальный ремонт многоквартирный дом

Елпленум капитальный ремонт многоквартирный дом

Региональный центр общественного


В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) . В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В данном случае взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором.

В случае, если владельцем специального счета в соответствии с частью 2 статьи 175 ЖК РФ является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, взыскание задолженности осуществляется соответствующей организацией. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако только летом 2015 года Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ были введены в ЖК РФ уточняющие положения — кто и каким образом может осуществлять формирование и доставку платежных документов собственникам многоквартирного дома, выбравших в качестве владельца спецсчета регионального оператора.

В соответствии с частью 3 ст.

175, уже подготовленный и согласованный с потенциальным «исполнителем» вопрос о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, должен быть решен одновременно с выбором способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Этим же законом были предусмотрены меры к повышению платежной дисциплины собственников помещений, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

В соответствии с частью 8 ст. 173 ЖК РФ: если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% размера начисленных взносов, то орган ГЖН уведомляет владельца счета о необходимости принятия определенных мер.

Владелец специального счета обязан информировать каждого должника о необходимости уплаты задолженности по взносам, а в случае игнорирования данного предложения — инициировать общее собрание собственников в доме для принятия решения о погашении долга. Если задолженность не будет погашена, способ формирования фонда будет принудительно изменен.
Поправками, внесенными Законом N 257-ФЗ, степень участия владельца специального счета в процессе погашения задолженности теперь дифференцирована. Владельцы — управляющие МКД действуют в соответствии с ч.

9 ст. 173 ЖК РФ, оставшейся неизменной.

А для владельца специального счета — регионального оператора была введена новая ч.

Какие многоквартирные дома не попадают под капитальный ремонт

» » На основание какого документа не надо платить за капремонт в двухквартирном жилом доме. Нет и не может быть такого документа.

Есть такое мнение (правовая позиция). Суть его сводится к дифференциации понятий «многоквартирный жилой дом» и «дом блокированной застройки», коим можно считать двухквартирный жилой дом.

1) Легальное определение Понятия МКД раскрыто в п.

6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

: Такими элементами ОИ МКД являются, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ: — иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; — крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2) Легальное определение дома блокированной застройки вытекает из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Дом блокированной застройки — это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из п. 3 ч. 2 ст. 49 того же ГрК РФ следует, что неотъемлемым элементом МКД является наличие многоэтажных блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Таким образом, двухквартирный ЖД можно считать домом блокированной застройки, но нельзя считать МКД.

Что касается домов блокированной застройки, то, как следует из Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 23.06.2016)

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

правоотношения по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на данные дома не распространяются — также, как и жилищные правоотношения по формированию фонда капитального ремонта МКД.

. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Из программы капремонта были исключены многоквартирные дома

29 января 2021 года, 14:14 Уважаемые собственники! В конце 2017 года, а точнее 29 декабря постановлением губернатора № 1063 была утверждена .

Часть многоквартирных домов была исключена из региональной программы: это и дома не введенные в эксплуатацию, дома аварийные и подлежащие сносу, дома, частные, которые ранее были ошибочно включены в программу. Ниже представлен список исключенных домов. В случае, если вы нашли в списке свой дом: Первое – обратитесь в территориальный отдел Фонда, курирующий Ваше муниципальное образование, и уточните причину исключения вашего дома из программы.

Второе – если ваш дом не был признан аварийным и подлежащим к сносу, Вы можете вернуть денежные средства, которые были Вами уплачены в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этого вам необходимо: — Обратиться в , курирующий Ваше муниципальное образование с . — С собой помимо заявления необходимо взять: — оригинал и копию паспорта собственника помещения, — копии всех оплаченных квитанций; — оригинал и копию свидетельства о праве собственности; — банковские реквизиты, по которым будет осуществлен возврат денежных средств.

Если запрашиваемые документы предоставляются уполномоченным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт, например, доверенность, и оригинал паспорта уполномоченного лица.

После регистрации Вашего заявления, в случае, если не будут выявлены основания для отказа, денежные средства будут перечислены Фондом на указанный в заявлении собственника расчетный счет. Напоминаем, что заявления могут рассматриваться в течение 30 календарных дней. В случае признания дома аварийным и подлежащим к сносу, ранее уплаченные средства в Фонд пойдут на снос дома, признанного аварийным, в соответствии с действующим законодательством.
(.xlsx, 19.41 КБ) Поделиться

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

/ /

Приобретая , многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья.

И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв.

метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.Согласно ЖК, от уплаты взносов за МКД освобождаются следующие категории граждан:

  1. собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
  2. граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
  3. жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
  4. владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
  5. владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
  6. жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).

Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.Откуда же взялась информация

Плата за капремонт новостроек: важные моменты

› › У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы.

Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании. Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов.

Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

  1. Дом сдан после 1 июля 2016.
  2. Гарантия застройщика.
  3. Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются.

При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования.

При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года.

Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки».

Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями.

Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика.

Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги.Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы трехквартирного дома?

Добрый день! Вопрос: Трехквартирный дом, разные входы, разные земельные участки.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт?

05 Ноября 2015, 14:52, вопрос №1030276 Ольга, г. Вытегра Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 23998 ответов 9040 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Вопрос: Трехквартирный дом, разные входы, разные земельные участки.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт?ОльгаОльга, прошу ознакомиться с официальным разъяснением на этот счет: В РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРЕССЕ ПРОШЛА ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ КАСАЮЩИХСЯ МАЛОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (МЕНЕЕ 15 КВАРТИР), ТОЧНЕЕ ОБ ОТМЕНЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СОБСТВЕННОСТИ В ЭТИХ ДОМАХ.

ПОЖАЛУЙСТА, РАЗЪЯСНИТЕ ТАК ЛИ ЭТО?Декабрь 15th, 2014 Ответ: Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 169, субъект Российской Федерации вправе на основании своего нормативного правового акта не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Также могут не включаться дома, в которых имеется менее чем три квартиры.Дополнительно сообщаем, что согласно п. 6 ч. 1 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47,многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает порядка признания жилого дома малоквартирным.Взносы на капитальный ремонт

Назад

С 2014 года собственники квартир при помощи взносов на капитальный ремонт сами формируют фонд, за счет которого в последствии будет ремонтироваться их дом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч.

его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.

Также может быть предусмотрена государственная и муниципальная поддержки на капитальный ремонт на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Новая система капитального ремонта обеспечит безопасность и комфортность проживания граждан, позволит поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное — гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой. Скрыть Фонд капитального ремонта – это своего рода «копилка». Он формируется из ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченных собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В него, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации. Скрыть Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
Платят: — собственники жилых и нежилых помещений. Не платят: — собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка; — наниматели жилья. Скрыть Действующее законодательство предусматривает меры социальной поддержки малоимущих и отдельных категорий граждан путем предоставления субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поддержка малоимущих граждан при оплате взноса за капитальный ремонт (предоставление субсидий) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года № 761

«О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

. Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.

Изменения в Жилищном кодексе РФ о капитальном ремонте в МКД

29 июля был подписан . Он внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся проведения капитального ремонта в МКД.Сегодня мы расскажем, как собственникам нежилых помещений в МКД вносить плату за капитальный ремонт, переходят ли обязательства по расходам на капремонт к новому владельцу помещения в МКД и какие новые полномочия появились у общего собрания собственников.

4014 теперь излагаются в новой редакции. В этой статье перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников.ОСС может принимать решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Может выбирать уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, совершать операции с денежными средствами, находящимися на таком счёте.Кроме того общее собрание собственников имеет право принимать решения о размере взноса на капитальный ремонт, о минимальном размере фонда, о размещении временно свободных средств фонда.

установил порядок уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в МКД. Они могут платить за капремонт один раз за предстоящий календарный год или каждый месяц равными долями в течение календарного года ().Взносы на капитальный ремонт собственники платят на основании платёжных документов. Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, квитанция доставляется по адресу места нахождения постоянно действующего исполнительного органа ЮЛ.Платить за проведение капитального ремонта в МКД должны все собственники помещений в таком доме.

Вместе с правом собственности на помещение новому владельцу переходит и обязанность выплачивать взносы на капитальный ремонт.Не переходит такая обязанность по наследству, если её не исполнила Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование.

Это положение относится ко всем правоотношениям, которые возникли с 1 января 2013 года. 3970Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений по:переносу установленного срока капитального ремонта на более поздний период,сокращению планируемых видов услуг или работ по капремонтуосуществляется при наличии соответствующего решения ОСС.Такого решения не нужно получать в нескольких случаях, все они перечислены в .

Теперь к ним добавился ещё один пункт – 4. Получать решение ОСС не нужно, если была определена невозможность оказания услуг или работ по капитальному ремонту из-за воспрепятствования со стороны собственников или управляющей организации.Что такое воспрепятствование?

Это значит, что перечисленные лица не допустили подрядную организацию в помещения МКД или к строительным конструкциям дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому или другому оборудованию.В связи с этим у регионального оператора появляется новая обязанность (). Он должен обеспечить установление фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту. установил возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта – изменять сроки оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

/

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые .Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.

В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья. В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем

Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме

» » » Работы в рамках капитального ремонта предусмотрены законом, проводятся, согласно нормам и четко проработанному плану.

Содержание Капитальный ремонт многоквартирного дома – совокупность работ, направленных на устранение неполадок, повреждений конструкций здания, замену и ремонт элементов, изношенных конструкций общего имущества в многоквартирном доме. Работы в рамках капитального ремонта предусмотрены законом, проводятся, согласно нормам и четко проработанному плану. Проведение капитального ремонта общего имущества требует разработки программы работ, получения финансирования, составления протокола, который свидетельствует о необходимости ремонтных работ.

Главное основание для осуществления ремонтных работ — решение о проведении капитального ремонта собранием жильцов, владельцев квартир в многоквартирном доме. Исключение составляют случаи, когда решение собранием жильцов не принято – в такой ситуации решение о необходимости проведения ремонта может принять уполномоченный орган местного самоуправления.

Решение о необходимости ремонта в здании, согласно положениям Жилищного кодекса, может быть принято в любое время. Инициатором может выступить лицо, которое осуществляет управление домом или отвечает за предоставление определенных услуг по содержанию дома. Перечень работ, сроки, стоимость услуг и прочие финансовые и организаторские моменты осуждаются с собственниками квартир в доме не позднее, чем за полгода до наступления проведения работ.

Проведение капитального ремонта общего имущества осуществляется, в зависимости от принятого жильцами решения.

Следствием данного решения является формирование специального счета, который будет формировать средства для проведения ремонтных работ. Решение об осуществлении капитальных ремонтных работ в здании принимается собранием жильцов многоквартирного дома – это главный орган управления домом.

Решение о необходимости проведения ремонтных работ может быть также принято уполномоченным органом местного самоуправления.

Решение принимается путем составления протокола. Не менее чем за полгода до момента, когда будет проведен ремонт, необходимо решить проблемы, относительно открытия счета, способа формирования фонда на проведение ремонтных работ, определение объема работ и компании, которая должна будет выполнить ремонтно-строительные услуги.

Комплекс работ может быть направлен на устранение неполадок с фасадом, крышей, фундаментом, подвальными помещениями, инженерными коммуникациями.

Этапы проведения капитального ремонта в здании: требуется уточнить период, когда должны быть осуществлены ремонтные работы. Данные о периоде можно получить из программы капитального ремонта, которая находится в общем доступе.

Программа разрабатывается на длительный срок, но предусматривает краткосрочный план – на период 1- 3 лет. Принятие решения собранием жильцов.

Выбор организации, которая будет выполнять работы.

С данной организацией необходимо заключить договор.

Капитальный ремонт

Здравствуйте !

Я являюсь собственником квартиры 53 кв.м в двухквартирном одноэтажном доме. С недавнего времени стали приходить квитанции на оплату за содержание и капитальный ремонт от нашей управляющей компании. Сумма в квитанциях не маленькая, с учетом того, что управляющая компания никогда и ничего не делала для ремонта нашего дома.

И исходя из наших обращений ранее делать ничего не будет. Весь ремонт мы осуществляем сами за собственные средства. Мы совместно со вторым собственником решили отказаться от “помощи” управляющей компании в данном вопросе и решили обратится в “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов “ нашего региона.

Из фонда нам пришел следующий ответ “Дом, расположенный по адресу XXX, в указанную программу не включен, следовательно, Фонд не имеет законных оснований для выставления Вам квитанций на оплату и проведения капитального ремонта. Управляющая компания все так же шлет квитанции. Подскажите пожалуйста законны ли квитанции, которые шлет управляющая компания, ведь наш дом не включен в программу капитального ремонта .

И имеется ли у нас возможность не разрывая договор с управляющей компанией не оплачивать пункты за капитальный ремонт, поскольку весь ремонт мы осуществляем сами. Елизово

    ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Заранее очень признателен за ответ. С уважением Владимир ! 12 Октября 2015, 02:37, вопрос №1002991 Владимир, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Владимир! В соответствии с ЗАКОНОМКАМЧАТСКОГО КРАЯот 02 декабря 2013 года N 359ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В КАМЧАТСКОМ КРАЕ (с Статья 4. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1.

Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — фонд капитального ремонта) образуют взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее — взносы на капитальный ремонт), уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.2. Определение размера фонда капитального ремонта, способа формирования фонда капитального ремонта и изменение способа формирования фонда капитального ремонта осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом. 3. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта), в которую включен этот многоквартирный дом.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома

  1. Нужно ли платиь за капремонт в многоквартирном доме?
  2. Нужно ли платить за капремонт МКД, если жилье не приватизировано — в соцнайме?
  3. Обязаны собственники нежилых помещений МКД платить за капитальный ремонт?
  4. Мой МКД введен в эксплуатацию в апреле 2016 г.

    Должен ли я платить за капремонт?

  5. Обязан ли я платить квитанции за капитальный ремонт многоквартирного дома или нет?
  6. Мы живем в многоквартирном доме должны мы платить за капитальным ремонт или нет?
  7. Скажите пож я обязана платить взносы за капремонт в многоквартирном доме?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Нужно ли платить за капремонт МКД, если жилье не приватизировано — в соцнайме? 1.1. Квитанции за капремонт МКД можно игнорировать если вы занимаете квартиру по договору социального найма.

Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию. 2. Скажите пож я обязана платить взносы за капремонт в многоквартирном доме? 2.1. Да обязаны 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера

Капитальный ремонт МКД: законодательная база и формирование фонда

Ремонт, совершаемый для улучшения состояния здания в целом и включающий в себя устранение недостатков, замену изношенных элементов, повышение эксплуатационных характеристик общего имущества МКД, принято называть капитальным.

Какие именно мероприятия проводятся во время капитального ремонта МКД? Список включает:

  1. Уход и ремонт подвальных помещений.
  2. Восстановление повреждений кровельного покрытия, профилактический ремонт.
  3. Ремонтирование основания здания МКД.
  4. Реставрацию фасадной части МКД.
  5. Улучшение состояния всех коммуникаций в доме (сетей ресурсопотребления: энерго-, водо-, газо-, теплоснабжения) и водоотведения.
  6. Наладку лифтовых шахт, техническое обслуживание лифтов, в результате которого отдельные части могут подлежать замене или наладке, а в отдельных случаях дальнейшее использования лифта в целом признается невозможным.

Если позволяют конструкционные особенности здания, то периодически следует проводить его модернизацию посредством привлечения современных технологий, направленных на оптимизацию расходования природных ресурсов (речь идет об установке в жилом доме счетчиков и иных устройств для контроля за расходованием воды, электричества, газа и т. д.) и повышение удобства эксплуатации здания.

Существует классификация по объему мероприятий, которые потребуется провести. Комплексный ремонт выполняется для исправления и замены устаревших, поврежденных предметов, составляющих общедомовое имущество. Он направлен на улучшение характеристик здания и приведение их в соответствие с действующими требованиями и нормативами, установленными для МКД.

Выборочный капремонт совершается с целью исправления и восстановления некоторых повреждений конструкции, которые влияют на эффективность функционирования инженерных систем и препятствуют нормальной эксплуатации здания. Этот вариант допускается, если для комплексного подхода нет показаний или отсутствует реальная возможность провести общий ремонт. На практике сплошь и рядом происходят ситуации, при которых по каким-то причинам не получается выполнить общий ремонт дома, и тогда прибегают к выборочному.

Это необходимо, когда:

  1. проведение комплексного ремонта МКД вызывает множество проблем в связи с тем, что такое мероприятие требует прекращения эксплуатации здания.
  2. невозможно провести комплексный ремонт МКД в связи с отсутствием финансирования;
  3. дефекты и разрушения одних элементов конструкции здания МКД угрожают целостности и устойчивости всего здания либо ведут к повреждению его частей;

Ремонт не всегда бывает намечен заранее. Случается, что управляющая компания вынуждена организовать внеплановый (аварийный), чтобы устранить повреждения в конструкции здания, вызванные чрезвычайными ситуациями, природными катаклизмами. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии и поставлены в план на снос.