Оспаривание кадастровой стоимости здания тамбовский областной суд

Решение № 3А-165/2018 3А-165/2018(3А-601/2017;)~М-659/2017 3А-601/2017 М-659/2017 от 18 января 2020 г. по делу № 3А-165/2018


— Гражданские и административные Дело № 3а-165/2018 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации18 января 2020 года г.ТамбовТамбовский областной суд в составе председательствующего судьи Ледовских И.В.,при секретаре Мороховой А.В.,с участием представителя административного истца Малютиной Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Бугаровского С. А. к Комитету по управлению имуществом Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

в лице филиала по Тамбовской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ:Бугаровский С.А. обратился в Тамбовский областной суд с вышеуказанным административным иском, в котором просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером *** равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2016 года в размере 19573081 руб.

79 коп.В обоснование требований указал, что кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, что влечет нарушение его прав как плательщика налога на имущество.

В судебном заседании представитель административного истца Малютина Т.А. настаивала на удовлетворении требований по приведенным в административном иске основаниям, при этом пояснив, что понесенные по делу судебные расходы административный истец принимает на себя.Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении судебного разбирательства с указанием уважительной причины неявки не заявлено.

В письменных отзывах административные ответчики Федеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

в лице филиала по Тамбовской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее — Управление Росреестра по Тамбовской области), просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Не оспаривая право административного истца на предъявление настоящего административного иска и размер рыночной стоимости объекта недвижимости, указали о том, что не осуществляли государственную кадастровую оценку, в связи с чем, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу и возражают против предъявленных к ним требований по процессуальным основаниям.Административный ответчик Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в отзыве на административный иск также просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, считает требования не подлежащими удовлетворению,

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Существует возможность также оспорить оценку объектов недвижимости не только в комиссии, но и в суде.

Для юридических лиц предварительное обращение в комиссию обязательно. При этом у физических лиц есть выбор порядка оспаривания: через комиссию или через суд.

При оспаривании кадастровой стоимости заинтересованному лицу нужно обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и приложением всех необходимых документов.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Адрес направления корреспонденции: 392000 г.

Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А, каб. 228. Место проведения заседаний комиссии: г.

Тамбов, ул. С. Рахманинова, д.

1А, каб. 225, телефоны: 8 (4752) 79-58-93, 79-58-72. Председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская: «По сравнению с показателями прошлого года количество положительных решений снизилось, в то время как количество заявлений в комиссию растет.
Основная причина отклонения заявлений — это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем, что контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Комиссия не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков». С января по апрель 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской области поступило 95 заявлений граждан и юридических лиц об оспаривании кадастровой стоимости 167 объектов недвижимости, включая земельные участки.

По итогам рассмотрения суммарная величина кадастровой стоимости оспариваемых объектов недвижимости снизилась на 14% (с 3386 млн. рублей до 2910 млн. рублей.).

Решение о снижении стоимости (т.е. о признании справедливой более низкой рыночной стоимость) было принято в отношении 29% заявлений.

В среднем по России комиссиями принимается 54% положительных решений. Справка. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости — подробнее на .

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Online Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Интересующий продукт Судебная экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Льготный выкуп помещений Независимая оценка Представьтесь * Телефон * E-mail (чтобы мы могли направить презентацию) * Отправить Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос. Опишите ситуацию. Если есть возможность – приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы. Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта.

Вопрос эксперту* Контактное лицо * E-mail * Телефон * Прикрепить документ Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Отправить Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80 Наши преимущества:

  1. гарантируем конфиденциальность и индивидуальный подход к проблеме,
  2. подготовим пакет документов для направления в суд,
  3. придерживаемся лояльной ценовой политики.
  4. рассчитаем сумму экономии при снижении кадастровой стоимости,

Бесплатная консультация Ваше имя * Телефон * Согласие на обработку персональных данных в соответсвии с Заказать Если кадастровая стоимость объекта недвижимости необоснованно завышена, это может превратиться в настоящую налоговую кабалу для владельца или арендатора.

Дело в том, что с 2020 года кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, является базой для:

  1. начисления суммы налога на объекты недвижимости, имущество физических и юридических лиц.
  2. определения размера арендной платы;
  3. расчета выкупной стоимости для арендатора;

Конечно, в идеале кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, но на самом деле часто происходит иначе.

Большое расхождение может быть причиной начисления неоправданно больших налогов, которые приводят в отчаянье. Но даже в такой тупиковой и сложной ситуации существует выход. Можно добиться снижения кадастровой стоимости через суд. Для этого понадобится опытный и грамотный юрист, который досконально разбирается в тонкостях налогового законодательства.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Online Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Интересующий продукт Судебная экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Льготный выкуп помещений Независимая оценка Представьтесь * Телефон * E-mail (чтобы мы могли направить презентацию) * Отправить Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос.

Опишите ситуацию. Если есть возможность – приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы.

Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта. Вопрос эксперту* Контактное лицо * E-mail * Телефон * Прикрепить документ Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Отправить Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80 Бесплатная консультация Ваше имя * Телефон * Согласие на обработку персональных данных в соответсвии с Заказать Оценка для кадастра проводится государственными оценочными органами один раз в 3-5 лет.

На основании результатов оценки государство регулирует размер налогов и сборов в бюджет, разрабатывает стратегию экономического развития.

Размер кадастровой стоимости зависит от нескольких факторов.

Должна проводиться комплексная и всесторонняя оценка объекта и условий эксплуатации. В некоторых случаях происходят ошибки, не учитываются важные детали, что влияет на размер кадастровой стоимости. Основные недочеты состоят в следующем:

  1. при оценке не учитывались инфраструктура, наличие коммуникаций, особенности почвы и т.д.,
  2. также на стоимость конкретного участка влияет средняя рыночная стоимость земли, расположенной в том же районе, и некоторые другие факторы.
  3. дата установления кадастровой и рыночной стоимости совпадают,
  4. кадастровая стоимость выше рыночной,
  5. не приняты во внимание состояние и тип эксплуатации здания или участка,

Чтобы определить правильность расчета кадастровой стоимости, необходимо проанализировать отчет о государственной оценке недвижимости.

Запросить копию документа можно в Росреестре.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

Online Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Интересующий продукт Судебная экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Льготный выкуп помещений Независимая оценка Представьтесь * Телефон * E-mail (чтобы мы могли направить презентацию) * Отправить Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос.

Опишите ситуацию. Если есть возможность – приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы. Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта.

Вопрос эксперту* Контактное лицо * E-mail * Телефон * Прикрепить документ Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Отправить Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80 Бесплатная консультация Ваше имя * Телефон * Согласие на обработку персональных данных в соответсвии с Заказать Для справки Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году несколько изменилась.

Теперь будет использоваться единый подход к оценке и применению кадастровой стоимости. Нововведение распространяется на все объекты недвижимого имущества, земельный налог, налог на имущество юридических и физических лиц.

Вступил в силу новый порядок расчета суммы налога, который предполагает, что с 2020 года за основу будет приниматься кадастровая стоимость участка, здания или другого недвижимого имущества, которая должна быть максимально приближенной к рыночной стоимости объекта. В реальности рыночная и кадастровая стоимость могут очень сильно отличаться, и владельцы объектов вынуждены платить несоразмерно большие суммы налогов.

Но даже в такой неприятной и, казалось бы, сложной ситуации есть выход.

Мы поможем добиться снижения установленной кадастровой стоимости и, соответственно, снизить налоговую нагрузку на клиента. Прежде всего, при совершении сделок купли-продажи недвижимости.

Так, собственник может снизить налоговое давление при проведении операций с недвижимостью, если предварительно оспорит размер

Срок оспаривания кадастровой стоимости

Online Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Интересующий продукт Судебная экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Льготный выкуп помещений Независимая оценка Представьтесь * Телефон * E-mail (чтобы мы могли направить презентацию) * Отправить Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос.

Опишите ситуацию. Если есть возможность – приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы. Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта. Вопрос эксперту* Контактное лицо * E-mail * Телефон * Прикрепить документ Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Отправить Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80 Бесплатная консультация Ваше имя * Телефон * Согласие на обработку персональных данных в соответсвии с Заказать Для справки Как показывает практика, многие собственники недвижимого имущества поднимают вопрос о корректности кадастровой стоимости после того, как получают квитанцию на оплату налога из фискальной службы. Также огромный налог может стать неприятным сюрпризом при проведении операций с недвижимости.

Он начисляется при купле-продаже, аренде, выкупе арендуемой земли или здания, при оформлении наследства или дарения.

Если сумма налога кажется необоснованной и завышенной, не стоит откладывать визит к опытному юристу. Специалист сможет быстро разобраться, действительно ли имеет место завышение кадастровой стоимости. Он подскажет, какие действия нужно предпринять и есть ли ограничение сроков при оспаривании кадастровой стоимости.
Это вопрос волнует многих! Вы можете оспорить кадастровую стоимость объекта в течение пяти лет с даты, указанной в Росреестре (ЕГРН).

Государственная оценка недвижимости проводится один раз в пять лет, поэтому после очередного оценивания можно подавать заявление на пересмотр.

При снижении кадастровой стоимости вам будет пересчитана и сумма налога за прошлый период (но только до даты предыдущей оценки).

Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить – разъяснения тамбовского филиала Росреестра

28 марта 2016, 10:38 2165 Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками в ходе государственной кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Подробнее об этом наших читателей информирует председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают её результаты и передают их в филиалы ФКП Росреестра, которые вносят эти сведения в Государственный кадастр недвижимости.

Не согласны? Пишите заявление Большое внимание к этой теме объясняется тем, что показатели кадастровой стоимости земельных участков являются базовыми и используются для расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их выкупе собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений; суммы земельного налога, так как его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости земельных участков, которая является налоговой базой для его исчисления. Результаты определения кадастровой стоимости не являются статичными и могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспаривание юридическими лицами, а также государственными органами и органами местного самоуправления результатов определения кадастровой стоимости производится исключительно в комиссии.

В суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанные лица могут обратиться только после отклонения заявления о пересмотре в комиссии либо при нерассмотрении комиссией заявления. При этом физические лица могут обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости как в комиссию по рассмотрению споров, так и с исковым заявлением в суд, по своему выбору. Споры рассмотрит комиссия На территории нашего региона при Управлении Росреестра по Тамбовской области создана и действует комиссия, которая уполномочена рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости.

В состав её входят представители органа исполнительной власти Тамбовской области, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учёта, Национального совета по оценочной деятельности.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Online Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Интересующий продукт Судебная экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Льготный выкуп помещений Независимая оценка Представьтесь * Телефон * E-mail (чтобы мы могли направить презентацию) * Отправить Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос.

Опишите ситуацию. Если есть возможность – приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы. Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта.

Вопрос эксперту* Контактное лицо * E-mail * Телефон * Прикрепить документ Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Отправить Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80 Бесплатная консультация Ваше имя * Телефон * Согласие на обработку персональных данных в соответсвии с Заказать Для справки Физические и юридические лица, которые являются владельцами недвижимого имущества, обязаны платить налог на недвижимость.

Его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН. Если кадастровая стоимость завышена, нужно обратиться в суд или Комиссию с заявлением о пересмотре. Обязательным приложением к заявлению или иску является отчет об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Документ содержит аналитику, расчеты, факты нарушений и другие обязательные требования, которые подтверждают некорректность расчетов кадастровой стоимости объекта. Оценка проводится независимым оценщиком.

Оспаривание кадастровой стоимости актуально для собственников, которые хотят снизить налоговую нагрузку, ведь на основании данных кадастра рассчитывается: налог на недвижимость, налог при проведении любых операций с недвижимостью, размер стоимости аренды здания, сооружения

Дело № (10.04.2018)

Получить консультацию Свежая судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости Суть дела: <.> обратились в Самарский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства — нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 586,50 кв.м., расположенного по адресу: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.08.2013 года в размере 13 485 000 рублей.

Наша компания предоставляет подобного рода услуги. Мы проводим оценку, переоценку недвижимого имущества и сопровождаем дело клиента на всех этапах, вплоть до получения/оспаривания решения суда.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 27.08.2013 года составила 25 081 127,06 руб. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу ст. 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика. Административными истцами в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № от 26.12.2017 г., подготовленный <.>. Из отчета усматривается, что объектом оценки являлось нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая величина рыночной стоимости которого составила 13 485 000 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете. В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка выполнена по состоянию на 27.08.2013 года, т.е.

на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объекта капитального строительства основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административными истцами Отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

/ / Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

  1. об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
  2. об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  3. об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом наши адвокаты, юристы, оценщики помогут Вам в решении такого актуального вопроса: Как оспорить, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, здания, строения, сооружения» (в том числе получение Положительного заключения СРО на отчет оценщика)!Дело А76-17703/2013 решение принято 30 декабря 2013 г.

Арбитражным судом Челябинской области: кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, установить в размере его рыночной стоимости – 391 000 руб.

(составлял 1 268 116 руб. ) Еще один важный момент, который должен быть учтен всеми гражданами — это то, что дата оспаривания кадастровой стоимости (то есть время, предложенное населению на подачу жалобы) в соответствующих инстанциях строго ограничена. Поэтому следует знать, через сколько у той или иной категории лиц утрачивается право на снижение стоимости недвижимости.Куда же подавать иск об оспаривании кадастровой стоимости? Этот вопрос интересует граждан не меньше, чем возможность проведения переоценки.

Всегда важно знать, в какие органы власти подаются исковые заявления.

Ведь если допустить ошибку, жалоба не будет рассмотрена.В судебном заседании адвокат — представитель административного истца просил об установлении кадастровой стоимости земельных участков, согласно проведенной судебной экспертизе.

Представитель административного ответчика администрации города Белгорода посчитал заявленные требования необоснованными, поскольку, по его мнению, заключением эксперта достоверно рыночная стоимость земельных участков не подтверждается. Однако суд не принял во внимание доводы представителя ответчика.Тамбовским областным судом было рассмотрено административное дело по административному исковому заявлению гражданина, который обратился в суд к ФГБУ

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

в лице филиала по Тамбовской области об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения).

Решение № 3А-462/2017 3А-462/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 7 июня 2017 г.

по делу № 3А-462/2017

» выводы оценщика о величине рыночной стоимости объектов оценки признаны обоснованными, подтверждено соответствие отчета об оценке заданию на оценку, а также требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, ССО РОО 2015. Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона об оценочной деятельности, согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.В соответствии с требованиями статьи Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка выполнена по состоянию на 15.04.2012г., на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений.Отчет об оценке соответствуют заданию на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объектов оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. Для определения стоимости недвижимости оценщиком исследован рынок в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта /п. 10 ФСО №7/.Анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, содержится на страницах № отчета.Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объектов сделаны на страницах № Отчета об оценке.

На странице № Отчета об оценке приведена информация о средних ценах продажи объектов торгового назначения по районам г.Самары по состоянию на 1 квартал 2012 года. Правила отбора объектов-аналогов отражены на странице № Отчета об оценке. В основе оценки рыночной стоимости недвижимости лежит анализ наиболее эффективного использования /пункт 12 ФСО №7/.Проанализировав указанный фактор, оценщик пришел к выводу о том, что наиболее эффективным использованием оцениваемых объектов недвижимости является их использование в качестве торговых помещений (страницы № Отчета об оценке).Оценщик произвел расчет стоимости объектов недвижимости с применением сравнительного подхода на страницах № Отчета об оценке и доходного подхода на страницах № Отчета об оценке.

Выбор подходов, используемых оценщиком мотивирован / пункт 11 ФСО №1/.

Отказ от применения затратного подхода убедительно обоснован на страницах № Отчета об оценке. В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки /пп.12-14 ФСО №1/.В соответствии с подпунктом «б» пункта 22 ФСО №7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик использовал относящиеся к одному с

Решение № 3А-148/2016 3А-148/2016~М-198/2015 М-198/2015 от 14 июня 2016 г.

по делу № 3А-148/2016

— Административное Суть спора: 3.091 — Гл.

25 КАС РФ -> об оспаривании результатов определения кадастровой. -> об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том ч. Дело № 3а-148/2016Именем Российской Федерации14 июня 2016 года город ТамбовТамбовский областной суд В составе председательствующего судьи Гурулевой Т.Е.,при секретаре Орловой А.Д., с участием представителя административного истца по доверенности Удалова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО

«Бондарская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна»

к администрации Тамбовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,УСТАНОВИЛ:ООО «Бондарская ДСПМК» обратилось в Тамбовский областной суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, указав в обоснование своих требований следующее.Названному обществу на праве собственности принадлежат земельные участки в с.Бондари Бондарского района Тамбовской области.

Постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 г.

была установлена кадастровая стоимость данных участков, которую административный истец считает завышенной. По обращению административного истца сотрудником ООО «Оценка+» — оценщиком Сутягиным В.Ю.

была определена рыночная стоимость земельных участков, после чего административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Тамбовской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, а после отказа Комиссии удовлетворить его заявление, обратился в суд с настоящим административным иском.

В административном исковом заявлении административный истец просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему участков равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2014 г., определенной оценщиком Сутягиным В.Ю.В судебном заседании представитель административного истца Удалов Д.В. административные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом.

С учетом положений ч.4 ст. Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.В своих письменных отзывах административные ответчики Управление Росреестра по Тамбовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, не оспаривая право административного истца на предъявление настоящего административного иска и определенные оценщиком размеры рыночной стоимости земельных участков, указали о том, что не осуществляли государственную

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Online Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Интересующий продукт Судебная экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Льготный выкуп помещений Независимая оценка Представьтесь * Телефон * E-mail (чтобы мы могли направить презентацию) * Отправить Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос. Опишите ситуацию. Если есть возможность – приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы.

Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта. Вопрос эксперту* Контактное лицо * E-mail * Телефон * Прикрепить документ Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Отправить Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80 Бесплатная консультация Ваше имя * Телефон * Согласие на обработку персональных данных в соответсвии с Заказать Для справки В соответствии с изменениями российского законодательства, кадастровая стоимость является базой для расчета налога на земельный участок и другие объекты недвижимого имущества.

Также она принимается за основу при исчислении налогов при покупке, продаже, оформлении аренды, расчете выкупной стоимости арендуемой недвижимости, налоговой ставки при наследовании и в некоторых других случаях. В идеале кадастровая должна быть максимально близкой к рыночной стоимости, но на практике зачастую происходит по-другому. Как правило, кадастровая стоимость является завышенной и, соответственно, арендатор или собственник вынужден платить огромные налоги, уменьшая собственную прибыль.

Но есть и хорошая новость: законодательством предусмотрено снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества. Процедура проводится в административном или судебном порядке, требует определенных знаний и опыта. Если вы столкнулись с такой проблемой и не знаете, как решить вопрос, предлагаем свои услуги.