Распространяется ли действие закона о правах потребителей на дольщиков

» Становясь дольщиком и подписывая договор ДДУ со строительной компанией, частный инвестор автоматически подпадает под действие 214 ФЗ, который, прежде всего, преследует интересы простых граждан. Вместе с тем, участники долевого проекта, инвестирующие деньги в строительство жилья, в котором они будут проживать сами, являются обычными потребителями, поэтому на них также распространяется закон ОЗПП, действие которого направлено на защиту интересов и потребностей слабой стороны, коей являются дольщики. Долевое строительство и закон о защите очень тесно связаны между собой, в частности его положения применяются в тех частях, которые не урегулированы 214 федеральным законом.

Дольщики, вступая в долевой проект, являются такими же потребителями, как и граждане, приобретающие товары в магазине или получающие разнообразные потребительские услуги. Строительство дома – это такая же услуга, оказываемая застройщиком в рамках заключенного договора долевого участия. Вместе с тем, 214 ФЗ – закон, регулирующий только сферу долевого строительства.

Поэтому при рассмотрении дел, в которых одной стороной спора выступает дольщик, суды всегда применяют нормы ЗОЗПП, тем самым предоставляя гражданам привилегии, как слабой стороне договорных отношений.

Отношения между девелопером и дольщиком скрепляются ДДУ, положения которого должны четко соответствовать законодательным нормам. Застройщик не может прописывать условия, противоречащие закону и ущемляющие интересы и права дольщиков, как потребителей услуг.

В соответствии с законодательством застройщик должен выполнять все условия ДДУ, заключенного между ним и дольщиком, а именно:

1. качество и характеристики квартиры должны соответствовать ДДУ и проектным документам.
2. построить и передать объект участнику ровно в срок, указанный в договоре;

При невыполнении этих условий, к застройщику применяются санкции, предусмотренные 214 ФЗ и ЗОЗПП.

Строительная компания должна выплатить дольщику , возместить его убытки, компенсировать моральный вред и оплатить штраф. Несмотря на то, что ДДУ и закон о защите прав потребителей тесно связаны, не все его положения применяются при рассмотрении споров дольщиков. В частности по ЗОЗПП неустойка за несоблюдение сроков работ составляет 3% от суммы договора за один день, в то время, как рассчитывается по формуле, приведенной в 214 ФЗ.

Тем не менее, при взыскании пени за нарушение срока исправления дефектов строительства, применяется 23 статья ЗОЗПП, согласно которой пеня составляет 1% от суммы договора за день просрочки. В силу 15 статьи ЗОЗПП дольщик может требовать со строительной фирмы возмещения

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

Оглавление Когда застройщик не выполняет свои договорные обязательства и задерживает сроки сдачи дома, заселения в которой ждут десятки жильцов, это может стать веским основания для обращения суд с соответствующим исковым заявлением. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: каков порядок обращения в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что при этом следует первоочередно принимать во внимание?

каков полный спектр оснований, по которым можно подать в суд на недобросовестного застройщика? как составить исковое заявление? и какие правила при его подаче следует учитывать?

Читайте далее. Перед обращение в суд с иском на застройщика за задержку сдачи дома рекомендуется предпринят попытку досудебного урегулирования конфликта, составив письменную претензию и отправив её непосредственно самому застройщику В последствии, даже если ситуация не разрешится в претензионном порядке, истец сможет использовать данный документ в качестве одного из элементов доказательной базы в при подаче искового ходатайства.

При составлении претензионного документа следует указать в нем следующую информацию:

1. Причина подачи претензии, перечисление нарушенных интересов. В данном случае нарушение сроков сдачи дома;
2. Реквизиты банковского счета или карты, если в заявлении говорится о необходимости уплатить пени за каждый день просрочки установленного срока сдачи дома.
3. Законодательные ссылки, подтверждающие позицию заявителя;
4. Требования к застройщику. Например, ускорить строительные работы, сдать дом в максимально сжатые сроки и т.п.;
5. Последствия нарушений для заявителя. Например, из-за невозможности въехать в новую квартиру жилец обязан снимать квартиру, тратя внушительную часть ЗП на аренду;

По Закону, переданная застройщику (лучше всего лично, а не по почте) претензия должна быть рассмотрена в десятидневный срок. Если этого не происходит, заявитель может смело обращаться в суд, предварительно составив соответствующее исковое ходатайство.

За уклонение застройщика от рассмотрения претензии Закон «О защите прав потребителей» предусматривает штрафную санкцию, равную половине накопившейся на момент обращения заявителя неустойки за каждый день просрочки. Основанием для подачи в суд на застройщика может стать одно из следующих:

1. Махинации с денежными средствами, предназначенными на строительство.
2. Отказ исправлять дефекты, возникшие при строительстве в рамках действующей гарантии;
3. Несогласованное и необоснованное изменение расценок на жильё в строящемся доме;
4. Требование дополнительной оплаты за выполнение строительных услуг;
5. Задержка сроков сдачи дома;
6. Некачественное выполнение строительных работ;

Как показывает практика, самой часто встречающейся причиной обращения в суд со стороны покупателей квартир в новостройках является именно затягивание сроков сдачи недвижимого объекта. По Закону, не укладываясь в установленные сроки, застройщик обязан уведомить об этом всех дольщиков в письменной форме минимум за 2 месяца.

Как подать в суд на застройщика

Время чтения 16 мин.

Нет времени вникать – проще .Содержание статьи:У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.Вот они:

• Споры по признанию права собственности
• Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
• Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
• Застройщик передает вам квартиру с недостатками
• Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру

Если вашей проблемы нет в этом списке, позвоните нам

Это не шутки:Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.И вот почему:Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.Поэтому:Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.И такие особенности есть везде.Потребитель обязан подавать претензию?! Обязательный досудебный порядок до обращения в СУДЗависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.Почему так сложно?Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.Кроме этого:Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.Можно так:Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.Но это займет 2-3 месяца.Поэтому лучше так:Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.Мы разработали для всех основных случаев споров с застройщиком.Смотрите и скачивайте.Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд?Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

1. проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
2. невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

ПоэтомуВ отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации.

Консультации бесплатные.Позвоните 8(812)992-39-98Иск должен содержать:

1. наименование суда, в который

Обращение в суд по защите прав потребителей на застройщика

Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры.

Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями.

в Москве. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. Это положение можно встретить как в тексте самого договора, так и в виде дополнительного соглашения, подписываемого отдельно между сторонами.

Оговорка может выражаться в форме резолюции, которая не допускает выбора другого суда, либо как альтернативный вариант судопроизводства. Немного найдется граждан, которые знают, что представляет собой третейский суд, и чем данное положение договора может обернуться для них в случае возникновения спора с застройщиком.

Важно Поэтому неосведомленные дольщики спокойно подписывают договор, считая такой вариант вполне приемлемым.

Между тем закон обязывает включать подобное условие только на основании добровольного согласия обеих сторон.

Оговорка не может просто вставляться в документ, умело завуалированная основным текстом. Застройщик должен иметь основания, по которым он решил изменить подсудность в разрешении споров.

При этом он должен предупредить дольщика о юридических последствиях принятия такого решения. Кроме того, при обращении в третейский суд гражданам придется платить госпошлину, размер которой рассчитывается исходя из стоимости недвижимости, в то время как при рассмотрении дела в государственном суде, дольщики, как потребители, освобождаются от этой обязанности. Из всего сказанного видно, что третейская оговорка в договоре напрямую ущемляет права дольщиков, застройщику же она предоставляет целый набор преимуществ.

Оспорить третейскую оговорку достаточно сложно.

К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате. Как показывает практика, при грамотном

Взыскание неустойки с застройщика

Вы приобрели квартиру в доме и прекрасно понимаете, что застройщик сорвал сроки сдачи.

В итоге Вы с опозданием въехали в новую квартиру и понесли по этой причине определённые убытки. На сегодняшний день законодательство России предоставляет Вам возможность абсолютно легально взыскать с застройщика внушительную неустойку, моральный вред, штраф и дополнительные расходы за причинённые неудобства.

01. Как взыскать неустойку? Обратиться к застройщику с претензией. Если он её не удовлетворяет — обратиться с иском в суд. Другие жильцы уже смогли получить неустойки в размерах от 50 000 — до 5 000 000 руб.

А на эти деньги Вы могли бы сделать ремонт или купить мебель. Всё, что нужно — желание и минимальный пакет документов: договор участия в долевом строительстве (инвестирования, купли-продажи); дополнительные соглашения, акт приёма-передачи квартиры. Если с таким вопросом Вы обратитесь к юристам и адвокатам — это может обойтись в «копеечку», так как гонорары у них высокие.

С другой стороны, Вы можете обратиться в нашу компанию , которая как раз и занимается вопросом взыскания неустойки с застройщиков, сорвавших сроки:

1. Обратимся в суд за взысканием неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
2. Получим решение, исполнительный лист и добьёмся перевода средств на ваш счёт
3. Изучим документы, рассчитаем неустойку, подготовим претензию.

Вы оплачиваете услуги адвоката/юриста только при перечислении Вам на расчетной счет взысканной суммы неустойки Хотите узнать подробнее об услуге? Оставьте заявку и мы Вам быстро ответим! Калькулятор неустойки Размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле: Цена объекта * * 1 / 300 * 2 * Статус дольщика Юридическое лицо Физическое лицо Цена договора Период просрочки: с по Размер неустойки 03.

Цифры и факты Мы — юридическая компания «Тонкий и партнеры», которая непосредственно специализируется на помощи гражданам в вопросах взыскания неустойки с застройщиков. НАША СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА Дело о взыскании неустойки АО МПФК «УКРРОСМЕТАЛЛ» 17.07.2023 Взыскали неустойку 300 000 рублейштраф 155 000 рублейморальный вред 10 000 рублейсудебные расходы 20 000 рублейВсего 485 000 рублей Дело о взыскании неустойки с ООО «ОДИС» 26.06.2023 Взыскали неустойку 170 000 рублейштраф 90 000 рублейморальный вред 10 000 рублейсудебные расходы 18 800 рублейВсего 288 800 рублей Дело о взыскании неустойки с ООО «РОЖДЕСТВЕНО» 27.06.2023 Взыскали неустойку 215 000 рублейштраф 108 000 рублейморальный вред 1 000 рублейсудебные расходы 27 500 рублейВсего 351 500 Дело о взыскании неустойки с ООО «ОДИС» 10.06.2023 Взыскали неустойку 180 000 рублейштраф 90 000 рублейморальный вред 12 000 рублей судебные расходы 52 500 рублейВсего 334 500 рублей

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика.

Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем.

Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации. В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов.

В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено. Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой.

Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д. Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

1. подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
2. отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак.

Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

1. изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.
2. фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
3. планировка не соответствует договору ДДУ;

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы.

Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета.

Жалоба в роспотребнадзор на застройщика

› На сегодняшний день нередки случаи, когда граждане сталкиваются с проблемой невыполнения застройщиком своим обязательств.

Попав в такую ситуацию, для начала необходимо попытаться урегулировать все мирным путём, а уже потом, согласно Закону «О защите прав потребителя» и Закону «О долевом участии», составлять жалобу на застройщика в компетентные органы с целью отстоять свои конституционные права. Если конфликт с застройщиком не удалось урегулировать мирным путем, следует разобраться, в чьей зоне ответственности находится дальнейшее разрешение данной проблемы.

• В региональный департамент строительства обращаются с претензиями о нарушении срока ввода дома в эксплуатацию, а также в случае, если строительство заморожено.
• В полицию следует обращаться, если присутствует факт мошенничества, к примеру, дом строится на участке, на котором запрещено строительство.
• 

  В государственную жилищную инспекцию с жалобой на застройщика следует обращаться, если им не предоставляются ключи от квартиры и акт приема-передами, но уже взымается оплата за коммунальные услуги.

• Урегулирование споров между дольщиками, выплата компенсации за несоблюдение строительных сроков, возмещение затрат на ликвидацию строительных недочетов – разрешением подобных вопросов вправе заниматься только суд.
• Роспотребнадзор занимается контролем в сфере прав потребителя. Если необходимо составить исковое заявление в суд, за помощью следует обратиться в эту государственную структуру.

Если возведение здания осуществляется без соответствующего разрешения, если дом возводят вразрез с проектом, подать жалобу на застройщика с требованием безвозмездного ликвидирования недостатков строительства или снижения стоимости объекта следует в инспекцию государственного строительного надзора.

В данный орган, чьи полномочия действуют на уровне региона, обращаются с жалобами на строительные компании о нарушение им законов о градостроительстве, игнорировании технических регламентов, проектной документации и махинации с деньгами. Согласно ч. 2 ст. 23 закона № 214, контролирующим органом является уполномоченный орган власти субъекта РФ, на территории которого ведется стройка.

Инспекция государственного строительного надзора вправе:

1. привлекать к ответственности за несоблюдение буквы закона;
2. направлять материалы в компетентные органы для возбуждения уголовных дел в адрес застройщиков.
3. обращаться в судебные инстанции от имени дольщиков для защиты их прав;
4. направлять обязательные предписания;
5. контролировать привлечение денежных вкладов застройщиком;

С целью отстаивания своих прав гражданин должен грамотно составить жалобу-обращение. Согласно ст. 7 ФЗ от 02.10.2006

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

, в обращение необходимо указать: Ф.И.О., почтовый адрес, суть жалобы.

Если обязательные реквизиты отсутствуют, на жалобу, скорее всего, ответа не последует.

Обращение в суд по защите прав потребителей на застройщика

При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций.

Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются.

Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств. Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление.

От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу.

Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам.

С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка.

В каждом суде сложилась своя практика по взысканию неустойки в части применения к данным искам 333 статьи ГК, согласно которой суд по своему усмотрению может снизить рассчитанные дольщиком проценты.В частности, в Москве значительное число судебных учреждений зачастую применяют 333 статью, но есть и противоположная практика. Здесь нужно исходить из того, что если данным судом практикуется снижение неустойки, то и в вашем случае, скорее всего, будет такое же решение. Поэтому желательно проанализировать именно те суды, которые подпадают в подсудность по вашему договору.

Это можно сделать и самому, но лучше, конечно, поставить эту задачу перед юристом, имеющим практику общения с судами Москвы и Подмосковья. Стоит также учесть, что суды принимают заявления как по постоянной, так и по временной регистрации.

В юридической практике встречались случаи, когда граждане, чтобы получить полный размер неустойки, временно регистрировались в том районе, где суды меньше всего применяют 333 статью ГК. Воспользоваться такой возможностью или нет, это решать каждому гражданину, но в любом случае во всех вопросах лучше предварительно проконсультироваться с юристом.

Довольно часто в ДДУ можно встретить пункт, устанавливающий подсудность в третейском суде.

И это вполне законно, о чем свидетельствует 3 статья ГПК. Как правило, он располагается по месту нахождения строительной организации. Подписывая такой договор, в дальнейшем дольщики могут столкнуться с проблемами при подаче иска.

Инфо Так в судебной практике известны случаи, когда суд, находящийся по месту жительства гражданина, куда дольщик подавал заявление, возвращал иск на основании 1 части 135 статьи ГПК, мотивируя свой отказ неподсудностью данному суду. Найдя в своем договоре такой пункт, перед подачей иска в нем нужно заявить о признании этого положения недействительным, сославшись на статьи закона.

Юридическая компания Аймрайт

Главная > Статьи > Жилищные споры > Долевое строительство > Самостоятельное взыскание неустойки: план действий Самостоятельное взыскание неустойки: план действий В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства. Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

1. Составление претензии Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика. Что указать в претензии:

1. указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.
2. сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
3. сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
4. указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
5. изложить требование об уплате данной суммы;

2.

Направление претензии застройщику Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии.

Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия. Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

3. Определение суда, который должен рассматривать дело По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика.

Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства. К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда.

Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление.

По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда. Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда. 4. Составление искового заявления При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.

Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст.

131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

1. наименование суда, в который направляется

Блог

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке – всегда радостное событие в жизни каждого человека.

Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками.

Не будем усугубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней… Одни недостатки несущественные, которые возможно устранить во время эксплуатации жилого фонда силами собственника либо управляющей организации, что в большинстве случаев и происходит, другие – очень даже существенные, которые влияют и на качество жизни в квартире, а также очень затратные по их устранению. Собственники решают вышеназванные проблемы по-разному.

Кто-то пишет жалобы и претензии на управляющую организацию, кто-то судится с застройщиком. А какова роль управляющей организации многоквартирного дома (МКД) в данной ситуации?

Ведь именно она очень заинтересована в том, чтобы все недостатки строительства были устранены Застройщиком и за его счет, иначе в дальнейшем все затраты лягут на плечи управляющей организации, несмотря на установленную законом обязанность собственников полностью финансировать содержание МКД. Также животрепещущим вопросом является момент надлежащего истца по искам к застройщику по устранению строительных недостатков. Может ли управляющая организация выступить в качестве истца и какие перспективы такого иска?

Ведь некоторые недостатки обнаруживаются не только в самих помещениях МКД, но и при эксплуатации общего имущества МКД и многие Застройщики пытаются их списать на текущее ненадлежащее содержание МКД, чтобы не нести затраты по их устранению.

А некоторые застройщики при начале строительства нового многоквартирного дома просто создают новую организацию, просто ликвидируя старую во избежание несения расходов на исправление своих косяков. В период управления МКД по договору управления именно управляющая организация представляет интересы собственников в отношениях с третьими лицами по вопросу содержания общего имущества МКД. Поэтому именно управляющей организации желательно за очень короткое время после введения дома в эксплуатацию обнаружить недостатки строительства и составить соответствующие документы в отношении общего имущества, а также содействовать собственникам при составлении надлежащей документации при обнаружении недостатков в жилых и нежилых помещениях.

Не взирая на затратность мероприятий, я считаю, в некоторых случаях управляющей организации нужно даже произвести необходимые экспертизы, так как впоследствии данные расходы обязательно окупятся в виде отсутствия необходимости нести порой немалые затраты в результате содержания МКД с косяками строителей. Ведь при ликвидации застройщика,

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда Почтовый адрес суда При цене иска до 50 т.р.

— мировой судья, больше 50 т.р.

— районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора Истец: Фамилия Имя Отчество Почтовый адрес, контактный телефон Ответчик: Полное название застройщика из договора Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса), контактный телефон Государственная пошлина: освобожден от уплаты Цена иска: __________ рублей Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата. Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права. Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

» » » 4.98/5 (47) Основные жалобы владельцев квартир в новостройках:

1. не все работы завершены;
2. передача жилья в эксплуатацию произошла позже намеченных сроков;
3. размеры квартиры (высота, длина, ширина комнат) не отвечают плану жилья;
4. качество работ оставляет желать лучшего, допущен брак;
5. в разрез с изначальным планом нового дома, к нему были пристроены офисные помещения, магазины, кафе, рестораны, прочее.

Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде. Предлагаем вам рассмотреть образец составления претензии. Шапка документа содержит следующую информацию: полное наименование фирмы застройщика, адрес (юридический, фактический), личные данные гендиректора, личные данные, адрес и номер контактного телефона дольщика.

Это важно! Претензия направляется юридическому или физическому лицу, которое от имени застройщика подписывало договор. Обязательно указываются реквизиты и контактные данные сторон подписания ДДУ:

1. на следующем этапе составления претензии укажите пункты договора, в которых уточняется обязанность строительной компании предоставить дольщику качественно возведенное жилье;
2. далее переходите к непосредственному перечислению недоработок, установленных в процессе использования жилой площади. Также укажите стоимость работ по их исправлению (данные подрядчиков или результаты экспертизы);
3. изложив суть претензии, сообщите о том, что в случае игнорирования данного документа и отсутствия на него ответа в течение 10 дней, вы намерены направить исковое заявление в суд. В данном случае требования будут заключаться
4. дальше перечислите требования, которые вы выдвигаете к строительной фирме. Стандартные требования: искоренить недоработки, снизить стоимость соглашения в связи с недостаточным уровнем выполненных работ, возместить средства, потраченные на ликвидацию недоделок, прочее. Иногда в договоре заранее уточняется момент устранения недостатков. Если такой пункт в соглашении есть, то все требования должны основываться именно на нем;
5. прежде чем описать суть претензии, запишите реквизиты договора, а также данные, внесенные при его регистрации в ЕГРН. Далее уточните адрес дома, номер квартиры, площадь и стоимость жилья;
6. укажите ссылку на закон (ФЗ № 214 от 3 февраля 2006 года), в соответствии с которым дольщик имеет право требовать от строительной организации безвозмездного исправления недостатков в установленные сроки. В случае обнаружения серьезных недостатков, таких, например, как протекание крыши, указывается точный срок устранения течи;
7. в случае обнаружения несоответствий в проектной документации, техническом и градостроительном регламенте, обязательно перечислите эти факты;
8. посередине документа запишите его название – «претензия»;

В какой суд дольщик может подать иск (подсудность споров по ДДУ)?

Автор: Шевяков Роман вкл.

25 декабря 2014. Опубликовано в . Просмотров: 36216 Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры.

Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями. В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове.

Вроде я могу подать иск по месту прописки. Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу — т.е.

судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают?

В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е. в Москве. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» По смыслу ч.

9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Однако, правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу правил п. 1 ст.