Оценка недвижимого имущества проводится

Оценка недвижимого имущества проводится

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна


Журнал Этажи Полезные статьи February 7, 2022 11:14

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценка недвижимости — что это такое

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого.
Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы.

Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

He cпop, a битвa: ктo плaтит зa oцeнкy квapтиpы?

Правила проведения оценки недвижимости

Недвижимость представляет собой определенное имущество, которое обладает ценностью для владельца и экономики страны в целом.

Оно может быть представлено несколькими видами собственности, каждый из которых отличается своими параметрами и условиями использования.

Каждое такое имущество обладает конкретной стоимостью, причем оценить ценности требуется достаточно часто для разных целей. Данный процесс должен проводиться исключительно надежными и проверенными независимыми экспертами.

Результаты оценки могут использоваться в суде или передаваться в разные государственные органы, так как акт обладает юридической силой. За счет знания оцененной стоимости можно продать квартиру по оптимальной цене, оформить ипотеку или составить брачный договор. Законодательное регулирование вопроса Регулирование оценки имущества осуществляется ФЗ №135.

В этом законе указывается, что представляет собой данный процесс, для чего он выполняется, а также каким требованиям должен соответствовать.

Оценка недвижимости – это процедура, на основании которой определяется стоимость ценности. Именно по этой цене имеется возможность продать на рынке данный объект.

При проведении данного процесса учитываются определенные принципы:

  1. во время проведения процедуры берется в расчет цена всех элементов, входящих в имущество, после чего полученные значения складываются, что позволит определить общую стоимость;
  2. на конечный результат влияет схожесть рассматриваемой недвижимости с аналогичными ценностями;
  3. на результаты непосредственно влияет гармоничность внешнего вида имущества;
  4. чем выше эффективность использования объекта по назначению, тем большая оцененная стоимость будет установлена;

  5. учитываются преимущества, которые могут быть получены от объекта в будущем.

Следовать вышеуказанным принципам могут только специалисты, поэтому оценка доверяется исключительно опытным профессионалам.

Виды Данный процесс может выполняться в двух ситуациях:

  1. принудительно, когда оценка требуется в соответствии с законодательством, а именно при совершении процесса приватизации, при передаче имущества в наследство или при осуществлении иных аналогичных действий.
  2. добровольно, а обычно это необходимо, если сам владелец недвижимости желает определить, по какой оптимальной рыночной цене он сможет продать конкретный объект;

По методу определения стоимости может быть:

  1. массовой, при которой подвергается оценке сразу несколько объектов, для чего учитываются статистические показатели;

Оценка недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости- это определение рыночной стоимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценкии требованиями этики оценщика.недвижимых объектов (земли, земельных участков, зданий, сооружений, квартир и незавершенного строительства), производимое независимыми оценщиками. Массовая оценка недвижимости— это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа.

При расчете рыночной стоимости объекта определяется стоимость прав на собственность, прав на аренду и иных прав в отношении данного объекта. Оценочная деятельность — это сфера предпринимательской деятельности, направленная на оценку природных ресурсов, финансовых активов, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, основных фондов, движимого и недвижимого имущества. В то же время, оценочная деятельность — это и область научной деятельности со своим предметом, методами, принципами и стандартами.

Предметом оценочной деятельности является установление рыночной, инвестиционной, ликвидационной и других видов стоимости объектов оценки. Субъектами оценочной деятельности являются специалисты, занимающиеся оценкой, с одной стороны, и заказчики — юридические лица, граждане, государство в лице уполномоченных органов, с другой стороны.
Оценочная деятельность необходима как органам государственной власти, например, с целью налогообложения, так и физическим и юридическим лицам для нужд гражданского оборота. Различают несколько основных направлений в оценочной деятельности — оценка земли, природных ресурсов, недвижимости, машин и оборудования, нематериальных активов и бизнеса.

Зачем нужна оценка недвижимости Данный вид услуг необходим в следующих случаях: купля-продажа, обмен недвижимости; вложения в уставный капитал; кредитование под залог (ипотека); оценка арендной ставки при сдаче недвижимости в аренду; определение стоимости неотделимых улучшений при выкупе или расторжении договора аренды; минимизация налогообложения предприятия; постановка на баланс подаренного или найденного в процессе инвентаризации имущества; регистрация прав собственности; оценка недвижимости в целях страхования.

В целях оценки объектами недвижимости могут являться: здания, предназначенные для общественного, промышленного и социального использования; производственные комплексы; квартиры, дома, отдельные комнаты, коттеджи и т. д.; складские, офисные и производственные помещения; участки земли; различные сооружения — мосты, дороги, ограждения, подъездные пути и пр.; объекты незавершенного строительства, в том числе приостановленного, законсервированного либо прекращенного.

Клиент может заказать оценку объекта недвижимости, объединяющего, по сути, несколько объектов.

ОЦЕНКА недвижимости. Самые полные рекомендации.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект.

Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями.

В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов.

На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:Участки земли.Части недр.Водные объекты.Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.Морские суда.Суда внутренней акватории.Воздушные суда.Космические объекты.Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека.

К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы.

При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.КОГДА НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИОценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости.

Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.В случае необходимости перераспределения долей собственности.В процессе страхования недвижимого имущества.При формировании налоговой отчетности.Перед обращением в банк для оформления кредита.В случае необходимости

Жилищный Консультант

2406 Когда перед собственником жилья встает вопрос о необходимости проведения оценки своей недвижимости, следует заведомо определиться, какой вид стоимости берется за основу.

Существует несколько вариантов:

  1. инвестиционная стоимость;
  2. .
  3. ;
  4. ;

При проведении оценки недвижимости чаще всего практикуется определение рыночного показателя, поскольку он является наиболее вероятной ценой объекта на момент совершения какой-либо сделки с имуществом.

Выбор вида оценки происходит при наличии определенных оснований для ее проведения.

К таковым можно отнести:

  • Страхование имущества.
  • .
  • кредитование.
  • Проведение сделок , или обмена.
  • Совершение действий в отношении жилого помещения по решению суда: раздел, принудительное изъятие.

Проведение оценки производится в рамках от 29.07.1998 (ред.

от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В правовом акте прописаны: определение понятия, особенности оформления документации, процесс оценивания.

Оценка стоимости недвижимости — это определение его текущей рыночной стоимости на основании имеющейся документации, состояния помещения и месторасположения.

Процедуре подлежат отдельные квартиры, помещения коммунального типа, долевая собственность. Законом допускается самостоятельное проведение оценки имущества, однако существует опасность отсутствия беспристрастной оценки. Чаще всего владельцы недвижимости непроизвольно завышают или занижают стоимость имущества, в результате чего оценка не является точной и вызывает недоверие со стороны других участников сделки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Чтобы избежать подобной проблемы и получить независимую оценку, собственнику лучше всего обратиться к профессионалам. В настоящее время очень много специализированных компаний, занимающихся подобной деятельностью.

Метод работы у всех одинаковый, поэтому единственное, на что следует обратить внимание при обращении, — это наличие лицензии и отзывы других клиентов.

Оценка недвижимости проводится на договорной основе.

Собственник обращается к исполнителю за услугой и между ними заключается соглашение. Законом предусмотрена только письменная форма документа с указанием следующих обязательных пунктов:

  • Цель оценивания.
  • Данные заказчика и исполнителя, а также их права и обязанности.
  • Объект оценки, его полное описание и классифицирование по типу.
  • Оценочные стандарты.
  • Вид стоимости, относительно которого и будет проводиться оценка.
  • Дата выполнения оценки.

Срок действия договора ограничивается временем проведения работ.

Для оценки потребуется определенный :

  1. техническая документация из БТИ, где обозначены все технические параметры жилплощади;
  2. паспорт владельца;

Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха). Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

Оценочная компания — это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено. Деятельность оценщиков регулирует закон «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», действующем в редакции от 03.08.2018 г.

  1. Для зaлoгa. Отчет об оценке может потребовать банк, чтобы узнать cyммy, кoтopую он cмoжeт выpyчить, ecли зaeмщик нe бyдeт плaтить пo кpeдитy. Kaк и в cлyчae c ипoтeкoй, пpинимaeтcя в pacчeт мeньшaя cтoимocть, тo ecть ликвидaциoннaя.
  2. При судебных спорах как доказательство. Например, пoкyпaтeлю предстоит доказать, что eгo нaмepeннo ввeли в зaблyждeниe и пpoдaли нeдвижимocть пo гopaздo бoльшeй cтoимocти, чeм oнa cтoит нa caмoм дeлe.
  3. При peopгaнизaции пpeдпpиятия.
  4. При оформлении ипотеки. Это самый частый случай. Отчет об оценке требует банк для формирования суммы займа. Как правило, банк учитывает рыночную и ликвидационную стоимость.
  5. Пpи пpoдaжe нeдвижимocти или обмене жилья. Отчет об оценке может понадобиться и продавцу, и покупателю. Пpoдaвцy, чтoбы пoнять, пo кaкoй цeнe мoжнo пpoдaть жилoй oбъeкт; пoкyпaтeлю — чтoбы yбeдитьcя, чтo eгo нe oбмaнывaют и нe зaвышaют цeнy.

Оценку нeдвижимocти мoгyт иcпoльзoвaть в дpyгиx cдeлкax c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния, зaвeщaния.

Различные видыстоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная. Остановимся на каждой из них.Pынoчнaя cтoимocть Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa.

Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.Kaдacтpoвaя cтoимocть Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки.

Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.Ликвидaциoннaя cтoимocть Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости.

Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны). Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa

Все об оценке недвижимости в 2022 году


Время чтения: 13 минутНедвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2022 году. Главная цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих или ).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение , сервитута и других . Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

    земельных участков, независимо от их целевого назначения; сельскохозяйственных паев; квартир, домов и иных видов жилой недвижимости; промышленных и коммерческих помещений; офисных зданий и помещений; торговых помещений; объектов незавершенного строительства; капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

    общего состояния экономики в конкретном регионе; индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее; цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета.

Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости. Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем. Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности.

Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности: В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.

Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.

При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.

Оценка недвижимости: основные цели, особенности и порядок ее проведения

Недвижимость, как и любое другое материальное имущество, может быть объектом купли-продажи.

Для совершения успешных сделок с участием недвижимости, выяснение ее реальной стоимости отвечает интересам как продавца, так и покупателя. Поэтому, чтобы узнать актуальную рыночную стоимость любого недвижимого имущества, будь то квартира, загородный дом или завод, необходимо провести его оценку — комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта, проводимый профессиональным специалистом-оценщиком. Начнем рассмотрение процесса оценки недвижимости с основных целей ее проведения.

Цели проведения оценки могут быть самыми разными и сугубо индивидуальными. Однако существует несколько наиболее распространенных причин, по которым люди обращаются за оценкой недвижимого имущества:

  1. Также без оценки недвижимой собственности не обойтись при решении наследственных споров.
  2. Первая и основная из них — определение рыночной стоимости для совершения купли-продажи. В данном случае оценка может быть как обязательной, если объект сделки является государственной собственностью, так и добровольной при работе с частным имуществом. Знать рыночную стоимость объекта очень важно: это позволяет продавцу не “продешевить”, а покупателю — не переплачивать выше рыночной стоимости.
  3. Не менее распространена и оценка недвижимости для кредитования, так как, если денежная ссуда выдается под залог недвижимого имущества, банк должен знать ее точный денежный эквивалент. Но особенно популярной услугой у оценщиков является оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Приобретенная в кредит квартира находится в залоге у банка и, в случае непогашения долга, выставляется на продажу по ее рыночной стоимости, определенной в ходе оценки.
  4. Еще одна из причин — оценка недвижимости для суда. Актуальная рыночная стоимость объекта необходима для исполнения принятых в ее отношение судебных решений.
  5. Оценка недвижимости также необходима при страховании данного типа имущества. Страховой компании нужно знать точную стоимость объекта для определения цены страховки и размера возмещения ущерба.
  6. И, конечно же, данная процедура необходима при налогообложении. Согласно Налоговому кодексу РФ, расчет налога на недвижимость осуществляется с учетом рыночной стоимости объекта с корректировкой на специфические факторы и понижающие коэффициенты, а значит без точного показателя стоимости недвижимости, полученного в ходе оценки, вычислить сумму налога и снизить вероятность возникновения разногласий с Налоговой службой не получится.
  7. Формирование уставного фонда предприятия — также является основанием для оценки недвижимой собственности.

Первое, что нужно отметить — все оценочные мероприятия проводятся в строгом соответствии с Федеральным законом №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и ФСО(Федеральными стандартами оценки), согласно которым выяснение стоимости объектов недвижимости может быть проведено с применением одного из трех подходов к оценке: сравнительного, доходного или затратного.

Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости

Время чтения: 7 минутНедвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств.

Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.
Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

  1. материал постройки;
  2. месторасположение;
  3. возраст;
  4. этажность;
  5. архитектурная ценность.
  6. состояние;
  7. инфраструктура;

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов. Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты. Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки. Подробности читайте в публикации «».

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел. В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.

Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок. Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта.

Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь , он назначит проведение экспертизы. Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

Пошаговая инструкция: как оценить имущество

1.

Что такое оценка имущества и для чего она проводится?

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ.

Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся.

Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка. Оценка необходима в следующих ситуациях:

    покупка и продажа; страхование; кредитование; определение кадастровой стоимости; оценка для суда (исполнение решений); оценка для банка (ликвидация бизнеса). Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство.

    Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество. Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение.

    Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации. Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

    Существует три вида определения цены наследства: 1) Инвентаризационная стоимость Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

    2) Кадастровая стоимость Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

    3) Рыночная стоимость Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество.

    Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

    Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице: № Стоимость Пошлина Особенности 1 Инвентаризационная Минимальная Часто оспаривается 2 Кадастровая Средняя Эквивалентна реестру 3 Рыночная Максимальная Актуальна рыночной ситуации Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

    2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ.

    Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой. Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

    Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности.

Оценка имущества

Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях.Без нее нельзя , или провести .Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры.Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье.Содержание:

Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях:

  1. На добровольной основе. Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.
  2. В обязательном порядке. Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или , а также при реструктуризации или ;

Узнать больше о процедуре купли-продажи земельного участка можно .Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы:

  1. общее состояние, степень износа;
  2. площадь и размеры;
  3. рыночную ситуацию.
  4. местоположение;
  5. цены на аналоги;

На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.Важно: определение стоимости объекта осуществляют специалисты, имеющие сертификат на право проведения такой деятельности.Поэтому важно ответственно подойти к выбору независимого оценщика, или обратиться в государственные структуры (территориальные отделения «Ростехинвентаризации»).

Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

  1. в ходе подготовки ;
  2. при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
  3. при вступлении в наследство.
  4. для обеспечения залога по кредиту;
  5. при страховании объектов.