Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

Условия покупки дома за материнский капитал

1. Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
2. Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
3. Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
4. Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
5. Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
6. Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
7. Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
8. Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
9. Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Получите консультацию по бесплатному телефону 8(800)707-24-85 Требования к дому под материнский капитал

• Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
• Фундамент любой кроме дерева.
• дом должен располагаться в жилой зоне;
• Материал стен любой.
• Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
• в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
• в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
• Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
• иметь естественное освещение сквозь окна;
• дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
• Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
• Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
• Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом.

  Износ растет за год в среднем на 2%.

• Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
• Количество этажей до 3-х.
• Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Последнее обновление: 02.03.2023 Вопрос:Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры?Ответ:Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети (не менее двух), и они – НЕ собственники квартиры.

Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя. И дело не только в (о них можно узнать по ссылке), но и в том, что это жилье могло быть ранее куплено с применением особой государственной субсидии – материнского семейного капитала (). А это налагает на получателя такой субсидии определенные обязанности, неисполнение которых ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с этим жильем.

Чем это может грозить Покупателю такой квартиры?

В чем вообще может быть опасность (риск) покупки жилья, оплаченного материнским капиталом?

В том, что появляется еще одно серьезное (и даже – ничтожной!) – нарушение условий использования материнского капитала при покупке квартиры. А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом.

Сейчас разберемся.

Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Весь длинный текст закона изучать не обязательно.

Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее. Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 января 2007 года. Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:

• для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
• для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.
• для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);

Маткапитал выдается (оформляется) Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 450 тыс.

руб.). Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели (в данном случае – на приобретение жилья для всей семьи).

В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии. В соответствии с указанного закона, при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже (тогда происходит перераспределение долей).

Покупка дома под материнский капитал в 2023 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал?

Как купить за мат капитал дом в деревне?Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.Итак, начнём!

СодержаниеМатеринский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми.

Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.Сертификат на МК выдаётся однократно.

Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет.

В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.С помощью государственных средств можно оплатить:

1. единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).
2. первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
3. долг и проценты по нему по ипотеке;

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов.

Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Уже на протяжении 9 лет на территории Российской Федерации действует закон государственной поддержки семей, в составе которых имеется двое и более детей.

Все операции связанные с финансами материнского капитала осуществляются и контролируются Пенсионным Фондом Российской Федерации.

Именно Пенсионный Фонд принимает решение об удовлетворении или отказе в выдаче финансовых средств на осуществление покупки жилой недвижимости. Ежегодно подлежит индексации, с 2007 года она выросла с 250 тысяч рублей до суммы в 470 тысяч. Распорядиться средствами семейного капитала на покупку собственного дома можно, но при удовлетворении по следующим показателям:

второй рожденный или усыновленный ребенок должен достичь трехлетнего возраста; оформляемое жилье должно быть расположено в пределах территории России; кроме этого дом должен отвечать по состоянию следующим показателям: наличие отопления, дом должен находиться в хорошем состоянии, пригодном для проживания в нем детей, площадь дома не должна быть меньше 30 квадратных метров; документальное подтверждение наличия земельного участка и пригодности жилого помещения для проживания круглогодично, изношенность жилого помещения не должна превышать 50%; заключение договора о купле-продаже с предыдущим владельцем жилого помещения.

Если соблюдены эти три важнейших аспекта, то приобретение дома под материнский капитал будет вполне возможным и пройдет без особых проблем.

Покупка жилого дома под практически не возможна, банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Для того чтобы воспользоваться государственной финансовой поддержкой для приобретения собственного дома, необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда со следующим пакетом документов:

Копия заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

Который заключается в органах юстиции с возможностью предоставления рассрочки по оплате за жилое помещение, на основании которого дом переходит в собственность семьи только после полного погашения оговоренной стоимости дома (в большинстве случаев это используется как гарантия для продавца, что сумма за дом будет полностью выплачена). Оригинал самого сертификата на материнский (семейный капитал), а также его копию.

Ребёнку, маме или всем — на кого оформить квартиру, купленную на материнский капитал

1. 3.2 Квартира по договору долевого участия
2. 3.1 Квартира с ипотекой
3. 3.3 Квартира через кооператив
4. 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капиталПокупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют праваКвартир без собственников не бывает.

   Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных.

   Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

   А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав.

   На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу.

   Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2023), собственник несовершеннолетний или недееспособный. В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса.

   Пошлина за услугу — 2 000 руб. По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру. С этого момента вся семья вступает в права собственности.Только после этого можно задейстововать материнский капитал.

   Правила диктует закон 256-ФЗ. С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу.

   Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.Это самая простая схема.

5. 3 Особенности оформления квартиры в разных ситуациях
   • 3.1 Квартира с ипотекой
   • 3.2 Квартира по договору долевого участия
   • 3.3 Квартира через кооператив
   • 3.4 Обязательство о выделении долей
   • 3.5 Как выделить доли по обязательству и следующим детям
   • 4 Что будет, если не оформить квартиру на детей
     • 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капиталПокупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют праваКвартир без собственников не бывает.

       Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре.

       Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных.

       Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу.

       Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2023), собственник несовершеннолетний или недееспособный. В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб.

       По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру. С этого момента вся семья вступает в права собственности.Только после этого можно задейстововать материнский капитал. Правила диктует закон 256-ФЗ.

       С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ.

6. 3.5 Как выделить доли по обязательству и следующим детям
7. 1 Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права
   • 1.1 Видео: правила регистрации прав на недвижимость
   • 2 На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
   • 3 Особенности оформления квартиры в разных ситуациях
     • 3.1 Квартира с ипотекой
     • 3.2 Квартира по договору долевого участия
     • 3.3 Квартира через кооператив
     • 3.4 Обязательство о выделении долей
     • 3.5 Как выделить доли по обязательству и следующим детям
     • 4 Что будет, если не оформить квартиру на детей
       • 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капиталПокупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют праваКвартир без собственников не бывает.
         Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу. Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.Это самая простая схема.
         Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных. Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.
         А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав.

         На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2023), собственник несовершеннолетний или недееспособный.

         В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб. По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру.

         С этого момента вся семья вступает в права собственности.Только после этого можно задейстововать материнский капитал. Правила диктует закон 256-ФЗ. С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ.

         Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу.

         Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.Это самая простая схема.

8. 1.1 Видео: правила регистрации прав на недвижимость
9. 2 На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
10. 4 Что будет, если не оформить квартиру на детей
    • 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капиталПокупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют праваКвартир без собственников не бывает. Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре.

      Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных. Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

      А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу.

      Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2023), собственник несовершеннолетний или недееспособный.

      В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса.

      Пошлина за услугу — 2 000 руб. По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру.

      С этого момента вся семья вступает в права собственности.Только после этого можно задейстововать материнский капитал.

      Правила диктует закон 256-ФЗ. С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу.

      Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.Это самая простая схема.

11. 3.4 Обязательство о выделении долей

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2023 году

› › Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья.

Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2023 году.Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно.

Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья.

Они являются обязательными.В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

• владельца сертификата;
• оно соответствует санитарным нормам;
• жилое помещение располагается на территории РФ;
• в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
• остальных взрослых (есть исключения).
• указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
• собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
  • несовершеннолетних;
  • владельца сертификата;
  • остальных взрослых (есть исключения).
• несовершеннолетних;
• сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него.

Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.За сертификатом имеет право обратиться:

1. сам ребенок после установления полной дееспособности.
2. отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
3. усыновитель;
4. опекун;
5. мать малыша;

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

• справка о составе семейства;
• подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
• документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
• удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
• демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
  • справка о составе семейства;
  • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.Важно!

Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов.

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

» Многие пары, которые желают развестись интересуются, как делить квартиру, если она куплена на материнский капитал.

Данный вопрос считается достаточно актуальным в последнее время, так как существует несколько тонкостей.

В этой статье мы разберем, что такое материнский капитал, рассмотрим основные особенности и доли, которые получит каждый супруг во время .Материнский капитал – это денежные средства, которые выдаются одному из супругов после рождения второго ребенка в виде сертификата. Эти деньги можно потратить на последующие обучение в ВУЗе, также ими можно улучшить условия для проживания и даже сформировать трудовую пенсию матери или отца.Обращаем внимание! Государство выдает материнский капитал для улучшения жизни детей.

Это означает, что их можно использовать только на цели, которые четко прописаны в законе.

На эти деньги нельзя покупать дорогую одежду, ездить в отпуск, покупать автомобиль.

Также капитал не может быть выдан наличными, дабы родители не смогли потратить их не по назначению.

Как правило, сертификат материнского капитала используется во время покупки жилья, даже если оно покупается в ипотеку или кредит.Квартира или дом, которое было куплено на материнский капитал должно принадлежать ребенку. К примеру, семья покупает двухкомнатную квартиру, а в семье есть еще два ребенка.

В такой ситуации супруги могут владеть только половиной жилья, вторая переходит к детям.

И во время развода может быть разделана только часть супругов, которой они имеют права владеть. В этом и заключается серьезная особенность материнского капитала.По закону материнский капитал разделяется между супругами в равных долях, однако здесь всегда учитываются интересы ребенка. То есть, если мать останется с ребенком, то она получает свою часть квартиры и его.После покупки жилья на материнский сертификат жилье оформляется между всеми членами семьи в равных долях.

Если покупается дополнительное жилье на сертификат, то в таком случае оформить собственность придется только на детей. В результате во время развода такое имущество не может быть , оно останется только детям. Родители в такой ситуации не смогут претендовать на такое жилье и распоряжаться.Обращаем внимание!

Если жилье покупается только на материнский капитал, распоряжаться им смогут только дети и они становятся владельцами.

Если вложены дополнительные средства, то они делятся между супругами в равных долях.

К примеру, если квартира стоит 400 000, а материнский капитал составил 200 000, то супруги разделяют между собой только половину квартиры по рыночной стоимости.Если говорить за размер материнского капитала, то он всегда разный.

Кто-то может получить 600 000 на покупку жилья, другие 200 000. Здесь все решается индивидуально и существует несколько сложных механизмов, на которых мы останавливаться не будем.

Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему! Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному

Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги. Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство.

При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку.

В настоящее время сумма равна 453 тысячам.Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие.

Однако в таком случае на помощь может прийти мат.

капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

1. что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
2. также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
3. у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
4. кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.
5. есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат.

Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами.

В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада.

Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны. Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.Важно!

Вам потребуется составить обязательство, связанное с выделением долей каждому члену семьи. Оно составляется с правилами, которые закреплены в законах, в том числе обязательным условием является то, что удостоверяется нотариусом.

Нормами права не закрепляется размер каждой доли и не прописывается, сколько долей нужно оформить на каждого члена семья, поэтому это решается на семейном совете.Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.После того как вы выберете

Материнский капитал: Вопросы и ответы

1 января 2007 года в РФ вступил в силу закон о новой форме государственной поддержки семей с детьми — материнском или семейном капитале.

По официальной статистике, к концу 2010 года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей.

Сейчас право на получение этих выплат имеет:

1. несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).
2. гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Причем, в связи с изменениями в законодательстве, в случае, если один из детей умер на первой неделе жизни после 15 ноября 1997 года, его мать также может получить сертификат на материнский капитал;
3. гражданин РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
4. отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;

Для получения денежных выплат необходимо получить государственный сертификат в отделении Пенсионного фонда РФ:

1. изменение размера материнского капитала не влечет замену сертификата;
2. в случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат.
3. сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность;
4. действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки;

Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели:

1. формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
2. образование детей;
3. улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция).

   Причем объект недвижимости должен находится на территории РФ;

Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения (усыновления) второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года. Кроме того:

1. срок, когда можно обратиться в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на маткапитал после рождения второго или последующего ребенка, не
2. право на получение материнского капитала предоставляется только один раз;

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Материнским капиталом от имени и в пользу собственных и усыновленных детей распоряжаются родители.

Как известно, средства сертификата можно направить на оплату долга по текущей ипотеке. Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку.

О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.

Обязательство о предоставлении доли Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак. Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение.

В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать. Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов; При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК. Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая.

Она представлена ниже: Когда реализуется обязательство по выделению доли? Процедура выполняется в несколько этапов, после: Погашения задолженности по ипотечному кредиту; Снятия обременения; Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи); Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку); Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве); Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация); Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами); Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;

Как при покупке жилья использовать материнский капитал

— Руслан Раитович, какую долю от общего числа сделок составляют сегодня сделки с материнским капиталом?

— Популярность использования материнского капитала при покупке недвижимости стабильно растет. Люди обмениваются информацией, слышат от знакомых, что имеется такая возможность и как это выгодно.

Поэтому с каждым годом становится все больше желающих потратить маткапитал на покупку жилья. Чаще всего эти средства используются семьями для погашения ипотечного кредита до того, как ребенку, на которого выдан сертификат, исполнится три года.- Позволяет ли он реально улучшить жилищные условия людям с невысоким достатком?- Для социальных слоев населения, имеющих невысокий доход, средства маткапитала — хороший шанс улучшить жилищные условия. Например, переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную или из двух- в трехкомнатную.

На сегодняшний день средства маткапитала составляют 429408 руб. 50 коп. — эта сумма примерно равна разнице в стоимости при доплате за одну комнату.- В каком случае можно воспользоваться маткапиталом, если второму ребенку не исполнилось трех лет?- Средства маткапитала до достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением которого выдан сертификат, можно использовать только на погашение ипотечного или иного кредита на приобретение жилья. Для этого после рождения второго или последующего ребенка и получения соответствующего сертификата сразу можно предоставить в Пенсионный фонд документы на перечисление средств в счет погашения кредита, займа.

В течение месяца это заявление рассматривается (как правило, положительно), и еще в течение месяца средства перечисляются на погашение ипотеки. Если же ребенку уже исполнилось три года, необходимости брать ипотечный кредит нет.

При этом покупка жилья оформляется в рассрочку, и Пенсионный фонд РФ перечисляет средства маткапитала продавцу также в течение двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления.- Можно ли потратить маткапитал на покупку земли под строительство дома?- Нет, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена. Если семья хочет улучшить жилищные условия, то эти средства можно потратить только на покупку жилого помещения. Земельный участок купить нельзя.- А купить на него лишь часть квартиры, к примеру, выкупить долю у родственников?- Возможно это лишь в том случае, если члены семьи уже являются собственниками нескольких долей в квартире.

Они докупают оставшуюся долю, а затем полностью приобретают квартиру в собственность на всех членов семьи.- Кто будет являться собственником жилья при его покупке с использованием материнского капитала? — При покупке жилого помещения собственником может быть один из родителей, оба родителя или все члены семьи.

Если при покупке жилья собственником становится один из родителей или оба, то при подаче заявления в Пенсионный фонд необходимо предоставить нотариально удостоверенное обязательство о том, что впоследствии будут определены доли всем членам семьи, включая обоих родителей, первого, второго и последующих детей.

На кого оформляется жилье, купленное на материнский капитал

Федеральный проект действует и на данный момент включительно. Одним из самых распространённых способов траты материнского капитала (более 90% заявок) является приобретение жилья, в частности, квартиры. На кого оформляется недвижимость и как происходит защита интересов детей?

Преимуществом траты целевых средств на жилищные нужды является разрешение использования денег сразу . Чтобы Пенсионный фонд разрешил направить деньги на покупку квартиры, необходимо соблюсти несколько условий:

1. квартира покупается не у ближних родственников. Это запрещено;
2. если жильё планируется брать в строящемся доме, то процент завершённости работ должен составлять не менее 70%;
3. продавец предупреждён о том, что в сделке будет задействован маткапитал;
4. сделка купли-продажи должна осуществляться в безналичной форме, а значит вторая сторона (застройщик и др.) должен иметь возможность получения денег таким способом;
5. квартира пригодна для жилья и соответствует санитарным и техническим нормам.
6. территориальное расположение жилой площади в Российской Федерации;
7. если собственность берётся без ипотеки, то осуществить сделку можно только по достижению трёхлетия ребёнка;
8. по закону нужно выделить доли на недвижимость каждому из членов семьи;

Базовый пакет бумаг при подаче заявления в ПФР:

• свидетельство об усыновлении ребёнка и письменное решение суда (если актуально);
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении каждого из детей;
• заявление.
• документы, которые подтверждают семейное положение (свидетельство о браке, разводе и т.

  д.);

Дополнительные бумаги (чтобы использовать сертификат на улучшение жилищных условий):

1. документ об ипотечном или стандартном кредите, залоге;
2. справка о государственной регистрации прав собственности;
3. справка из банка об остатке неоплаченной суммы и процентной ставки или документ, подтверждающий внесение части денег в кооператив, долевое строительство, и информацию об остатке невыплаченных средств;
4. выписка из реестра (при участии в жилищном кооперативе или долевом строительстве);
5. информация о счёте продавца, которую необходимо взять из банка (чтобы купить квартиру по безналичному расчёту).
6. договор купли-продажи;

Закон регламентирует определённый порядок действий в зависимости от специфики сделки. Пошаговая инструкция для приобретения жилья с или кредитами выглядит следующим образом.

• Оформить банковский займ, который не должен быть больше размера сертификата, или письменно договориться с продавцом о том, что неоплаченная сумма может быть покрыта за счёт государственной субсидии.
• Написать заявление в орган Пенсионного фонда с просьбой направить средства семейного капитала на покупку жилой площади.
• Для начала осуществить покупку квартиры и подписать соответствующий договор.
• Затем зарегистрировать смену собственника недвижимости или официально заявить, что жильё находится в залоге до окончательной уплаты долга.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

shangarey/FotoliaК сожалению, нет.

Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом.

Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала.

Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона.

Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей.