Наш Серпухов

Вопрос: Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.д. Может быть, используя копию свидетельства, кто-то сможет продать мою квартиру?

Михаил Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его. Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.

Это может быть сделка (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.), справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.

Правоустанавливающий документ является главным, ссылка на него всегда указывается в свидетельстве о регистрации права. Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права?

Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения).

Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор невозможно. Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

Председателю кооператива, как и любой другой управляющей компании, ваши паспортные данные (дата, место рождения, №, дата и место выдачи паспорта и т.д.) совершенно не нужны.

Для определения количества голосов, которыми располагают те или иные собственники квартир в многоквартирном доме, нужны фамилии, имена и отчества собственников, а также площади их квартир. И если вы так уж боитесь, что кому-то станут известны ваши паспортные данные, можете в копии свидетельства их тщательно заштриховать.

На практике от собственников квартир требуют даже не копию свидетельства, а всего лишь просят проставить в листе голосования номер свидетельства и дату его выдачи. Собственники почему-то и эти данные боятся давать.

Как могут злоумышленники воспользоваться этими цифрами, и представить невозможно. Ведь это даже не номер записи о праве в реестре, а всего лишь номер бланка, на котором распечатана информация из реестра. Граждане часто спрашивают, что делать, если свидетельство утеряно.

Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.) Собственно говоря, в новом свидетельстве отличаться будет только серия и номер бланка, а также дата выдачи.

Можно ли скан свидетельства о собственности использовать в корыстных целях

/ / 13.04.2018 66 Views 16.04.2018 16.04.2018 16.04.2018 Но несмотря на это, не рекомендую лишний раз искушать судьбу, отправляя сканы своего паспорта всем подряд.

Как обезопасить и защитить скан паспорта, советы Если всё же Вы решили отправить фото или сканы своих документов через интернет, рекомендую ознакомиться с несколькими советами, которыми я пользуюсь: Не отправляйте сканы «всем подряд». Я отправляю только в крупные компании. Например, если в интернет-магазине или подобном меня просят предоставить скан паспорта, я отказываю.

Очень популярная мошенническая схема, когда под видом «сотрудника» банка, который готов предоставить Вам кредит на более выгодных условиях, аферист просит прислать цветные копии паспорта и других документов. Разумеется, «выгодный» кредит это лишь повод для получения Ваших документов.

Подобные схемы часто можно встретить, например, на форумах, в социальных сетях и т.д. Откуда известно, что он покупатель,а не прохожий? Ознакомиться он может и при личной встрече.

внешняя ссылка Александр Тестянов Риэлтор 07 апр.

2016 Ivan7189 писал(а): Добрый день, подскажите пожалуйста, стоит ли отправлять скан документов на земельный участок…на следующей неделе договорились совершить сделку купли-продажи земли (я продавец) сейчас покупатель просит отправить на почту скан документов,свидетельство на право собственности, кадастровую выписку и договор-купли продажи…стоит ли отправлять?первые два документа отправил,а договор-купли продажи-нет…посоветуйте как поступить?

А что Вас пугает?Какие противоправные действия Покупатель может совершить обладая Вашими сканами?

внешняя ссылка Оправдываем доверие!Директор Ан «Юнион» Александр Тестянов. Дмитрий Шмырин Риэлтор 07 апр.

Внимание Ivan7189 писал(а): а если он паспорт потом потребует ксерокопию,тоже отправлять?

2016 А вы аванс у покупателя приняли или у вас условная договоренность о сделке?Одного показа документов в живую мало,поэтому и берут ксерокопии для последующих проверок.

Все операции с недвижимостью в Москве и Московской области. Довольно часто для идентификации личности, компании (Webmoney, Яндекс.Деньги, Альпари, Paypal и др.) просят предоставить отсканированную или сфотографированную копию паспорта или иных документов.

В мире финансов это настолько обыденное явление, что порой забываешь об опасности, которая может скрываться при отправке через интернет таких важных документов.

Новая схема мошенничества при операциях с недвижимостью

Может возникнуть вопрос: стоит ли разбирать конкретные примеры мошенничества, ведь результатами разбора подобных схем могут воспользоваться потенциальные мошенники.

Стоит, и вот почему. Подробно разобранная схема мошенничества помогает в работе не только правоохранительным органам, но и дает возможность субъектам экономической деятельности (в т. ч. гражданам) предпринять конкретные шаги для предупреждения и пресечения преступных посягательств на их активы. Кроме того, по результатам изучения схем мошенничества выявляются пробелы в законодательстве России, в частности, в жилищном законодательстве, устраняя которые, законодатели улучшают правовое регулирование соответствующей сферы деятельности, что препятствуют преступным элементам работать по отработанным схемам, а значит, ведется непосредственная борьба с преступным миром.

Переходя непосредственно к мошенничеству при операциях с недвижимостью, то есть к определению мошеннической схемы на основе конкретного примера, следует отметить, что названия организаций, подвергшихся мошенничеству, и фамилии преступников на данном этапе, когда полицией проводятся проверки по многим эпизодам, целесообразно скрыть.

Итак, в настоящее время правоохранительными органами Пермского края проводятся проверки по заявлениям о преступлениях в порядке, предусмотренном ст.ст.

144, 145 УПК РФ по фактам мошенничества при получении денежных средств в кредитных организациях на приобретение недвижимого имущества. Все начиналось с заключения кредитных договоров на приобретение недвижимости между кредитными организациями и физическими лицами.

В обеспечение кредитных договоров были заключены договора залога (ипотеки) на приобретаемую недвижимость в виде земельного участка и жилого строения на нем.

Через несколько месяцев заемщики по кредитным договорам перестали платить, и, в соответствии с принятыми процедурами, кредитные организации проводили подготовку документов к суду для взыскания кредиторской задолженности с заемщиков и обращения взыскания на заложенное имущество. В результате проведения дополнительной проверки, в т.

ч. заложенного имущества, выяснилось, что вместо залога в виде земельного участка и строения на нем, кредитным организациям в залог переданы только земельные участки, а дорогостоящих жилых домов на земельных участках нет и никогда не было. Преступная схема по «отъему» денежных средств при продаже несуществующей недвижимости достаточно сложная, и требовала от преступников четкой организации, участия нескольких человек, а также недюжинного таланта и юридической сноровки организатора преступлений.

Следует также отметить, что приведенная ниже схема мошенничества при операциях с недвижимостью применима не только в случаях хищения денежных средств при получении займов (кредитов), но и при продаже недвижимости, когда конечными покупателями являются добросовестные физические и юридические лица. Для упрощения восприятия материала процесс подготовки и совершения преступлений лучше разбить на основные этапы и после этого представить графическую схему с последующими рекомендациями.1.

Копии свидетельства собственности на квартиру и копия паспорта собственности, возможно, в руках у мошенника. Посоветуйте, что делать

Здравствуйте! У меня есть квартира, которую я сдаю в наем.

Подозреваю, что с его стороны возможны мошеннические действия с использованием копий документов, посоветуйте, какие превентивные меры можно предпринять, чтобы обезопасить себя.

Спасибо! 07 Июня 2016, 18:24, вопрос №1277654 Евгений, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Спасибо огромное! Копии не заверенные. Забыл уточнить, что наведя справки выяснил, что человек не является действующим военнослужащим, но при этом, зачем то, выдаёт себя за него.

Это и вызвало опасения. Я правильно понял, что даже если предположить сговор с работником кредитной организации и приложении им к кредитному делу копий документов квартира не может оказаться объектом залога? 07 Июня 2016, 18:55 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 1131 ответ 887 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте уважаемый Евгений!

Уточните пожалуйста речь идет об обычных копиях или нотариально заверенных? Если Вы предоставили обычные копии, то беспокоится Вам не о чем, с Вашей недвижимостью данный человек ничего не сможет сделать.С Уважением.Лобанов Максим. 07 Июня 2016, 18:27 1 0 получен гонорар 33% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6931 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,9рейтинг
2. эксперт

Подозреваю, что с его стороны возможны мошеннические действия с использованием копий документов, посоветуйте, какие превентивные меры можно предпринять, чтобы обезопасить себя.

Спасибо!ЕвгенийЗдравствуйте. То что копии на руках у этого человека Вам лично никакой угрозы не несёт. По копиям ничего нельзя оформить.

Если же и оформят (кредит например), то легко оспорить что его заключали Вы.Можете конечно разослать в банки письма, что ничего у них брать не собираетесь и подозреваете что от вашего имени взять могут. НО придадут ли вообще значения вашим посланиям, неизвестно.С точки зрения закона, ваши копии никаких прав не дают этому человеку.

Их нигде не примут. Нужны оригиналы паспорта и свидетельства. Даже если будут нотариально заверенные копии, как правило требуют оригинал везде.

07 Июня 2016, 18:28 1 0 получен гонорар 33% 669 ответов 233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нарьян-Мар1 Бесплатная оценка

Могут ли мошенники совершить мошеннические действия с копиями документов на квартиру

/ / 06.03.2018 295 Views 13.03.2018 13.03.2018 13.03.2018 Займы Старый способ, который использовался еще в криминально известный период – 90-е годы. Он прост и применяется до сих пор не только в сфере недвижимости, но в других. Суть его состоит в предоставлении займа, обеспеченного правом распоряжения собственностью.

Он имеет общие черты с ипотекой, но ипотека оформляется отдельным договором и регистрируется. При острой необходимости в деньгах человек оформляет займ не в банке, а в сомнительных конторах или даже у частных лиц. В качестве гарантии возврата долга он выдает аферистам доверенность, дающую право распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Недвижимость может быть реализована в любое время: если должник выплатил 50% долга или не выплатил ничего. А исполнение обязательства не дает гарантии возврата доверенности и сохранения права собственности.

Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту.

Далее с компанией можно делать что угодно, ведь все проблемы с налоговой лягут на плечи человека, которого банально обманули.

По сути, он станет владельцем подставного бизнеса. Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так.

Всегда такие фирмы используются для проведения мошеннических действий. Рекомендации по заключению сделок с куплей/продаже жилья:

• Покупая квартиру, нужно проверить, все ли прописанные в ней жильцы на момент совершения сделки купли/продажи выписаны.
• Очень опасно покупать квартиру, указывая в нотариальных документах по договоренности с посредником или продавцом заведомо заниженную стоимость покупки жилья. В случае расторжения сделки покупателю на руки по закону будет выдана та сумма денег, которая указана в документах, а не фактическая, которая была передана «из рук в руки».
• Нельзя оставлять свои документы (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о приватизации жилья и т.д.) в руках посредников. Составление всех документов должно проводиться при непосредственном участии обеих сторон сделки (покупателей и продавцов жилья).

Обман раскрывается уже после совершения регистрационных действий, когда сотрудники регистрационной службы вносят соответствующие записи в реестр. Поэтому покупателям рекомендуется внимательно проверять фактический адрес недвижимости с тем, что указан в договоре.

Рис. 3. Люди, подписывающие договор.

Источник IpOpen Продажа квартиры умершего до вступления в наследство Покупка квартиры после вступления в наследство несет разнообразные риски.

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

1. И вуаля….квартира выставлена на продажу по очень привлекательной цене! И сделка состоялась! А хозяин «не сном, не духом». А в квартире новые владельцы уже ремонт делают! Страшно? Но выход есть! 01.10.2013 года вступили в силу изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (122-фз) Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения.
2. Изготовляется фальшивый паспорт, с которым мошенник идет к нотариусу и несет копию Свидетельства о праве собственности. Заявляет о том, что документы на квартиру утеряны и дает Доверенность на своего подельника с правом восстановления документов, правом продажи и получения денег.

Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники. Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб человеку.

Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено в России и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные в секрете.

Внимание Давайте разберемся, что могут сделать мошенники с копией паспорта, какие есть варианты использования этой информации преступниками и насколько реальна такая возможность вообще.

Об этом далее и пойдет речь. Что могут сделать мошенники с копией паспорта?

Мошеннику вовсе не обязательно иметь оригинал паспорта, достаточно иметь лишь ксерокопию. Также можно любым другим путем завладеть данными, что не является достаточно сложной задачей.

Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту.

Для оформления кредита достаточно всего лишь копии документа. Открытие фирмы При регистрации какого-либо предприятия предоставление паспортных данных обязательно. Предоставив копию чужого паспорта, можно с некоторой долей вероятности оформить компанию на человека, который вообще ничего не подозревает.

Далее с компанией можно делать что угодно, ведь все проблемы с налоговой лягут на плечи человека, которого банально обманули. По сути, он станет владельцем подставного бизнеса.

Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так. Всегда такие фирмы используются для проведения мошеннических действий.

Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта.

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Здравствуйте, продаем квартиру риелторам. Составили договор о том, что в течение 30 дней, они внесут полную сумму и купят нашу квартиру.

При этом они сделали копии всех наших документов на квартиру, в том числе копию паспорта владельца квартиры. Внесли очень маленький залог 1% от всей стоимости. Взяли ключи от квартиры. Возможно ли мошенничество с их стороны, по копиям документов ?

07 Марта 2016, 12:25, вопрос №1171286 Кирилл, г. Салават

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2054 ответа 1249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Теоретически риск мошенничества существует практически всегда.

Однако в вашем случае продать квартиру по копиям документов будет затруднительно, тем более вы не оформляли на кого-либо из сотрудников агентства никакой доверенности с правом продажи. 07 Марта 2016, 12:30 1 0 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Если не выдали доверенности на продажу, тогда по копиям документов ничего не смогут сделать с квартирой.

07 Марта 2016, 12:31 0 0 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт

Уважаемый Кирилл! А доверенность на право продажи Вы риэлторам выдавали?

07 Марта 2016, 12:31 0 0 669 ответов 233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нарьян-Мар1 Бесплатная оценка вашей ситуации Нет, не могут, так как на государственную регистрацию предоставляются только подлинники документов.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 18.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения.

Могут ли аферисты по ксерокопии документов оформить собственность на себя

Мы советуем арендаторам снимать жильё через крупную риелторскую фирму, которая отвечает за качество оказываемых услуг.

Прежде всего, стоит отметить, что на удочку мошенников может попасться любой человек, даже самый разумный.

Мошенничество при регистрации квартиры Помогите разобраться с ситуацией.

Купили в марте 2006г с женой в общую долевую собственность квартиру. Квартиру покупали у двух собственников, которые получили эту квартиру по наследству от умершей родственницы.

[info]Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. [/info] Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! эл. почта Личная консультация

1. Это лучший ответ отзывов: 46 258 К сожалению могут продать.Поэтому вам срочно нужно подавать заявление в полицию по факту мошенничества ст159 УК РФ И известить о факте кражи Росреестр Все проблемы решаемы!!.

А в квартире новые владельцы уже ремонт делают!

Страшно? Но выход есть! 01.10.2013 года вступили в силу изменения в Закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(122-фз) Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения. В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление.

Услуга бесплатная. Сроки хоть и не установлены, но не более 30 дней. Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники.

[/important] Давайте разберемся, что могут сделать мошенники с копией паспорта, какие есть варианты использования этой информации преступниками и насколько реальна такая возможность вообще.

[attention]Об этом далее и пойдет речь.

Что могут сделать мошенники с копией паспорта? Мошеннику вовсе не обязательно иметь оригинал паспорта, достаточно иметь лишь ксерокопию. [/attention] Также можно любым другим путем завладеть данными, что не является достаточно сложной задачей.

Новые мошеннические схемы для получения чужих квартир в собственность

30 мая 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обобщили информацию о мошеннических схемах, выявленных при проведении государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. По поручению руководителя Управления Росреестра по Челябинской области начальники нескольких отделов, регистрирующих права и сделки с недвижимым имуществом, подготовили информационные справки о выявленных в ходе государственной регистрации мошеннических действиях.

Как показал обобщенный анализ, фантазия отдельных представителей общества, желающих завладеть чужим имуществом незаконным путем, безгранична. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов регистраторы выявляют не только старые, но и новые мошеннические схемы. Одним из самых распространенных способов по-прежнему является подделка документов.

Такие факты эксперты проверяют известными им действиями.

Чаще всего мошенники «рисуют» доверенности на предоставление в Управлении Росреестра интересов собственника, якобы удостоверенные у нотариуса или у главы какого-либо отдаленного сельского поселения.

Наиболее изворотливые граждане занимаются подделкой правоустанавливающих документов. В их число входят договоры безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство, договоры уступки прав требования по договорам долевого участия и даже судебные решения. За два последних года только поддельные копии постановлений глав сельских поселений, представленные на госрегистрацию в упрощенном порядке, были обнаружены в 20 случаях.

Фактически же эти постановления либо не выносились вообще, либо выносились в отношении иных лиц, либо в отношении иных земельных участков.

Относительно «свежая» мошенническая схема – обналичивание материнского капитала. Уже имеются примеры, когда владельцы сертификатов, пытаясь получить «материнские» деньги незаконным способом, сами становились жертвами мошенников, лишаясь и денег и недвижимого имущества. Последние с целью завладения чужой собственностью не гнушаются и тем, что обманывают детей-сирот или оставшихся без попечения родителей.

Путем введения указанных лиц в заблуждение мошенники переселяют их из города в сельскую местность либо совсем оставляют без жилья. Специалисты Управления при проведении правой экспертизы в рамках предоставленных им законом полномочий делают необходимые запросы, проверяют документы, направляют обращения в правоохранительные органы.

Однако и сами участники сделок с недвижимостью должны грамотно и взвешенно подходить к этому вопросу. Доверяя кому-либо действовать от своего имени, обязательно проверить, имеются ли у этого лица документально подтвержденные полномочия, составить с ним договор, в котором указать ответственность обеих сторон.

Покупая пустующую квартиру, поинтересоваться ее историей, поговорив, например, с соседями.

До информацию об объекте недвижимости любой желающий может получить, запросив сведения из Единого государственного реестра прав как на бумажном носителе, так и в электронном виде через Портал услуг Росреестра.

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

1. Разрешение супруги (супруга), других родственников, прописанных на жилплощади продаваемого жилья на совершение сделки купли/продажи.
2. Решение комиссии по опеке, если в квартире проживают несовершеннолетние лица или недееспособные граждане.
3. Квитанция об уплате налога на сделку с недвижимостью.
4. Справка из Регистрационной палаты о количествах перевода прав собственности на жилье от одного гражданина к другому, с указанием оснований переводов на права собственности.
5. Справки на владельцев продаваемого жилья из наркологического и психоневрологического диспансеров.
6. Справка из БТИ.
7. Справка о наличии задолженности за коммунальные услуги.
8. Выписка из домовой книги.
9. Оформление копии финансового лицевого счета.

Рассмотрев все вышеперечисленные распространенные схемы мошенничества с куплей/продажей квартир, можно сделать вывод, что в интересах самих участников сделок нужно тщательным образом проверять благонадежность своих партнеров-посредников. Ни в коем случае не следует соглашаться подписывать любые документы, не ознакомившись с ними. Документы также должны быть проверены на юридическое соответствие правовым законам.

Фирма-посредник, участвующая в сделке купле/продажи жилья, должна иметь лицензии на ведение такого рода деятельности с недвижимостью.

Следует проверить и наличие органов власти, где выдавалась лицензия, чтобы точно знать, действительна выданная лицензия или поддельная (просроченная). Полностью доверять можно лишь тем риэлторским компаниям, которые существуют на рынке недвижимости не менее 5-ти лет, состоят в членстве общероссийских риэлторских объединений и конгломератов.

Важно В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление.

Услуга бесплатная. Сроки хоть и не установлены, но не более 30 дней.

Так же это заявление спасет Вас и квартиру ( или другую недвижимость), в том случае, если Вы лично выдали Доверенность, но потом стали сомневаться в благонадежности доверенного лица! В Росреестре, в отделе Приема-выдачи документов, специалист Вам распечатает из рабочей программы заполненное заявление, Вам его нужно только подписать.

Всегда рада разъяснить. Автор Если статья вам полезна или требует доработки — напишите об этом в комментариях.

Это важно автору. Спасибо. Если статья полезна людям — поделитесь ей в социальных сетях.

Внимание Фактическим владельцем квартиры считается гражданин, который купил ее раньше остальных обманутых покупателей.

5) Обман с продажей квартир может существовать и в таком варианте – покупателю показывается одна квартира, а в действительности мошенники оформляют документы купли/продажи на другую жилплощадь.

Бывают случаи, что для такого обмана аферисты заменяют номера квартир во всем подъезде на момент проведения предпродажного осмотра жилья.

В судебной практике даже зафиксированы случаи, когда заменялись номера домов и название улиц для проведения «квартирного обмана».

6) Одним из самых распространенных

Защити свое право собственности

— А что его еще и защищать надо?

— Все защищенное хранится лучше! О чем это разговор? Участились случаи продажи квартиры по «фальшивой» Доверенности. Вернее Доверенность то подлинная, а вот подписал ее вовсе не собственник недвижимости.

Это может произойти по двум причинам:

• нотариусу был предоставлен фальшивый паспорт (качественная подделка)
• откровенный подлог нотариуса

Вот по такой доверенности и происходит продажа объекта недвижимости и получение денег за него. А хозяин не в курсе, совсем! Один пример: Как технически эта схема применяется по квартирам, которые сдаются в аренду на длительный срок:

1. У владельца квартиры, на подписании договора аренды, испрашиваются копии паспорта и Свидетельства о государственной регистрации права якобы для бухгалтерии, поскольку арендная плата будет переводиться от организации. Ни чего не подозревающий собственник квартиры конечно выдает эти копии. Через несколько дней арендатор объявляет, что все-таки будет платить наличкой.
2. Изготовляется фальшивый паспорт, с которым мошенник идет к нотариусу и несет копию Свидетельства о праве собственности. Заявляет о том, что документы на квартиру утеряны и дает Доверенность на своего подельника с правом восстановления документов, правом продажи и получения денег.

И вуаля….квартира выставлена на продажу по очень привлекательной цене!

И сделка состоялась! А хозяин «не сном, не духом».

А в квартире новые владельцы уже ремонт делают!

Страшно? Но выход есть! 01.10.2013 года вступили в силу изменения в Закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(122-фз) Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения.

В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление. Услуга бесплатная. Сроки хоть и не установлены, но не более 30 дней.

Так же это заявление спасет Вас и квартиру ( или другую недвижимость), в том случае, если Вы лично выдали Доверенность, но потом стали сомневаться в благонадежности доверенного лица!

В Росреестре, в отделе Приема-выдачи документов, специалист Вам распечатает из рабочей программы заполненное заявление, Вам его нужно только подписать.

Всегда рада разъяснить. Автор Если статья вам полезна или требует доработки — напишите об этом в комментариях.

Это важно автору. Спасибо. Если статья полезна людям — поделитесь ей в социальных сетях.

Метки:

Кадастровое мошенничество: как землевладельцу обезопасить свою собственность

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru Разрешение споров о границах земельных в судах давно стало обыденностью, соседи часто выясняют, кто и у кого «прирезал» лишний метр или на чьей земле стоит забор. Однако бывает и так: отсутствие сведений о используется разного рода мошенниками.

Информацию о наличии (или отсутствии) сведений о границах земельных участков можно получить из трëх источников:

1. кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости);
2. публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра;
3. при личном обращении в офис приёма филиала Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

При постановке на учëт земельного надела необходимо помнить, что сделать это можно через электронный портал.

Владелец участка должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ (либо сможет, оплатив эту дополнительную услугу, получить электронный документ по почте или с курьером). Учтите, что перечень документов, необходимых для постановки на учëт, может изменяться в зависимости от вида собственности, состава объекта владения, региона, в котором он находится. Обратите внимание: невозможность идентификации личности заявителя является основанием для отказа в принятии заявления.

Таким образом, процедура регистрации защищает землевладельцев от мошеннических попыток зарегистрировать чужой участок на своё имя.

Кроме того, для того чтобы не «потерять» при постановке на государственный кадастровый учёт ни одного из владельцев участков, в орган регистрации прав представляется единое заявление на все вновь образованные участки. При этом с заявлениями обращаются все участники общей собственности — в том случае, если исходный земельный участок находился в собственности нескольких лиц.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись.

Эти средства позволяют надёжно защитить выписку и гарантируют её подлинность. Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Поэтому необходимо помнить, что выдаваемый после проведения регистрационных действий документ отражает сведения, актуальные только на момент их внесения в реестр.

Однако с течением времени у объекта недвижимости может смениться собственник, да и сам объект мог претерпеть изменения, на него мог быть наложен арест. Именно поэтому всегда остаётся лазейка для нечестных на руку продавцов.

Ни в выписке, ни в свидетельстве старого образца изменения не отражаются — если только этот документ не получен непосредственно перед заключением сделки.

Квартирные мошенники: как защититься

Накануне в Новосибирске было завершено расследование уголовного дела по факту квартирного мошенничества.

Две жительницы из Новосибирска и Бердска, имея на руках липовую доверенность на подставное лицо, пытались продать не принадлежавшую им квартиру стоимостью свыше 48 миллионов рублей.

Сделка не состоялась благодаря бдительности покупателя. В ходе расследования было установлено, что обвиняемые не в первый раз используют эту схему: ранее им удалось реализовать земельный участок и объект незавершенного строительства. Настоящему собственнику проданной недвижимости пришлось в суде оспаривать сделку: доказывать, что участок он не продавал, и доверенностей на его реализацию не давал.

Продажа недвижимости, которая не принадлежит продавцу – один из распространенных способов мошенничества. Можно выделить два вида незаконных сделок: продажа недвижимости по поддельным документам на право собственности и по поддельной доверенности. Особо ушлые мошенники подделывают документы на квартиру на имя настоящего собственника, а не на подставное лицо: делают паспорт на нужную фамилию, но со своей фотографией.

В таких случаях лакомым куском для мошенников становятся арендные квартиры.

Мошенник находит подходящий объект, под видом будущего квартиранта оформляет договор аренды и получает на руки важные документы – копию свидетельства на право собственности, паспортные данные арендодателя (они обязательны при заключении договора аренды). Лжесобственник ищет покупателя на «свою» квартиру, организовывает ее показ, получает задаток.

Некоторые преступники довольствуются суммой задатка, другие же идут до конца – умудряются продать квартиру, которую арендовали.

Через месяц собственник приходит получить деньги за аренду, а там его встречает новый «владелец».

Проблему приходится решать уже через суд, так как покупатель тоже пострадавшая сторона.

В прошлом году в Ижевске произошла история, которая может смело претендовать на звание аферы года. Мужчина, проживавший в муниципальной квартире, уехал на месяц в командировку. За это время двое его знакомых успели подделать паспорт и, используя договор социального найма, который ранее выкрали у собственника, и ордер, приватизировали недвижимость, а потом благополучно продали ее.

Сделкой занимался риэлтор, который не подозревал, что помогает мошенникам, так как у тех на руках были все необходимые документы. Не возникло подозрений и у сотрудников Росреестра, регистрировавших обе сделки – приватизации и смены собственника.

Когда мужчина вернулся домой, то обнаружил новую дверь, окна и новых владельцев квартиры. Доказать, что доверенности он не давал и квартиру не продавал, ему удалось только после вмешательства полиции.

На сегодня мужчина вернул себе теперь уже приватизированную квартиру, а покупатель вынужден ждать возврата своих денег с мошенников после рассмотрения уголовного дела.