Как узнать задолженность жкх перед ресурсоснабжающими организациями

Как узнать задолженность жкх перед ресурсоснабжающими организациями

Проверка оплаты ЖКХ: есть ли задолженность по лицевому счету?


При заключении договоров с коммунальными предприятиями каждый гражданин страны обязуется в обозначенные в соглашении сроки перечислять деньги за полученные коммунальные услуги. К ним относятся:

  1. использование электричества и прочее.
  2. отопление;
  3. газоснабжение;
  4. водоснабжение и водоотведение;

Сведения о начисленной сумме поставщики услуг рассылают ежемесячно в виде квитанций.

Но гражданин может не успеть перечислить деньги в отведенный промежуток времени, из-за чего возникнет необходимость проверить задолженность по коммунальным платежам.Для определения размера обязательств перед ресурсоснабжающими организациями можно воспользоваться несколькими способами:

  • Получение сведений у специалистов банка.
  • Посредством интернет-банкинга.
  • Всероссийский портал «Госуслуги».
  • В системе электронных платежей.
  • Терминал банковского учреждения.
  • Через ГИС ЖКХ.

Для проверки оплаты ЖКХ на всероссийском портале необходимо:

  1. в нижней части экрана надо ввести личные данные (ФИО, адрес, реквизиты «лицевика») и кликнуть «Далее», после чего загрузится информация об имеющихся обязательствах.
  2. на отобразившейся странице надо нажать на клавишу «Получить услугу», после чего загрузится перечень ресурсоснабжающих организаций города проживания, из которого необходимо выбрать нужную;
  3. щелкнуть сервис «Оплата» в верхней части экрана;
  4. пройти процесс авторизации на портале;
  5. далее потребуется кликнуть по разделу «Коммунальные услуги»;

Функционал данного сайта позволяет не только получить сведения об имеющихся долгах по платежам коммунальщикам, но и погасить задолженность с использованием пластиковой карты, электронного кошелька либо мобильного телефона.При отсутствии регистрации на портале потребуется создать учетную запись. Для этого необходимо подготовить гражданский паспорт, СНИЛС, адрес электронного ящика и телефон.

Сама процедура не займет много времени, программа будет выдавать подсказки по необходимым действиям, с помощью которых пользователь без труда проведет процесс авторизации. Но доступный функционал будет зависеть от вида созданной учетной записи (стандартной либо полной).Проверить задолженность ЖКХ по лицевому счету по банковскому терминалу можно следующим образом:

  • После набора номера на мониторе
  • Далее пользователю будет предложено выполнить операцию по поиску получателя платежей наиболее подходящим методом (по ИНН, штрих-коду либо названию предприятия). Нужно выбрать более подходящий.
  • Если информация была заполнена корректно, то на экране отобразиться поле для введения номера. В аппаратах может быть предусмотрена опция набора «лицевика» сразу после перехода в раздел платежей.
  • В разделе главного меню потребуется кликнуть «Платежи и переводы».

Блог

Можно годами ждать подписания действительно нужных для сферы управления МКД поправок, но так и не дождаться, ибо они интересны исключительно собственникам помещений и управляющим организациям.

Ну, нет тут у государства интереса. Но если дело касается «закручивания гаек», дополнительных штрафов с бизнеса и прочих источников пополнения бюджета, то, как показывают последние события в России, государство действует очень оперативно. 13 сентября 2020 года Д.А. Медведеву всё-таки доверили шариковую ручку и он «осилил» подписание новых поправок в виде Постановления Правительства РФ №1090.

О них и поговорим… Сразу выскажу лично свое мнение, данные поправки ничем, кроме жгучего желания определенных лиц пополнить бюджет и получить возможность с помощью органов ГЖН «отжимать» интересные, с точки зрения, управления многоквартирные дома, не обусловлены. Рассказы про улучшение качества управления МКД, повышения ответственности управляющих организаций и прочее можно оставить для недалеких зрителей различных ток-шоу на «Первом канале», так как они способны «переварить» любую ересь. Итак, начнем с того, что теперь появился перечень грубых нарушений лицензионных требований, среди которых выделю пп.«д» п.4.1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г.

№ 1110

«О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

(далее по тексту – Положение).

Согласно пп.«д» п.4.1 Положения грубыми нарушениями лицензионных требований признается «наличие у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения».

Ресурсоснабжающие организации молодцы! Аплодирую стоя. Договорились-таки с представителями Минстроя и «протащили» долгожданную ответственность за долги перед ними.

Здесь необходимо напомнить, что за каждый день просрочки платежа перед РСО управляющим организациям и так начисляются пени, начиная с первого дня просрочки.

В свою очередь управляющие организации в силу п.14 ст.155 ЖК РФ могут начислять пени собственникам помещений лишь с тридцать первого дня, следующего за установленным сроком оплаты (кто не помнит – по умолчанию, это десятое число каждого месяца).

Таким образом, РСО может начислять пени 41 день, а управляющая организация в этот период начислять пени собственникам не может. Если, к примеру, взять размер пени за тепловую энергию, то согласно п.9.3 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» он составит в указанный срок одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Если задолженность за тепловую энергию составляет 1 000 000 руб. и срок задолженности с 01 сентября 2020 года по 11 октября 2020 года, то пени составят 10 116,67 руб. Компенсировать указанные

Как узнать задолженность жкх перед ресурсоснабжающими организациями

Наиболее простым является личное посещение управляющей компании.

Но это не всегда удобно, так как администрация УК работает по определенным дням и часам. Итак, как узнать задолженность по ЖКХ по лицевому счету, показано ниже.

  • Выбираем из предложенных пунктов меню вкладку «Платежи и переводы».
  • Если имеется сумма задолженности, то после ввода лицевого счета она высветится на экране.
  • После правильного определения получателя платежа необходимо ввести номер лицевого счета.
  • Затем происходит выбор операции «Поиск получателя платежей». Предлагается несколько способов поиска получателя: по штрих-коду, наименованию или ИНН. Воспользуемся любым удобный для себя способом.

Способ достаточно простой и удобный.

Основной проблемой для большинства неэффективных УК является высокая дебиторская задолженность перед компаниями, поставляющими ресурсы (РСО). И хотя проблематика в разных регионах имеет свои нюансы, в свою очередь, можно выделить несколько причин образования задолженности, характерных для большинства УК: Некорректное определение нормативов потребления холодной воды Зачастую нормативы не соответствуют реальному потреблению воды собственником. Старая сантехника и проживание незарегистрированных жильцов существенно увеличивают фактический расход холодной воды.

Инфо Неэффективная система расчета нормативов теплоснабжения Изменения климата и плохая теплоизоляция старых домов приводят к высокому фактическому потреблению тепла. Несвоевременный пересмотр тарифов приводит к образованию задолженности.

Важно В целом по Петербургу просроченная задолженность управляющих компаний перед РСО превышает 16 млрд рублей.

РСО извещали Смольный и прокуратуру о действующей схеме ухода от долгов, но результата пока нет.

Более того, поставщики ресурсов отмечают, что чиновники не могут не знать о махинациях, так как значительная часть жилья в таких домах принадлежит городу, и представители Смольного на общих собраниях собственников жилья сами голосуют за смену управляющей компании–банкрота на новую, аффилированную с ней.

О стремительном распространении схемы гарантированного ухода от выплаты долгов «ДП» рассказали представители нескольких РСО. Этот способ давно и успешно используют компании в разных сферах бизнеса. Но в ЖКХ уход от долгов через банкротство стал набирать обороты совсем недавно.

Каждая из сторон получает свою копию документа.

В одном из пунктов указывается, что полное погашение задолженности считается основанием для прекращения действия договора. В случае неоплаты коммунальных услуг после заключения соглашения управляющая компания предпринимает следующие действия:

  • Предупреждает должника о последствиях.
  • Расторгает договор.
  • Обращается в суд для рассмотрения дела.

Составляя заявление, должник должен указать желаемый срок погашения. В законе не указаны сроки, поэтому никакие правила на этот счет не действуют, но все же следует ограничиться сроком в один год, если задолженность слишком большая.

Задолженность перед ЖКХ

/Долги перед ЖКХЖилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, подлежат своевременной оплате. В противном случае за просрочку и нежелание вносить плату по обязательствам ЖКХ наступает ответственность. Каковы её меры, о чем гласит действующее законодательство, и что делать в сложившейся ситуации – все это будет рассмотрено в статье.Закон говорит, что собственники с момента оформления права владения обязаны вносить плату за коммунальные услуги и делать это ежемесячно, в соответствии со .

Такое же обязательство закрепляется и за лицами, которые арендуют жилье на базе договора социального найма, т. е. когда квартира не приватизирована.Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.Если пришлось задолжать у коммунальных служб, верните долги ЖКХ, иначе дело примет более серьезный оборот и может дойти до суда.

В соответствии с законом () ставка может составлять 1/300 или 1/130 показателя Центробанка.По данным министра строительства ЖКХ – ситуация по долгам за предоставляемые населению жилищно-коммунальные услуги постоянно меняется не в лучшую сторону.

По сведениям на конец 2017 года задолженность регионов за энергетические ресурсы в данной сфере в общей величине «перевалила» за 1,34 трлн р. Свыше половины этой суммы относится именно к просроченным счетам домовладельцев. Вторая группа лиц, не вносящих платежи ЖКХ своевременно – посредники, т. е. управляющие организации.К сведениюСтатистика гласит, что основная группа должников – управляющие организации, различные ЖЭУ, ЖЭК и т.
д. Правительство считает, что именно с ними и их деяниями необходимо вести борьбу.

В России действует такая тенденция, что порядка 603 млрд рублей – это долг недобросовестных управляющих компаний, которые берут средства у населения и не выплачивают их РСО, т.

е. непосредственным поставщикам услуг. Правительство считает, что бороться с такими явлениями необходимо только комплексным методом.Общая величина долговых обязательств населения в ЖКХ на тот же период составляет порядка 645 млрд р.

В сравнении с показателями 2016 г.

произошло снижение на 21%. Ответственные ведомства сообщают, что на всех граждан приходится порядка 6% полных неплательщиков КУ. Общий параметр платежной дисциплины по стране является достаточно высоким, и управляющим компаниям традиционно удается собрать 89,4% платежей.

В качестве основных нарушителей выступают асоциальные категории граждан, владельцы инвестиционных квартир.

Самые дисциплинированные в этом отношении – пенсионеры.В таблице представлены основные последствия в зависимости от срока неуплаты услуг ЖКХ.Срок действия долгаМера, принимаемая при формировании задолженностиКомментарий Со 2-го по 3-й мес.Начисление пени, которая зависит от ставок Центробанка, её размеры составляют 1/300 ставки ЦБ.Зная, что впоследствии все равно придется платить, но уже в большей величине, собственник стремится погасить долг на ранних порах его формирования и не затягивать до критических сумм.

С 3-го мес.

Как узнать задолженность жкх перед ресурсоснабжающими организациями

Но все владельцы квартир добросовестно относятся к своим обязанностям и не оплачивают коммунальные услуги или работу подрядчиков.

Это приводит к появлению долгов, которые УК первое время старается покрыть из собственных средств. Если задолженность растет, то подрядчики или РСО начинают предъявлять претензии.

Именно «коммуналка» нередко становится причиной того, что УК перестает выполнять свои обязательства. Причем задолженности со стороны жильцов – это очень распространенная проблема.

Внимание Таким образом, получается финансовая цепочка, которая помогает, пусть и медленно, но все же погасить долг.

Если такой договор будет активно применяться и в дальнейшем, то наверняка в Жилищном кодексе появится упоминание о такой возможности, выгодной для каждой стороны. Любая управляющая компания имеет сложности по финансовым вопросам. Это очень сложная структура, которой нужно уметь руководить, а также выстраивать отношения с людьми.

Если освоить азы выхода из такой сложной ситуации как долговая яма, другие проблемы покажутся мелкими неприятностями.

В любом случае, не стоит спешить признавать себя банкротом и уступать место другой управляющей компании, лучше тщательно изучить вопрос и испробовать наши советы. Принудить компанию к соглашению не получится, можно лишь грамотно составить заявление и указать причины, которые покажутся достаточно серьезными для того, чтобы не оплачивать коммунальные платежи и допустить накопление задолженности. Даже в случае подачи заявления в суд принудить коммунальную компанию к реструктуризации долга невозможно, поскольку это не предусмотрено российским законодательством.

Соглашение между должником и компанией заключается чаще всего во внесудебном порядке, когда стороны пытаются мирно решить возникшую проблему.

По соглашению все условия оговариваются индивидуально, составляется график внесения платежей. Однако в протоколах ГЖИ не указала, речь шла лишь о неполной оплате ранее поставленных в адрес лицензиата коммунальных ресурсов. Наличие задолженности в данном случае ошибочно рассматривалось ГЖИ, как нарушение лицензионных требований применительно к толкованию пп.»ж» п.4 Правил №416 («осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями…»).

Факт того, что между лицензиатом и РСО полностью не осуществлялись расчеты, не подтверждался материалами дела и не был зафиксирован в акте проверки. А наличие задолженности за потребленные коммунальные ресурсы не свидетельствовало о нарушении лицензионных требований. Задолженность, указанная в акте сверки между лицензиатом и РСО, как было указано в Протоколе об административном нарушении, состояла из двух частей – признаваемой и не признаваемой (оспариваемой).

Так, долги бюджетных организаций за жилищно-коммунальные услуги достигли 92,5 млрд рублей, указывают в Минстрое. «Есть потребители, отключение которых невозможно: объекты ЖКХ, оборонные или бюджетные организации. И соответственно, стимулов к соблюдению платежной дисциплины у таких клиентов значительно меньше, чем у обычных потребителей, и выделение средств на оплату электроэнергии у подобных предприятий происходит в последнюю очередь по остаточному принципу», — объясняет президент «Русэнергосбыта» Михаил Андронов.

Долги управляющих компаний

Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы. Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.

В этой части законодательство нашей страны не может защитить управляющие компании от недобросовестных граждан.УК не имеет права самостоятельно взыскивать денежные суммы с жильцов. Она может лишь начислять проценты (пени), которые регламентируются 155 статьей ЖК РФ. При большом долге обслуживающая организация также может подать на должника в суд.

Но судебное разбирательство не дает точную гарантию того, что компания получит свои деньги, так как многие неплательщики игнорируют повестки в суд и скрываются от судебных приставов.Но у такого счета обязательно должен быть распорядитель, например, расчетный центр.

И от него зависит, будут ли использованы деньги жильцов для оплаты задолженности перед РСО или подрядчиками, или нет. Многое зависит от того, что указано в документах, которые подписывались при оформлении счета.Например, новая компания обязана прислать жильцам сообщение о том, что долг перешел к ней.

Требовать оплаты долга организация может после того, как предъявит доказательства перехода долга. Пока долги не перейдут к новой организации официально, жильцам не может начисляться пеня.

Также у собственников есть возможность избежать начисления штрафа навсегда.

Это разрешено инвалидам, иждивенцам, безработным. Во время составления акта представителем УК электрик отключает счетчик от сети и пломбирует его, чтобы должник не попытался самостоятельно вскрыть щиток и обратно подсоединить счетчик.

Если собственник квартиры находится на месте – ему предлагают расписаться в составленном акте, но он имеет право отказаться от этого, о чем будет сделана соответствующая пометка.Весной бывший внешний управляющий ЖКС–2 Андрей Коробов стал фигурантом уголовного дела, возбужденного по фактам нарушений в деятельности компании. Коробова посадили в СИЗО, но через месяц он вышел на свободу и создал УК «Василеостровец», которая без труда получила лицензию на ведение деятельности по управлению жильем.

ЖКС–2, будучи банкротом, лицензирование не прошла, и ее дома поделили между компаниями «Василеостровец» и «Возрождение».Таким образом, управляющая компания ЖКХ вступает в договорные отношениями с жильцами дома, который находится на обслуживании, и с РСО и служит своеобразным связующим звеном между ними.

Из-за этого управляющая компания ЖКХ оказывается в затруднительном положении по причине большой ответственности, возложенной на нее. Коммунальные услуги, оказываемые ей, должны быть высокого качества, а оплата РСО — полной и своевременной, вне зависимости от поступления денежных средств за коммунальные услуги от владельцев обслуживаемых квартир.Эта практика распространена и в Калининградской области, и в других регионах РФ.

Поэтому в новый законопроект включили норму, которая позволяет РСО в обязательном порядке переводить многоквартирный дом на прямые договоры, если управляющая компания не платит за потребленные ресурсы больше двух месяцев.

На Каком Сайте Узнать Долги Управляющей Компании

/ / Существует масса вариантов получения информации о долге. Например, помимо способа связанного с сетью интернет, вы можете воспользоваться и личной явкой. Для этого вам стоит явиться в офис своей управляющей компании.

Сотрудники проверят состояние ваших счетов, и на основании вашего запроса дадут вам исчерпывающий ответ о состоянии долга.Существует масса сайтов, которые предлагают за определённую плату узнать вашу задолженность по услугам ЖКХ. При этом, далеко не всегда вы сможете получить достоверную информацию. Иногда мошенники вовсе предлагают к оплате несуществующий долг, а денежные средства поступают напрямую им на счет.Если нарушены требования по принятию собственниками помещений в многоквартирном доме решения о заключении с управляющей компанией договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядку заключения и условиям таких договоров (приказ Минстроя №411).Если нарушен установленный порядок создания ТСЖ, ЖСК и т.п., его устав не соответствует требованиям, принят с нарушениями, либо в него внесены изменения с нарушениями установленного порядка.

Если нарушены требования по принятию собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе УК или индивидуального предпринимателя для обеспечения управления МКД.Всего этого будет достаточно для того, чтобы получить информацию о задолженности всеми возможными методами.

Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь? Что необходимо для получения информации о задолженностях по коммунальным услугам и квартплате?

  • Реквизиты обслуживающей организации. Той, что предоставляет конкретную услугу.
  • Компьютер и подключение к интернету.
  • Мобильный или стационарный телефон.
  • Номер лицевого счета. Он написан на квитанции в разделе «Счет».
  • Квитанции и платежки за квартиру. Они приходят ежемесячно по почте.
  • Адрес квартиры, о которой идет речь.

Через интернет-ресурсы такую информацию не всегда удастся получить, поскольку онлайн-сервисы, как правило, непосредственно связаны с обработкой кодов квитанций (номеров счетов).

Тем не менее, указав достоверный адрес жилого помещения, размер долга и текущих платежей можно через расчетные центры и управляющие компании. Для этого нужно представить паспорт с подтверждением регистрации по указанному адресу.

  • осуществить визит в единый расчетный центр и оформить долговую квитанцию.
  • уточнить непосредственно в УК при личном посещении, лучше иметь с собой паспорт и платежный документ;
  • через терминал или банкомат;
  • использовать интернет – ресурсы (сайты госуслуг, через личные кабинеты поставщиков ресурсов, интерактивные приложения, сервис Тинькофф и т. п.);
  • по коду квитанции.
  • при визите в банк (следует иметь при себе паспорт и ЕПД);

Правильность указанных тарифов на оплату коммунальных услуг можно проверить.

Если вы сделаете запрос, управляющая компания обязана выдать документ о размере и перечне обязательных платежей.

3ruble

Долги по ЖКХ в России, по данным Минстроя, достигли 1,34 триллиона рублей. Но больше половины этой суммы задолжали не собственники жилья, а управляющие компании.

Чем это плохо для тех, кто платит за коммунальные услуги вовремя, и что делать, если ваша УК не справляется со своими обязанностями, — в материале РИА Новости.Претензии государства к УКРассказывая о долгах по ЖКХ в интервью «Российской газете», министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень подчеркнул, что посредники между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями — то есть те самые УК — должны быть устранены.

Жители должны платить за свет, газ и все остальное напрямую, а не через счета сторонних организаций.Ранее, в начале июня, в ходе «прямой линии» президент России Владимир Путин, что работу управляющих компаний в сфере ЖКХ надо контролировать лучше.

Правительству было поручено издать для этого соответствующие нормативные правовые акты до 1 декабря. И, по словам Меня, соответствующие наработки уже есть.Риски для жителей домовСобственников и нанимателей муниципального жилья долги управляющих компаний по ЖКХ, по идее, могут не волновать — из-за этого лишить дом коммунальных услуг «Мосводоканал», «Мосгаз» или другой местный поставщик ресурсов не могут по закону.»Ресурсосберегающая организация не может прийти к собственникам и сказать: управляющая компания вашего дома не платит долги, заплатите-ка второй раз», — говорит эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.Даже если потребитель заплатил через банк, который после этого стал банкротом, по закону «О защите прав потребителей» платеж будет считаться действительным, отмечает советник практики по проектам в энергетике VEGAS LEX Юрий Татаринов.

«С 2008 года в судебной практике не было случаев, когда долги УК приводили бы к ограничениям поставки коммунальных услуг в отношении добросовестных потребителей, которыми являются жители домов»

, — указал он.Но если УК несколько месяцев не платит долги, у нее наверняка есть проблемы: ведь куда-то она эти средства расходует.

«В какой-то момент у жителей могут, например, перестать убирать в подъезде, обслуживать территорию и проводить текущий ремонт»

, — пояснил партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Если организация неспособна погасить свои задолженности больше трех месяцев, ее могут признать банкротом — это также влечет за собой ряд неудобств для жильцов.Бывают случаи, когда после банкротства УК ресурсоснабжающие организации все-таки начинают требовать деньги с жильцов.

«Тогда им приходится уже в суде доказывать, что они платили вовремя, а это серьезные издержки, — отмечает заместитель исполнительного директора «

ЖКХ Контроль» Андрей Костянов. — А потому лучше узнать все о своей управляющей компании заранее».Как проверить, что управляющая компания платит ЖКХ вовремяПо словам экспертов, есть несколько способов выяснить, что УК делает с полученными коммунальными платежами и не грозит ли ей в ближайшее время банкротство. Во-первых, каждая управляющая компания ежегодно должна раскрывать свою финансовую отчетность.

Как проверить долги управляющей компании

» » Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями?.

Мы привыкли к благам цивилизации: пользуемся светом, газом, водой; привыкли, что в наших подъездах чисто, а вокруг – ухоженная территория.

За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями. Что делать УК в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно ! Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот.

Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками.

Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не тратили свое время на стояние в очередях.

Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?

Статья 153 Жилищного Кодекса обязывает нас оплачивать коммунальные услуги по счетам, но не все стремятся это делать. Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, не все собственники квартир являются добросовестными.

Некоторые жильцы пользуясь всеми услугами УК не хотят оплачивать ее труд и постепенно из-за них начинает накапливаться задолженность. Конечно, такое поведение не проходит бесследно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от управляющей компании оплату по счетам которую она, при наличии задолженностей от жильцов, не может предоставить в полном объеме.
Долг растет как снежный ком и, по прошествии некоторого времени, работа ресурсообеспечивающих организаций практически обесценивается, но при этом УК не может отрезать от обеспечения весь дом.

Управляющая компания по отношению к ресурсообеспечивающим организациями из компаньона переходит в стадию должника и, при дальнейших неуплатах, она становится мишенью для обращения коммунальных служб в судебные инстанции.

Долги УК возникают за пользование жильцами такими коммунальными услугами: К сожалению, УК не может взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга.

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса, единственная возможность повлиять на должников – это начисление пени и обращение в суд. Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы.

Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.

Доверяй, но проверяй, или Как контролировать ТСЖ

Здравствуйте, друзья. Тема ЖКХ остается одной из главных для жителей многоквартирных домов.

Качество предоставляемых услуг и их стоимость – это животрепещущие вопросы, волнующие каждого.

При этом выбор жителями формы управлением дома вносит нюансы этот процесс. Думаем, не лишним будет напомнить, что действующий Жилищный кодекс разрешает три формы управления: это создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), непосредственное управление (для домов, количество квартир в которых не превышает 30) и договор с управляющей компанией.

Собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные ими услуги.

Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие предприятия. Посредником служат ТСЖ либо управляющая компания. Если в одном из звеньев происходит сбой, это повод для разбирательств.

Сегодня мы рассмотрим сбой в одном из узких звеньев, а именно как быть если существуют долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями. К сожалению, судебная практика показывает, что такие ситуации нередки: по тем или иным причинам товарищество не расплачивается с поставщиками тепла, света, воды, газа за эти услуги. Это приводит к радикальным действиям со стороны поставщиков: они обращаются с исками в суд либо ограничивают ресурсы.

При этом зачастую страдают и законопослушные граждане, вовремя проводящие оплату услуг ЖКХ. Давайте для начала рассмотрим, что же это за причины, по которым у ТСЖ образуются долги.

По-большому счету их две: в доме могут быть так называемые неплательщики, то есть люди, которые услуги получают, но платить за них не хотят или не могут.

Вторая причина – некомпетентная либо явно незаконная деятельность самого ТСЖ, которое деньги от жильцов получает, но тратит их нецелевым образом, а иногда просто ворует. Неоплата коммунальных услуг отдельными собственниками от ответственности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями не избавляет. Последнюю вовсе не интересуют внутренние дела товарищества.

Все взаимоотношения регулируются между ТСЖ и компанией, предоставляющей услуги, по договору. В нем отражается предмет договора, права и обязанности каждой из заключивших его сторон. ТСЖ обязано оплатить услуги полностью.

Что делать с неплательщиками, решает ТСЖ. Для многих товариществ взыскание неполученных платежей настоящая головная боль, им приходится вести настоящую борьбу с несознательными гражданами, вплоть до судебных разбирательств, а также ограничения в предоставлении услуг, если существуют технические условия для этого. Как показывает судебная практика, при разбирательствах в суде неплатежи жителей не являются уважительной причиной для уменьшения платежей ресурсоснабжающим организациям.

От них суды не освобождают, единственное, что иногда удается отстоять, это возможность не платить начисленные пени. Есть прецеденты, когда суды разрешали это, если ТЖ доказывало отсутствие своей вины за платежи не в полном объеме.

Другой вопрос, когда долги ТСЖ образуются по вине председателя и правления. Собственники квартир исправно перечисляют плату за

Ресурсоснабжающие организации (РСО) в ЖКХ

//РСО в ЖКХСреднестатистическому жителю мегаполиса сложно представить свою жизнь без благ цивилизации.

Особенно, без воды, газа, электричества. Их обеспечением и занимаются специальные организации, сокращенно именуемые как РСО.

Что представляют собой компании РСО в ЖКХ, каков порядок оказания услуг населению, на какие привилегии могут рассчитывать собственники жилья, получая эти продукты – рассмотрим в статье.РСО (Ресурсоснабжающие организации) – юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые осуществляют предоставление коммунальных ресурсов и их прямую поставку к местам непосредственного потребления.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

В качестве учреждений РСО в ЖКХ на практике выступают поставщики:

  1. тепла (отопления);
  2. горячей и холодной воды.
  3. газа;
  4. электроэнергии;

Помимо этого, к перечню РСО в ЖКХ принято относить транспортные компании, поставляющие ресурсные элементы к месту назначения.

Категория включает в себя и всевозможные объединения, занимающиеся следующими направлениями деятельности:

  1. освещение участков, прилежащих к домовым территориям.
  2. монтирование телевизионных антенн;
  3. утилизация бытовых отходов;
  4. избавление помещений от вредоносных животных (крыс, мышей), насекомых (муравьев, мошек, тараканов, блох);

Отсюда следует вывод, что организации по снабжению ресурсами обеспечивают населению широкий перечень услуг.Деятельность ресурсоснабжающих компаний регулируется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. Немаловажную роль играет новый закон от .

Согласно его нормам, в Жилищный кодекс России были внесены определенные изменения.

Они позволили владельцам и пользователям квартир в многоквартирных домах добиваться заключения прямых договоров с РСО о поставке коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Так, если организация имеет перед РСО долг в течение более чем двух месяцев, потребители услуг вправе отказаться от сотрудничества с ней и перейти на прямые соглашения с ресурсоснабжающими компаниями.К сведениюЗаконодательство гласит, что в процессе перехода будет действовать типовое соглашение, посредством которого регламентируются стандартные условия предоставления услуги.

Порядок, в котором происходит заключение контракта, носит уведомительный характер, т. е. дополнительно ничего заполнять не придется.

Размер платы за услуги изменениям не подлежит, ведь граждане будут просто вносить суммы за коммунальные услуги на счет поставщика — РСО.

Что касается жилищных услуг, их продолжат оказывать управляющие организации.В рамках общей концепции, утвержденной силами действующего закона, РСО обеспечивает поставку исполнителю (управляющей компании) коммунального ресурса, а затем озвучивает его суммарную стоимость.

В свою

Субсидиарная ответственность директора УО за долги перед РСО

Если в УО накопились долги перед кредиторами, которые она не сможет оплатить, её директору нужно обратиться с заявлением в суд о признании организации банкротом, согласно .

Сегодня вы узнаете, как привлекли к субсидиарной ответственности бывшего руководителя УО, который не подал такого заявления. 36977Управляющая организация накопила большие долги перед ресурсоснабжающей организацией. РСО, не получая денег за поставленные коммунальные ресурсы, обратилась в Арбитражный суд с заявлением о признании банкротом управляющей организации-должника.Требования РСО суд удовлетворил и признал управляющую организацию банкротом.Для продолжения процедуры банкротства УО было открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого лица и утверждён конкурсный управляющий.Конкурсный управляющий изучил обстоятельства, при которых образовалась задолженность, и обратился в арбитражный суд с заявлением о привлечении бывшего руководителя управляющей организации к субсидиарной ответственности в размере 16 170 622 рублей 01 копейки.Конкурсный управляющий в заявлении указал, что бывший руководитель УО не исполнил обязанности по подаче в суд заявления о признании организации банкротом, установленной .

10076Арбитражный суд полностью удовлетворил требования конкурсного управляющего и взыскал с бывшего руководителя управляющей организации указанную в иске сумму.

Суд отметил, что при наличии у должника признаков неплатёжеспособности в период исполнения обязанностей директора, он должен был обратиться в суд с заявлением о признании банкротом.Бывший руководитель управляющей организации пытался оспорить решение суда в арбитражном апелляционном суде.

Он ссылался на то, что долг перед ресурсоснабжающей организацией возник из-за неоплаты коммунальных услуг жильцами МКД. Но апелляционный суд поддержал выводы предыдущего суда.Спор дошел до суда кассационной инстанции. Бывший директор УО в кассационной жалобе отметил, что конкурсный управляющий не оспорил сделки, которые бы указывали на личную заинтересованность и материальную выгоду привлекаемого к субсидиарной ответственности лица.

Также бывший руководитель считает, что не доказана связь между его действиями и неплатёжеспособностью управляющей организации.С позицией бывшего руководителя УО представители РСО и конкурсный управляющий не согласились.

Кассационный суд встал на их сторону и об отмене предыдущих судебных решений.

16357Согласно , руководитель организации-должника обязан обратиться с заявлением в суд, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приведёт к тому, что организация не сможет исполнить обязанность по оплате обязательных платежей в полном объёме перед другими кредиторами.Такое заявление нужно направить в суд не позднее, чем через месяц после того, как организация не смогла выполнить требования кредиторов ().Бывший директор управляющей организации-должника не выполнил требования Закона о несостоятельности. Он знал, что задолженность перед РСО копится, что является подтверждением

Как узнать задолженность тсж перед поставщиками

» » Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?.

Опубликовал: admin в Ваш юрист 02.10.2017 0 209 Просмотров Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

  1. На чьей стороне закон?
  2. Неплатежеспособные жильцы
  3. Причины
  4. Как проводится процедура признания банкротства?
  5. Нецелевая растрата средств

Соответственно, можно назвать три стороны любого процесса, связанного с коммунальными услугами, их оплатой, задолженностями т.д.:

  1. ТСЖ, как представительный орган;
  2. жильцы дома, то есть конечные потребители услуг;
  3. организации, предоставляющие услуги и ресурсы.

В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

На самом же деле все не так просто, а система регулирования таких взаимоотношений на законодательном уровне , к сожалению жильцов дома с проблемным ТСЖ, далека от идеала. Начнем рассмотрение данной темы все же с более-менее «уважительной» причины, по которой могут накапливаться долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями, и в итоге быть инициировано дело о признании банкротства ТСЖ.

Причиной тому – безответственные жильцы дома, не вносящие вовремя платежи по коммунальным счетам. В любом дома всегда найдутся такие квартиры и «неблагополучные» жильцы, накапливающие долги по коммунальным счетам.

Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции, начисляется пеня. А оплатить долги и штрафы ТСЖ просто нечем, поскольку организация некоммерческая, соответственно, собственного дохода, позволяющего покрывать задолженности, не имеет.

На этот случай законом защита интересов добросовестных жильцов не предусмотрена. Компании, поставляющие коммунальные услуги, также не интересуются подробностями возникновения и роста задолженности.

Процедура общения и выяснении отношений между поставщиками услуг и потребителями не предусмотрена, да и первым не особо нужна.