Где регистрируется право собственности на недвижимость в россии

Где регистрируется право собственности на недвижимость в россии

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость


16 сентября 2020 / / / , выполняет важнейшую функцию по ведению учета сведений об объектах прав, хранению и выдаче информации о правообладателях. Рассмотрим, каким образом распределены функции по приему, непосредственному выполнению регистрационных действий и выдаче документов и информации в этой сфере.

Фото: Важную государственную функцию — учет и регистрацию объектов недвижимости выполняют территориальные подразделения Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).

Служба была образована в 2004 году под наименованием Росрегистрация (Федеральная регистрационная служба). Ей были переданы полномочия работавших с 1998 года учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В результате издания Указа Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 с 01.03.2009 Росреестр приобрел современное название. К числу основных функций службы относятся:

  • Ведение системы кадастрового учета недвижимости, земельный и геодезический надзор, контроль за землеустройством, государственная кадастровая оценка.
  • Осуществление государственной регистрации сделок с недвижимостью.
  • Надзор за некоторыми саморегулируемыми организациями.
  • Поддержка пространственно-навигационных данных (государственных навигационных карт), которая перешла по наследству от упраздненного Федерального агентства геодезии и картографии.

Из них только первые 2 затрагивают интересы всех субъектов гражданского оборота и входят в предмет нашего рассмотрения. Росреестр представляет большой объем информации о своей работе, а также выполняет свои функции путем размещения информации и предоставления доступа к электронным сервисам на своем .

Состав информации, подлежащей опубликованию на этом сетевом ресурсе, установлен приказом Росреестра «Об официальном сайте…» от 26.07.2016 № П/0359. Структурно Росреестр состоит из центрального аппарата, находящегося в Москве, и территориальных органов в субъектах РФ. На территории РФ функционируют 83 территориальных органа Росреестра.
Возглавляет Росреестр заместитель министра экономического развития РФ. Основным нормативным актом, регламентирующим работу службы, является:

  1. Положение о федеральной службе, утвержденное постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (далее — Положение);
  2. Регламент федеральной службы, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 28.02.2011 № П/52.

Подзаконные нормативные акты, которыми руководствуется в своей деятельности Росреестр, издает Минэкономразвития, в ведении которого находится служба.

Подчиненными по отношению к службе организациями являются:

  1. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество

Количество недвижимости, на­ходящейся в собственности граждан, растет с каждым го­дом.

При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государ­ственной регистрации, осуществля­емой в соответствии с Федераль­ным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной ре­гистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним»

.

У людей закономерно возникают вопросы: «А что делать со стары­ми документами?

Действительны ли они, или их нужно менять и полу­чать новое свидетельство?» В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. До 31 января 1998 г. права на не­движимое имущество регистриро­вали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставля­ли на правоустанавливающем доку­менте штамп о государственной ре­гистрации.

Эта государственная ре­гистрация является юридически действительной и по сей день.

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то до­кументы регистрировали в земель­ном комитете и выдавали свиде­тельство о праве собственности (розового цвета). По желанию таких правооблада­телей в настоящее время может быть произведена государственная регистрация с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Но эта процедура не является обязательной, и она не влияет на действительность ранее возникших прав.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

Так, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

В таком случае госрегистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов и без уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Необходимо будет оплатить только регистрацию самой сделки.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Содержание Право собственности юридически считается оформленным, если пройдена госрегистрация. Это означает то, что объект недвижимости закрепляется за конкретным лицом или лицами.

Регистрация дает право распоряжаться недвижимым объектом на законных основаниях: продать, подарить, завещать и т.д.

Право собственности на квартиру возникает при наличии определенных оснований.

Например, при получении недвижимости в случае дарения – это дарственная. Основание представлено в задокументированной форме и находится на руках у собственника недвижимого объекта. Документ, по которому проходит регистрация, первичен. Это означает, что происходит фактическая передача объекта недвижимости.

Проведение госрегистрации юридически закрепляет объект за новым собственником. Документ-основание – это правоустанавливающая бумага, а выписка о регистрации – правоподтверждающая.

Правоустанавливающая документация позволяет увидеть историю перехода недвижимости из рук в руки и проверить юридическую чистоту действий.

Выписка о регистрации права собственности дает возможность установить последнего владельца, который юридически вправе распоряжаться судьбой недвижимого объекта. К основаниям возникновения права собственности квартиры относят:

    решение о передаче квартиры в порядке приватизации; уступку права требования или договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке; покупку или мену недвижимости; документ, свидетельствующий о получении наследственного имущества; справку о выплате пая (при получении квартиры через кооператив); дарственную; судебное решение; договор ренты и т.д.

Частная собственность на квартиру подразделяется на следующие виды: Индивидуальную.

Это означает, что объект недвижимости принадлежит одному собственнику. Например, покупка квартиры в новостройке одним лицом. Долевую. Такой вид характеризуется тем, что за каждым собственником закрепляется определенная доля недвижимости.

Например, коммунальная квартира.

Доли бывают реальные и идеальные.

Реальную долю можно выделить в натуре, то есть получить обособленное помещение, пригодное для полноценного проживания.

Это возможно, как правило, в доме. Чаще всего применяется идеальная доля (доля затрат по содержанию имущества), которая с реальной может не совпадать. Сособственники имеют право преимущественного выкупа доли соседей. Общую долевую. В такой собственности доли признаются равными. Например, приватизация квартиры на членов семьи.

Полученная квартира поступает в собственность каждого участника в равных долях.

Общую совместную. Это означает, что недвижимость находится в собственности лиц без определения конкретных долей.

Например, приобретение квартиры в период брака. Раздел проходит по соглашению сторон или в судебном порядке (как правило, в равных долях).

Распоряжение таким видом собственности осуществляется при наличии согласия второго сособственника. Например, реализация возможна

Регистрация права собственности на недвижимость (сроки)

  1. /
  2. /

1 марта 2020 0 Рейтинг Поделиться Регистрация права собственности на недвижимость – определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому.

Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале.

Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

  1. дачи;
  2. недра.
  3. земельные участки;
  4. дома;
  5. гаражи;
  6. квартиры;
  7. незавершенное строительство;

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

  • Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
  • Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.
  • Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
  • В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.

Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой. Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости.

Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне. Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

  1. закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  2. закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
  3. Кодекс РФ об административных правонарушениях.
  4. Жилищный кодекс РФ;

Легализация самостроя

Вы не согласовывали перепланировку или реконструкцию здания?

Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее — закон №218). Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).
На строение не было получено разрешение на строительство? Не стоит рассчитывать, что о самострое не узнают контролирующие инстанции: процесс их обнаружения хорошо отлажен, поэтому рано или поздно вы столкнетесь с последствиями. Узаконить самострой — единственный шанс обезопасить предприятие от трат на возвращение строения к исходному состоянию до реконструкции или сноса постройки.

Власти Москвы ведут активную борьбу с самовольным строительством: так, в октябре 2020 года Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости опубликовала очередной список из 27 самостроев, подлежащих сносу по решению суда. За последние два года на территории Москвы демонтировали 118 строений, построенных или реконструированных без разрешения властей.

Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость пополнила эту статистику, обратитесь за помощью в Help Development.

Наша компания занимается проектным консалтингом уже более 10 лет и разработала эффективную схему легализации самостроев в Москве и Московской области, сопровождая проект от старта до успешного завершения.

Мы поможем узаконить самовольную постройку в текущих размерах и согласуем изменения со всеми государственными инстанциями.

Главная опасность — что самострой будет обнаружен Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости.

Вопросы о легализации самовольного строительства регулируются постановлением правительства Москвы № 819-ПП (в частности, приложениями №2 и №3).

Есть три варианта развития событий при обнаружении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка:

  • ДГИ направляет в суд исковое заявление с требованием о сносе здания.
  • При наличии правовых оснований правообладателя лишают права на земельный участок.
  • Правообладателю выдается предписание устранить выявленные нарушения с указанием срока окончания работ. Например, в случае незаконного возведения пристроек, входных групп или мансард нужно будет привести постройку в соответствие с техническим паспортом БТИ.

Даже в том случае, если самострой пока не попал в перечень недвижимости по 819-ПП, собственник все равно столкнется с проблемами. Например, здание будет сложно продать, потому что покупатель, обнаружив несоответствие технической документации и фактического состояния сооружения, попробует сильно сбить цену или откажется от сделки. Без признания самовольной постройки законной ее невозможно будет использовать как обеспечение кредита.

Мы разработали схему легализации незаконного строительства через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и выплату штрафа городу. Она состоит из 10 шагов. Участие клиента требуется только на начальной стадии: получив от него документы, наши специалисты самостоятельно оформляют разрешения и ведут переговоры с ответственными инстанциями.

Необходимые документы


ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном . Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена

Регистрация недвижимости по новому закону с 2020 года

› › › Начиная с 2020 года, регистрация недвижимости будет проводиться по новому закону.

ФЗ № 218 от 13.07.2015 года включает в себя новые правила по регистрации сделок. Благодаря нововведениям, процедура постановки соглашения о передаче прав на собственность другому лицу стала намного проще и короче. Оформление кадастрового паспорта также стало занимать меньше времени и требовать небольшой пакет документации.В настоящее время в России объектов недвижимого имущества, не имеющих кадастрового паспорта и номера, очень много.

В этой связи государством было принято решение не только о предоставлении возможности регистрировать сделки и различные операции в упрощенном порядке. Дополнительно был сокращен перечень обязательной документации.

Обо всех нюансах процедуры регистрации в соответствии с новым законом читатели смогут ознакомиться в данной статье.

В январе текущего года был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества. Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из:

  1. документов из госреестра;
  2. указания границ и точек привязки объекта.
  3. кадастровых данных и карт;

Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз.

Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:

  1. бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
  2. регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.
  3. электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;

Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера.

В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН.

В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями.

Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости. Собственность на недвижимое имущество — это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства) Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

Пользование — одно из основных правомочий собственника.

Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения. Содержание статьи подробное: Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

  1. зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет
  1. установить права на объект недвижимости и описать их в право устанавливающем документе

и только потом

  1. зарегистрировать права в государственной регистрационной службе — Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости и будет сохранять эти данные

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

Росреестр осуществляет: -первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок -вторичную регистрацию прав, на основании заявления о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя.

Обязательно к заявлению прикладывается документ:

  1. выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном . Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.

Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца. А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.

Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр). МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года) Разберемся подробно: как провести регистрацию прав на «первичную» и «вторичную» недвижимость. Содержание статьи подробное: В этой статье вы узнаете:

  1. порядок регистрации прав на новостройки
  2. сроки регистрации прав
  3. порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость. Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости. Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта. На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра. Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.

У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер. На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен. Сроки постановки на кадастровый учет: с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней. Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена. Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  1. 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность. Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство.

Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  1. передача собственности;
  2. прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  3. получение права собственности на объект недвижимости;

  4. арест объекта недвижимости;
  5. обременение (ипотека);

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации. Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности». По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее.

Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром. Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.

Способы Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации.

С нынешнего года правила изменились. Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Сроки получения

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих

Где регистрируется право собственности на недвижимость в россии

Поскольку регистрация права собственности на недвижимость – процесс довольно кропотливый и требующий тщательной подготовки, обычному гражданину он порой дается не очень легко.

Если человек никогда не сталкивался с данным вопросом, он просто не понимает, где брать ту или иную справку, куда идти и что делать. Поэтому существует масса специализированных фирм, предлагающих свои услуги по регистрации недвижимости. Некоторые из них помогают в сборе документов, другие представляют интересы клиента в Росреестре.

Есть и такие, которые сопровождают сделку, начиная с поиска объекта недвижимости и заканчивая регистрацией права собственности.Это самое распространенное действие, совершаемое частными лицами в органах Росреестра.

Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то все необходимые для данной процедуры документы у владельца должны оказаться на руках в результате сделки. Во-первых, это технический паспорт (его передает бывший собственник квартиры). Во-вторых, сам правоустанавливающий документ (заверенный нотариально или составленный в простой письменной форме).

В последнем случае понадобятся еще 2 документа: акт приема-передачи объекта между сторонами сделки и согласие супруга на ее совершение.Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.Право собственности юридически считается оформленным, если пройдена госрегистрация.

Это означает то, что объект недвижимости закрепляется за конкретным лицом или лицами. Регистрация дает право распоряжаться недвижимым объектом на законных основаниях: продать, подарить, завещать и т.д.

  • акт о передаче и приеме квартиры;
  • документ о вводе дома в эксплуатацию;
  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • нотариальная доверенность, если действия осуществляются через представителя;
  • договор купли-продажи или договор с застройщиком о приобретении квартиры;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • договор об инвестировании и акт о выполненных архитектурно-строительных работах.

Муниципальное унитарное предприятие получило в 2020 г в хозведение имущество .Выяснилось что без регистрации права .

На сегодняшний день собственник утверждает что наше предприятие обязано было зарегистрировать .