Покупка одной квартиры двум хозяивам

Покупка одной квартиры двум хозяивам

Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев


Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание ​Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки.

Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников. У любой недвижимости существует собственник.

И чаще всего собственников несколько.

Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один.

Чтобы не нарваться на неприятные ситуации, лучше досконально изучить документы и выяснить, сколько все-таки собственников у данного объекта на самом деле.

При покупке квартиры с двумя и более собственниками существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать. И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.

Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:

  1. Унаследование несколькими лицами;
  2. Покупка двумя людьми;
  3. Покупка в браке.
  4. Приватизация на несколько человек;

Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее.

Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

  • Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).
  • Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).

Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой.

Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют. Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь. Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.

Исходя из этих оснований, формируются и нюансы покупки квартиры у 2-х собственников. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Если у квартиры

Особенности покупки квартиры у двух собственников

​Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости.

И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки.

Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников. У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько. Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один. Чтобы не нарваться на неприятные ситуации, лучше досконально изучить документы и выяснить, сколько все-таки собственников у данного объекта на самом деле.
При покупке квартиры с двумя и более собственниками существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать. И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек.

Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности. Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:

  1. Унаследование несколькими лицами;
  2. Покупка в браке.
  3. Приватизация на несколько человек;
  4. Покупка двумя людьми;

Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее. Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

  • Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).
  • Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).

Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой.

Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют. Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь. Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.

Исходя из этих оснований, формируются и нюансы покупки квартиры у 2-х собственников. Если у квартиры два собственника, у каждого из которых по доле, то продавцом должны выступать они оба, если осуществляется продажа целой квартиры.

С таким же успехом один из владельцев может реализовать свою долю, на это разрешения второго собственника не требуется.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Г.

В случае если осуществляется покупка целой квартиры, находящейся в долевой собственности, то у продавцов должно быть два свидетельства о собственности – на каждого из них.
Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:

  1. совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
  1. долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

—>В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Алексеев Автор статьи Оглавление: Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями.
Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) — Москва — Санкт-Петербург доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества.
Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки.

Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет. Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять.

Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества.

Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.

Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже.

Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим. После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры с двумя собственниками

» » 10 544 просмотровСодержаниеЧтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

    Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее:

Так недвижимость становится объектом долевой или совместной собственности. Разница в том, что в случае с долевой собственностью каждому принадлежит четко определенная доля (например, ½ или ¼), в то время как при совместной такого разграничения нет.

Но в любой момент владельцы могут составить соглашение о распределении долей, а если консенсуса достичь не удается — установить их размер в судебном порядке.Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться.Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется .

Собственники должны придерживаться 2 основных правил:Нельзя оформить продажу, не уведомив второго совладельца. Исключительные ситуации — когда человека не удалось разыскать или он сознательно избегает уведомления о продаже.При распоряжении имуществом совладелец имеет право распоряжаться только принадлежащей ему частью квартиры.

Продажа целиком возможна, если содольщики договорились о продаже и оба готовы совершить сделку.Продавать квартиру нужно с учетом положения о праве преимущественной покупки. Это значит, что другой совладелец — первый в очереди покупателей на недвижимость.

Ему предоставляется 1 месяц на принятие решения, после чего он может либо купить долю, либо отказаться.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

> > > Решив совершить , и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью.

Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому.И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше. Какие тонкости и юридические нюансы следует знать покупателю при приобретении жилья у двух , дабы избежать возможных неприятностей в виде судебной тяжбы и признания сделки недействительной в будущем?Содержание:

Приватизация квартиры на нескольких человек определяет нескольких хозяевЧаще всего общая собственность на объект недвижимости – это следствие совместного приобретения двумя или более лицами такого объекта.

Хотя эта причина не единственная и законодательство допускает пребывание жилья в общей собственности по причине некоторых других обстоятельств:

  1. в случае на нескольких человек;
  2. при покупке супругами квартиры в период брака;
  3. при наследовании объекта жилой недвижимости несколькими наследниками.

Эти причины являются основанием для полного распоряжения гражданами их имуществом, но только сообща.

В понятии общая собственность выделяют две ее составляющие:

  • совместная – жилье имеет нескольких владельцев, доли которых не выделены. Чаще всего это происходит при приобретении квартиры в браке и регистрации ее на кого-то из супругов.
  • долевая – при этом доли в недвижимом имуществе каждого из совладельцев четко определены и являются чаще всего равнозначными;

При совместном владении имуществом можно заключить между владельцами договор о выделении долей каждого из них и заверить его нотариально.

Таким образом, совместное владение станет .Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь.

При покупке квартиры у двух собственников нужно обратить особое внимание на оформление документовПри реализации целого объекта недвижимости, который имеет двух владельцев, доли которых выделены, продавцами должны выступать они сообща. Но это не запрещает одному из владельцев выставить на продажу свою долю, не согласовывая при этом свои действия со вторым владельцем.

Если заключается сделка о покупке целого жилья, которое имеет двух владельцев с выделенными долями, то каждый из продавцов должен представить документ, подтверждающий на его долю.То есть, каждый будет реализовывать свою часть помещения, но заключать два отдельных договора нет необходимости. В одном договоре указывается каждая из сторон: один покупатель и два продавца.

Если основному договору

Продажа квартиры с двумя собственниками — порядок действий, необходимые документы, уплата налогов

Покупка дома или квартиры с двумя или более собственниками довольно серьезный процесс, который требует знаний всех нюансов продажи.Многие люди продают недвижимость за более малую цену, чем она стоит на самом деле.

Покупатели радуются такой цене и приобретают ее, не задумываясь. А тем самым в доле находится еще одно лицо, которое вправе расторгнуть сделку.Продажа имущества, где имеется один хозяин, намного легче и безопасней, но и с двумя хозяевами тоже возможно, но с соблюдением всех правил.Сделка с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, может быть осуществлена только с согласия всех лиц, которые имеют равные права на недвижимость.Обоюдное согласие по продаже квартир можно составить, обговорив все нюансы продажи в устной форме.По закону, во время непосредственно самой продажи, все собственники должны дать свое согласие на продажу в присутствии нотариуса.

Данное правило является необходимым для совершения купли — продажи, так как оно обезопасит нового владельца квартиры от дальнейших проблем.Произвести оценку продаваемой недвижимости можно самостоятельно или привлечь независимого эксперта, работающего исключительно в таких направлениях.

Цена за данную услугу может быть различна, так как она определяется от места, в котором находится недвижимость.Для того чтобы привлечь покупателей, можно воспользоваться тремя способами:

  1. привлечь риэлтора.
  2. разместить на сайтах;
  3. подать объявление в газеты;

Отметим!

Третий способ более дорогой, потому что обратясь в риэлторскую компанию, вся работа будет сделана за продавца имущества.Для того чтобы произвести продажу недвижимости с двумя собственниками, необходимо:

  1. если есть долевой владелец. Должен присутствовать письменный отказ от своей доли на недвижимость.
  2. если совместный собственник. Он должен быть непосредственно в курсе продажи и не иметь никаких претензий.
  3. если несовершеннолетнее лицо. Так как такой собственник не имеет право на распоряжение своей имущественной долей до 18 лет, то в договоре должна быть подпись со стороны органов опеки.

Чтобы правильно произвести продажу квартиры с 2 собственниками, которые находятся в долевой собственности, необходимо полностью соблюдать все правила и условия продажи, которые предусмотрены законом Российской Федерации, а именно:

  • Нотариально удостоверить все согласия от владельцев.
  • Произвести полное согласование по условиям сделки.
  • Договориться о путях оплаты.
  • Сделать регистрацию сделки.
  • Поставить в известность всех людей, которые имеют права на недвижимость.

Примечание!

Если второй собственник несовершеннолетний, обязательно необходимо потребовать разрешение органов опеки. Только их подпись должна быть в договоре сделки.Документы, которые необходимы для продажи:

  • Договор купли — продажи недвижимости.
  • Свидетельство, которое подтверждает права на квартиру со стороны продавца.
  • Отказ от своей долевой собственности от второго хозяина.

Как продать квартиру с двумя собственниками

› Время на прочтение статьи = 34 минуты Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. При режиме общей совместной собственности такие доли не определены.

В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. «Извещение должно быть направлено в письменной форме, — указала Шаталина.

— Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок». Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями. Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто. Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности).

Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Покупка квартиры у двух собственников – не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов.

Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры, иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке. Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.Содержание статьи Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности. Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.При этом общая собственность бывает двух видов:

  1. совместная;
  2. долевая.

Совместное владение квартирой означает, что хозяева имеют одинаковые права на жильё, то есть доли их не определены в процентном или цифровом соотношении.

Совместная собственность, при этом, может быть оформлена как на двоих владельцев, и у них обоих имеются на руках свидетельства, а может и на одного.Так часто получается, когда квартира покупается в браке. Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены. В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.

Когда свидетельство оформлено только на одного из владельцев, но фактически их двое (муж и жена, например), при продаже квартиры от второго собственника нужно получить нотариальное согласие. Иначе сделка может быть признана недействительной.Как узнать, что квартира в совместном владении?

Попросите продавца показать свидетельство на собственность, посмотрите дату его получения. Ещё нужно посмотреть свидетельство о браке (или о разводе). Если квартира куплена (или обменяна) во время брака, собственность – совместная.

Требуйте нотариального оформления согласия второго собственника.Если же у обоих собственников есть свидетельства, согласие на продажу они должны выразить оба (устное, не нотариальное).Внимание! С 15 июля 2016 года свидетельства о собственности выдавать перестали. Теперь основным документом является выписка из Росреестра.

Однако выданные ранее свидетельства действительны.

Когда продавец предоставляет свидетельство, а в нём вы видите, что собственность долевая (так и указано – доля в праве), смотрите на обратной стороне свидетельства остальных собственников.Каждый из них должен быть согласен на продажу своей доли.Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра.

Но документы

можно подать и в ближайшем МФЦ. Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

При установлении на объект недвижимости долевой собственности каждому владельцу выделяется определенная доля в общем праве.

Ее размер зависит от оснований приобретения квартиры, а также от договоренности сторон. В ходе пользования объектом размер долей может перераспределяться между собственниками путем заключения соответствующего соглашения. Возможное распоряжение квартирой, у которой несколько собственников, осуществляется с учетом следующих особенностей:

  1. если одновременно продаются все доли в квартире – уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;
  2. вне зависимости от указанных условий, сделка по распоряжению объектом долевой собственности требует удостоверения договора купли-продажи в нотариальной конторе.
  3. если хотя бы одна доля не отчуждается – требуется обязательное уведомление владельца такой доли и предоставление ему права преимущественного приобретения остальных долей;

Без соблюдения правил об уведомлении или нотариальном удостоверении сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра, а переход права собственности не состоится.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности, продавцам необходимо выполнить несколько юридически значимых формальностей.

Перечень таких действий можно представить в виде пошаговой инструкции.

На этой стадии происходит поиск потенциального покупателя и определение условий договора купли-продажи. Для этого сторонам требуется достигнуть соглашения по следующим вопросам:

  1. предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
  2. специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.
  3. порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
  4. цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;

Достигнутые договоренности фиксируются в проекте договора, который будет позже представлен нотариусу и в органы Росреестра.

Данный этап является обязательным только в случаях, когда происходит отчуждение не всего объекта, а отдельных его долей. Для этого в адрес дольщиков, не участвующих в продаже, направляется письменное уведомление с предложением использовать право преимущественного выкупа. Рассмотрение уведомления происходит с учетом следующих особенностей:

  1. если получатель документа согласен использовать преимущественное

Особенности покупки квартиры с двумя собственниками

Продажа квартиры трудоемкий процесс, в котором участвуют как минимум два лица – продавец и покупатель.

В законодательстве РФ прописано, что собственников может быть больше чем один, соответственно возникают вопросы при сделке. В сфере покупки-продажи недвижимости легче всего попасть в руки мошенников. В статье рассказывается основные нюансы, которые вызывает покупка квартиры у двух собственников, также рассматривается вопрос вовлечения в сделку несовершеннолетнего лица и главные факторы риска для покупателя.Возникновение вопросов при покупке жилья у двух собственников происходит в случае, когда по документам хозяин один, а на самом деле их может быть больше.

Без разрешения дееспособных владельцев продать имущество на законных правах нельзя.Недвижимость находящиеся в собственности у двух и более лиц происходит в следующих случаях:

  1. приобретение жилья двумя и более лицами;
  2. покупка имущества законными супругами.
  3. получение наследства на двух и более родственников;
  4. осуществление приватизации на нескольких людей;

Законодательством РФ определено, что собственники бывают двух видов:

  1. совместные.
  2. долевые;

Долевые владельцы – это полноценные и равноправные продавцы квартиры.

В документах на собственность четко прописано соотношение долей каждого человека. Каждый из владельцев вправе продать долю без разрешения остальных, если на это согласен покупатель.При покупке жилплощади с двумя обладателями необходимо личное присутствие владельцев и соответствующие документы:

  1. договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности;
  2. письменное уведомление об отказе на продажу доли, в случае если второй хозяин отказывается от принятия участия в сделке.
  3. свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;

Процесс покупки квартиры с долевыми собственниками выглядит следующим образом:

  • В случае отказа найти приемлемый вариант, который устроит участников сделки.
  • Письменное уведомление одного из владельцев другому о предложении выкупа доли.
  • Составить договор с указанием покупателя и двух собственников.
  • Подготовка документов.
  • В ситуации отсутствия одного из собственников приемлем вариант предоставления нотариально заверенного разрешения на продажу имущества, тем самым на сделке будут присутствовать только покупатель и один продавец.

Законные супруги при покупке имущества автоматически становятся совместными собственниками, в документах на владение имущества может быть указан один владелец. Без согласия второго супруга продать жилье невозможно, сделка будет расторгнута на законных основаниях.Согласие супруга на продажу оформляется на бланке, который нотариально заверяется.Договор на продажу имущества заключается один, данные второго супруга не указываются, ставится только подпись при личном присутствии на сделке.Брачный договор – один из нюансов продажи недвижимости в совместном владении.

В договоре четко прописываются права

Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

17 июля 2011 Автор КакПросто! Регистрация права собственности, при покупке квартиры на двоих, происходит в общем порядке в соответствии со статьей № 131 п.1 ГК РФ, а также с Федеральным законом № 122-Ф3. Отличительной чертой сделки при покупке квартиры на двоих является составление договора купли-продажи в соответствии ГК РФ статье № 454 с учетом последних изменений от 01.01.96.

и ГК РФ статье № 244 п.3. Статьи по теме:

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Главная ⇶ Жилищное право Спросить у юриста быстрее.

Это бесплатно!Чаще всего квартира находится не в единоличной собственности, а принадлежит нескольким лицам. О том, каковы особенности покупки квартиры у двух собственников в 2020 году, поговорим ниже.

Что нужно обязательно знать покупателю Совместное владение недвижимости – это, скорее, норма, нежели исключение.

Причинами, почему два человека оказались совладельцами квартиры, могут быть:

  1. покупка квартиры во время брака;
  2. приобретение жилья несколькими людьми одновременно и т.д.
  3. получение жилья в наследство несколькими людьми;
  4. приватизация супругами своей квартиры;

Имеется два вида такой собственности:

  1. общая – доли не распределены, но каждый собственник не может распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
  2. долевая – ситуация, когда доли четко распределены между собственниками;

Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуКаждый из типов владения имеет свои особенности, которые необходимо учитывать покупателю. Если приобретать жилье у долевых собственников, то потребуется включить каждого из них в договор или даже составить с каждым из них отдельное соглашение. Если же распорядителями имущества являются несколько людей, объединенных общей собственностью, то договор составляется с одним из них, но остальные должны дать свое согласие.

Также «общие» собственники могут заранее распределить свои доли и продать их по отдельности или в рамках одного договора. Проверка квартиры: берегись мошенника Перед тем, как окончательно договариваться о цене и прочих аспектах договора купли-продажи, необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, а также убедится, что все собственники согласны с продажей. Так, при приобретении квартиры у супругов нужно:

  1. если в числе собственников есть ребенок, то затребовать разрешение органов опеки;
  2. если доля принадлежит недееспособному, также потребуется разрешение от опеки.
  3. проверить, есть ли официально оформленное согласие на продажу со стороны второго супруга;

При проверке юридической чистоты нужно:

  1. уточнить на сайте суда, не является ли продавец ответчиком по имущественному спору.
  2. запросить у собственника нотариально заверенное разрешение на продажу от других лиц, имеющих приоритетное право выкупа (для коммунальных квартир);
  3. проверить сведения, находящиеся в свидетельстве о праве собственности – там всегда указывается количество сособственников и соотношение их долей;
  4. заказать выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что жилье не находится под обременением, например, под ипотекой, или под арестом;
  5. посмотреть на сайте приставов, не ведется ли исполнительное производство в отношении продавца;

Только когда вы убедитесь, что никаких проблем с приобретаемой квартирой нет, можно переходить к оформлению покупки.

Приобретение у долевых собственников Скачать образец договора покупки квартиры у двух собственников

Покупка квартиры у двух собственников. Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. По России бесплатно
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше.

Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника.

В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 244 ГК РФ). Чаще всего общая собственность возникает, когда имущество приобретается несколькими лицами. Но есть и другие способы возникновения такого вида владения:

  1. Переход недвижимости нескольким лицам по наследству.
  2. Приватизация на двух и более лиц.
  3. При приобретении квартиры в период пребывания в законном браке.

Особенность сделки с квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого.

Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга.

Для каждой сделки нужно:

  1. Проверить всю документацию продавца.
  2. Заключить договор купли-продажи.
  3. Получить согласие второго собственника на продажу.
  4. Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.

Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком. Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой (например, сдавать ее в аренду).

На все действия потребуется согласие совладельца.

Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки.

Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно. Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа.