Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

» » 11 092 просмотровСодержаниеПосле приватизации квартира, используемая на основании договора социального найма, переходит в разряд личной собственности зарегистрированных в ней лиц, и после их смерти может передаваться в порядке наследования преемникам, указанным в гл. 62 и 63 Гражданского Кодекса РФ, по завещанию или по закону.Приватизированная жилплощадь, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу, и при желании преемников может быть оформлена ими в собственность только после выполнения установленного алгоритма действий.Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.Имущество покойного переходит к его наследникам по закону и/или по завещанию.

Приоритетным с позиции закона является личное волеизъявление наследодателя — при наличии противоречащего завещания преемники, расписанные в 63 главе Гражданского кодекса РФ, свои наследственные права утрачивают.Наследование по закону может быть осуществлено только без завещания, в дополнение к нему или в отношении к получателям обязательной доли.Приватизированная жилплощадь может быть получена по каждому из перечисленных оснований.

Подробнее о них можно узнать ниже.Главой 63 ГК регламентируется переход права собственности родственникам и близким покойного в очередности, соответствующей степени родства с умершим.Преимущественным правом на имущество покойного обладает отец, мать, законный супруг и дети. Они призываются к получению приватизированной квартиры сразу после того, как умирает собственник, в порядке первой очереди наследования.Если таких родственников у наследодателя нет или они по какой-то причине , их право перенимает вторая очередь, в которую входят сестры, братья и дедушки и с бабушками.Третью очередь наследования составляют тети и дяди, а после них к принятию прав на жилплощадь призываются дальние родственники:

1. падчерицы и пасынки, мачеха или отчим.
2. бабушки и дедушки родителей;
3. внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
4. двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;

В случае, когда супруг, дети, братья, сестры, дяди или тети умирают до открытия наследования, их право на приватизированную жилплощадь достается детям, внукам, племянникам или двоюродным сестрам и братьям покойного в порядке представления (ст.

1146 ГК).Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:

1. В соответствии со ст. 1119, собственник приватизированной жилплощади имеет право передать ее в наследство любому лицу (не обязательно родственнику) — осуществить это можно даже в пользу государства.
2. Ст.

Где продают государственные квартиры после смерти хозяев

Наследование жилья Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно. Последующая приватизация Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано. Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент.

Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Важно Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Договор социального найма Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН). Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Внимание Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного. После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ, в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного. Документация Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги.

Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя. Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

Документы После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы: заявление; удостоверение личности; справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;

Кому достанется квартира после смерти собственника?

» » » Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности.

По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству. В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним. Содержание Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья.

В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает. Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник. В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.

Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы. В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам.

Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке. Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона. Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение.

К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям. Кроме того, к претендентам на имущество относят:

1. Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.
2. Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;

Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим. В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.

Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался. Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Муниципальная квартира — права проживающихНанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

1. Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
2. Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
3. Производить обмен жильем с другим нанимателем;
4. Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

• Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
• Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
• Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

1. Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
2. Отца и мать;
3. Супруга или супругу;
4. Детей;

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

к содержанию ↑Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).После смерти нанимателя

Как оформить квартиру после смерти родственника?

Оформление квартиры после смерти собственника – это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество.

Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения?

Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

• ;
• .

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам.

Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день.

Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.

Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда.

Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди.

Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев. Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения.

При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.

Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону.

При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности. Но законодательство устанавливает ограничения в виде . Она выделяется даже по отношению к другому лицу следующим категориям:

1. нетрудоспособному супругу или супруге.
2. нетрудоспособным родителям;
3. несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;

При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.

В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ. Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием

Где продают государственные квартиры после смерти хозяев

Содержание статьи Как переоформить собственность на квартиру?

Документы для переоформления права собственности на квартиру Процедура переоформления квартиры на другого собственника Переоформление недвижимости после смерти человека Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки. Требуется подготовить:

1. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
2. выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
3. технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
4. разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
5. паспорт собственника-продавца;
6. документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
7. согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
8. выписку из ЕГРП;
9. справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
10. свидетельство о браке;
11. удостоверение личности покупателя;

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

Инфо После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

• Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.
• Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов. Важно Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

Внимание Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу. Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник, именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

Обращение к нотариусу Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов. В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество.

Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство.

Где продают государственные квартиры после смерти хозяев

Предоставлено Gismeteo.

Контакты Авторы Реклама Издательство Подписка.

Правила использования материалов. Номер в PDF. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование не приватизированной квартиры Кому достанется квартира, если собственник умер, а наследников нет Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить.

Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами.

Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

Попросите продавца объяснить цену. Это важно, когда она явно занижена.

Риелторы так тоже делают. Выходит, конечный покупатель будет получать деньги частями.

Иногда выручает банк. Анна Волкова. Правда, для этого придется доказать, что вы добросовестный покупатель. Как купить вторичку. Как снизить стоимость квартиры.

Живите богаче. Наша рассылка поможет. Еще на эту тему. Часть 2. Почему лучше сдавать квартиру легально.

Часть 1. Уловки риелторов при аренде квартиры.

Дайджест законов: май года! Порядок наследования недвижимости по закону Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами.

Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб.

Только оригинал. Президент подписал закон, уточняющий порядок перехода прав собственности на так называемое выморочное имущество умерших граждан.

Таким считается имущество, на которое не претендуют наследники по родственной линии, а также нет наследников по завещанию, которое оставил умерший. Чтобы принять в собственность унаследованное имущество, надо хорошо понимать свои права и обязанности, а также сроки и требования к процессу оформления наследства.

Процедура вступления в наследство не так проста, как может показаться. Порядок строго регламентирован Гражданским кодексом Украины ГКУ , в частности статьями , , , , и рядом других актов.

А незнание законов и процедур, как известно, не снимает с граждан ответственности за их нарушение. Муниципалы получат наследство Приватизация квартиры происходила с участием 4 человек мать, отец, брат, сын брата. Это означает, что квартира находится на праве общей долевой собственности в этих лиц, каждое из которых владеет, пользуется и распоряжается своей долей в праве общей долевой собственности.

В случае смерти обоих родителей Вы станете наследником их долей, если иное они не предусмотрят в завещании.

Владелец квартиры умер.

В случае смерти одного из родителей по ст. Однако другие наследники могут в течение 6 месяцев со дня открытия наследства отказаться от наследства в Вашу пользу.

Что делать наследникам?

Zveiger/DepositphotosБывает восемь очередей наследования.

Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т.

д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать.

А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными.

И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе.

Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам.

Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше.

Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство.

Тогда «очередь» сдвигается.Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

• документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
• документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
• свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
• выписку из ЕГРН (МФЦ);
• выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.
• завещание (при наличии);
• технический паспорт на квартиру (БТИ);

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

advocatus54.ru

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Внимание Наследство и переоформление Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство.

Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

• Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
• Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
• Оформление сделки у нотариуса.
• Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

В этом случае необходимо в качестве доказательств прикреплять медицинские документы, ходатайствовать перед судом о назначении посмертной психиатрической экспертизы, в случае необходимости прибегать к свидетельским показаниям.

Кроме того, решение того или иного вопроса во многом зависит от конкретных обстоятельств дела, в зависимости от которых судами могут приниматься различные решения. Если говорить о вступлении в права собственности и кому будет принадлежать имущество после смерти одаряемого, то необходимо учитывать, речь идет о дарении или об обещании дарения. Если даритель по договору дарения обещает подарить какое-либо имущество, то на основании п.

1 ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Важно В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аналогичным образом данные нормы применяются судами к договору дарения.

Таким образом, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

2155317.ru

Важно!

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:

1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Как переоформить собственность на квартиру? Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

• Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
• Обмен.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

1. тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
2. лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;

Права других жильцов Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

1. иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.
2. наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
3. они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Важно Те же правила применимы и по отношению к договорам купли-продажи жилого помещения.

Так, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства. На основании п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, обязанности дарителя, продавца по договорам дарения, купли-продажи переходят к его правопреемникам. При этом обязанности по договору возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Вместе с тем, согласно п. Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

1. Выписки из лицевого счета, домовой книги.
2. Свидетельство о смерти нанимателя;
3. Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
4. Текущий договор соцнайма;

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать. Право

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях. Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН). Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

1. порядок эксплуатации объекта;
2. список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
3. другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными. останется жильцам, прописанным в ней. Где узнать лицевой счет квартиросъемщика?

Смотрите . Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут. Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством. При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

1. тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
2. лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

1. наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
2. иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.
3. они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

1. заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

» » » Вопросы преемства в отношении имущества покойного лица не всегда решаются правильно. Особенно когда такое имущество представлено в виде жилья: квартиры или частного дома.

Проблемы могут возникать практически на ровном месте. Но основное правило гласит, чем больше преемников, тем больше проблем при наследовании стоит ожидать.

Поэтому каждому лицу рекомендуется оставить завещательный документ, в котором он внятно распределит свое имущество между своими преемниками.

Содержание Общее правило гласит, что преемство имущества покойного возможно лишь после получения из органа ЗАГС свидетельства, которое будет удостоверением факта гибели лица. В отношении имущества еще живого человека наследование не допускается.

Выдается такое свидетельство лишь по следующим основаниям:

1. при биологической смерти лица, когда данное обстоятельство подтверждается заключением профессиональных медиков;
2. по решению суда, когда человек признается умершим согласно порядку и основаниям, установленным гражданским законодательством.

В свою очередь, каждый гражданин еще при жизни может составить завещательный документ, в котором может распорядиться своим имуществом после своей смерти.

Так, в завещании может быть указано лицо, которому будет передано имущество покойного, может быть отражено распределение имущества между всеми или несколькими преемниками покойного и т. д. Закон не ограничивает права граждан в распоряжении собственным имуществом после смерти.

Когда гражданин не оставляет такого документа после своей смерти, то преемниками становится перечень лиц, закрепленный в законе. Так, в первую очередь в качестве преемников имеют право выступать мать, отец, супруг и дети покойного.

Вторыми в очереди являются брат, сестра, а также бабушка с дедушкой умершего лица. Кроме того, закон закрепляет право граждан менять свои завещательные волеизъявления неограниченное количество раз, пока они живы.

Так что, даже если у определенного преемника на руках имеется завещательный документ, то это не значит, что он действительный.

Он мог быть отменен и т. д. Чтобы это проверить, необходимо обратиться в любую нотариальную контору, которая проверит действительность завещания по реестру завещательных документов. Помимо указанных категорий преемников, закон выделяет обязательных наследников, которые вправе получить долю в имуществе покойного, несмотря на наличие завещательного документа.

К ним отнесены несовершеннолетние дети покойного, а также его нетрудоспособные иждивенцы. Так, они получат две трети от того, что им причиталось бы при отсутствии завещательного документа. Кому достанется после смерти родителей (отца, матери) Когда умирают родители, в качестве преемников определяются те лица, которые они указывают в своем завещательном распоряжении.

Если такого документа не обнаружено в реестре нотариуса, то круг преемников определяется согласно закону.