Гражданско-правовой договор с несовершеннолетним

Что делать, если возникла необходимость нанять временного сотрудника, которому еще не исполнилось 18 лет. Возможно ли оформить гражданско-правовой договор с несовершеннолетним?

Из этой статьи вы узнаете:

1. условия заключения договора с несовершеннолетними и нужно ли разрешение родителей;
2. возможно ли заключать гражданско-правовой договор с несовершеннолетними в 2017 году;
3. обязанность и ответственность несовершеннолетнего в рамках договора.
4. необходимые документы для оформления гражданско-правового договора с лицами до 18 лет;

В процессе трудоустройства самое важное определиться, каким образом вы хотите оформить свои дальнейшие трудовые отношения между работодателем и сотрудником. Если вы считаете, что объем скопившихся работ требует найма постоянного сотрудника, то вам лучше заключить трудовой договор со всеми вытекающими обязанностями и ответственностью. Если вы считаете, что та работа, которую необходимо выполнить не требует наличия постоянного сотрудника в штате, то вам лучше будет оформить гражданско-правовой договор, который несет временный характер.

Согласно законодательству, способность гражданина осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия. Таким образом, законодательно установлено, что заключать сделки люди в возрасте 14-18 лет могут только с согласия своих законных представителей — родителей или опекунов.

При всем при этом согласие может быть получено как до заключения договора, так и после в качестве одобрения. На самом деле, законодательно не установлено в какой форме должно быть предоставлено подобное разрешение, только то, что оно должно быть оформлено письменно.

Дело в том, что законодательством не установлен перечень документов, необходимых для подписания , в отличие от трудового договора. В составе документа лишь указаны адреса, реквизиты и подписи сторон.

Это позволяет понять, что для оформления подобного документа со стороны работника нужно получить паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность.

Итак, по всем этим данным можно выделить основной пакет документов, необходимых несовершеннолетнему для оформления гражданско-правового договора:

1. Любое удостоверение личности. В возрасте, с которого вообще можно подписывать договор, у потенциального работника уже должен быть паспорт.
2. Свидетельство ИНН.
3. Письменное разрешение со стороны родителей или опекунов.
4. Пенсионное страховое свидетельство.

Вопрос из практики Как организовать работу и

Заключение договора на оказание платных образовательных услуг с несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет

Согласно ч.

1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Однако в случае, если речь идет о получении среднего специального и высшего профессионального образования, субъектами получения соответствующих образовательных услуг, как правило, являются лица, которым на момент начала получения указанных услуг не исполнилось 18 лет.

Услуги нашего центра Обычной является ситуация, когда договор на получение образовательных услуг заключается с одним из родителей – законным представителем несовершеннолетнего.

Однако иногда такой договор заключается непосредственно с обучающимся. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в ч.

2 указанной статьи (распоряжение своим заработком, стипендией и иными доходами; осуществление права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; внесение вкладов в кредитные организации и распоряжение ими; совершение мелких бытовых сделок и иных сделок, предусмотренных ч. 2 ст. 28 ГК РФ (сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения)), с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Однако абз. 2 ч. 1 ст. 26 ГК РФ вносит уточнение, на первый взгляд, позволяющее говорить о сохранении общих оснований недействительности сделки: сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Прямо такое письменное одобрение, как правило, законным представителем не дается.

Тем не менее, думается, что крайне редко можно встретить ситуацию, когда несовершеннолетний ребенок в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет заключил договор об оказании платных образовательных услуг без ведома кого-либо из родителей, других законных представителей. Обычно у несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет не имеется в силу очевидных причин достаточного количества денежных средств для оплаты своего обучения, из чего следует вывод, что родители вряд ли смогут отрицать свое участие в оплате обучения. Кроме того, на практике могут существовать письменные документы (например, обращения, направленные в адрес образовательного учреждения), из которых нетрудно сделать вывод о том, что сделка одобрена законным представителем.

Таким образом, признать недействительным договор на получение образовательных услуг, заключенный непосредственно

Договор возмездного оказания услуг

Здравствуйте! Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса. © КонсультантПлюс, 1992-2014 Как видно из приведенной статьи с согласия родителей 16-летний может совершать сделки в том числе и по договорам возмезного оказания услуг С уважением Александр

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную

Договор дарения несовершеннолетнему

/ / / НесовершеннолетнемуСогласно отечественному законодательству, в качестве несовершеннолетнего законодатель понимает две категории лиц — те, которые не достигли 14-летнего возраста, именуемые как малолетние ( Гражданского кодекса (ГК) РФ), и несовершеннолетние от 14 до 18 лет ().Уровень дееспособности малолетних во многом отличается от дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет, что проявляется и при совершении в их пользу дарения. Именно поэтому следует подробно рассмотреть правовой режим дарения, где одаряемыми будут выступать указанные категории несовершеннолетних.ВажноВ случае совершении дарения в пользу несовершеннолетнего от 14 до 18 лет он обладает куда большим объемом прав, чем малолетний. Так, если в их пользу совершается обычное дарение, не требующее и госрегистрации, обе категории могут участвовать в нем самостоятельно.Если же регистрация или требуются — малолетний не вправе лично участвовать в качестве , его интересы должен защищать его законный представитель (как правило, это один из родителей, опекун, усыновитель или представитель органа опеки).

Несовершеннолетний же, в случае наличия у него письменного разрешения его родителей на то, может участвовать в сделке лично.

Отсутствие разрешения обязывает родителей к участию в дарении от лица несовершеннолетнего.В случае участия представителей они совершают от лица несовершеннолетнего все юридически значимые действия и участвуют во всех процедурах.

При этом законное представительство обязывает их руководствоваться исключительно интересами несовершеннолетнего.Сам в пользу несовершеннолетнего мало чем отличается от договоров в пользу других субъектов права.

Однако правовой статус несовершеннолетнего обязывает дарителя к учету уровня правоспособности такого одаряемого при определении предмета дарения. Так, вполне логично, что несовершеннолетний одаряемый не может принять в дар вещи, ограниченный оборот которых требует соблюдения специального правового режима.Напомним, что получение в качестве подарка транспортного средства или недвижимости предполагает получение дохода, обязывающего к уплате НДФЛ.

Следует понимать, что дарение в пользу несовершеннолетнего не является исключением для налогообложения — оно осуществляется в общем порядке, однако с некоторыми особенностями, которые мы рассмотрим отдельно.Договор дарения, согласно , являет собой безвозмездную сделку между , по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств. Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку , что влечет ее ничтожность ().ВниманиеНельзя воспринимать как встречное представление некую символическую плату или любой другой благодарственный обряд со стороны одаряемого, особенно если они обусловлены местными традициями или обычаями.Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права — физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении,

Срочный трудовой договор с несовершеннолетним

→ → Актуально на: 22 июня 2023 г.

Работодатели вправе принимать на работу несовершеннолетних, т.

е. лиц, которые не достигли возраста 18 лет.

В общем случае работодатель имеет право заключать трудовой договор с гражданином РФ, достигшим возраста 16 лет ().

С лицами младше 16 лет допускается заключать трудовой договор для выполнения легкого труда, который не причиняет вред здоровью.

При этом действуют следующие особенности: Возраст для заключения трудового договора Согласие / разрешение Особенности с 15 лет Не требуется Несовершеннолетние лица уже получили или получают общее образование. В последнем случае работа не должна быть в ущерб освоению образовательной программы (должна выполняться в свободное от получения образования время) с 14 лет Письменное согласие одного из родителей (попечителя) и органа опеки и попечительства младше 14 лет Согласие одного из родителей (попечителя) и разрешение органа опеки и попечительства В организациях кинематографии, театрах, театральных и концертных организациях, цирках.

В разрешении органа опеки и попечительства должна быть указана максимально допустимая продолжительность ежедневной работы. Трудовой договор подписывается родителем (опекуном). Если потенциальный работник – иностранец или лицо без гражданства, трудовой договор с ним в общем случае может быть заключен с 18 лет ().

Хотя к отдельным лицам, не являющимся гражданами РФ, применяется порядок заключения трудового договора, действующий для россиян (). Это, например, касается постоянно или временно проживающих в РФ иностранных граждан, участников Программы по добровольному переселению соотечественников (), беженцев, лиц, получивших в РФ временное убежище, и др.

Лица, которым не исполнилось 18 лет, не могут быть приняты на работу с вредными или опасными условиями труда, на подземные работы, а также работу, которая может причинить вред их здоровью или нравственному развитию (скажем, в казино или для торговли спиртными напитками или табачными изделиями) (). Перечень тяжелых работ и работ с вредными или опасными условиями труда, на которые нельзя принимать несовершеннолетних, приведен в .

Также несовершеннолетние работники не могут привлекаться к переноске и передвижению тяжестей, которые превышают предельные нормы.

Такие нормы утверждены . Важно помнить, что работников до 18 лет нельзя направлять в командировки, привлекать к сверхурочной работе, работе в ночное время, а также в выходные и нерабочие праздничные дни ().

Здесь существуют исключения, которые касаются творческих работников из Перечня, утвержденного . Работника в возрасте до 18 лет можно принять на работу только после предварительного обязательного медицинского осмотра ().

Правомерно ли заключение договора возмездного оказания услуг с несовершеннолетними?

Можно ли на время летних каникул заключить договор возмездного оказания услуг с несовершеннолетними?

Если «да», то: Какие документы для этого требуются?

Договор возмездного оказания услуг с несовершеннолетними заключить можно.

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние до 14 лет совершают сделки (заключают договоры) только через своих законных представителей (родители, усыновители, опекуны).

В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного разрешения своих законных представителей. Таким образом, необходимо определить: — сколько лет несовершеннолетним; — установить наличие законных представителей.

Если детям до 14 лет, то договор нужно подписывать с их родителями (усыновителями, опекунами), а если от 14 до 18, то нужно получить письменное разрешение родителей (усыновителей, опекунов), а договор можно подписать от имени самого несовершеннолетнего. В любом случае, возраст подтверждается свидетельством о рождении. 02 Августа 2023, 11:10 1 0 150 ответов 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Южно-Сахалинск Бесплатная оценка вашей ситуации Екатерина, здравствуйте!

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (п.

1 ст. 26 ГК РФ). То есть Вы вправе заключить договор возмездного оказания услуг с несовершеннолетним от 14 до 18 лет только лишь с письменного согласия его законных представителей. При этом согласие законного представителя может быть получено как до совершения сделки (предварительно), так и в виде последующего одобрения. Согласно п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, при предварительном согласии достаточно определить предмет будущей сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие, а не только ее предмет.

Согласие может быть выражено как в отдельном документе (например, письме, заявлении законного представителя), так и зафиксировано в самом тексте договора, заключаемом с несовершеннолетним гражданином.

Причем в рассматриваемом случае достаточно согласия одного из родителей.

До 14 лет несовершеннолетние не вправе самостоятельно совершать сделки (ст. 28 ГК РФ)

Можно ли заключать гражданско-правовые договоры с несовершеннолетними

» Учебный год в школах близится к концу.

Большинство подростков в летний период предпочитает отдыхать, однако есть и те, кто собирается работать. Можно ли привлекать к выполнению работ несовершеннолетних в возрасте 15-16 лет в период каникул на основании гражданско-правового договора? Действующее законодательство не запрещает заключать гражданско- правовые договоры с несовершеннолетними.

Для заключения такого договора требуется получить письменное согласие законного представителя несовершеннолетнего. По общему правилу, сформулированному в п.

1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Пунктом 1 ст. 26 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Совершенная таким несовершеннолетним сделка действительна также при ее последующем письменном одобрении указанными лицами.

Исключение из приведенного правила составляют сделки, перечисленные в п. 2 ст. 26 ГК РФ, а именно: распоряжение своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществление права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; внесение вкладов в кредитные организации и распоряжение ими; совершение мелких бытовых сделок. Их несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать самостоятельно.

В предварительном согласии должен быть определен предмет будущей сделки, на совершение которой дается согласие (определить предмет сделки означает описать ее правовое содержание).

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сама сделка, на совершение которой дано согласие, а не только ее предмет.

Такое согласие может быть выражено как в отдельном документе, так и зафиксировано в самом тексте договора, заключаемого с несовершеннолетним. Причем согласия обоих родителей не требуется, достаточно согласия одного из них.

Таким образом, организация вправе заключать гражданско-правовые договоры с несовершеннолетними лицами от 15 до 16 лет при условии получения соответствующего согласия или последующего одобрения их законных представителей.

При этом надо иметь ввиду, что гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет. Так, согласно ч. 2 ст. 13 Семейного кодекса РФ при наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет. Кроме того, несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным по основаниям и в порядке, предусмотренным п.

Заключение договора управления с несовершеннолетними собственниками

Мы уже не раз писали, что грамотно составленный ДУ может стать гарантом прав УО и её щитом от необоснованных претензий собственников. Но составить ДУ — это полдела, следующий этап — его заключение.Как быть УО, если одним из собственников или единственным собственником жилого помещения в МКД является несовершеннолетний гражданин?

Какие документы требовать и с кем в этом случае заключать договор управления? 4579Напомним некоторые важные моменты, касающиеся заключения договора управления МКД в целом. Согласно договор управления МКД заключается с УО, имеющей лицензию, в письменном или электронном виде, путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Если УО выбирается на ОСС, то с каждым собственником помещения заключается ДУ на условиях, принятых решением ОСС.Это вовсе не значит, что нужно подписывать ДУ с каждым собственником жилых помещений.

Договор управления МКД считается заключённым должным образом в случае его подписания собственниками помещений, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников данного МКД. Напомним, что 1 голос равен 1 квадратному метру, а не 1 собственнику.Также важно отметить, что все собственники подписывают один договор (это способ для УО, желающих сэкономить, возможен также вариант, когда на одного собственника делают два экземпляра ДУ), но каждому на руки выдаётся индивидуальный экземпляр. Если собственников у помещения несколько, ДУ подписывает каждый собственник лично, или его представитель по доверенности.Доверенность на подписание договора оформляется подобно доверенности на голосование.

Согласно она должна включать в себя сведения о представляемом собственнике помещения в МКД:имя или наименование;место жительства или место нахождения;паспортные данные.Общие положения о составлении доверенности утверждены в .

Доверенность оформляется в соответствии с .Ребёнком считается человек, не достигший 18 лет.

От рождения и до 14 лет ребёнок считается малолетним несовершеннолетним, с 14 и до 18 лет — просто несовершеннолетним.С понятиями «малолетний» и «несовершеннолетний» гражданское законодательство связывает наличие у ребёнка определённого набора прав и обязанностей. До 14 лет человек считается недееспособным и от его имени действуют законные представители, в 14 лет наступает частичная дееспособность (ребёнок может совершать мелкие сделки, у него появляется право распоряжаться личными средствами), с 18 лет — полная дееспособность.Специфика заключения договора управления с несовершеннолетними и малолетними гражданами различна, поэтому разберём оба варианта по порядку.Согласно семейному законодательству родители обязаны защищать права своих несовершеннолетних детей.

Они же являются их законными представителями и отстаивают их интересы в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий ().Законом также предусмотрено право несовершеннолетних (детей от 14 до 18 лет) совершать сделки, но только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей ().

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

› Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.

Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом. Определим понятие несовершеннолетний ребенок и ограничения, относящиеся к нему.

Согласно ст.

21 ГК РФ:

«Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста»

. Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны в статье 28 ГК РФ и статье 26 ГК РФ:

• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
• За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении. Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный.

В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора. При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

• Права и обязанности сторон.
• 

  Подробное описание предмета сделки.

• Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
• Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.
• Форма собственности.
• Стоимость объекта.
• Документы, подтверждающие право собственности.

1. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
2. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

> > Самостоятельная , может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения .

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний. Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости. В этой статье мы подробно расскажем, можно ли , как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Содержание статьи: Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями.

Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

1. Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
2. Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.
3. Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
4. Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;

Информация!

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

Об определении долей в наследстве по закону читайте .

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.