Можно ли присоединить балкон к комнате в панельном доме

Можно ли присоединить балкон к комнате в панельном доме

Как присоединить лоджию к комнате в панельном доме


Последнее обновление: 29.09.2017 Перепланировка: присоединение лоджии к помещению. Чем грозит несогласованная перепланировка? Наличие балкона или лоджии в квартире всегда являлось привлекательным моментом для жильцов.

Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого пространства к основному помещению квартиры. Руководствуясь опытом, хотим дать краткое пояснение о соединении лоджии и жилого помещения.

Для чего нужно согласование? Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения.

Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа. Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки. Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного проекта.

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений.

Такой проект могут составить только инженеры в организации, занимающейся проектными работами. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева.

Неверно составленный проект или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническими регламентами, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения, но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам. Остекление балкона лучше доверить профессионалам.

Только они смогут рассчитать вес будущих конструкций и подобрать подходящие материалы. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям. Этапы соединения: Остекление внешней части балкона.

Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.

Утепление получившегося пространства. Отделка всего помещения. Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в проекте перепланировки.

В соответствии с проектом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто невозможен.

Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом.

Как происходит перепланировка балкона

Не все люди довольны площадью своей квартиры.

Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения.

Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений. Часто в ходе ремонта балкон объединяется с или кухней. В этом случае последние становятся просторнее.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые и посетить компетентные органы.

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а .

В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым.

При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной. Без разрешения квартира не может быть изменена.

Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами. Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  1. Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  2. Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
  3. Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд.

Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности. При стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации.
Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства.

Поэтому в том случае, если меняется лоджия или балкон, лучше заранее посетить компетентные органы. Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является . Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО.

Также потребуется подготовить .

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном.

Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено.

При этом будет невозможно расширить ширину данного проема.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

» » Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней.

Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка. Содержание статьи Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением.

Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей.

Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке. В любом случае вам надо будет:

  1. С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  2. Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.
  3. Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам.

По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта. Такое объединение требует документального оформления Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном.

Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку.

Для них могут потребоваться еще и меры по усилению.

Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно. Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант.

Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению.

Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены.

Также при монтаже

Присоединение лоджии к комнате

Если у вас квартира с лоджией, то вы без проблем можете увеличить свое жилище достаточно простым способом– просто объединив балконное пространство с одной из комнат.

Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно.
Лоджия и балкон – это два разных пространства.

Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.
Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания.

Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.

Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.

Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.

Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность. Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Если вы решились объединить комнату с лоджией, то нужно быть готовыми к тому, что вам придется поработать и над подготовкой вашего помещения. При перепланировке пространства, помните, что особенности объединения комнаты с лоджией в панельном доме и в монолитном значительно отличаются.

Если вы живете в панельном доме, то проблем при переделке помещения у вас может возникнуть намного больше. Поэтому не расстраивайтесь, если вам откажут в разрешении на снос стены. В этом случае можно ограничиться заменой двери на арку или демонтированием окна. Если лоджия ранее не была остеклена, то это, конечно же, нужно исправить.
Затем, в целях совмещения двух отдельных помещений, нужно демонтировать стену, которая их разделяет.

Если есть необходимость, то стену можно также дополнительно укрепить колоннами или же балками.

Полученное пространство желательно также утеплить. Утепление необходимо, поскольку на лоджии, по всем правилам не должно быть центрального отопления, а значит, совмещенное пространство получится достаточно холодным. При утеплении помещения не стоит останавливаться только на окнах или одной стене.

Холод проникает в помещение через все возможные щели, тонкие стены и даже пол.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Основываясь на опыте нашей работы в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, одним из самых распространенных видов ремонтных работ является присоединение лоджии/балкона к внутриквартирному помещению. Однако на текущий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя.

Ранее согласовать присоединение балкона или лоджии к площади квартиры было возможно. С принятием в редакции 840 пункт, разрешавший присоединение лоджии к жилым помещениям, из постановления убрали.

В конце 2017 года в Постановление Правительства г.

Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2020 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Для разграничения зоны балкона/лоджии и жилого помещения (кухни) необходимо учитывать устройство «французского» остекления. Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным.

Без установки дверей объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней не согласовать. Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки. Законодательством запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п.

10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).

Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни. Кроме того, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока.

При этом действует ряд запретов: 1. В панельных домах нельзя демонтировать порожек, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью.

В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту.

Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог лоджии и балкона является ненесущей конструкцией.

2. Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией). 3. Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами).

При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон. Еще одной особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же).

Объединение балкона с комнатой

Вы здесь » » К распространенным вариантам относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона. Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное. Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок.

Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: , такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир.

По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома. По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508.

— отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Присоединение лоджии к комнате.Этапы работ

Перепланировка городских квартир стала сегодня популярной тенденцией, особенно при остром недостатке квадратных метров.

Одним из самых популярных вариантов решения этой проблемы является присоединениелоджии к комнате, или кухне. И, хотя, изменение перепланировки городской квартиры требует долгой предварительной подготовки, связанной с получением разрешений, владельцам небольших квартир этот процесс кажется лишь временным неудобством.

А общая тенденция такова, что нередко и обладатели квартир большого метража настойчивы в расширении полезной площади, за счёт присоединения лоджии к комнате.Первый этап, это получение проектной документации! Поехали!Типовая планировка современных городских квартир такова, что комната на лоджии получает некое продолжение жилого пространства. В летний период, когда все балконные двери открыты настежь, из душных комнат хочется перебраться на открытое и хорошо проветриваемое пространство лоджии или балкона.

И хочется, чтобы так было круглый год, а в квартире наконец-то появилось дополнительное благоустроенное место для отдыха и личного уединения.

Нехватка личного пространства – актуальная проблема для жителей мегаполисов, особенно когда в тесной квартире ютится семья из 3 поколений.Какими бы ни были габариты жилых помещений, лоджия всегда будет казаться нам, не функциональным придатком: спальни; гостиной; детской или комнаты подростка; кухни и других функциональных зон квартиры.Тем более это оправдано, когда маленькая тесная кухня или спальня имеет нелепое продолжение в виде огромной квадратной лоджии. Однако типовой проект многоэтажного дома не рассчитан на снос внешней стены квартиры ради объединения внутреннего и наружного пространства.

И безграмотная перепланировка квартиры без расчетов и разрешения архитекторов иногда приводит к плачевным последствиям.Простому обывателю непонятно, почему неграмотные изменения проекта квартиры ведут к обрушению части здания, вместо того, чтобы увеличить квартиру.Но, конструктивно, стены бывают разного типа: 1.несущие; 2.опорные; 3.второстепенные; 4.дополнительные перегородки; 5.простенок между опорами.Без экспертной оценки специалистов, таких как архитекторы и инженеры, нельзя заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно. Решение о возможности частичного и полного сноса стены может принять только квалифицированный специалист, отвечающий за экспертную оценку проекта перепланировки. Даже если стена между комнатой и лоджией кажется тонкой, а внешнее помещение остается невостребованным, решение по объединению может принимать только специалист.Объединить лоджию с комнатой можно разными способами: 1.снести перегородку между лоджией и жилой комнатой; 2.убрать часть простенка; 3.снести небольшую часть стены под окном, примыкающей к балконной двери; 4.сделать фигурную вырезку стены в виде арки (произвольной формы).Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии.

Но, в любом случае,

Как присоединить балкон (лоджию) к комнате в панельном доме (квартире)

Почти в каждой квартире есть лоджия или балкон . При этом для чего используется данное помещение в наших квартирах!?

Почти на 80 процентов мы угадаем, если скажем, что это склад для пустых банок, велосипедов, зимних санок, в летнее время, тому подобное.

В общем помещение, которое не является по своей сути жилым, а лишь вспомогательным.

Разве, что некоторые на нем живут когда выходят «посмолить»! Ладно если это не большой балкончик метра на 2-3, но ведь у многих это лоджия 4 или даже6 метров в длину. Так что же, пропадать помещению?

Нет, просто необходимо его использовать правильно. Правильно прежде всего для тех, кто и проживает в квартире.

То есть для ее постояльцев! А вот для того, чтобы условия на лоджии или балконе стали похожими на жилые, для этого надо серьезно потрудится. Именно о таких трудах и будет наша статья, которая поведает читателю о 2 вариантах благоустройства, для балкона и лоджии. В первом случае наша лоджия не такая уж и большая, всего-то 3 метра, а значит вроде как и работы не так уж и много, но это только кажется .

Ну не будем забегать вперед, смотрите всю хронологию событий с фотографиями и делайте свои выводы. Теперь разберемся с инструментом, я обошелся тем, что у меня был в наличии, а именноПерфоратор мощностью 700 Ватт, с функцией удара. Набор самых дешевых буров от 6 мм, до 16 мм.

Пика и зубило, для штробления стен. И коронка 54 мм, для переноса розеток.

Коронка и зубило, тоже самые дешевые.

Не стоит, на мой взгляд платить за коронку по 1,5 тысячи рублей и выше. Свою я купил за 300 рублей и ни разу не пожалел об этом.Маленькая УШМ (в простонародье болгарка) с кругами по металлу и камню.Аккумуляторный шуруповерт (он же выполнял функцию дрели, так как в моем случае был мощный)Молоток, зубило, стамески, набор отверток.Теперь материалы, которые мне понадобились:Электрический провод, для прокладки освещения я взял медный провод 1,5 мм2, а для переноса розеток – медный провод, трехжильный 2,5 мм2. Купил соединительные колодки, изоляционную ленту, крепежи провода к стене и прочую мелочевку для проводки.Пеноплекс (он же пенополистирол) – 14 листов толщиной 60 мм, размер листа 1,2 метра на 0,6 метра для утепления стен.

Рекомендуем прочесть:  Победа нужна ли виза для россиян

И пять листов, толщиной 10 мм, для утепления пола.Монтажная пена – 6 баллонов больших.

Экономить на пене не стал, важный момент в процессе теплоизоляции.Грибки для крепления Пеноплекса. Примерно из расчета 5 грибков на один лист.Гипсокартоновые влагостойкие листы, толщиной 12 мм, три листа – для стен, и 9 мм, один лист – для потолка.Минераловатную теплоизоляцию для потолка, она различается по составу (я взял не горючую, из базальта) и отличается по плотности, чем выше плотность, тем лучше. Я взял максимальной плотности, которую нашел на строительной ярмарке.Нужно купить профили и крепления для потолка из гипсокартона.Клей, фирмы Кнауф, для гипсокартоновых листов – мне хватило одного мешка.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры.

Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет. Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин.

Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший. В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка.

4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

  1. создавать дополнительные лоджии
  2. полностью объединять балкон с кухней
  3. выдвигать балкон за уровень фасадной стены.
  4. демонтировать перемычки над проемом
  5. выносить в это помещение батареи
  6. демонтировать порожек при устранении подоконного блока
  7. урезать боковые простенки балкона

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери.

Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя.

Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

  1. установить двойные стеклопакеты
  2. утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
  3. поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
  4. проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании.

Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности.

Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Как присоединить балкон к комнате и согласовать присоединение

› › – это не просто выступающая часть здания с перилами, но и место в квартире, которое можно использовать дополнительно к площади жилья. В России принято хранить на нём сезонную резину, велосипеды, лыжи или сезонные закрутки, устанавливая туда шкафчики-кладовки.

А кто-то старается не захламлять эту территорию, сохраняя ее свободной для релаксирования с чашечкой кофе по утрам или вечернего чая.В статье вы найдёте ответ на вопрос, можно ли присоединить балкон к комнате, и если да, то как это сделать грамотно. Порой в целях жилой площади некоторые семьи рассматривают возможность согласования присоединение балкона к комнате.

Задаваясь вопросом, как присоединить лоджию к комнате, в первую очередь стоит задуматься, реально ли узаконить присоединение лоджии.

До недавнего времени юридическая сторона вопроса была весьма смутной. 2017 год внес некоторую конкретику в согласование присоединения лоджии к комнате или кухне.Были внесены следующие изменения: отныне присоединение балкона к комнате или кухне без установки французских окон запрещено, согласно (после выхода Постановления Правительства №1104 от 29.12.2017).Иными словами, такая перепланировка вполне законна только при наличии французских раздвижных окон.Примечание.

, свидетельствует о том, что балконы, лоджии, веранды и террасы входят в общую площадь квартиры, но с применением понижающего коэффициента: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для остекленных балконов – 0,8, для веранд и холодных кладовых – 1,0.Как посчитать площадь балкона? Для этогоприменяются стандартные приспособления: рулетка и метр, а для более точных показателей – лазерный дальномер.Балконы бывают разной формы: прямоугольные, квадратные, трапецевидные и даже круглые.

Чтобы произвести расчет площади, воспользуйтесь следующими формулами:

  • Квадрат. Сторону возводим в квадрат либо умножаем сторону на сторону.
  • Треугольник. Основание умножаем на перпендикуляр, проведенный из вершины к основанию. Полученный показатель делим на 2.
  • Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на «πи» – число, равное 3,14.
  • Прямоугольник. Длину умножаем на ширину.

Рассмотрим разные варианты переделки жилого помещения при присоединении лоджии к кухне или комнате, и как проходит согласование.В соответствии с (в редакции №1104) не разрешается перенос радиаторов на балконы и в неотапливаемые помещения.

Поэтому радиатор допускается перемещать только в стенах квартиры.

Обычно его устанавливают на смежную стену.Помимо этого, проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.В кирпичном или панельном доме наружные стены несущие, потому разрешен только частичный демонтаж стены между балконом и внутренним помещением.

Как узаконить перепланировку балкона в 2020 году.

» » Как узаконить перепланировку балкона Приветствую! Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку.В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится. Содержание Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с их содержанием, балкон может быть включён в общий проект перепланировки или рассматриваться как отдельный элемент. Балкон может быть соединён с кухней при соблюдении определённых условий. Объединение балкона с жилой комнатой возможно в случаях, допускаемых действующим законодательством.

Лоджию также можно объединить с жилым помещением. Порядок проведения такого вида перепланировки регламентирован статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ. Также, проведение перепланировки балкона регламентируется требованиями СНиПОВ и действующих санитарных норм.

Требования пожарной безопасности так же диктуют свои условия при проведении перепланировки балкона.

При его изменениях не должны быть затронуты несущие конструкции.

Действующие нормативно-правовые акты не допускают проведения следующих работ при перепланировке балкона или лоджии:

  1. если после проведённой перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 метра, то узаконить её не получится.
  2. перенос систем отопления на стены балкона;
  3. демонтаж подоконной стены, если она является частью фасада многоэтажки;
  4. удаление балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, удерживающей бетонное основание;
  5. объединение балкона и помещения без установки дополнительных дверей, способствующих уменьшению нагрузки на систему отопления;

Таким образом, перечень работ, которые требуют предварительного согласования с Жилищной инспекцией обширен. Лучше получить разрешение на проведение перепланировки балкона до начала ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов.

Понятие перепланировки балкона содержится в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно её содержанию, перепланировка – это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется его визуальное восприятие.

К перепланировке балкона или лоджии относятся следующие работы, которые требуют специального согласования:

  1. изменение размеров и формы дверей и окон;
  2. остекление, если оно не предусматривалось проектом квартиры ранее.
  3. частичный или полный перенос инженерных коммуникаций;
  4. демонтаж встроенной мебели;
  5. изменение толщины стен;
  6. перенос или демонтаж стен;

На проведение данных работ потребуется обязательное получение разрешения от Жилищной инспекции.

Проведение следующих видов работ не нуждается в обязательном согласовании с контролирующими организациями:

Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

До начала 2000-х, когда носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования.

Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры.

Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату — является одним из самых сложных.

Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение. Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов.

Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах. Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям.

В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема.

Подобные мероприятия должны проводиться только в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Instagram @0mega_design

Instagram @0mega_design Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах.

При их нарушении проектная документация не может быть согласована.

Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид.

Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения.

Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры , если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог. Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство.

В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни.

Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.