Ипотека совместная или долевая

Ипотека совместная или долевая

Покупка квартиры в совместную или долевую собственность


Покупка квартиры в долевую собственность – операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность?

При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих.

В любом варианте права на нее будут одинаковы.

Совершить какую-либо операцию с недвижимостью супруг без согласия второй стороны не имеет права. При разводе квартира, приобретенная в браке как совместная общая собственность, делится пополам.

При регистрации на двоих супругов в договоре на покупку указываются оба владельца и их доли, обычно равные.

Могут указываться и неравнозначные доли, но в отсутствие брачного договора при разводе все равно квартира будет разделена на равные части. При наличии брачного договора, в котором отрицается совместная собственность, жилье может быть куплено в долевую собственность.

Идеальная доля – это не часть квартиры, а доля в праве на нее.

Нежилые помещения при разделении долей не учитываются. Благодаря обособленности долей, их можно продавать, превращая цельный объект недвижимости в квартиру с подселением или настоящую коммунальную квартиру. Вначале приобретение доли предлагается другому владельцу (владельцам) долей по ценам свободного рынка.
Если другие собственники дали письменный отказ от покупки, то доля может выставляться на свободную продажу.

При разводе каждый из супругов получает долю, указанную в договоре купли-продажи. Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность может быть осуществлена без участия нотариуса в случаях:

  1. продавец – дееспособное лицо, полностью владеющее квартирой;
  2. продавцы – дееспособные супруги, владеющие недвижимостью по праву совместной собственности.

Имущественный вычет при покупке квартиры в совместную или долевую собственность По общему правилу имущественный вычет, действующий для одного объекта недвижимости, составляет 13% от суммы сделки до 2 млн рублей. Если стоимость недвижимости выше, то компенсация ограничивается суммой – 260 тыс.

руб. При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба супруга или один из них. Второй при этом должен написать отказ от получения вычета.

На компенсацию имеет право каждый гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог 13%. Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы.

Виды собственности на квартиру

Последнее обновление: 29.09.2018 Понятие права собственности отражено в , и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой).

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в , а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное .

На право собственности может быть наложено , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью.

В частности, обременением является . Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой ().

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в . От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

– на «первичке» или на «вторичке»?

Сравниванием плюсы и минусы.

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру. Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например).

Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву .

Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (). При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной , и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну. Чаще всего, это случай , или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

ArturVerkhovetskiy/DepositphotosПо закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке.

В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.Как мы понимаем, под «гражданским» браком Вы подразумеваете совместное проживание без регистрации брака в ЗАГС. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов.

Поэтому разделить на доли ипотечную квартиру не получится ни во время совместного проживания, ни в случае распада Ваших отношений, так как она всегда будет принадлежать только Вашему «гражданскому» супругу, даже если Вы внесете из своих средств первоначальный взнос и будете вместе платить кредит.Для определения долей в квартире Вам необходимо либо регистрировать официальный брак и после заключения брака покупать квартиру в ипотеку — тогда имущество, зарегистрированное на одного из супругов, будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов и его можно будет разделить по ½ доле в случае расторжения брака — либо не регистрировать брак в органах ЗАГС, но выступать в кредитном договоре в качестве созаемщика вместе с гражданским супругом.

Таким образом, вы вместе будете платить кредит, а также вместе с неофициальным мужем Вы лично будете выступать в качестве покупателя в договоре купли-продажи квартиры и сможете зарегистрировать право собственности на квартиру по ½ доле на каждого.Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк».

Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.статья обновлена 01.06.2020 г Содержание статьи подробное: Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.Другой может быть: 1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

  1. общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  2. в общую совместную собственность
  3. единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

2.поручителем.

Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности. 3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.
ВНИМАНИЕ! оформление ипотеки на долю в праве — это нотариальная сделка!

() Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов, два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи. Необходимо и достаточно при этом удостоверить Договор купли-продажи, в котором прописана ипотека на доли в праве.

Таким образом избежать оформления брачного договора.Это экономия ваших средств, как минимум на 10 000 рублей.

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра. Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам. Кстати, в пакет документов по квартире для банка вы должны приложить предварительный договор в обязательном порядке.

Ипотека и совместная собственность

  1. Совместная собственность — ипотека — развод. Что и как будет?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Совместная собственность — ипотека — развод.

Что и как будет? 1.1. Будете делить долги и квартиру. 2. Мы выделяем доли детям в квартире, где часть ипотеки гасили мат.

капиталом. У нас с мужем общая совместная собственность. Соглашение га выделение долей составил юрист, где 1/10 и 1/10 детям и нам по 4/5 доли. Сдали в мфц, а нам приостановили документы.

Мы были у нотариуса, она посоветовала дописать доп. соглашение, где уточнить что-8/10 доли остается в общей совместной собственности, тогда можно подать это доп соглашерие в мфц и все документы пройдут. И тогда можно без нотариуса. 2.1.

Здравствуйте, Евгений! Какой у вас вопрос? 3. Мы выделяем доли детям в квартире, где часть ипотеки гасили мат.

капиталом. У нас с мужем общая совместная собственность. Соглашение га выделение долей составил юрист, где 1/10 и 1/10 детям и нам по 4/5 доли. Сдали в мфц, а нам приостановили документы.

Что не так? И как исправить все, что бы обойтись без нотариуса?!

3.1. В МФЦ вам приостановили потому что вы соглашение о выделении долей не удостоверили у нотариуса Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред.

от 25.05.2019)

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.

N 862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ Список изменяющих документов. 4. У моего мужа и его бывшей жены есть квартира.

Она была приобретена в ипотеку, а сейчас совместно долг погашен и обременение банком снято. Квартира находится в долевой собственности: 1/3 их сына, 1/3 бывшей жены и 1/3 моего мужа. Сейчас бывшая жена хочет купить 1/3 долю моего мужа.

Какие наши действия, как это нужно правильно оформить, чтобы себя подстраховать? 4.1. Добрый день! Вы можете пойти к нотариусу и оформить договор купли-продажи. 5. Будут ли у меня проблемы, если я пропишу в своей квартире сначала временно.

А потом на постоянную прописку свою двоюродную сестру с ее сыном которому 3 годика, при выписке из квартиры. Сестре нужна постоянная прописка для оформлении ипотеки. Квартира у меня в совместной собственности с мужем, т.е.

мы два собственника, я и муж. 5.1. Проблем не будет, даже не смотря на то, что Вы будете прописывать несовершеннолетнего.

Совместная покупка квартиры

Последнее обновление: 29.01.2020 Совместная покупка недвижимости отличается по своему оформлению и правовым последствиям, в зависимости от того, кто именно покупает – супруги, родственники или посторонние люди.

Были бы сложности с данной процедурой, если бы ребенок был собственником квартиры (или доли в квартире). Это Ваша собственность и Вы можете распоряжаться ею как захотите. Собственник вправе прописывать и выписывать кого захочет и когда захочет.

Если речь идет о покупке общего жилья супругами, то это частая практика на рынке недвижимости, и особых вопросов она не вызывает. ясно и однозначно установлены Гражданским и Семейным кодексами. Подробнее о них можно прочитать по приведенной ссылке в Глоссарии. А как купить квартиру в общую совместную или долевую собственность, если покупатели НЕ являются супругами?
И можно ли совместно взять ипотечный кредит на подобную покупку?

Таким вопросом задаются, как правило, молодые люди, живущие в гражданском браке, либо близкие родственники (братья и сестры, например), либо те, кто покупает общую недвижимость в складчину в инвестиционных целях.

Во всех этих случаях формально независимые друг от друга люди хотят совместно вложиться в приобретение жилья. Так можно ли это сделать? Можно. Закон это позволяет. Но тут есть свои нюансы, которые отличают такую сделку от обычной покупки в личную собственность.

В чем тут особенность? – в специальном разделе по ссылке. Для начала внесем ясность в терминологию. Когда недвижимостью владеют двое или несколько человек, то собственность может быть:

  1. общей долевой.
  2. общей совместной, или

Подробнее и их принципиальных отличиях друг от друга – рассказано в Глоссарии по ссылке.

Здесь же мы лишь отметим, что купить квартиру в «общую совместную» собственность могут только супруги. Для всех остальных покупку недвижимости нужно оформлять в «общую долевую» собственность. Очевидно, что закон сделал доступным «общее совместное» владение только для тех, кто находится в очень близких семейных отношениях (муж и жена), и может распоряжаться своим жильем только согласованно (совместно), как единый собственник.

А как быть остальным? Как оформить квартиру в общую собственность (на двоих или на троих) другим родственниками или даже посторонним людям? Рассмотрим типовые варианты. (спецраздел).

Поучительные истории с примерами из практики.

Квартиры покупают на общие деньги как для личного проживания, так и в инвестиционных целях (когда денег одного инвестора не хватает). В первом случае приобретение может происходить как , так и рынках. А во втором случае подобные совместные вложения происходят, обычно, на «первичке» – покупка новостройки с целью перепродажи и получения дохода.

  1. На вторичном рынке заключают квартиры.
  2. На первичном рынке заключают или ;

Подробнее об оформлении этих видов договоров – см. по приведенным ссылкам в Глоссарии.

Независимо от целей приобретения – для проживания или в качестве инвестиционного вложения – совместная покупка квартиры (например, на двоих собственников, не в браке) происходит по одному сценарию и имеет одинаковые юридические последствия. Во-первых, квартира оформляется в общую долевую собственность.

Совместная или долевая собственность при ипотеке

/ / Содержание Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

  • Тот, кто будет обращаться за вычетом со стоимости доли/собственности несовершеннолетнего ребенка раннее вычетом не пользовался.
  • При покупке недвижимости до 2014 года заявлять о праве на вычет за несовершеннолетнего ребенка нужно всегда: при оформление покупки полностью на имя ребенка или в доли. При выделении ребенку доли в имуществе 2 млн. рублей распределяются пропорционально долям каждого, а так как ребенок сам заявить о своем праве на вычет не может, то вычет с его доли теряется.
  • При покупке недвижимости с 2014 года заявлять на вычет нужно: если стоимость доли любого из родителей-собственников окажется ниже 2 млн. рублей; если недвижимость куплена полностью на ребенка.

При этом сумма процентов, выплаченных за отчетный период, часть которой подлежит возврату, не ограничена.

  • После 01.01.2014г: расход по выплаченным процентам по ипотеке можно распределять независимо от основного.

    Если основной вычет распределен 50/50%, то по процентам супруги могут распределить доли в любом другом соотношении. При этом сумма выплаченных процентов, с которой можно вернуть налог, ограничена 3 млн. рублей.

  • Здравствуйте,я покупала квартиру в ипотеку,когда еще не состояла в браке,мой будущий муж был моим созаемщиком,свидетельство о праве собственности было оформлено на меня,первоначальный взнос на квартиру мне давали мои родители.Год назад мы погасили ипотеку будучи в браке,теперь мы с мужем разводимся.Имеет ли он какие права на квартиру,если за ипотеку платили мои родители?Детей у нас нет,на ипотеку он денег не давал ,у него был свой кредит.При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку».

    Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната.

    При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.Мы с сестрой хотим приобрести квартиру по ипотеке. Я вкладываю больше половины ее стоимости (продала свою квартиру), а сестра на недостающую сумму берет ипотечный кредит в банке. Как известно банки отказываются участвовать в сделках с долевой собственностью, и разделение может произойти только через 10-15 лет когда будет снято обременение.

    Как мне себя обезопасить от возможных форс-мажоров, ктр могут произойти за это время и быть уверенной, что получу свою долю через 15 лет? Сестра не замужем, детей нет. Мы готовы сейчас оформить любой договор, заверенный нотариусом.

    Но какой он должен быть?Ипотека и гражданский брак Банки не скрывают, что хотели бы видеть в числе своих клиентов супружеские пары.

    Как оформить ипотеку на двоих собственников в Сбербанке

    1. Опубликовано: 15.04.2018
    2. 123881
    3. Время чтения: 4 мин.

    Рынок недвижимости показывает стабильный рост. Спрос на квадратные метры повышается ежегодно.

    Из-за высоких расценок, приобрести недвижимость собственными силами может далеко не каждый. В большинстве случаев ипотечное кредитование – единственная возможность. Главной трудностью получения одобрения заявки служит официальное подтверждение необходимого уровня заработка.

    Современный рынок труда не всегда предполагает указания в договоре реального размера заработка. Поэтому была разработана программа ипотеки на двоих собственников от Сбербанка.

    Преимущество данного типа кредитование – суммарный доход двух созаемщиков, что упрощает предоставление документального подтверждения требуемого уровня ежемесячного дохода.

    Ниже подробнее рассмотрим все нюансы и подводные камни.

    Клиентами кредитования становятся два человека.

    Они могут являться родственниками, друзьями, партнерами по бизнесу или просто знакомыми. Такое кредитование является популярным среди людей, находящихся в законном или гражданском браке.

    По для двоих собственников от Сбербанка долговые обязательства несут оба созаемщика в равной мере. Право собственности приобретаемого объекта недвижимости определяется долевым участием.

    Для людей, состоящих в официальных отношениях, предусмотрено совместная форма собственности. Таким образом, ипотека для двоих собственников является отличным решением жилищного вопроса для граждан, имеющих небольшой размер официального дохода. Приобретение собственных квадратных метров при помощи кредитования доступно даже для гражданского брака.

    Долевое участие предоставит равные права на приобретенную собственность, обезопасив каждого участника сделки. Выдача кредита осуществляется лицам, не только способным подтвердить свой официальным ежемесячный уровень дохода, но и отвечающим стандартным требованиям.

    Условия выдачи ипотеки на двоих собственников от Сбербанка не особо отличаются от работы с единственным заемщиком. Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:

    1. Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
    2. Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
    3. Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.
    4. Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.

    Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки.

    Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк расценит такую сделку как особенно рискованную.

    Согласно разработанным стандартам выдачи кредитов, Сбербанк запрашивает предоставление бумаг, подтверждающих информацию о каждом из созаемщиков.

    Оформление квартиры в совместную собственность при ипотеке

    / / При оформлении квартиры в общую собственность, участники этого процесса могут самостоятельно выбирать, какой именно вид общей собственности – совместный или долевой — предпочесть. Оформить квартиру в совместную собственность несколько проще, поскольку данная процедура не требует обязательного обращения к нотариусу для того чтобы разделить доли.

    Более того, если недвижимость приобретается по возмездной сделке в браке, то квартира в любом случае будет считаться совместной собственностью супругов, даже тогда, когда она официально оформлена только на одного из них.

    Именно поэтому при любых последующих сделках в обязательном порядке понадобится согласие второго супруга на их проведение. А вот если квартира в браке была приватизирована или подарена одному из супругов, либо получена по наследству, то есть была приобретена в результате безвозмездной сделки, то она будет принадлежать только тому, на кого зарегистрирована, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Согласия второго супруга не потребуется.

    1. заявление по установленной форме – пишется в присутствии регистратора;
    2. квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности – по количеству будущих собственников;
    3. правоустанавливающий документ на квартиру, например, договор купли-продажи, подтверждающий основания для возникновения именно совместной собственности, составленный в двух экземплярах;
    4. паспорта всех будущих сособственников;
    5. кадастровый паспорт на квартиру;
    6. если кто-то из участников сделки, по каким-то причинам, подойти не может, от него понадобится нотариально заверенная доверенность на регистрацию его права собственности.

    С 2014 года вычет по ипотечным процентам закреплен в Налоговом Кодексе в качестве отдельного основания для возврата налога. В связи с этим соотношение, выбранное для распределения вычета по квартире, никак не влияет на то, в каком процентном соотношении супруги решат разделить между собой возврат по выплаченным процентам. Если жилье приобретено после 1 января 2014 года, соотношение вычета с ипотечных процентов определяется супругами самостоятельно путем заключения отдельного Соглашения о распределении вычета.

    Но такой порядок распределения (два отдельных соглашения) только появляется, поэтому мы рекомендуем его не использовать (и делать одно соглашение — и на стоимость жилья, и на проценты по ипотеке), чтобы Ваш возврат оформили максимально быстро и без проблем.Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной.

    Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Эти два вида оформления права собственности в целях получения имущественного вычета кардинально различаются.

    Чтобы не совершить ошибку при оформлении документов на возврат

    Совместная или долевая собственность при ипотеке

    adminСтатьи Долевая и совместная собственность заемщиков при ипотеке Ипотека – это залог ликвидного недвижимого имущества, предоставляемого с целью обеспечения денежного требования залогодержателя-кредитора к залогодателю-должнику.

    Право общей собственности представляет собой право нескольких лиц на одну и ту же ликвидную недвижимость, причём, каждый из субъектов будет являться собственником, а вместе они будут именоваться собственниками. Иными словами, законодательно различаются права общей совместной и долевой собственности. При совместной собственности, ипотека которой подразумевает залог доли участников кредитования, заемщики считаются не определёнными, поэтому по закону данные участники имеют право сообща пользоваться и владеть предметом ипотеки.

    При общей долевой собственности каждый из участников получает право на определённую долю собственности, выраженную в виде арифметической дроби. Согласно действующему законодательству позволяется заключать договор об ипотеке на то ликвидное имущество, которое находится как в общей долевой собственности, так и в общей совместной собственности.

    При этом участнику долевой общей собственности законом разрешено предоставлять в виде залога свою долю собственности без согласия других собственников. От участников общей совместной собственности в ипотеке по закону может потребоваться наличие письменного согласия всех официально существующих собственников данной недвижимости во время предоставления ее в залог. Субъектами ипотечных правоотношений является залогодержатель и залогодатель.

    Залогодатель, считающийся участником совместной собственности по ипотеке, с согласия остальных участников может предоставить целый ликвидный объект недвижимости.

    Участник долевой собственности в залог по ипотеке может предоставить только свою, законом закреплённую часть, ликвидность и оценочная стоимость которой может потребовать от кредитуемого лица дополнительных видов обеспечения. В качестве залогодержателя может выступать банк-кредитор, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в процессе кредитования. В данном случае договор ипотеки по закону о залоге должен быть заключён именно на то лицо, которое и предоставляет залог.

    Отношения между залогодателем, являющимся третьим лицом, и должником не считаются ипотечными. Сотрудники нашего ресурса имеют достаточный опыт работы для того, чтобы помочь залогодателям разобраться со своими правами и обязанностями.

    Своевременное изучение кредитных условий позволяет потенциальным заемщикам грамотно заключить ипотечный договор и своевременно погасить взятые на себя обязательства.

    www.creday.com Оформление в долевую собственность ипотечного жилья Семья, состоящая из родителей и двух сыновей, взяла квартиру в ипотечный кредит.

    Старший сын — заемщик, его мать — созаемщик.

    На момент заключения договора оба сына были не женаты. Затем старший сын женился. Как это может повлиять на оформление квартиры в долевую собственность в будущем, после полного погашения кредита?

    Имеет ли право жена сына претендовать на долю (ведь в документах её не было)?

    Обязательна ли эта доля или она может от неё отказаться? Можно ли оформить эту квартиру только на четыре доли (двое родителей и двое сыновей)?

    Общая совместная собственность + ипотека

    Вопрос 646769 — Здравствуйте!

    Приобрели квартиру в общую совместную собственность в 2015. Можем ли мы отдельно оформлять вычет на имущество и вычет на проценты по кредиту?

    Например в 2016 оформить вычет на имущество за 2015 год, а вычет по процентам уже отдельно, например в 2017. А так же есть ли возможность отдельно распределять доли на кредит и на имущество? То есть допустим при оформлении имущественного вычета, при стоимости квартиры 5000000, распределить грубо говоря по 2000000 и 3000000, а при оформлении вычета по процентам распределить в пользу одного из супругов?

    Александр М, Москва | 17 мая 2016 г. Здравствуйте. Александр, в вашей ситуации каждый из супругов вправе получить вычет в размере 2 000 000₽. После получения вычета в полном объеме с основной стоимости жилья вы можете получить вычет на уплаченные проценты по ипотеке 50/50 , т/е/ если за 2015 год вы оплатили 100 000 каждый из супругов может получить вычет в спроцентов в размере 50 000₽ Посмотрите наши по вашему вопросу

    Ответ налогового эксперта Платонова Дина от 17 мая 2016 г.

    Спасибо за ответ! Меня интересует вот этот момент, беру вырезку текста с ссылки «разъяснения».»Если объект приобретен с использованием ипотечных средств, то порядок распределения налогового вычета с процентов полностью аналогичен порядку распределения вычета с основной стоимости жилья, описанному выше. То есть налоговый вычет с процентов делится либо также, как и стоимость объекта, либо в любой другой пропорции.

    Главное помнить об ограничении имущественного вычета с суммы уплаченных процентов в 3 млн.

    на одного собственника»Насколько я понимаю, так как у нас совместная, а не долевая собственность, то распределять мы можем на свое усмотрение, а не строго 50\50. У меня жена уходит в декрет и получать вычет с процентов ей будет не откуда. Вот и возник вопрос, можем ли мы именно вычет по процентам оформить на меня одного, написав заявление распределение долей, аналогичное тому, что нужно писать при оформление имущественного вычета или это заявление пишется только 1 раз и оно действует как на имущество, так и на проценты?

    То есть если мы в итоге в сумме по всей квартире заплатим 3000000 по процентам, то можно ли их оформить на меня одного?

    Александр М, Москва | 17 мая 2016 г. Заявление о распределении вычета надо писать один раз и распределение распространяется на весь вычет.

    Вычет по стоимости жилья и по процентам (если у вас кредит на жилье) — это единое целое, его нельзя «разделять» на две части.

    Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна от 17 мая 2016 г. Вчера сходил в налоговую и там мне подробно рассказали.

    В заявлении о распределении долей пишется отдельно распределение по имуществу и отдельно по процентам.

    То есть, например, затраты супруг 2000000 супруга 2000000 распределение по процентам супруг 100% супруга 0% спасибо за ответы.

    Совместная собственность или долевая что лучше

    » « Вопрос юристу: Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность?

    Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Если имущество оформить в долевую собственность, впоследствии делить его не придется. Доли и так будут определены.——————————————————————— Вопрос юристу: На кого лучше оформить каартиру на супруга,в общую долевую собственность или в общую совместную собственность,чтобы со стоимости квартиры в 3600000 руб. муж смог вернуть налог с 2000000 руб,а я,как супруга, с остатка 1600000.И в чем собственно разница между этими тремя способами оформления.

    Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Если оформите в долевую собственность, тогда каждый от своей доли вернет, т.е. от 1800тыс. Если оформите в общую собственность, тогда придется написать заявление о распределение вычета:например мужу-60%, вам-40%.——————————————————————— Вопрос юристу: Здравствуйте!Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше? Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше —на моё мнение в долевую собственность, а решать только вам——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше В долевую!!!

    В браке вся собственность совместная!!!——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше собственность в любом случае будет общая, только в случае оформления в долевую — доли каждого будут определены, а в общую в случае раздела сначала нужно будет определить доли. В договоре просто кажется общая или долевая, никакой разницы в оформлении нет.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше На ребенка оформить долю можно, однако на это потребуется согласие органов опеки на основании ст.37 ГК РФ, т.к.

    речь идет об обременении имущества несовершеннолетнего (купленной на кредит квартиры) залогом (ипотекой), хотя и одновременном, но тем не менее.——————————————————————— Вопрос юристу: Здравствуйте! Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую?

    Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Что Вам лучше, то и делайте. Мы не может за Вас решить этот вопрос. Если бы Вы сказали, какие у Вас критерии «лучше-хуже», то можно было бы подсказать что-то.

    Всего доброго,——————————————————————— Вопрос юристу: Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую? какие ещё варианты возможны? можем ли мы вообще только на детей оформить квартиру, чтобы избежать посягательств на наше жильё бывших родственников мужа.

    Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше В совместную не оформите (это только для супругов и на детей не распространяется)——————————————————————— Вопрос юристу: Здравствуйте! Бурим артезианскую скважину на 4 соседей.