Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк


Для большого количества граждан перепланировка является единственным выходом превращения жилья в более удобную и комфортабельную недвижимость, при чем неважно находится ли квартира под обременением или нет. Принятие такого решения должно происходить только в рамках законодательства, тем более в случае с жильем, находящимся в залоге, так как на практике только банковская организация решает можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире или нет. Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса.

Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту.

Согласно Постановлению №508-ПП, ремонтные работы в жилой недвижимости делятся на несколько групп:

    Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д. Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта. Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре. Перепланировка в ипотечной квартире требует соблюдения норм не только жилищного законодательства, но и , который регламентирует всевозможные положения, касающиеся залогового жилья. Таким образом ФЗ «Об ипотеке» устанавливает:

    Обязательства заемщика по осуществлению планового косметического и капитального ремонта жилого помещения, если того требуют обстоятельства; Положения, закрепляющие право кредитора осуществлять проверку жилого помещения в любой период действия ипотеки, иными словами, если была осуществлена незаконная перепланировка, займодавец может расторгнуть договор и потребовать немедленного возмещения кредита; Права и обязанности каждой стороны по соблюдению условий договора вне зависимости от существующих обстоятельств и т.д.

У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям.

Основные позиции можно выразить следующим образом: Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа.

Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали.

Ипотека и перепланировка квартиры

Вы здесь » » в кредит позволяет улучшить свои жилищные условия. Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке?

Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, незаконна или ее нельзя сделать, но это не так. Даже если вы пока не расплатились с банком, не запрещает вам делать перепланировку квартиры. Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

В этой статье мы поговорим о том:

  1. как получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке;
  2. чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.
  3. как можно сделать перепланировку, если квартира в ипотеке;
  4. как узаконить перепланировки в таких квартирах;
  5. каковы особенности перепланировки в квартирах, находящихся в ипотеке;

Также вы узнаете, насколько реально для приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой ипотеку в банке получить.

утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки. В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом): — и согласие собственников — (с , если потребуется); — ; — (от организации с допуском СРО или ), иногда — в комплекте с от автора; — а также разрешение банка на перепланировку, фото: На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить .

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть.

Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна.​ В редких случаях банк может одобрить и такой заем, но лишь когда самовольные изменения априори не нарушают никаких , и вы обязуетесь их узаконить в Мосжилинспекции и .

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.

Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы. Нелишним будет показать и сам проект перепланировки.

Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах 2-5 тыс.

Перепланировка ипотечной квартиры: нюансы и условия

Перепланировка жилья может значительно преобразить внешний вид помещения. Работы подобного рода не возбраняются законом, и даже наличие ипотеки здесь не является серьезным препятствием.

Однако для проведения реконструкции необходимо согласие кредитодателя. В связи с этим, во время перепланировки и до момента погашения долга банк становится фактическим собственником недвижимости. Перепланировкой называют комплекс строительных мероприятий, в ходе которых вносятся значительные изменения в конфигурацию постройки.

По завершении процесса в технический паспорт рассматриваемого объекта недвижимости вносятся изменения. Особенности проведения перепланировки и его согласование с соответствующими инстанциями прописаны в . Строительные мероприятия, характерные для проведения перепланировки:

  1. Деление и укрепление проемов для капитальных стен и перекрытий;
  2. Закладка дополнительных отверстий в проемах. Они могут быть как в несущих стенах, так и в перегородках;
  3. Полный или частичный демонтаж и нарушение целостности ненесущих перегородок;
  4. Снос встроенных шкафов, которые отмечены на планах Бюро технической инвентаризации в качестве отдельных помещений.
  5. Изменение структуры полов в помещениях;
  6. Возведение разделительных конструкций, которые не оказывают нагрузок на межэтажные перекрытия;

Возможные варианты переустройства помещений во время перепланировки:

  1. Перенос кухонь и санузлов.
  2. Установка электрических плит вместо газовых, а также и их возможный перенос;
  3. Перенос сантехнического оборудования в мокрых зонах квартиры.

    Как правило, это кухни и ванные комнаты;

  4. Перемещение инженерных сетей;

Стоит иметь в виду, что перепланировка не ограничивается данными мероприятиями. Сложность проекта и конкретные особенности квартиры позволяют комбинировать имеющиеся объекты и проводить новые ремонтные работы.

После взятия недвижимости в ипотеку у многих возникает желание изменить новое жилье.

Нередко площадь однокомнатной квартиры позволяет сделать из нее двухкомнатную. Популярны и варианты объединения нескольких помещений в одно. При желании сделать перепланировку хозяину жилья в обязательном порядке следует внимательно изучить текст договора ипотеки. Это главный документ, который регулирует все юридические вопросы касательно жилья, что было куплено в ипотеку.

В соглашении может значиться пункт, который запрещает клиенту изменять внутреннее обустройство квартиры до тех пор, пока кредитный долг не будет полностью погашен. Это своего рода страховка банка.

Такой запрет преодолеть непросто, а в подобающем большинстве случаев просто невозможно.

Когда прямого запрета на перепланировку недвижимости в ипотечном договоре не содержится, перепланировка возможна. Для ее осуществления потребуется разрешение банка.

Большинство крупных российских банков не возражают против проведения ремонтных работ подобного рода.

К их числу относятся и . Во время перепланировки квартиры, что куплена

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку, разъясняет тонкости законодательства. Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры.

Такие изменения отражает технический паспорт жилья.Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину.

Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

  1. сносить и ликвидировать перегородки;
  2. переустраивать тамбуры.
  3. переносить дверные проемы;
  4. объединять и разделять комнаты;
  5. устраивать дополнительные санузлы;

Получение разрешений занимает время.

Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы.

Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст.

7.21 КОАП.Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит.

Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство. Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  • Составить план изменений.
  • Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу.

Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

  • Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  • Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  • Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  • Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  • Провести
  • Утвердить план работ у сотрудников БТИ.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку?

» » Зачастую, при приобретении жилья граждане уделяют особое внимание цене, а не расположению комнат в квартире.

Поэтому оптимальная по стоимости жилплощадь не всегда соответствует представлению человека об идеальном месте жительства. Как быть, если квартира приобреталась в ипотеку, можно ли делать перепланировку?

Об этом и пойдет речь в статье.СодержаниеПереустройству посвящена Глава 4 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения корректировок в техническую документацию. По сути, это обобщенное название вмешательства в размеры жилья, существующее пространство помещений.В процессе оформления ипотеки оценивалась рыночная стоимость квартиры, что служило основой для определения размера кредитования.

В результате перепланировки стоимость недвижимого объекта может снизиться, что, разумеется, не устроит банк и страховую организацию. Кроме того, если ипотечный кредит не будет выплачен, реализовать такое жилье будет сложнее.Из вышесказанного можно сделать вывод, что перепланировка будет с большей вероятностью согласована, если по итогу ее проведения стоимость жилья повысится.Помимо ЖК РФ перепланировка регламентируется СНиП 31-03-2003, СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.03.13-88, СаНПиН 2.1.2.1002-00 и другими нормативно-правовыми актами. В законодательстве нет запретов на проведение переустройства в ипотечной квартире.

Есть только указание на то, что такой ремонт возможен, если он не будет угрожать жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права других жильцов.Таким образом, перепланировку делать можно.

Однако на подобные действия необходимо получить соответствующее разрешение и согласие заинтересованных лиц.Банковские учреждения могут устанавливать собственные правила проведения корректировок в жилье в рамках договора ипотечного кредитования. Некоторые прямо запрещают любые виды перепланировки и прописывают это в условиях договора.

Если такое указание есть, то изменение конфигурации возможно только после погашения ипотечного кредита и снятия с квартиры обременений.Однако большинство банков не против проведения перепланировки, если после нее стоимость жилья возрастет.

Тем не менее, это не означает, что можно смело начинать переустройство, ведь кроме банка, также важно мнение страховой компании.Таким образом, первое, что должен сделать залогодатель – изучить ипотечный договор.

Это основной документ, который регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, то есть жилья.Многие крупные финансовые организации (Сбербанк, ВТБ и другие) не возражают против . Однако по закону менять можно не все.Никто не может запретить собственнику произвести следующие действия:

  1. застеклить балкон (лоджию);
  2. поменять расположение санитарного оборудования;
  3. поменять покрытие для пола.
  4. сделать косметический ремонт;
  5. установить душевую кабину вместо ванны;
  6. заменить дверь или окно, не корректируя размер проемов;

Эти действия не оказывают

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка интересует многих. На рынке недвижимости все чаще предлагаются квартиры свободной планировки.

Это удобный вариант для творческих личностей. Но не все россияне готовы тратить деньги и время на индивидуальный проект и дизайн. Альтернативой для тех, кто не может найти подходящее жилье и не хочет строить свое с нуля, является перепланировка.

По закону алгоритм проведения перепланировки следующий:

  • Изменение данных о помещении в органах Росреестра и получение нового свидетельства о праве собственности.
  • Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).
  • Получение согласия на проведение работ ото всех собственников помещения и от соседей, если планируется затрагивать несущие конструкции, общую жилую площадь.
  • Замена технического паспорта. Когда перепланировка уже проведена, нужно вызвать специалистов из БТИ, чтобы они оценили соответствие видоизмененного помещения проекту. Если отклонений нет, будет выдан новый технический паспорт на квартиру.
  • Подписание акта о завершении работ.
  • Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения.
  • Подача заявления и пакета документов (в него входят перечисленные в пунктах 1-3 бумаги, паспорт квартиры и план этажей и общей жилой площади) в местный орган жилищного надзора. Он выдаст разрешение на проведение работ.

Кроме того, до обращения за разрешением на реконструкцию нужно получить согласование от органов пожарной безопасности, Водоканала, Энергонадзора, если перепланировка предусматривает изменения, влияющие на соответствующие виды безопасности.

Можно купить квартиру с отделкой и поменять некоторые конструктивные элементы. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанком разрешается при соблюдении условий процедуры согласования. То есть ипотека не служит преградой для законного внесения изменений в проект жилого помещения.
На практике многие россияне выбирают более быстрый путь — узаконивание нового проекта после проведения строительных работ.
Разрабатывается проект, он реализуется, а затем утверждается в жилищной инспекции и БТИ. Неузаконенная перепланировка — причина применения к владельцу квартиры мер административной ответственности, а в некоторых случаях — и уголовной. Административный штраф составляет около 2500 руб. Перепланировка в ипотечной квартире Сбербанком по общему правилу не запрещается.

Случаи, когда банк включает в договор условие о невозможности внесения изменений в проект помещения, встречаются редко. Если в соглашении на ипотеку о перепланировке ничего не сказано, ее можно проводить, только получив согласование кредитора в письменной форме.

Таким образом, алгоритм для владельцев ипотечных квартир включает все вышеперечисленные процедуры, а также дополнительные по требованию банка.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально.

Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить. Для начала давайте разберемся с терминологией.

Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить. За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами.

Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам.

Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.

В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения. А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими: Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид.

При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и чем это грозит

Август 04, 2020 3810 0

  1. ЖК РФ (ст. 26, 29);
  2. ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ (ст. 34, 35).

Перепланировка жилых помещений требует с Жилищной инспекцией, а если квартира , то еще необходимо получить разрешение у банка. Не нужно узаконивать следующие изменения:

  1. Переустановка сантехники.
  2. Застекление балконов и лоджий;
  3. Замена окон и дверей;
  4. Косметический ремонт;

Многие собственники игнорируют тот факт, что квартира находится в залоге. В итоге может привести к следующим последствиям:

  1. Расторжение ипотечного договора с выплатой полной суммы задолженности;
  2. Возвращение жилому помещению прежнего вида;
  3. Продажа квартиры на торгах.
  4. Наложение штрафных санкций (в том числе денежные компенсации банку);

с кредитором:

  1. Создание новых перегородок и демонтаж существующих;
  2. Расширение или перенос санузлов и ;
  3. Прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут увеличить нагрузку на общедомовые системы тепло-, электро- и водоснабжения.
  4. Изменения, затрагивающие несущие конструкции и стены;

Иногда банки требуют согласования даже малейших изменений, которые могут отразиться на стоимости квартиры:

  1. Остекление лоджий и балконов;
  2. Демонтаж встроенной мебели;
  3. Перенос сантехники в рамках одного помещения.
  4. Установка перегородок;

Разрешения от Жилищной инспекции на перечисленные выше действия не нужно.

Изменения конфигурации квартиры должны быть отражены в техническом паспорте помещения.

Чтобы его получить, необходимо обратиться в . Там же специалисты помогут уточнить, допускаются ли задуманные вами изменения, и помогут вам определится .

Перепланировка проводится на основании проекта. Его можно составить самому, выбрать один из типовых вариантов, либо обратиться в БТИ или частную организацию.

Последние три имеют значительно больше шансов на успех.

Перепланировка по типовому проекту сократит время рассмотрения согласования, а также сэкономит приличную денежную сумму, так как создание плана обходится минимум в 10000 рублей. После получения технического паспорта и проекта нужно обратиться в районную Жилищную инспекцию.

К пакету документов прилагается разрешение на перепланировку от всех постоянно прописанных в квартире жильцов. Если изменения касаются общедомового имущества или приведут к длительным отключениям воды, электричества и отопления — понадобится согласие на перепланировку от соседей. Прежде чем приступать к перепланировке, внимательно изучите ипотечный договор.

В нем могут быть прописаны следующие пункты:

  1. Разрешается узаконенная перепланировка, но с обязательным уведомлением кредитора.
  2. Разрешается изменять конфигурацию квартиры только с согласия банка;
  3. Запрещается проводить перепланировку;

Данные пункты договора важны

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

  1. 38973
  2. Опубликовано: 07.06.2018
  3. Время чтения: 4 мин.

требует обязательного письменного согласия кредитной организации.

Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф.

Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих перепланировку. Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании. Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания.

Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения:

  • Капитальная перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка. Наиболее сложный вид строительно-монтажных работ, который предполагает изменение несущих конструкций здания.
  • Проектная перепланировка. Этот вариант переделки ипотечной квартиры требует разработки подробного проекта. Под проектной перепланировкой может подразумеваться изменение конструкции пола, слом некапитальных стен и другие изменения планировки квартиры;
  • Перепланировка по эскизному чертежу. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида перепланировки достаточно бумаг, предоставляемых БТИ. Процедура согласования эскизной перепланировки происходит в течение 2 месяцев;

Все изменения в конструкции ипотечной квартиры должны быть зарегистрированы в БТИ. После окончания строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна присутствовать отметка об узаконенной перепланировке).

Отчётную документацию необходимо предоставить работнику Сбербанка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник Сбербанка может прийти в залоговую квартиру и проверить наличие капитального ремонта. Если изменения, внесённые в планировку ипотечной квартиры, не соответствуют проектной документации, то помещение придётся привести в прежнее состояние.

Специалисты кредитного отдела Сбербанка внимательно следят за перепланировкой .

Любые нарушения могут привести к тому, что недвижимость потеряет свою залоговую ценность. Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительные перепланировки станут непреодолимым препятствием для продажи залоговой квартиры.

За рассмотрение заявления о перепланировке Сбербанк взимает комиссионное вознаграждение. должна быть согласована с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию квартиры может только её собственник.

Для осуществления перепланировки необходимо собрать следующие бумаги:

  • Проект, учитывающий государственные стандарты;
  • Техпаспорт ипотечной квартиры;
  • Письменное согласие, подписанное владельцами жилой площади;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
  • Заявление;

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

? Этот вопрос волнует и тех, кто уже является счастливым обладателем квартиры, и кто только собирается её покупать. Давайте искать ответ вместе.Содержание:

    1 Жилищная проблема2 Понятие ипотеки3 Мысли о перепланировке квартиры4 Тонкости ипотеки5 Самовольная и неузаконенная перепланировка6 Начинаем перепланировку7 Какую перепланировку невозможно узаконить8 Визит в банк9 Необходимые документы для согласования перепланировки10 Как узаконить перепланировкуЖилищная проблемаСогласитесь, не каждый может похвастаться собственным жильем.

    Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик.

    Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги. Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком – заманчивые предложения так и летят отовсюду.

    И неважно, сколько вам лет, в любом возрасте желания должны исполняться. Не смогли накопить средств? Это тоже не беда. Решается квартирный вопрос элементарно, нужно лишь разобраться с премудростями кредитования и понять, как воплотить мечту в реальность.Понятие ипотекиОдним из самых доступных способов покупки жилья является ипотека.

    Для многих семей — это единственный вариант приобретения недвижимости, улучшения своих жилищных условий. Ипотечные займы становятся все более привлекательными благодаря низким процентным ставкам, простоте оформления.

    К тому же, отпадает необходимость поиска предмета залога – залогом становится сама квартира.

    Грамотный выбор банковского учреждения, тщательный анализ своих финансовых возможностей гарантируют превосходный результат.Мысли о перепланировке квартирыСтановясь обладателем новой квартиры, кажется, что радости нет предела.

    Однако, со временем, у всякого человека может возникнуть потребность изменить любимое жилище на более удобное, благоустроенное. Квартира нуждается в перепланировке.

    Перепланировка заключается в таких изменениях, которые следует внести в технический паспорт жилого помещения. Как с неба сваливается вопрос:

    «Можно ли устраивать капитальный ремонт с перепланировкой квартиры, если кредит еще не погашен?»

    . Скоро мы с вами об этом узнаем.Тонкости ипотекиПри выдаче ссуды, банк оформляет приобретаемую квартиру в залог.

    Собственник квартиры законодательно ограничен в своих правах и на время действия кредитного договора не имеет возможности распоряжаться залоговым имуществом.

    Жильё должно оставаться в таком же виде, в каком оно находилось в момент оценки экспертом.

    Любые преобразования квартиры не должны снизить её стоимость.

    Поэтому, первым делом, достаточно открыть договор ипотеки — основной документ, в котором определены ключевые моменты, касающиеся предмета залога (жилья). В разделе «Права и обязанности заёмщика» должно быть указано, какие процедуры разрешено совершать с заложенным имуществом.Некоторые банки запрещают всякого рода ремонтно-строительные работы в квартире до момента возмещения долга.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

> > Перепланировка квартиры – всегда ответственное решение, которое дается ее владельцам не так уж и просто.

Особенно часто с такой необходимостью сталкиваются покупатели «вторичной» недвижимости.

Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища. Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке?

Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы? Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья? Об этом мы расскажем в данной статье.

Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику?

Содержание статьи: Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем. Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором.

Таким образом банки минимизировать свои риски от неузаконенного переустройства ипотечных квартиры, которые будет довольно сложно продать в дальнейшем, к примеру, при банкротстве заемщика. Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении. Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне?

  1. Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
  2. Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
  3. Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
  4. Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
  5. Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  6. Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
  7. Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
  8. Монтаж камина в панельном доме;

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами. Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Именно поэтому при жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку.

Информация! Более того, ему придется выплатить кредитору неустойку за самовольное внесение изменений в конструкцию жилья.

К тому же, такой поступок может повлечь за собой отказ страховых компаний заключать с заемщиком соглашение о страховании квартиры.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение. При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа.

Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией. Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры.

При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст.

25 ЖК РФ. В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  • Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  • Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.
  • Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  • Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира. Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.