Оразец договора с реэлторами

Оразец договора с реэлторами

Формы договоров с риэлтором


+7(843) 500-00-26 E-mail:

Гильдия риэлторов разработала формы договоров (заключаемых между агентами и клиентами) на оказание услуг агентством недвижимости. Форма договоров соответствуют требованиям современного законодательства и в полной мере защищают права обоих сторон.

Применение договоров в работе позволит снизить риски, сократить время и достичь максимального эффекта.

Форма договоров, разработана Гильдией риэлторов и доступна для всех агентств недвижимости, желающих применить их в работе. Скачать форму договоров на оказание риэлторских услуг:

  • Агентский договор (с продавцом) на продажу квартиры (скачать форму);
  • Акт выполненных работ к агентскому договору на продажу недвижимости (скачать форму);
  • Договор общий на оказание услуг (скачать форму);
  • Договор с покупателем объекта недвижимости (скачать форму);
  • Приложения к Агентскому договору на продажу недвижимости (скачать форму);

Возврат к списку

  • © 2006–2020 НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан» Телефон в Казани: +7 (843) 500-00-26 Республика Татарстан, г.

    Казань, ул. Комиссара Габишева, 2 Карта сайта

Договор на риэлторские услуги по аренде

» » » Договор аренды объекта недвижимости является одной из самых распространенных сделок, предметом которой являются квадратные метры жилого и коммерческого назначения. Требования к этому документу установлены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Правильное оформление арендного соглашения, а также четкая формулировка условий договора, является залогом взаимопонимания между сторонами и продуктивного сотрудничества.

Договор об аренде помещения должен содержать следующие разделы:

  1. Перечень лиц, имеющих право пользования предметом сделки;
  2. Фактический адрес нахождения объекта – область, район, населенный пункт, улица, номер дома;
  3. Предмет соглашения – обязательно должен быть в собственности владельца или ему должна быть разрешена субаренда):
    • Вид недвижимости:
      • Квартира;
      • Комната в квартире;
      • Комната в общежитии;
      • Частный дом;
      • Нежилое помещение;
    • Фактический адрес нахождения объекта – область, район, населенный пункт, улица, номер дома;
    • Характеристики объекта:
      • Общая площадь;
      • Жилая площадь;
      • Состояние объекта: когда был проведен ремонт, и что было заменено, установлено;
      • Оснащенность, наличие мебели. Целесообразно указывать опись всего имущества, которое сдается нанимателю.

        Речь идет как о мебели, так и о бытовой технике;

    • Стороны соглашения:
      • Арендодатель:
        • Фамилия, имя и отчество;
        • Наименование юридического лица;
        • Паспортные данные;
        • Контактные данные;
        • Данные о представлении интересов юридического лица;
      • Арендатор:
        • Фамилия, имя и отчество;
        • Наименование юридического лица;
        • Паспортные данные;
        • Контактные данные;
        • Данные о представлении интересов юридического лица;
      • Права и обязанности сторон:
        • Условия использования имущества;
        • Назначение предмета договора;
        • Перечень лиц, имеющих право пользования предметом сделки;
        • Условия внесения изменений в договор;
        • Причины и сроки прекращения правоотношений;
      • Оплата аренды:
        • Период и срок оплаты (например, до 10 числа каждого месяца);
        • Размер оплаты (в цифрах и прописью) с указанием валюты;
        • Оплата коммунальных услуг:
          • Кварплата;
          • Отопление;
          • Электроэнергия;
          • Телефон, интернет, кабельное ТВ;
        • Ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение положений договора:
          • Нарушение срока оплаты;
          • Возникновение задолженности по оплате;
          • Использование помещения не по назначению;
          • Заселение в жилое помещение лиц, не указанных в соглашении;
        • Порядок возмещения вреда, причиненного сторонам неисполнением или ненадлежащим исполнением положений договора. Например, наниматель недвижимости нарушил положение договора об обеспечении сохранности оснащения квартиры и разбил телевизор, в результате чего арендодателю был причинен материальный ущерб;
        • Условия, по которым стороны освобождаются от возмещения вреда (непреодолимая сила или форс-мажор);
  4. Телефон, интернет, кабельное ТВ;
  5. Паспортные данные;
  6. Наименование юридического лица;
  7. Период и срок оплаты (например, до 10 числа каждого месяца);
  8. Причины и сроки прекращения правоотношений;
  9. Возникновение задолженности по оплате;
  10. Частный дом;
  11. Квартира;
  12. Назначение предмета договора;
  13. Порядок возмещения вреда, причиненного сторонам неисполнением или ненадлежащим исполнением положений договора.

    Например, наниматель недвижимости нарушил положение договора об обеспечении сохранности оснащения квартиры и разбил телевизор, в результате чего арендодателю был причинен материальный ущерб;

  14. Данные о представлении интересов юридического лица;
  15. Права и обязанности сторон:
    • Условия использования имущества;
    • Назначение предмета договора;
    • Перечень лиц, имеющих право пользования предметом сделки;
    • Условия внесения изменений в договор;
    • Причины и сроки прекращения правоотношений;
  16. Условия внесения изменений в договор;
  17. Электроэнергия;
  18. Заселение в жилое помещение лиц, не указанных в соглашении;
  19. Ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение положений договора:
    • Нарушение срока оплаты;
    • Возникновение задолженности по оплате;
    • Использование помещения не по назначению;
    • Заселение в жилое помещение лиц, не указанных в соглашении;
  20. Комната в квартире;
  21. Жилая площадь;
  22. Фамилия, имя и отчество;
  23. Состояние объекта: когда был проведен ремонт, и что было заменено, установлено;
  24. Условия использования имущества;
  25. Паспортные данные;
  26. Размер оплаты (в цифрах и прописью) с указанием валюты;
  27. Условия, по которым стороны освобождаются от возмещения вреда (непреодолимая сила или форс-мажор);
  28. Наименование юридического лица;
  29. Общая площадь;
  30. Нарушение срока оплаты;
  31. Оплата коммунальных услуг:
    • Кварплата;
    • Отопление;
    • Электроэнергия;
    • Телефон, интернет, кабельное ТВ;
  32. Характеристики объекта:
    • Общая площадь;
    • Жилая площадь;
    • Состояние объекта: когда был проведен ремонт, и что было заменено, установлено;
    • Оснащенность, наличие мебели. Целесообразно указывать опись всего имущества, которое сдается нанимателю. Речь идет как о мебели, так и о бытовой технике;
  33. Фамилия, имя и отчество;
  34. Стороны соглашения:
    • Арендодатель:
      • Фамилия, имя и отчество;
      • Наименование юридического лица;
      • Паспортные данные;
      • Контактные данные;
      • Данные о представлении интересов юридического лица;
    • Арендатор:
      • Фамилия, имя и отчество;
      • Наименование юридического лица;
      • Паспортные данные;
      • Контактные данные;
      • Данные о представлении интересов юридического лица;
    • Права и обязанности сторон:
      • Условия использования имущества;
      • Назначение предмета договора;
      • Перечень лиц, имеющих право пользования предметом сделки;
      • Условия внесения изменений в договор;
      • Причины и сроки прекращения правоотношений;
    • Оплата аренды:
      • Период и срок оплаты (например, до 10 числа каждого месяца);
      • Размер оплаты (в цифрах и прописью) с указанием валюты;
      • Оплата коммунальных услуг:
        • Кварплата;
        • Отопление;
        • Электроэнергия;
        • Телефон, интернет, кабельное ТВ;
      • Ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение положений договора:
        • Нарушение срока оплаты;
        • Возникновение задолженности по оплате;
        • Использование помещения не по назначению;
        • Заселение в жилое помещение лиц, не указанных в соглашении;
      • Порядок возмещения вреда, причиненного сторонам неисполнением или ненадлежащим исполнением положений договора.

        Например, наниматель недвижимости нарушил положение договора об обеспечении сохранности оснащения квартиры и разбил телевизор, в результате чего арендодателю был причинен материальный ущерб;

      • Условия, по которым стороны освобождаются от возмещения вреда (непреодолимая сила или форс-мажор);
  35. Кварплата;
  36. Контактные данные;
  37. Оснащенность, наличие мебели. Целесообразно указывать опись всего имущества, которое сдается нанимателю.

    Речь идет как о мебели, так и о бытовой технике;

  38. Отопление;
  39. Оплата аренды:
    • Период и срок оплаты (например, до 10 числа каждого месяца);
    • Размер оплаты (в цифрах и прописью) с указанием валюты;
    • Оплата коммунальных услуг:
      • Кварплата;
      • Отопление;
      • Электроэнергия;
      • Телефон, интернет, кабельное ТВ;
    • Ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение положений договора:
      • Нарушение срока оплаты;
      • Возникновение задолженности по оплате;
      • Использование помещения не по назначению;
      • Заселение в жилое помещение лиц, не указанных в соглашении;
    • Порядок возмещения вреда, причиненного сторонам неисполнением или ненадлежащим исполнением положений договора.

      Например, наниматель недвижимости нарушил положение договора об обеспечении сохранности оснащения квартиры и разбил телевизор, в результате чего арендодателю был причинен материальный ущерб;

    • Условия, по которым стороны освобождаются от возмещения вреда (непреодолимая сила или форс-мажор);
  40. Данные о представлении интересов юридического лица;
  41. Вид недвижимости:
    • Квартира;
    • Комната в квартире;
    • Комната в общежитии;
    • Частный дом;
    • Нежилое помещение;
  42. Арендатор:
    • Фамилия, имя и отчество;
    • Наименование юридического лица;
    • Паспортные данные;
    • Контактные данные;
    • Данные о представлении интересов юридического лица;
  43. Использование помещения не по назначению;
  44. Комната в общежитии;
  45. Контактные данные;
  46. Нежилое помещение;
  47. Арендодатель:
    • Фамилия, имя и отчество;
    • Наименование юридического лица;
    • Паспортные данные;
    • Контактные данные;
    • Данные о представлении интересов юридического лица;

Эксклюзивный договор

ДОГОВОР № _____ возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Московская область, г. Одинцово «______» ___________________ 2015 года Индивидуальный предприниматель Капелюх Николай Анатольевич, ОГРН № 308503209900027, ИНН 503208156535, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице Капелюха Николая Анатольевича, действующего на основании Свидетельства, и гр._____________________________________________________,паспорт гражданина РФ серия ____________ №__________, выдан _____________ «__» ______ ____ года, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу:____________________________________________.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги в соответствии с настоящим договором. 1.3. Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг: 2.1.
Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ. 2.3. Разработка и размещение рекламы. Проведение рекламной кампании по продаже ОБЪЕКТА путем размещения информации на сайте, в специализированных базах данных и рекламных изданиях.

Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно. 2.4 Проведение просмотров ОБЪЕКТА потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения ОБЪЕКТА с покупателями (согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки и т.д.) 2.5.

Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе. 2.6. Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, представленных Заказчиком. 2.7. Согласование с Заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до сделки.

2.8. Обеспечение сохранности документов, переданных Заказчиком, в соответствии с Актом приема-передачи документов. 2.9. Гарантию со своей стороны конфиденциальности условий настоящего Договора, договоров отчуждения ОБЪЕКТА, информации об их собственниках и времени проведения сделки.

2.10. Обязательства Исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ, передачи Исполнителем Заказчику договора купли-продажи ОБЪЕКТА с отметкой о регистрации перехода права, после передачи ОБЪЕКТА Покупателю в соответствии с актом.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА По настоящему договору Заказчик обязуется: 3.1.

Договор оказания риэлторских услуг

составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения.

является частным случаем и регулируется гл.39 ГК РФ.

Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя). Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами.

Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц) и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.

В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг: Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса. Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг.

В этом приложении описывается состав услуг и в какие сроки исполнитель обязан выполнить их для заказчика.

Предметом договора является оказание по заданию заказчика риэлторских услуг, в соответствии с условиями договора, приложением к договору «Задание на исполнение услуг» и законодательством Российской Федерации. Смотрите также: Автор Email Введите сумму 1 + 9

Договор с риэлтором на покупку квартиры

» » 1 655 просмотровСодержаниеНесмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет.

Проблему могут решить , имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах.

Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность.

В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные.

В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья.

В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора. Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании. – это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить.

Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора.

То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении.

Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять. Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании.

Также вписываются данные агентства и информация о представителе.Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести.

Точность описания полностью зависит от клиента.

Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.Тут зачастую перечисляются

Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор об оказании услуг, аутстаффингу». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемая в дальнейшем «Агентство», с одной стороны и [Ф.

И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем «Заказчик», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по приобретению объекта недвижимости — [вписать нужный объект] (далее — Объект недвижимости), соответствующего следующим характеристикам: город [вписать нужное]; район города [вписать нужное]; назначение [вписать нужное]; возможные этажи расположения [вписать нужное]; площадь [значение] кв. м.; количество комнат [значение]; наличие телефона [вписать нужное]; наличие линии Интернет [вписать нужное]; наличие парковочных мест [вписать нужное]; ориентировочная стоимость [вписать нужное]; [иные характеристики], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг. 1.2. В процессе исполнения настоящего договора Заказчик может изменить исходные требования к Объекту недвижимости в [письменной, устной] форме.

Заказчик обязан: — лично являться или обеспечивать явку своего представителя на просмотр Объектов недвижимости во время и в место, сообщенные ему Агентством; — до момента выполнения Агентством своих обязательств по договору вступать в контакт с собственниками или представителями собственников Объектов недвижимости, предложенных Агентством, только в присутствии представителя Агентства или с согласия Агентства; — представлять Агентству полную информацию о контактах с собственниками или с представителями собственников Объектов недвижимости, найденных Агентством, если таковые состоялись без присутствия представителя Агентства; — следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения; — предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору; — оказывать Агентству содействие в исполнении принятых

Договор оказания риэлторских услуг

» » » Когда потенциальный клиент приходит в агентство недвижимости или в частную контору, у риэлторов уже заготовлен и бланк, и образец договора по сотрудничеству с ними.

1.3. Обязательства Агентства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом после заключения Заказчиком договора купли-продажи Объекта недвижимости, предложенного Агентством. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.
Обычно он либо абсолютно стандартный, либо защищающий интересы только специалиста по недвижимости.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что клиент вправе составить договор с учетом своих требований. Определяя суть договора, стоит сказать, что он имеет комбинированный характер и является симбиозом минимум четырех гражданско-правовых договоров: об оказании услуг, агентского договора с физическим лицом, договора комиссии и поручительства.
Как вывод, риэлтор берет на себя обязанности полного обеспечения проведения сделки: от подбора оптимального для клиента объекта недвижимости, до подготовки документов и регистрации объекта. Для получения максимальной выгоды при сотрудничестве с риэлтором, следует правильно составить договор.

В обязательном порядке в документ должны входить:

  1. Стоимость объекта недвижимости, если объект продается клиентом. Здесь вопрос решается в индивидуальном порядке. Если риэлтерское агентство имеет лицензию на проведение оценки недвижимости, можно быть спокойным в обоснованности цены. Если возникли сомнения в адекватности стоимости, или при отсутствии необходимой лицензии, можно инициировать проведение независимой оценочной экспертизы;
  2. Информационные услуги: консультирование клиента по объектам недвижимости, ипотечным и кредитным программам банковских учреждений, правилам оформления сделки и юридическим вопросам;
  3. Срок действия договора – обязательный элемент. Устанавливается сторонами по обоюдной договоренности на необходимый срок с возможностью пролонгации;
  4. Список предоставляемых услуг как предмет договора:
    • Подбор объекта недвижимости: поиск достоверной информации о необходимом клиенту объекте посредством сети интернет и собственных источников, а также согласование с клиентом дальнейших действий;
    • Организация оформления сделки включает в себя организацию личных встреч покупателя и продавца, сбор необходимого пакета документов, устранение препятствий к проведению сделки, подготовка проекта договора купли-продажи;
    • Регистрационные услуги: регистрация проведенной сделки в органах юстиции и т. д.;
    • Информационные услуги: консультирование клиента по объектам недвижимости, ипотечным и кредитным программам банковских учреждений, правилам оформления сделки и юридическим вопросам;
  5. Регистрационные услуги: регистрация проведенной сделки в органах юстиции и т. д.;
  6. Подбор объекта недвижимости: поиск достоверной информации о необходимом клиенту объекте посредством сети интернет и собственных источников, а также согласование с клиентом дальнейших действий;
  7. Стоимость услуг риэлтора.

    Как показывает практика, за сделки по купле-продаже недвижимости исполнитель берет процент от стоимости объекта – от 2% до 15%. В отдельных случаях, может быть установлена фиксированная цена, не зависимая от стоимости объекта. Важно помнить, что для обеспечения сохранности своих денежных средств, оплачивать услуги стоит только по факту проведения сделки или получения услуг;

  8. Организация оформления сделки включает в себя организацию личных встреч покупателя и продавца, сбор необходимого пакета документов, устранение препятствий к проведению сделки, подготовка проекта договора купли-продажи;
  9. Сведения о сторонах: для заказчика или клиента — фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения, место проживания, паспортные данные, сведения о предприятии (если клиент – юридическое лицо); для исполнителя — фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения, место проживания, паспортные данные, от чьего лица выступает (если от агентства – указать наименование и юридический адрес);

Как составить образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг?

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты. Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора.

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости? Эксклюзивный договор — соглашение, заключенное между владельцем жилья и агентством недвижимости, согласно которому организация приобретает исключительное право на продажу конкретного объекта недвижимости. Эксклюзивный договор ограничивает права продавца на продажу жилья самостоятельно или с использованием услуг других риэлторов.

Взамен этого владелец квартиры получает множественные преимущества, о которых будет рассказано ниже. Делегированное продавцом право агентства на продажу закрепляется договором, составленным в письменной форме и соответствующим законодательству РФ.

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости Вы можете скачать тут.

к содержанию ↑ Виды соглашений с риэлторскими агентствами Так как агентства решают различные вопросы в области недвижимости, то существует несколько типов эксклюзивных договоров. Для владельцев квартир наибольший интерес представляют два вида соглашений: договор на продажу и договор на сдачу в аренду.

О продаже Договор на продажу предполагает делегированное продавцом право риэлторской организации заниматься продажей квартиры продавца, то есть поиском покупателя, проведением переговоров с ним, сбором документов, подготовкой и проведением сделки купли-продажи. О сдаче в аренду При заключении договора на сдачу в аренду агентство обязуется найти арендаторов и заключить с ними соглашение об аренде в интересах арендодателя.

Советуем Вам прочитать статью о том, как оформить договор купли-продажи квартиры. Структура документа Эксклюзивный договор не имеет установленного законом стандартного бланка и составляется в простой письменной форме.

Как и любое другое соглашение, эксклюзивный договор должен содержать:

  • срок действия соглашения;
  • стоимость услуг исполнителя и порядок расчета с ним со стороны заказчика;
  • указание на стороны, заключившие соглашение (заказчик и исполнитель);
  • предмет договора — квартира или иное жилое помещение, которое продается (сдается);
  • юридическую ответственность сторон в случае нарушений условий соглашения.
  • обязанности заказчика и исполнителя;
  • цену объекта (стоимость аренды);

Стороны соглашения могут установить конкретную стоимость услуг исполнителя, оплачиваемую заказчиком, либо указать фиксированную цену квартиры, а комиссионные агентства будут добавляться к продажной цене.

к содержанию ↑ Дополнительные условия и положения

Образцы договоров с агентством недвижимости Простор

  1. о компании
  2. Городская недвижимость
  3. Расценки на риэлторские услуги
  4. Вакансии
  5. Загородная недвижимость
  6. риэлторские услуги
    • Городская недвижимость
    • Загородная недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Расценки на риэлторские услуги
  7. Коммерческая недвижимость
  8. пресс-центр
  9. Недвижимость
  1. Поддержка клиента

0 +7 (495) 921-21-71

  1. Купля-продажа загородной НЕДВИЖИМОСТИ
  2. Купля-продажа ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  3. Купля-продажа коммерчекой НЕДВИЖИМОСТИ

Хотите ЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ договорные условия сотрудничества?

  1. Агентство недвижимости «Простор» — одна из самых информационно открытых риэлторских компаний
  2. В отличие от большинства других агентств мы не скрываем содержание своих договоров на оказание риэлторских услуг
  3. Вы можете прямо здесь ознакомиться с проектами договоров, заключаемых Агентством с клиентами.

Обратитесь к нам по телефону: + 7 (495) 921-21-71 или просто заполните Нужно больше информации?

Вашу недвижимость онлайн почему выбирают нас с 18-летней историей компании директору агентства аналитику рынка недвижимости Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов!

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

  1. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке
  2. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
  3. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке
  4. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
  5. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости

Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект): ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов) ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов) Получить БЕСПЛАТНО онлайн-консультацию

  1. +7 495 921-21-71

О компании Вакансии и обучение Пресс-центр наши офисы Риэлторские услуги

  1. Городская недвижимость
  1. Загородная недвижимость
  1. Коммерческая недвижимость

Поддержка клиента Недвижимость

  1. Москва
  1. Новая Москва
  1. Подмосковье

Агентство недвижимости Простор, Россия, г. Москва, тел.: +7 (495) 921-21-71 e-mail: Вся информация, опубликованная на сайте, носит только информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст.

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор об оказании услуг, аутстаффингу». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф.

И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемая в дальнейшем «Агентство», с одной стороны и [Ф. И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф.И.О.

и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем «Заказчик», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по продаже объекта недвижимости — [вписать нужный объект] (далее — Объект недвижимости), принадлежащего Заказчику на праве собственности, расположенного по адресу: [вписать нужное], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.

Заказчик обязан: — при заключении настоящего договора передать Агентству на ответственное хранение на срок действия договора подлинные правоустанавливающие документы на Объект недвижимости; — представить полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, о лицах, имеющих право собственности, пользования Объектом недвижимости, зарегистрированных как постоянно, так и временно, о наличии документов, удостоверяющих личность собственников и лиц, зарегистрированных на Объекте недвижимости; — следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения; — предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору; — сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения в течение [значение] дней до сделки; — принимать меры по устранению выявленных Агентством несоответствий в предоставленных документах; — оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие; — не предпринимать каких-либо действий по продаже Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства; — к моменту совершения сделки гарантировать выполнение следующих условий: Объект недвижимости не обременен арендой, залогом, не отчужден, не находится в споре, под арестом или запрещением не состоит, распоряжение им ничем не ограничено; — погасить задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным платежам по Объекту недвижимости и представить Агентству подтверждающие документы; —

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПродажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно. Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой. В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение. Типовой договор на оказание риэлторских услуг был разработан гильдией риелторов, после чего прошел юридическую экспертизу на предмет содержания всех важных аспектов взаимоотношений между исполнителем и заказчиком.

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

  1. Соблюдать конфиденциальность.
  2. Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
  3. Проводить консультации.
  4. Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
  5. Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
  6. Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
  7. Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
  8. Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
  9. Подготовить образцы договора.
  10. Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

  1. Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
  2. Предоставить полный комплект документов.
  3. Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
  4. Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.

Агентский договор должен включать:

  • Условия расторжения договора и ответственность сторон.
  • Сведения о заказчике и исполнителе.
  • Порядок решения споров.
  • Сведения об отчетности со стороны исполнителя.
  • Сроки действия договора и возможность его продления.
  • Права и обязанности исполнителя и заказчика.
  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
  • Полный перечень оказываемых услуг.

Исполнителю нужно предоставить:

  1. Паспорт.

Договор с риэлтором

Договор с агентством недвижимости, чаще называемый договором с риэлтором – это подвид агентского договора, заключаемый с целью получения профессиональной помощи в деле отчуждения либо приобретения (аренды) объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого.

Файлы в .DOC: Заключать или не заключать договор с риэлтором – это личный выбор.

Риэлтерские услуги – не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа –дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора. Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости. Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду – риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку:

  • риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т.д. Как следствие, вам не нужно просматривать объявления, терять время на поездки по городу для осмотра множества предложений;
  • риэлтор несет ответственность за осуществленную с его помощью сделку. А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки.
  • риэлтор поможет во множестве других дел, так или иначе связанных с куплей-продажей или арендой. Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита. Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.д.;
  • риэлтор принимает на себя обязательство проверки «чистоты» продаваемой недвижимости, отсутствия ограничений на отчуждение и т.д.;

В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости – это сфера, в которой крутятся большие деньги.

А там, где деньги – там и огромный риск стать жертвой мошенничества. Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией.

Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе.

Чем больше клиентов у риэлтора, тем скорее будет подобран нужный вариант. Вполне можно столкнуться с ситуацией, когда у риэлтора вообще нет собственной базы, и он действует исключительно путем подбора вариантов среди объявлений на рынке недвижимости. На самом деле это не страшно, особенно если риэлтор – новичок на рынке.

Личные деловые качества, расторопность новичка вполне могут дать ему возможность даже при отсутствии базы быстро справиться с подбором клиентуры.

Собирая информацию о риэлторе, очень важно ознакомиться с его учредительными документами, с лицензией на работу с недвижимостью, с его сертификатом и т.д.