Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру

Оформление права собственности на кооперативную квартиру


Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств.

Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.Отметим!

Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.Полезно знать!

В противном случае сделок с данной недвижимостью совершить не возможно. Справка о полном взносе пая и ордер на жилье не имеют юридической силы.Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

    В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

    Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях)

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

1 150 просмотров Содержание Процедура наследования имущества имеет массу нюансов.

Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество.

Распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя.

Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права. Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству. Подлежит ли наследованию кооперативное жилье?

В входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (). Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:

  1. внесения всех паевых взносов;
  2. оформления документов о праве собственности на жилье.

Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями. Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая.

ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности.

Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности.

Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.

Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности.

Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости. Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра. Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье?

Имущество входит в состав наследства.

Однако наследникам придется обращаться в суд.

Пример.

Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе.

За время брака они полностью выплатили стоимость жилья.

Членом кооператива был покойный супруг.

Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя.

После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги.

Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын). В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства.

Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области.

Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует вступлению в наследство.

Суд удовлетворил иск (Решение Комсомольского райсуда Тольятти от 29.08.2012 №2-1517/2012). После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу.

Что такое кооперативная квартира 2020: как оформить собственность и продать, пошаговые инструкции и риски

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность.

Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье. Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира.

Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так:

  1. заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение;
  2. после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения.
  3. кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома;

Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика.

Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ:

  1. строительство контролируется непрофессионалами;
  2. средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков;
  3. у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при .

ВАЖНО!

Кооператив – это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве. Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив.

Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях:

  1. дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность;
  2. дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя;
  3. пай не выплачен, а пайщик умер.

При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру. Разбираться с правами приходится уже его наследникам.

Статус и деятельность ЖСК регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливаются и права пайщиков:

  1. участвовать в банкротстве ЖСК.
  2. получить возмещение, если дом подвергнется сносу;
  3. право на сам пай в кооперативе;
  4. разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности;
  5. участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание;
  6. сдать жилплощадь внаем;
  7. право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан;
  8. разрешить проживание временным жильцам;

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

> > Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное .

Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным.

Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье.Содержание:

Регистрация кооперативной квартиры.

Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями.
Их бывает два.

    В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.

Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;все регистрационные , образец подписи директора (главы кооператива), главного бухгалтера, перечень членов правления кооператива, должны быть переданы в органы регистрационной службы;после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс кооператива;каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;для регистрации квартиры на баланс кооператива достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения

Приватизация кооперативной квартиры

› Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Фото № 1Если внимательно изучить юридический регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства кооперативного жилья.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму.

А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир. Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась. Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу.
А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было.

Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы.

Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником. Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника. Право собственности не появляется автоматически.

Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права. Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным.

Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную. Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная. Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам.

А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы. Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив. Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально.

Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ. Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

    Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены.

Его необходимо подтвердить регистрацией. Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки: Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите тут. Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

Прежде всего, необходимо выяснить: выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Кооперативные квартиры крепко вошли в нашу жизнь в 1924 году.

Тогда было впервой принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья.

Дабы стать собственником такой квартиры, необходимо было выплатить пай определенного размера.

Сейчас, дабы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность , необходимо исполнить еще несколько условий.Вам понадобится

  1. справка о выплаченном пае;
  2. выписка из протокола заседания комиссии кооператива, где подтверждается ваше членство
  3. выписка из домовой книги;
  4. документы из БТИ;

1. Когда вы соберетесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она теснее и так теснее ваша, правда, при условии, что вы выплатили каждый положенный пай. Это расположение регулируется пунктом 4 статьи 218 Штатского кодекса Русской Федерации.

Исключительное, что надобно сделать, дабы удостоверить ваше право на собственность, – это получить свидетельство о государственной регистрации.2. Дабы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, необходимо собрать определенный пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое собственность и сделок с ним. Как водится, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдает ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.3.

Помимо этого вам потребуются справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (необходимо, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке). При подаче документов в регистрационную палату нужно, дабы ваш муж (-а) тоже присутствовали на месте.4. Когда вы соберете все нужные документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь.

И позже этого все последующие операции с квартирой вы будете изготавливать именно по ней. Основной плюс кооперативной квартиры в том, что ее не надобно приватизировать. Перевод в собственность производится только на основании выплаты пая.

Право собственности на кооперативную квартиру механически переходит к члену кооператива позже полной выплаты паевого вклада. Впрочем его государственную регистрацию, без которой собственник не может вольно распоряжаться своим жильем, могут ощутимо затруднить некоторые бюрократические нюансы.Вам понадобится

  1. – примеры подписей председателя и основного бухгалтера и оттиски печатей.
  2. – протокол собрания кооператива об избрании председателя и основного бухгалтера;
  3. – свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  4. – справка о приеме в члены кооператива ;
  5. – список членов кооператива;
  6. – устав кооператива, зарегистрированный в органе здешнего самоуправления;
  7. – технические документы с изложением объекта недвижимости.

1.

Если квартира приобретена в кооперативе

– продолжение:В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это и . Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

Соответственно, в , в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке ), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае». Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.

Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке. Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:

  1. Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
  2. Акта приема-передачи квартиры.
  3. Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,

После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – ).

Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках. А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание).

В ней обязательно должна быть следующая информация:

  • Сумма и график платежей за квартиру;
  • Адрес кооперативной квартиры;
  • ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
  • Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
  • Подпись председателя правления кооператива и печать организации.

Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК).

Это касается пайщиков-супругов, и права на совместно нажитое имущество (см. о нем подробнее – по ссылке в Глоссарии).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР.

Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда. Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

    при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность); недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки; владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1.

Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов.

Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах. Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям: оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом; членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Приватизацию квартиры можно охарактеризовать, как приобретение права собственности на данную жилплощадь.

В основном термин “приватизация” применяется в тех случаях, когда граждане оформляют право собственности на имущество, которое принадлежит государству или муниципальному образованию. Понятие “кооперативная квартира” возникло в 1980-ых годах.

Именно тогда граждане получили возможность купить собственное жилье без государственного вмешательства. Кооперативная квартира – имущество кооператива (объединения физических лиц), которое может быть передано в собственность ее члену при соблюдении определенных правил и требований.

Основное требование, которое нужно соблюдать при приобретении кооперативной квартиры, это внесение паевого взноса, размер которого определяет стоимость квартиры. Сегодня многие граждане все еще не оформили свое право собственности на кооперативную квартиру и не приватизировали ее.

устанавливает определенный . А как осуществляется приватизация кооперативной квартиры, и каких правил необходимо придерживаться? Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной. Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены. Но в то же время гражданин не может продать свою квартиру, имея лишь вышеуказанные документы, так как они утратили свою правовую силу.

Если не зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру, то на практике могут возникнуть следующие проблемные ситуации:

  1. Члены семьи, которые проживают вместе с пайщиком, наделены преимущественным правом вступления в кооператив. Соответственно, после смерти члена кооператива его права могут быть переданы лицу, проживающему вместе с ним. Но это возможно только при наличии подобного пункта в уставе кооператива.
  2. После смерти члена кооператива члены его семьи могут унаследовать квартиру только в том случае, если пай был внесен полностью. Если пай не был полностью оплачен, тогда квартира переходит к кооперативу, и наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Решением данной проблемы может стать завещание на пай.
  3. Пайщик может быть исключен из членов ЖСК, если полностью не оплатил пай. Об этом собрание членов кооператива принимает соответствующее решение. Пайщик должен освободить квартиру и вернуть ее кооперативу в течение 30 дней после принятия подобного решения. Если пайщик откажется возвращать квартиру, то выселение будет осуществлено в судебном порядке.

Соответственно, желательно приватизировать кооперативную квартиру, чтобы в дальнейшем не столкнуться с вышеуказанными проблемами.

Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе.

А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива.

Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру

› Граждане, проживающие в кооперативных квартирах, очень часто задаются вопросами о необходимости оформления права собственности, надо ли получать свидетельство о государственной регистрации права собственности в обязательном порядке или по желанию?

И что для этого нужно? Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1, Глава 14, ст.

218. п.4 определяет Основания приобретения права собственности, где Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». Жилищная кооперация в нашей стране на общегосударственном уровне начала регулироваться с 1924 года. Впервые члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос, получили право передавать квартиры своим родственникам, другим гражданам, имеющим право на вступление в кооператив с 1988 года.

Но только после вступления в силу 1 июля 1990 года Закона СССР «О собственности в СССР» члены кооператива, выплатившие полностью свой паевой взнос, становились собственниками занимаемых кооперативных квартир и получили право продавать, дарить, обменивать, наследовать. В это же время Бюро технической инвентаризации, которое на тот момент вело учет собственников жилых помещений, выдавало обратившимся членам кооператива, полностью внесшим свой пай, регистрационные удостоверения. Регистрационные удостоверения выдавались БТИ до января 1998 года, т.

е. до вступления в силу закона о регистрации, которым предусмотрено признание зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности .

Таким образом, граждане — члены кооператива, получившие в то время регистрационные удостоверения, — являются собственниками своих квартир, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация их прав обязательна только в случае продажи, дарения, мены, залога такой квартиры.

Граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, внесшие полностью свой паевой взнос за квартиру, представленную им кооперативом, но не получившие регистрационных удостоверений, также в силу указания закона являются собственниками своих квартир, однако регистрация их права собственности в данном случае необходима.

Юридическими фактами, образующими состав для возникновения права собственности у граждан — членов жилищного, жилищно-строительного кооператива, являются: — членство в кооперативе; — пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; — полная выплата паевого взноса.

Зарегистрировав свои права в установленном порядке, собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

Что же нужно для государственной регистрации? Для регистрации права собственности необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, справку о полной выплате паевого взноса, подписанную председателем жилищно-строительного кооператива; постановление или решение исполнительного органа власти о приеме в члены ЖСК и о предоставлении квартиры.

Как оформить кооперативную квартиру в собственность

Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века.

Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома. Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой.

При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.

Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью.

Приватизация жилищного фонда предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире.

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК.

Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем).

Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости.

Жилье находится в собственности ЖСК.

За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства. После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр. Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству. При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай. Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст.

110, 131. Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.

Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ). При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику.

Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива. Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.

Приватизация кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства. Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму.

А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было.

Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически.

Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права. Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо.

То есть его собственность и так уже частная. Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив. Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально.

Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  • Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.
  • Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

  1. завещать и т.д.
  2. обменивать;
  3. продавать;

года поможет оформить документ правильно.

Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите . Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века.

Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома.

Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.

Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью. предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире. Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК.

Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем).

Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК.

За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства. После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с о регистрации недвижимости в Росреестр.

Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан. Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств.

Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству. При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай. Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст.

110, 131. и регистрация собственности на кооперативное жилье «О государственной регистрации недвижимости», а также «О приватизации жилищного фонда».

Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры.

Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая. Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая.

Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.