Охрана квартиры — что сделать, чтобы жить спокойно?

Взяться за клавиатуру сегодня меня заставило происшествие, случившееся с одним из моих любимых клиентов. Его квартиру днем ограбили. Неприятности такие иногда случаются в жизни, однако оглядываясь назад я неожиданно для себя отметил, что не могу вспомнить случая, когда грабили квартиру кого-нибудь из моих родственников или близких знакомых (тьфу 3 раза).

Но все когда-то случается в первый раз.Квартира была «защищена» обычной металлической дверью, замок которой грабители вскрыли без труда. Из квартиры взяли только женские украшения, мужские часы, государственные награды и, конечно же, все деньги, которые нашли. Особо не нагадили, только вещи разбросали, пока копались.

Бытовую технику, фотокамеру, лежавшую на видном месте, не взяли. Видимо благосостояние граждан растет и связываться со сбытом краденой техники воры уже не рискуют.Как же надежно защитить свою квартиру от грабителей?

Такой вопрос наверное встает перед всеми квартиро- и домовладельцами.Переехав много лет назад в новое жилище, я тоже озадачился этой проблемой.Всезнающий интернет особо не порадовал. По большому счету выбор вариантов не очень велик — мощные железные двери с навороченными замками, крабами и т.п. плюс решетки на окнах.Ставить решетки на уровне 4-го этажа совсем не хотелось.

Металлическая дверь тоже не выдерживает критики. Замки придуманы для честных людей — с этой фразой я полностью согласен.

Как-то в коридорной межквартирной двери у нас заклинило замок. Специалисту, вызванному по объявлению, потребовалось всего 10 секунд, чтобы вскрыть его и заработать 20 баксов.

Ради интереса я спросил, сможет ли он открыть мою распираемую дверь с лазерно заточенными ключами и усиленными пластинами? На что получил ответ — вскрыть можно, но придется повозиться какое-то время.

Может минут 15-25. Если бы мне нужно было быстро попасть в вашу квартиру, я бы взял дрель на аккумуляторах с твердосплавным сверлом, и вскрыл бы гораздо быстрее — добавил специалист по вскрытию и удалился, оставив меня наедине с грустными мыслями.

Хотя нет, мысли у меня были не грустные. А почему – станет понятно позже.Способов проникнуть через дверь масса — от банальных отмычек и подбора ключей, высверливания и выпинывания, до гидромеханических домкратов и кусачек и уж совсем редких вариантов с кислотами и жидким азотом. А в особо защищенных случаях — можно обойтись воровством ключей или снятием слепка.

Согласитесь, мало кто из вас сразу же бежит менять замок, если приходит ребенок со словами – я потерял ключи.Много лет назад, изучая тему защиты жилья, я наткнулся на показательную историю, которую приводили как пример невозможности абсолютной защиты жилища.

История рассказывала о квартире нового русского, превращенной в банковский сейф. Окна были с пуленепробиваемым стеклом, а двум дверям с электромеханическими замками, огнеупорной сталью и засыпными нишами, распираемым в несущие стены, сам черт был не страшен. Неприступная крепость. Казалось бы.Ограбили квартиру до примитивного просто.

Соседями нового русского была простая рабочая семья, отделенная от «неприступной квартиры» .

Primary Menu

На что не имеет права охранник по закону?

Для того, чтобы понять, на что имеет права охранник, а на что не имеет, обратимся к соответствующим нормативным актам, регулирующим охранную деятельность, а также предусматривающим уголовное наказание: Закон РФ от 11.03.1992 N 2487-1 (ред. от 03.07.2016)

«О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации»

; статья 203 Уголовного кодекса Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред.

от 17.04.2017). Какие ограничения предусмотрены законодательно?

Работникам частной охранной организации не разрешается совмещать охранную деятельность с государственной службой либо с выборной оплачиваемой должностью в общественных объединениях. Работником частной охранной организации не может быть учредитель (участник), руководитель либо иное должностное лицо организации, с которой данной частной охранной организацией заключен договор на оказание охранных услуг. В случае оказания охранных услуг с использованием видеонаблюдения, а также оказания охранных услуг в виде обеспечения внутриобъектового и (или) пропускного режимов персонал и посетители объекта охраны должны быть проинформированы об этом посредством размещения соответствующей информации в местах, обеспечивающих гарантированную видимость в дневное и ночное время, до входа на охраняемую территорию. Охранники не могут использовать методы сыска. Охранник не может носить такую же одежду, как у полицейских. Специальная форменная одежда и знаки различия работников частных охранных организаций не могут быть аналогичными форме одежды и знакам различия сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих. Охранник не может не соблюдать установленные инструкции, например в отношении пропускного режима.Так, именно внутренними инструкциями должен регулироваться режим пропуска на территорию иных лиц, проверки документов, получения разрешения на сбор персональных данных лиц, которые проходят на территорию. Работник охраны не должен превышать полномочия. Применение охранником физической силы, специальных средств или огнестрельного оружия с превышением своих полномочий, крайней необходимости или необходимой обороны влечет за собой ответственность.Так, ответственность предусмотрена за следующие виды преступлений:

Убийство, совершенное при превышении пределов необходимой обороны либо при превышении мер, необходимых для задержания лица, совершившего преступление (статья 108 УК РФ), такое преступление наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью при превышении пределов необходимой обороны либо при превышении мер, необходимых для задержания лица, совершившего преступление (статья 114 УК РФ), данное преступление наказывается исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на тот же срок;

Москвичей заставляют платить за ненужную охрану домов

Как разводят столичных жильцов при заключении договоров на управление многоквартирным домом Поделиться:

Рис.: Валентин ДРУЖИНИН Изменить размер текста:AA «В 2013 году ваш дом будет обслуживать наша компания.

Нужно заключить договор. Вот здесь, пожалуйста, распишитесь!» На порогах московских квартир недавно начали появляться улыбчивые люди. Это коммунальщики. Они предлагают заключить договор на управление многоквартирным домом. Обычно эти многостраничные бумаги мы подмахиваем, даже не читая.

А зря! — Если вы подпишете договор не глядя, то уже в феврале можете удивиться дикой, совершенно неадекватной квартплате, — рассказывает член экспертного совета Комитета Госдумы РФ по ЖКХ доктор юридических наук Александр Толмачев. В эфире Радио «Комсомольская правда» Александр Васильевич рассказал читателям и слушателям «КП», как не попасться на удочку недобросовестных управляющих компаний. ОХРАНА В ВИДЕ СТАРИЧКА — КОНСЬЕРЖА В договоре, который вам приносят на подпись, обычно написано:

«Управляющая компания предоставляет услуги по эксплуатации, техническому содержанию дома и др.»

— Под этим и «и др.», как правило, скрываются дополнительные сервисные услуги, — поясняет Александр Васильевич.

— Например, охрана двора и подъездов.

Под ней подразумеваются сотрудники ЧОПа в будках возле шлагбаумов. Все просто: жилец не глядя подписывает договор, потом в его подъезде вдруг появляются консьержи. Приятно. Однако, получив платежку, он видит, что квартплата выросла на треть!

Начинает разбираться и выясняет: управляющая компания, не спрашивая жильцов, наняла ЧОП. — Иногда в качестве дополнительной сервисной услуги навязывают озеленение двора, — продолжает Александр Толмачев. — У меня был случай, когда в качестве озеленения управляющая компания в феврале (!) высаживала саженцы рябины по цене 25 тысяч рублей за штуку.

Совет: прежде чем подписать договор, придите в управляющую компанию и попросите предоставить документ, где расписан бюджет (или его проект)на содержание вашего дома в следующем году.

Вам придется созвать общее собрание жильцов дома и составить протокол, в котором необходимо указать, что такие-то и такие-то услуги вы получать не хотите. Протокол отнесите в приемную руководителя управляющей компании.

Все это нужно сделать ДО подписания договора. ЧТОБЫ В ПОДВАЛЕ НЕ ПОСЕЛИЛИСЬ ГАСТАРБАЙТЕРЫ — Внимательно читайте графу «предмет договора», — советует эксперт.

Если вы передаете управляющей компании «право управления домом», значит, она вполне может поселить в подвале гастарбайтеров, ведь эти помещения теперь в ее распоряжении.

Охрана придомовой территории ТСЖ — вопрос по стоимости и функционалу

Nicolas_homme (27.09.2013 — 13:07) : Приветствую всех! Мое ТСЖ обслуживается ЧОП Цербер, оплата услуг составляет примерно 80-90 тыс.руб.

в месяц. В год порядка 1 100 000 набегает, примерно десятая часть платежей по квитанциям ЖКХ уходит на оплату охраны.

В ТСЖ есть забор по всему периметру, 2 калитки на эл.замках, 1 ворота выезжающие, пяток камер с выводом на КПП охраны. Всегда на месте 1 охранник (или скорее диспетчер), круглосуточно. Видимый мною функционал охраны: 1.

открытие ворот для проезда автомашин (полагаю, что можно просто раздать всем брелки и купить автоматическую систему открытия ворот, тысяч за 40 000 вроде бы неплохие есть + стоимость брелков). 2. слежение за порядком на территории ТСЖ (то есть охранник ходить и смотрит .

стоит ли это вообще каких-то денег?) 3. отслеживание ночью чьи машины стоят, чтобы потом вести отчетность, машины каких собственников стоят и сколько дней простояли (так как членам ТСЖ потом каждый день стоянки на придомовой территории предъявляют к оплате как 50 руб. за день). 4. сопровождение председателя ТСЖ в конфликтных ситуациях с жильцами и посетителями ТСЖ.

Вопрос — а как у вас в домах это организовано и сколько обходится.

Платить 1 100 000 руб. из кармана жильцов ТСЖ за подобную охрану слегка напрягает. Вообще, если территория ТСЖ уже огорожена, оснащена запирающимися калитками и воротами, камерами наблюдения, то сколько может стоить пост круглосуточной охраны? И нужна ли она вообще в таком случае?

Тема обширная, коротко не получиться. Немного занимался этой темой, сейчас по памяти напишу, потом допишу, если обсуждение пойдет. Для начала опишу принципы организации охраны в одном знакомом ТСЖ, по такому же принципу, как в цитате (все цифры, по памяти, т.е.

не точные). За охрану оплачивают только автовладельцы путем месячной платы в размере порядка тысячи рублей. Т.е. для жителей бесплатно. ЧОП в месяц получает порядка ста тысяч рублей (или чуть больше, т.к.

часть мест есть «коммерческих», т.е. не жителей дома). В адрес ТСЖ возвращает порядка 15т.р. с формулировкой за аренду имущества.

Охранники получают з.п. из расчета тыща в сутки.

Камеры собственность ТСЖ. Функционал охраны: 1.

Ограничение доступа автомашин на территорию (в теории) по номерам (типа оплатили месячную плату или нет). В жизни пускают всех типа до подъезда.

Проверка выезда с территории автомашин (тоже по теории). 2. Контроль за территорией по камерам, например, поведением лиц (типа драк, игр детей в мячик об автомобили и прочее).

3. Сбор денег с автовладельцев — это важно, т.к.

на ТСЖ это оформлять, это платить налоги, да и бухгалтер (к сожалению) не знает как это проводить.

Вопросы по теме: Охрана

1. Добрый день! Подскажите пожалуйста. имеет ли право охранник не пускать на придомовую территорию жилого комплекса людей не живущих в этом комплексе? Раньше мы спокойно проходили на территорию жилого комплекса «Корона» находящегося на проспекте вернадского, у них есть красивый парк и мы часто там гуляли. Но в этот раз, сегодня 26.10.2013 года, охранник по имени Максим, который отказался называть .
2. Может ли ТСЖ обязать жильцов платить за услуги, которые жильцами (т.е. лично мной) не запрашивались? В нашем случае речь идет об охране придомовой территории. Ситуация такова: некоторое время назад почти всю территорию вокруг дома, где можно было парковать автомобили, поделили на стояночные места, которые за арендную плату раздали некоторым жильцам. Оставшееся пространство используется для .
3. Здраствуйте я работую в большой строительной фирме в москве охраняю частную территорию фирмы сегодня ко мне приехала полиция и требовала что бы я их пропустил. Угрожая тем что они меня заберут пытались прорваться через шлагбаум хотя их никто не вызывал! Имею ли я право их не пускать на территорию и могут ли они меня задержать? Заранее спасибо!
4. Добрый день. Управляющая компания стала брать деньги за охрану жилого комплекса. у нас два въезда, сидят два охранника. Стоит шлагбаум. Все всегда открыто, проезжает и заходит все, кто хотят. При вопросе «За что отвечает ЧОП» юристы управляющей компании отвечают «Только за правопорядок». Решение было принято на собрании жильцов. Мы не присутствовали (даже не знали, что собрание будет, ни .
5. Здравствуйте.Управляющая компания УК уведомила нас ,что с октября 2010г наш дом поставлен на охрану ОВО.Оплата будет производиться собственникамии (50 РУБ/КВАРТ).Оплата за охрану берется ежемесячно. Диспетчер сидит в офисе УК . Кого он охраняет? Нас или офис УК? Может УК решила за наш счет установить тревожную кнопку? Могу ли я потребовать копию договора для ознакомления ? узнать стоимость ?Можно .
6. Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в новом доме, в квитанцию за коммунальные услуги включена сумма за охрану (непонятно чего, ТСЖ заключила договор в ЧОП), правомерны ли действия ТСЖ по включению оплаты охранных услуг в коммунальные платежи и являются ли данные платежи обязательными. Заранее спасибо.
7. Охрана придомовой территории в многоквартирном доме. Можно ли осуществлять такие виды услуг: 1) Охрана автомобилей на территории дома; 2) Охрана гаражей; 3) Охрана имущества; 4) Обеспечение порядка (в подъездах и на территории дома).
8. Я член ТСЖ. С организацией охраняемого двора( установка шлагбаума, ворота, будка с охранником) не согласна. Обязана ли я платить за охрану двора?

Назад

1. 1258
2. 2321
3. 3525
4. 2363
5. 1313

Рекомендуем Copyright © 2014 «Вдолёвке.Ру». Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей

Охрана многоквартирных домов

Многоквартирные жилые дома и прилегающая к ним территория привлекают к себе внимание злоумышленников не меньше, чем загородные коттеджи или офисы.

Поэтому несложно сделать вывод, что профессиональная, правильно организованная охрана многоквартирного дома является одной из востребованных охранных услуг в Москве и Подмосковье. Не только личное жилье – квартира, но и двор, и подъезд могут стать плацдармом для противоправных действий. Сегодня, когда физические преграды в виде глухих заборов, металлических дверей и сложных замков уже не способны остановить обладателей преступных намерений, граждане и организации все чаще обращаются к помощи специализированных охранных организаций.

Зачем нужна охрана в многоквартирных домах Охрана многоквартирного жилого дома в первую очередь призвана обеспечить защиту от таких угроз, как квартирные кражи, грабеж, вандализм, хулиганство, терроризм и иные противоправные действия.

При этом речь идет не только о собственности проживающих в доме граждан, но и об общем имуществе собственников многоквартирного дома, объектах инфраструктуры и придомовой территории. Наличие в городском жилом доме профессиональной охраны также способствует правильному и эффективному порядку действий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций различного характера.

Охрана многоквартирных жилых домов.

Преимущества профессионального подхода Квалифицированная охрана эффективна, а цены на охранные услуги оправдывают себя, если необходимо обеспечить реальную безопасность и общественный порядок на территории многоквартирного дома. Платить за профессиональную охрану вашего дома стоит, и вот почему. Профессиональная подготовка и навыки Специально обученные охранники способны оказать злоумышленникам гораздо более действенное сопротивление, чем консьерж или сторож, обладают навыками самообороны и обращения со специальными техническими средствами.

На нанятых товариществом собственников или жильцами охранников возлагается четко определенный круг обязанностей по обеспечению безопасности в соответствии с заключаемым договором, что также выгодно отличает профессиональную охрану от консьержек-пенсионерок.

Корректные действия в чрезвычайных ситуациях Современные жилые многоэтажки – это сложные сооружения, изобилующие инженерными сетями и техническим оборудованием, а значит, они представляют более серьезную потенциальную опасность, чем индивидуальные жилые дома. В чрезвычайных ситуациях решающее значение приобретает знание охраной алгоритма взаимодействия с экстренными службами, уверенное ориентирование в охраняемых помещениях и на территории, а также наличие у охранного персонала навыков оказания первой помощи.

Детектив в парадном

На днях Мосгорсуд отменил решение Замоскворецкого районного суда, которое не так давно наделало немало шума.

Артист театра и кино Андрей Соколов прошлой осенью победил в райсуде свою управляющую компанию. Она наняла, естественно, на деньги жильцов ЧОП для охраны дома, но под бдительным оком частных секьюрити квартиру артиста ограбили более чем на 12 миллионов рублей.

Актер предъявил иск к управляющей компании и победил. Но Мосгорсуд это важное для всех жильцов многоквартирных домов решение аннулировал.

В сути этой истории важно разобраться хозяевам квартир, чтобы понять, за какие услуги в квитанции о квартплате надо раскошеливаться, а за какие не стоит.

Квартирные кражи раскрываются редко. Но Соколову повезло — полиция установила личность преступника, и Тверской районный суд Москвы отправил одного из воров на несколько лет в колонию. Но актер не стал предъявлять к нему иск о возмещении ущерба и компенсации морального вреда.

Этот иск он адресовал управляющей компании — ЗАО «ДЕКРА-Стройэксплуатация».

Кстати, она находится рядом с главным входом.

Вот как выглядела работа домушника с его же слов в суде. На процессе вор с замечательной фамилией Павел Cчастливый признался, что охрана дома была практически фиктивной. Он подобрал отмычки, прошел на территорию дома.

Увидев, что у него для дальнейших действий не хватает инструментов, Счастливый вернулся в свой Land Cruiser за ломом и болгаркой. Туда же, в машину, он отнес собранные в квартире Соколова вещи.

Потом вор снова поднялся на этаж, заночевал в квартире, а на следующее утро болгаркой взломал сейф. Звук работы болгарки охрану тоже не встревожил.

Вор забрал из квартиры все ценное и упаковал в большие баулы. Все добытое добро вынес, не таясь, сел в машину и уехал.

На суде актер сказал, что после того как его жена обнаружила кражу, охранники долго не хотели звонить в полицию.

И перед семьей даже не извинились.

Ответчик, управляющая компания, с самого начала не признала иск. Их адвокат в суде сказал, что ни управляющая компания, ни ЧОП не являются лицом, причинившим вред семье Соколова, и претензии надо адресовать вору. Защита управляющей компании уверена — она должна охранять только общее имущество дома — коридоры, лестницы и лифты.

Представитель ЧОПа, который стоял на страже дома, был с такой постановкой вопроса солидарен. По его словам, ничего из общего имущества дома не пропало и не повреждено. Кстати, в заключенном жильцами с управляющей компанией договоре прописаны штрафы, неустойки, возмещение вреда, причиненного жильцам и имуществу.

А еще есть статья 14 Закона «О защите прав потребителей». В ней сказано, что в случае

Охрана придомовой территории

1. Помогите пожалуйста, дело в том что я купила квартиру в новостройке, получила ключи но проживаю в другой стране.

Вопрос: должна ли я платить услуги управляющей компании такие как уборка придомовой территории, охрана, содержание общего имущества и т.д. (я не говорю про воду, газ, свет).

Мне приходят квитанции на электронную почту но я живу в другой стране и не пользуюсь ни одной из этих услуг. помогите разобраться, спасибо! 1.1. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Перечень работ по содержанию общедомового имущества устанавливается договором управления.

Так же часть парковок принадлежат жильцам соседних домов. Как отказаться от этой услуги? 2.1. Екатерина, Этот вопрос относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

И если общим собранием будет принято решение об организации охраны придомовой территории, то Вы будете обязаны подчиниться большинству и участвовать в расходах на охрану.

Т.е. в Вашем случае необходимо не допустить принятия такого решения.

Законными методами! :sm_bt: 3. Купила собственность в доме с я огражденным охраняемым въездом на придомовую территорию.

Земля в собственности ТСЖ, машиноместа сдаются в аренду. На парковке, как мне сказали нет гостевых мест и моих гостей на машине (вместе со мной) не пустили на территорию. Насколько законны действия охраны?

3.1. Здравствуйте. Законны если есть решение общего собрания собственников помещения.

В противном случае нет. 3.2. У ТСЖ в МКД НЕТ НИЧЕГО СВОЕГО.

ТСЖ — голодранец!!!Запомните это раз и навсегда. ВСЁ, кроме квартир в МКД, то есть, общее имущество, в том числе и СФОРМИРОВАННЫЙ земельный участок, принадлежат только собственникам помещений в этом МКД.

Никакое ТСЖ не вправе распоряжаться ОИ МКД, а вот собственники ВПРАВЕ владеть и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ данным общим имуществом БЕЗ каких-либо ограничений. Единственное условие — НЕ НАРУШАТЬ права других граждан и юридических лиц.

Именно пользование общим имуществом МКД для собственников помещений в этом МКД — БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ.

Охрана в жилом многоквартирном доме

04.03.2013ЖКХ / Тарифы на ЖКХ Обратился ко мне Гражданин, рассчитывающий встретиться в Судах Общей юрисдикции с Госпожёй Справедливость, Законность, Равноправие и Состязательность. Но так и не встретился. Тому пример решения, которые мне разрешил разместить мой Знакомый.

Самое интересное, что дело банальное: мой знакомый не в полном объеме платил за коммунальные услуги, а именно за охрану. Всё остальное платил. Его позиция была основана на том, что навязать ему эту услугу не могут, охрана не включена в перечень коммунальных услуг.

Более того, его позиция была подкреплена другой положительной судебной практикой. Но в Красногорском районе Московской области, как однажды мне сказал помощник судьи Берзина,

«действует Гражданско-процессуальный Кодекс Красногорска»

. Причем сказал цинично, с уверенностью в своей правоте и безнаказанности.

Суды Московской области иначе смотрят на подобные споры с Управляющими компаниями, ТСЖ и т.д., услуги охраны навязываются в многоквартирных домах.

Охрана при этом ни за что не отвечает, оплата рассчивается с каждого квадратного метра и каждые полгода или в лучшем случае в год растёт. Квартиры обворовывают, а охрана получает с каждого подъезда 60 000 рублей. При этом они спят, живут на рабочем месте за счёт собственников квартир, пользуются их водой, электроэнергией, помещением, хранят в колясочных свои вещи.

На работу берут исключительно граждан из Дагестана, нахабинских и красногорских на работу сознательно не берут.

Хотя многие были бы рады работать и за меньшие деньги. Собственно, меня умиляет противоречивая практика. Вот придумали сайт „судебные решения“, где размещают все решения судов общей юрисдикции, рассчитывая на то, что это послужит основанием для борьбы с коррупцией.

Но решения вывешиваются, в которых даже нет ссылок на листы дела и не указываются по какой причине не приняли во внимание доводы и доказательства другой стороны, а результата нет.

Судье сослаться на другое решение суда?: 1.либо наживешь себе врага 2.либо просто тебе разъяснят тебе понятия „единообразия судебной практики“ не существует — это миф. Все решения вступили в законную силу. Дело № 2-____/2011 г. „94 суд.

уч.“ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ _________________ „06“ октября 2011 г. Мировой судья 94 судебного участка Красногорского судебного района Московской области Российской Федерации Васильков Ю.

Г. при секретаре судебного заседания Шанской Л. В. с участием представителя истца Кузьмина Д. Н., представителя ответчика __________ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО „РКР-ДЭЗ“ к __________________о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: ООО „РКР-ДЭЗ“ обратилось в суд с иском к ________________ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24 656 руб.

01 коп., пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 739 руб.

94 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район,___________________.

Ноябрь 10, 2014 Здравствуйте.

Сегодня я бы хотел рассказать об одном небольшом, но важном дополнении, которое может быть включено в состав системы сигнализации частного дома или квартиры. В последнее время участились случаи воровства имущества, не смотря на то, что владельцы находятся в этот момент дома. Такие хищения, как правило, происходят в темное время суток, а точнее ночью либо в предутренние часы.

Преступник проникает в помещение, и пока владельцы спят, спокойно выносит все что на его взгляд плохо лежало, при этом, конечно, стараясь не разбудить домочадцев. Как правило, наутро хозяева испытываю настоящий шок, и моделируя в голове различные неприятные ситуации, благодарят судьбу что их всего лишь обворовали. Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, есть простое и эффективное решение — услуга «остаюсь дома».

Заключается она в том, что система сигнализации делится на две условные группы, и решается этот вопрос с помощью группировки охранных датчиков и программирования охранной централи соответствующим образом.

В результате, оставаясь дома, вы можете ставить периметр квартиры или первый этаж дома на сигнализацию и, в случае несанкционированного проникновения посторонних личностей, система охраны разбудит Вас, скорее всего спугнет грабителя, и если ваша система подключена на пульт охраны — вызовет группу реагирования охранной фирмы.

Как было сказано выше есть два основных вида услуги «остаюсь дома» — это охрана периметра или одного из этажей. В первом варианте — охрана периметра — в отдельную группу выделяются датчики которые отвечают за проникновение именно через периметр помещения. Как правило сюда входят датчики открытия дверей и окон и датчики разбития, при этом датчики движения при включенной охране периметра услуги «остаюсь дома» фиксировать движение в помещении не будут.

Дополнительного оборудования, в этом случае, не потребуется. Второй вариант — охрана первого этажа — подходит для частных домов и коттеджей. Когда ваша спальня и все удобства находятся на втором этаже, или даже на третьем, и в течении всей ночи у вас нет надобности спускаться в кухню покушать ночью, можно поставить на охрану целый этаж, где кроме датчиков отвечающих за периметр будут срабатывать, в том числе, и датчики движения.

В этом случае скорее всего понадобится дополнительное оборудование в виде еще одной клавиатуры на втором этаже или, если вы ставите снимаете сигнализацию брелками, более дорогие брелки поддерживающие такую функцию.

Стоит обратить внимание на некоторые организационные моменты: — далеко не все оборудование поддерживает такой функционал и, при выборе системы охранной сигнализации, на это стоит обращать внимание если вам такая услуга нужна или может понадобиться в будущем; — чтобы система сигнализации разбудила вас — необходима сирена, а так, как система сигнализации в случае сбоев может периодически самостоятельно перезагружаться, то и сирена в таких случаях тоже будет срабатывать. И если в частных домах такой оповещатель можно вынести на улицу, то в квартирах вой под сотню децебел может быть очень неприятным;

Виды обеспечения охраны жилого дома

› › В настоящее время достаточно актуально применение различных охранных мер многоквартирных домов. Потому что зачастую подъезды в неохраняемых домах становятся местами для совершения преступлений злоумышленниками.

Для того чтобы этого избежать, жильцы дома могут принять решение об установке одного или нескольких охранных вариантов. На данный момент разработаны 3 основных вида охранной системы для жилых домов, которые пользуются спросом и наиболее распространены:

• Установка специальных контрольно-пропускных пунктов в доме и наличие специальных пропусков для жителей дома.
• Установка пультовой охраны с использованием тревожной кнопки.
• Установка видеонаблюдения, а также осуществление удаленной охраны путем своевременного приезда бригад быстрого реагирования.

При этом охрана дома может осуществляться не только внутри него, но и всей придомовой территории, в том числе парковочных мест. Возможны следующие варианты местоположения для установки охранных систем:

1. внутри подъезда на входе;
2. на каждой лестничной площадке;
3. у подъезда снаружи;
4. на всей придомовой территории.
5. на детской площадке;
6. внутри квартиры;

Наибольшую популярность получают комбинированные средства охраны, такие как:

1. установка видеонаблюдения;
2. наличие тревожной кнопки.
3. установление пропускного поста с консьержем;

С помощью такой комбинации легко обеспечить безопасность всего подъезда и многоквартирного дома.

Злоумышленники не любят попадать на видеокамеры, так как никто не хочет отвечать за совершенное преступление.Если же все-таки кто-то не боится попасть на камеру, то при входе в подъезд злоумышленник столкнется с консьержем.

Вход ему будет воспрещен, если он не предъявит пропуск жильца данного дома или кто-нибудь из собственников квартир не проведет его под свою ответственность.Ну и в случае экстренной ситуации консьерж может вызвать по тревожной кнопке отряд быстрого реагирования.

Также обычно каждая квартира имеет связь с консьержем и может запросить вызов этой группы.Также не стоит забывать и про установленные практически на каждый подъезд в каждом доме железные двери со специальным кодом или домофоном.

Код, как показала практика, оказался очень не эффективным, так как узнать его не составляет труда. Достаточно просто понаблюдать за входящими в подъезд жильцами.Домофон работает более надежно, потому что при отсутствии специального ключа попасть в квартиру можно, только позвонив определенному жильцу.

Если он пропустит в подъезд, нажав кнопку, то человек сможет войти.Однако в последнее время появилось много ключей, способных открыть практически все коды домофонов.

Поэтому теперь такой ключ можно купить на любом рынке за небольшую сумму и попасть в любой подъезд.Именно поэтому эта мера действует против случайных прохожих, но не для тех, кто имеет цель входить в любой подъезд при необходимости.Именно поэтому установка комбинированных новых средств, обеспечивающих безопасность, имеет несомненные преимущества перед устаревшими способами защиты подъездов и домов.

Охрана многоквартирного дома – способы охраны

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание

Специалисты компании “Левар” при анализе берущегося на охрану объекта учитывают следующие факторы: Конструктивные особенности здания; Окружение объекта; Наличие в многоэтажном доме нежилых помещений – магазинов, ресторанов, офисов; Наличие автомобильной парковки возле дома; Наличие ограждения периметра, тип забора и его слабые места; План придомового участка; Наличие детских площадок и мест отдыха в жилом комплексе; Инженерные средства защиты технических помещений – чердака, подвала, холла.

При профессиональном подходе к делу никаких маловажных мелочей не существует – все необходимо учитывать и брать во внимание. Рис. 1.1: Наружная охрана многоквартирного дома Внимание! В группу наибольшего риска входят многоквартирные здания, расположенные возле мест массового скопления людей – авто и ЖД вокзалов, рынков и торговых центров, станций метрополитена.

Жильцы таких зданий, помимо стандартных правонарушений – антиобщественного поведения, хулиганства, похищения материального имущества и вандализма, из-за постоянного присутствия асоциальных личностей – наркоманов, алкоголиков, бомжей, могут сталкиваться с откровенными криминальными действиями. Именно поэтому охрана многоквартирного дома является настолько важной и необходимой. Любые действия по охране многоквартирных домов в первую очередь должны быть направлены на профилактику и предупреждение правонарушений.

Охранная компания “Левар” при охране многоквартирных зданий практикует индивидуальный подход к каждому конкретному объекту – на основании всех исходных факторов мы разрабатываем максимально эффективную стратегию охраны с учетом финансовых возможностей клиента. Внимание! При индивидуальном подходе может быть разным количество охранников, их вооружение и экипировка, виды используемой техники и оборудования, однако сама охранная стратегия всегда остается комплексной.

Весь комплекс мероприятий по охране многоквартирного дома можно условно разделить на 3 рубежа. Рис. 1.2: Патрулирование придомовой территории Рубеж охраны №1 – меры по поддержанию безопасности на придомовом участке: Создание пропускных постов в местах заезда и пешего прохода на придомовую территорию; Патрулирование территории вооруженными охранниками согласно установленному расписанию; Регулярный контроль и поддержание общественного порядка и спокойствия; Монтаж специального оборудования и охранных систем – периметральной сигнализации, камер видеонаблюдения; В случае наличия на придомовом участке паркинга – контроль за сохранностью автомобилей.

Рис. 1.3: Контрольно-пропускной пункт на въезде в жилой комплекс Рубеж охраны №2 – поддержание общей безопасности многоквартирного дома: Организация входа-выхода в подъездах дома по предъявлению пропуска, контроль за выносом материального имущества;

Охрана в жилом многоквартирном доме. Определение суда

04.03.2013ЖКХ / Тарифы на ЖКХ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 24 ноября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе: председательствующего Сердюк Л. А. судей: Ковалюк Л. Ю., Блинова В.

А. рассмотрела в открытом заседании по кассационной жалобе ответчика ООО «Жилищная коммунальная инициатива» на решение Индустриального районного суда Алтайского края от 29 сентября 2010 года дело по иску Рогачёвой С.В.

к обществу с ограниченной ответственностью „Жилищная коммунальная инициатива“ о защите прав потребителя, взыскании суммы.

Заслушав доклад судьи Блинова В.

А., Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда У С Т А Н О В И Л А: Рогачёва С.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 7 Индустриального района г.

Барнаула с иском к ООО „Жилищная коммунальная инициатива“ о защите прав потребителя, взыскании суммы, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: *. Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 09.12.2006, в доме создано ТСЖ „Квартал — 2000/3“, выбрана управляющая организация ООО „Жилищная коммунальная инициатива“, установлен размер тарифа в сумме * руб. за м² общей площади в месяц за услуги охраны, а так же * рублей в месяц с квартиры за услуги видеонаблюдения.

В марте 2008 г. тариф за услуги видеонаблюдения был увеличен до * рублей. 19.11.2009 истица обратилась с претензией в ООО „Жилищная коммунальная инициатива“ с просьбой обосновать законность включения платы за услуги охраны и видеонаблюдения в счет-квитанцию на оплату ЖКУ, просила исключить плату за данные услуги из счет-квитанции. 04.12.2009 она получила ответ, согласно которого законность включения платы за вышеуказанные услуги аргументировалась положением п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, в исключении услуг охраны и видеонаблюдения из счет-квитанции на оплату ЖКУ было отказано.

Считает доводы ответчика по поводу законности включения в счет-квитанцию платы за услуги видеонаблюдения и охраны не основанными на законе, просит обязать ответчика исключить плату за услуги охраны и видеонаблюдения из счет-квитанции на оплату ЖКУ, взыскать сумму уплаченных платежей за охрану и видеонаблюдение, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, всего * рублей. В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, Рогачёва С.В. просила признать действия ответчика незаконными.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального района г.Барнаула от 01.04.2010г.

дело передано в Индустриальный районный суд г.Барнаула по подсудности. При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму уплаченных платежей за период с 04.12.2007 г.