Как составить межевой план простыми словами

Как составить межевой план простыми словами

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

При проведении различных работ, связанных с , либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка. Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение комплексных действий направленных на установление точного местоположения и разделительных границ на местности.

На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам.

Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить с внесенными точными данными о земельном участке.

В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.

Цель межевого плана — точное определение и фиксация в кадастровом реестре .

Потребность в межевом плане возникает, когда необходимо подать заявление с указанием происшедших изменений в действующем кадастровом учете объектов при покупке, продаже или других действиях связанных со сменой собственника:

  1. объединение участков;
  2. разделе участка на несколько новых;
  3. перераспределение нескольких участков;
  4. исправление ошибок, внесенных в реестр.
  5. при внесении новых данных о характеристиках земельного участка;

и т. д. Все работы и оформление документов производятся специалистами, имеющими квалификацию и наделенными соответствующими полномочиями по проведению землеустроительных работ.

В соответствии с п.4 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» весь перечень подготовительных работ требующейся для составления плана межевания осуществляется совместно с выполнением специальных кадастровых работ, которые производит кадастровый инженер.

Для начала проведения комплексных действий, необходим заключенный договор на выполнения подрядных работ. Межевой план подписывается исполнителем – инженером-землеустроителем и заверяется печатью геодезической организации.

В плане по межеванию отображаются границы обследуемого участка и необходимая информация о внесенных изменениях.

До осуществления комплексных работ по межеванию за два дня до их проведения предупреждаются владельцы участков с помощью отправки почтовых извещений.

Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования . Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей , а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

Процедура оформления межевого плана земельного участка

/ /

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке.

В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и . нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ.

Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на .

Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли – его кадастровый паспорт.

А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком.Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры.Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью (цифровой электронной подписью) кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана.Межевой план участков земли состоит из нескольких частей, оформляемых в различных форматах – в текстовом и графическом формате:1) Графическая часть земельного межевого плана в документальном виде отображает сведения о конкретном участке земли, находящиеся в кадастровом документации определенной территории либо кадастровой выписке о соответствующем участке земли. Кроме того, в графической части составленного межевого плана обозначается местоположение границ образованного земельного участка (либо образованных участков земли)

Для чего нужен межевой план земельного участка

Межевой план — это документ, который содержит сведения о земельном участке. Он необходим, например, для обращения в орган регистрации прав при сделках купли-продажи, аренды, дарения, передачи в наследство и т.д, а также при реализации некоторых других целей, о которых мы сейчас и расскажем.

Межевание земельного участка проводится для установления границ на местности. Ниже мы приводим список наиболее распространенных ситуаций:

  1. Документы на земельный участок не имеют границ на местности.
  2. Вы намереваетесь купить земельный участок или, наоборот, продать свой.
  3. При разделе, объединении земельного участка.
  4. Если выделяется доля из земель, находящихся в совместной долевой собственности (например, в дачном массиве).
  5. Для уточнения площади земельного участка (в том числе при обнаружении реестровой (кадастровой) ошибки в расчётах или в результате наложения границ).
  6. Границы земельного участка со смежным участком неверные или не определены (при необходимости установить правильно забор и избежать претензий от соседей).
  7. Уточнение границ при разрешении споров между соседями.

По вопросу указанному в последнем пункте нужно понимать, что кадастровый инженер только определяет границы, но не может урегулировать споры между владельцами смежных (соседних) земельных участков.

Когда в результате проведения кадастровых работ получены возражения и относительно границ возникли разногласия, то после оформления межевого плана споры разрешаются в судебном порядке. О порядке разрешения споров о границах земельных участков мы рассказали . Проведение межевания также может быть связано с предоставлением земельного участка из муниципальной или государственной собственности (подробности вы найдете в ).

В этом случае заинтересованное лицо (гражданин) обеспечивает подготовку межевого плана и кадастровый учет земельного участка. Заказчик работ по межеванию показывает местоположение участка и представляет имеющиеся документы. проводит обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) устанавливает межевые знаки (столбики).

По результатам работы кадастровый инженер подготавливает бумаги, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка и передачи в орган регистрации прав, так как все действия связанные с подготовкой межевого плана завершаются внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Как составить межевой план простыми словами

> > В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.[8] Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учётом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учётом такого документа.[9] Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Также вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки о правообладателях земельного участка в целях межевания и уведомить собственников письменно по данным из выписки.

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, вышеуказанные действия часто проводятся именно кадастровым инженером.Ольга| 2020/10/10 Земельный участок (18 соток),отмежеван и постановлен на кадастровый учет в 2007 г.Принадлежит мне на праве собственности с 2016 г.(наследство по завещанию). При межевании соседнего участка в 2020 г.выяснилось,что моя граница проходит по стене их дома,хотя по факту забор стоит на 1 м от их дома(именно такое расположение границы соседка согласовывала в 2007 г.

при нашем межевании).Что делать в таком случае?

admin| 2020/10/18 Здравствуйте Ольга! В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Внимание Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения.

Важно Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней.

Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом.

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

» » » Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план. Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа. План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину. Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений.

Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового.

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  • отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
  • для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

  • Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
  • Для исправления кадастровых ошибок.
  • Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
  • Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
  • Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.
  • Уточняющий границы и площадь участка.

    За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

    Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).

  • Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
  • Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
  • Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.

Межевой план: зачем он нужен?

» Содержание: Постановка земельного участка на кадастровый учет невозможна без подготовки межевого плана, а без , Вы не сможете зарегистрировать право собственности, и, соответственно, в достаточной мере распоряжаться своим имуществом.

Если сведений об объекте нет в базе ЕГРН, Вы не сможете ни продать, ни обменять участок, также, невозможно будет его подарить или предоставить в аренду. Чтобы получить такую возможность и необходимо регистрировать свои права на . Кроме этого, есть и еще один нюанс – исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земли, соответственно, если участок не стоит на учете, то при его налогообложении возникает масса затруднений.
Регистрация объектов полезна не только гражданам, поскольку позволяет защитить их права, как собственников, так и государству, поскольку упрощает . Как правило, межевать участки граждане начинают, когда их, как говорится, приспичило, обычно это бывает в следующих случаях:

  1. Границы участка не определены, а соседи претендуют на их изменение, либо и у Вас и у соседей есть документы, но на них участки накладываются друг на друга;
  2. Вы проводите махинации по разделу или объединению земель в Вашей собственности;
  3. Земля находится в долевой собственности, и кто-то из дольщиков желает выйти;
  4. Вам нужно просто уточнить площадь участка, например, Вы нашли расхождения или ошибки в документах ;
  5. Все никак не можете поделить забор с соседями.
  6. Соседи пошли дальше и подали на Вас в суд;

Это важно!

Тот факт, что кадастровый инженер произведет определение границ участка, еще не значит, что спор с соседями будет разрешен. Если после определения границ стороны не договорятся о переносе забора, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Отметим, что суд, как правило, принимает во внимание кадастровый план и показания свидетелей и выносит решение в пользу того гражданина, в пользу которого свидетельствует план.

Если же имеются сомнения в честности проведенных кадастровых работ, одна из сторон может заказать свой кадастровый план у своего специалиста, естественно, там будут другие данные, зато это позволит Вам судиться до бесконечности.

Кадастровые инженеры – это наемные специалисты, которые действуют на основании заключенного договора.

Соответственно, после оплаты услуг, инженер выезжает на место, проводит там обследование участка, как дополнительная опция – устанавливает межевые столбы. После проведения кадастровых работ, специалист подготавливает Вам документы для постановки земли на и регистрации права собственности.

Не стоит медлить с этой процедурой, ведь соседи могут начать аналогичную процедуру и, в случае несоответствия ваших данных, один из вас получит отказ в регистрации, придется оспаривать его в суде или проводить новое межевание, а это, в любом случае, лишние траты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Содержание:1 Чем отличается технический план от технического паспорта2 Чем техплан от техпаспорта отличается?3 Зачем Содержание:1

Образец межевого плана в 2020 году

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.).Содержание

  1. 2.4 Дополнительные разделы текстовой части межевого плана
  2. 3 Графическая часть межевого плана
    • 3.1 Схема расположения земельных участков
    • 3.2 Чертеж земельных участков и их частей
    • 3.3 Дополнительные разделы графической части
  3. 2 Форма межевого плана
    • 2.1 Раздел 1.

      Общие сведения о кадастровых работах

    • 2.2 Раздел 2.

      Исходные данные

    • 2.3 Раздел 3.

      Сведения о выполненных измерениях и расчетах

    • 2.4 Дополнительные разделы текстовой части межевого плана
  4. 2.2 Раздел 2.

    Исходные данные

  5. 2.1 Раздел 1.

    Общие сведения о кадастровых работах

  6. 3.1 Схема расположения земельных участков
  7. 3.2 Чертеж земельных участков и их частей
  8. 4 Заключение
  9. 1 Межевой план в 2020 году
  10. 2.3 Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
  11. 3.3 Дополнительные разделы графической части

Межевой план в 2020 годуСодержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ.

Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  3. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-35-33 доб.

415 — Москва8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербургили если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации бесплатны.

  1. сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
  2. новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.
  3. данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов.

Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка.

Межевой план земельного участка: как составляется и в чем его отличия?

Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах.

Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу.

Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание. Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее. Оглавление

  1. 4 Срок действия
  2. 8 Отличие межевого и кадастрового планов
  3. 1 Что это такое?
  4. 6 Заключение кадастрового инженера
  5. 3 Для чего нужен?
  6. 7 Отличие плана границ участка и межевого плана
  7. 5 Содержание документа
  8. 2 Виды

Что это такое?

Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок.

Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.

Этот документ содержит информацию о земельном участке, которую в последующем может использовать как собственник, так и сотрудник ГКН. Все процессы, связанные с порядком составления и оформления документа, регулируются следующими нормативными документами:

  1. ФЗ№221 – детальное описания кадастровой деятельности (как именно совершается, какие стандарты существуют и т.д.).
  2. ФЗ№122 – порядок регистрации прав на недвижимое имущество (требования к собственности и владельцу);

Нарушение правил составления и регистрации межевого плана может стать основанием для признания документа недействительным. Виды Существует несколько вариантов оформления межевого плана.

Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

Виды межевого плана:

  • Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
  • Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
  • Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
  • Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.
  • Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).

Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен, как подготовить план?

– кадастровый документ, определяющий точные границы земельного участка. Он является основным кадастровым документом, поэтому необходим для совершения любых юридических операций с недвижимостью. Как правильно подготовить межевой план и чем руководствоваться в выборе подрядчика мы расскажем в этой статье.

Межевой план земельного участка – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек. В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями.

Хотите избежать этого? Обращайтесь для проведения межевания в нашу компанию. Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ. Помимо собственно графического плана участка, он содержит в себе и другие документы, содержащие сведения о земле.

Они необходимы:

  1. Для правообладателя.
  2. Для органов государственного Кадастра.

Без межевого плана владелец участка не сможет в полной мере осуществлять свои права на землю. Говоря простым языком, недвижимость без технической документации невозможно продать, подарить, завещать. Если вы планируете строить дом, при получении разрешения на строительство также могут возникнуть проблемы.

По этой причине мы всегда рекомендуем подготавливать полный пакет документов.

Процедура межевания регламентируется целым рядом Федеральных законов — №122, №221, №171. Путаница в понятиях – одна из распространенных проблем в сфере недвижимости. Это связано с тем, что на земельный участок требуется оформлять много разных документов, разницы между которыми неспециалист не видит.

Так, например, межевой план часто путают с планом границ участка, хотя, согласно закону, это два разных документа, имеющие разные функции. Отметим основные отличия документов: План границ собой схематичное изображение границ на общем плане.

Он требуется в следующих случаях:

  1. Пограничные споры с соседями. В этом случае наличие плана позволит согласовать границы земли.
  2. Разметка земли под будущее строительство. Это самая частая причина, когда требуется подготовить дополнительные документы на землю.

Основная цель, ради которой составляют межевой план – определение или восстановление границ.

В зависимости от конкретных задач, стоящих перед , для проведения межевания ему может потребоваться и другая информация. Проще всего отмежевать старый участок, когда нет споров с соседями и границы давно установлены де-факто.

Например, если цель межевания – подготовить документацию на новый участок, кадастровый инженер должен обязательно учитывать параметры ранее существовавших земель. Такая ситуация может возникнуть при объединении нескольких соседних участков в один или, напротив, при разделении земли между несколькими собственниками.

Межевое дело в отличие от плана границ содержит в себе больше информации о земле.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

является особым видом , который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких , а именно , будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.Содержание:Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .
  1. кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.
  2. кадастрового плана соответствующей территории;

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН. Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

  1. уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
  2. уточнение части надела и т. п.
  3. появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
  4. исправление или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
  5. появление нового участка за счет выделения или долей в праве общего пользования;
  6. образование части участка (при );
  7. выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в или ;

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

  1. постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
  2. учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
  3. учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его , площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться.Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно: Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Данная часть состоит из следующих разделов:

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ.

Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого.

В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли.

Итак, межевание поможет вам, если:

  1. площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  2. вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  3. вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.
  4. границы участка изменились;
  5. земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  6. ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  7. сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер.
Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа.

Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности.

В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Что такое межевой план земельного участка

› › Если вы являетесь собственником земельного участка или планируете им стать, то вам неизбежно придется столкнуться с таким понятием, как межевой план.Межевой план земельного участка — это документ, который составляется после осуществления процедуры межевания (определения границ земельного участка), а также на основании существующего кадастрового плана соответствующего земельного участка. В первую очередь план межевания необходим для получения точных координат вашего надела и постановки его на кадастровый учет.Без постановки земельной собственности на кадастровый учет невозможно получить кадастровый паспорт.

А если у владельца отсутствует кадастровый паспорт, то такие процедуры, как купля-продажа, передача в аренду, дарение, приватизация, выделение доли, разделение участка или слияние соседних участков, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство, становятся невозможными.

Они не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.Переходя к описанию межевого плана, нужно отметить, что он бывает разных видов. Условно можно выделить три группы, образованные в зависимости от целей, которые вы преследуете при его составлении: хотите уточнить границы своего участка, исправить имеющуюся кадастровую ошибку, либо план нужен для формирования нового участка.Виды межевых планов:

    при объединении участков со смежной границей;при разделе участка на несколько частей;при необходимости выдела земельного участка при общедолевом владении;при перераспределении уже имеющихся участков;при возникновении участков на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности;при уточнении границ участка;исправление кадастровой ошибки.

У каждого вида проекта есть свои индивидуальные особенности составления.

Но есть общие принципы составления межевого плана, которые применяются к любому из перечисленных:Формирование межевого плана земельного участка допускается на бумажном и электронном носителях.

Электронный вариант межевого плана должен быть обязательно заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.Межевой план, оформленный на бумаге, должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен оттиском печати кадастрового инженера, осуществившего работу. Обратите внимание, что подпись и печать инженера также должны присутствовать на титульном листе плана.Титульный лист плана межевания земельного участка, помимо прочего, должен содержать дату завершения окончательного варианта документа.

В дальнейшем специалист Росреестра поставит на нем же отметку о получении.

Не забудьте оставить себе один экземпляр.Оформление бумажного варианта межевого плана может производиться как на компьютере, в графическом редакторе, так и смешанным способом.

Если специалист заполнял документы вручную, удостоверьтесь, что он использовал синие чернила.