Поправки к закону о долевом строительстве с 01 01 2020

Поправки к закону о долевом строительстве с 01 01 2020

Закон о долевом строительстве в 2020 году

Законодательное положение о долевом строительстве было принято в 2004 году для привлечения средств граждан на финансирование жилищного строительства. Нормативно-правовая база, регулирующая долевое строительство 2020, содержит ряд поправок, призванных обеспечить стабильность исполнения обязательств сторонами, заключающими такой договор. В договоре долевого участия присутствуют две стороны: застройщик и участник долевого строительства (дольщик, пайщик).

Застройщик – это строительная организация, которая обязуется в установленный срок возвести многоквартирный жилой дом, либо иной объект, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать в собственность дольщика договорный объект (долю). Участник долевого строительства – физическое лицо, обязующееся оплатить и принять введенный в эксплуатацию объект. Договор должен содержать следующие существенные условия:

  1. срок передачи объекта застройщиком участнику;
  2. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств;
  3. цена договора, срок и порядок ее уплаты;
  4. сведения о многоквартирном объекте: вид, назначение, этажность, общая площадь, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость;
  5. назначении объекта — жилое или нежилое помещение, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования;
  6. указание на конкретный объект, подлежащий передаче участнику, отраженный в проектной документации, в том числе в виде плана, отражающего расположение отдельных частей объекта и расположение объекта на этаже, относительно иных помещений;
  7. гарантийный срок на объект;

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий договор считается не заключенным.

Целью строительства по договору ДУ может быть многоквартирный жилой дом, жилые дома блокированной застройки с числом блоков не менее трех, нежилые строения, возводимые с целью комплексного освоения застраиваемой территории и предназначенные для обслуживания жилых помещений.

Особенностью ДДУ является то, что приобретаемые участником объекты: жилое помещение и доля в прилежащей инфраструктуре могут использоваться им только для личного, домашнего, семейного потребления. Если участник планирует после оформления прав на объект использовать его для извлечения дохода: сдача в наем, в аренду, перепродажа, то такие отношения регулируются законодательством об инвестиционной деятельности. Правовой акт, регулирующий отношения долевого строительства — это Федеральный закон Еще в 2020 году введено понятие счетов эскроу для аккумуляции средств участников.

С 1 июля 2020 года вступят в силу положения, по которым прекращаются прямые расчеты между пайщиками и строителями. Дольщики вносят средства только на указанные счета.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком на каждого дольщика в рамках строительного проекта. Деньги аккумулируются и блокируются на этих счетах.

Отказ от ДДУ в 2020 году – последствия для покупателей

С 1 июля 2020 г.

российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка.

Просуществовавшее целых 14 лет долевое строительство будет упразднено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов.

Но как эти нововведения отразятся на рядовых покупателях?

Стоит ли торопиться с покупкой квартиры по ДДУ?

Каковы перспективы развития отрасли недвижимости в ближайшие 3-5 лет?

Ответы на эти и другие вопросы — в подробной аналитической статье от Avaho.ru. С 30 декабря 2004 г., когда вступил в силу Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве», застройщики получили в распоряжение эффективный механизм финансирования.

Он был максимально прост и удобен для всех участников процесса. Покупатели могли вкладываться в недвижимость на стадии котлована и экономить, а застройщики — получать прямые инвестиции для реализации объектов. Главная проблема долевого строительства — это рост числа обманутых дольщиков.

По данным РБК, в I квартале 2020 г. в России насчитывается 842 проблемных объекта (1 261 дом), где заключено 80,3 тыс.

ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Количество проблемных домов растет, несмотря на принимаемые компенсационные меры. Попытки государства решить проблему за 14 лет так и не увенчались успехом.

Тогда в октябре 2017 г. Владимир Путин поручил профильным министерствам разработать трехлетний план отказа от долевого строительства с переходом на новые виды финансирования. В ходе «Прямой линии» 7 июня 2020 г.

глава государства назвал точные сроки упразднения долевого строительства — с 1 июля 2020 г.

оно будет заменено на проектное финансирование.

Сделка будет выглядеть следующим образом:

  • Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство.
  • Покупатель вкладывает средства в строительство жилья.
  • После сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета переводятся застройщику, а жилье переходит в распоряжение покупателя.
  • Банк аккумулирует средства на отдельном спецсчете.

В соответствии с новой моделью средства граждан, привлеченные на строительство, будут храниться на счетах эскроу.

Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трех сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк.

Это условные спецсчета, которые открываются до наступления каких-то определенных условий, в конкретном случае — до сдачи объекта в эксплуатацию. Ранее этого момента распоряжаться деньгами не могут ни застройщики, ни банки, ни даже сами граждане. Для привлечения средств на строительство девелопер может использовать собственные финансы или обратиться в банк за целевым кредитом, выдаваемым под проценты.

Недостатки 214-ФЗ были выявлены уже в первые годы существования закона. Его положения не давали 100% защиты прав дольщиков, и число обманутых граждан постепенно возрастало.

Для принятия контрмер с 1 января 2017 г.

Изменения в законодательство о долевом строительстве в 2020 году

С 01.01.2020 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Директор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В. 07.02.2020 Главное изменение — сокращение перечня объектов, в отношении которых с 1 июля 2020 года застройщик сможет напрямую привлекать средства дольщиков ,Т.Е.

действие проектного финансирования началось неожиданно и для застройщиков уже реализующих свои проекты. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:

  1. степень готовности объекта;
  2. количество заключенных договоров долевого участия.

Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ и по словам Министра строительства и ЖКХ РФ Н.Стасишина, необходимые критерии отбора проектов, которым будет разрешено достраивать без эскроу-счетов Минстрой разработает в феврале 2020г.

С 1 июля 2020 года прямое привлечение застройщиком средств дольщиков сохранится только в отношении домов высокой степени готовности.

Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства.

Предыдущая версия реформы предусматривала обязательность перехода на счета эскроу тольков случае, если первый ДДУ заключен после 1 июля 2020 года. Вряд ли девелоперы закладывали в свои проекты, по которым было получено разрешение на строительство до 1 июля 2020 года, риски и расходы, связанные с переходом к модели с использованием эскроу-счетов.

Это значит, что изменения закона 214-ФЗ существенным образом повлияют на реализацию текущих проектов и возможно повлекут их приостановление или полных отказ от проекта. Особенно изменения в Закон 214-ФЗ «порадовали» на фоне того, что Банк России исключил из перечня страховых компаний, имеющих право страховать гражданскую ответственность застройщика, СК «Респект», которая была самой крупной компанией в этой сфере, занимая больше 80% рынка.

В итоге часть строящихся объектов долевого строительства в конце 2020 года остановили свои продажи долевки.

Так получилось, что на рынке осталась практически одна страховая компания.

Однако, законодатель и здесь всех спас, внеся изменения и с 2020 года застройщики могут страховать свои проекты в публично-правовой компании

«Фонд защиты прав участников долевого строительства»

.

С 2020 года Застройщики обязаны открыть отдельный расчетный счет для каждого разрешения на строительство.

Теперь это требование не зависит от даты выдачи разрешения. Однако, с 2020 года отменены требования об открытии расчетного счета в одном уполномоченном банке с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком , а также об ограничении территории одним или несколькими разрешения на строительство в рамках ГПЗУ, КОТ, РЗТ, КРТ (закон приводится в соответствие с разъяснением Минстроя России).

Долевое участие в строительстве по 214 ФЗ

  1. 214 ФЗ: его суть и изменения. На что нужно обратить внимание.

17.02.2020

Отечественный рынок новостроек долгое время находился не под властью законов, а под властью юристов застройщика, которые составляя договор, учитывали интересы своего «хозяина». Поэтому дольщики находились в крайне щекотливом и опасном положении. Нередко их интересы не защищал даже суд.

Поэтому в 2004 году был принят Закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве».В данной статье мы хотим рассмотреть суть 214 ФЗ, а также коснуться его изменений, которые начинают действовать с 2020 года. Обо всем этом вы можете прочесть ниже, а для тех, кто не любит читать объемных текстов мы сняли небольшой в видео-обзор, где все изложено емко и тезисно. Содержание Данный закон был разработан и принят для того чтобы защитить права дольщиков – покупателей недвижимости, которая находится на стадии строительства.

Но, согласно нормам закона, гарантии того, что дом точно достроится и будет сдан в эксплуатацию, а потом передан в собственность дольщиков, нет.Суть 214 Закона в том, что получить помощь от государства всё же можно. Для этого необходимо составить договор на привлечение денежных средств, а потом заверить его в Росреестре.

Это будет свидетельствовать о том, что у покупателя всё в порядке с документами. Однако от форс-мажорных обстоятельств это не застрахует.К таким обстоятельствам можно отнести:

  1. Приостановление строительства из-за споров с местными органами власти;
  2. Приостановление строительства из-за споров с жильцами соседних дворов;
  3. Банкротство застройщика. Это навсегда остановит стройку, и свои квартиры дольщики могут и не получить вовсе.

В данном законе отражаются основные моменты, которые должны соблюдать не только застройщик, но и сами дольщики. Это:

  1. Ответственность обеих сторон должна быть максимально прозрачной, включая право на уступку;
  2. Застройщик должен тщательно описать объект недвижимости, который будет покупаться дольщиком.

    Последний, в свою очередь, должен ознакомиться с этими пунктами договора;

  3. Все характеристики объекта должны быть описаны – месторасположение, цена, качество отделки, площадь, сроки сдачи в эксплуатацию и прочее;
  4. Договор не может быть сформирован и составлен просто так. Требования к нему также прописываются в Законе. Поэтому дольщику необходимо внимательно ознакомиться с нормами Закона и требованиями к ДДУ, прежде чем его подписывать;
  5. Застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков. При этом это должно происходить максимально прозрачно, все тонкости описываются в договоре;
  6. Иные положения, которые должны быть прописаны в договоре, в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

В данном Законе прописываются требования, выдвигаемые к застройщикам.

Привлекать средства дольщиков для строительства объекта недвижимости могут лишь организации, которые:

  1. Являются финансово устойчивыми.

Реформа 214 ФЗ «О долевом строительстве»: действующие и будущие изменения

В 2020 — 2020 годах Федеральный закон 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве» претерпел значительные изменения.

Наиболее существенные из них были внесены с 1 июля 2020 года, в декабре 2020 года и 27 июня 2020 года. Запланированный полный отказ от договоров долевого участия все еще не состоялся.

Тем не менее, новая редакция 214 закона повлияла и на застройщиков, и на тех, кто собирается купить квартиру в новостройке. В этой статье вы найдете комментарии юристов о реформе долевого строительства в 2020 и 2020 году и возможной отмене ДДУ. Также мы расскажем, какие требования применяются к проектам строительства, начатым до 1 июля 2020 года и после этой даты в соответствии с 214 ФЗ, а также как повлиял на застройщиков Федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2020 года, разделивший проекты новостроек на несколько каст в зависимости от даты получения разрешения на строительство.

Строительство многоквартирных домов по федеральному закону № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

очень широко распространено.

Большая часть застройщиков, которые продают квартиры в новостройках, делают это на основании 214 федерального закона «О долевом участии в строительстве…». В момент, когда покупатель оплачивает свою будущую квартиру, она обычно еще не готова и существует только в качестве недостроенных стен, в которых пока невозможно жить. Поэтому цель закона 214 ФЗ – защитить от недостроя и потери средств дольщиков (то есть, покупателей квартир), которые вложили свои деньги в строящийся дом.

Привлечение средств дольщиков согласно 214 федеральному закону является самым «благонадежным» способом (хотя на рынке квартир имеются и другие возможности, зачастую — не вполне легальные). Именно 214 Федеральный закон дает покупателю строящейся квартиры наиболее надежную защиту. Ее параметры совершенствуются из года в год.

Федеральный закон № 214-ФЗ был принят 30 декабря 2004 года и вступил в силу 1 апреля 2005 года. С тех пор он претерпел множество поправок и дополнений.

Некоторые из них являлись незначительными, другие же полностью перекраивали способы работы рынка строящихся квартир. С 1 июля 2020 года 214 ФЗ был вновь скорректирован, причем достигнуть приемлемой редакции удалось не с первого раза. Первая редакция применимых с 01 июля 2020 изменений 214 ФЗ, которая была введена в действие федеральным законом № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года, оказалась очень неудобной с точки зрения застройщиков.
Вступление в силу таких поправок в закон в предлагаемой редакции фактически привело бы к отмене ДДУ с 1 июля 2020 года. Застройщики были не в состоянии исполнить новые требования закона.

Поэтому по просьбам девелоперов был подготовлен закон о новых изменениях в 214 ФЗ от 1 июля 2017 года № 175-ФЗ.

Этим законом утверждены новые изменения, сформировавшие очередную редакцию 214 федерального закона. Эти предложенные изменения в 214 ФЗ слегка упростили порядок строительства многоквартирных домов за счет средств дольщиков по сравнению с первой версией поправок в закон.

Отмена долевого строительства с 1 января 2020 года

Одной из главных и часто обсуждаемых тематик на рынке недвижимости является, конечно же, новость, связанная с отменой долевого строительства.

Запланированного уже с первых чисел нового года.

Так ли это страшно на самом деле, и каких последствия — в лучшую или худшую сторону ожидать, мы сейчас и постараемся разобраться, выяснив наиболее важные и основные моменты. Если внимательно рассмотреть и вникнуть в смысл и значение сути долевого строительства, то здесь можно выделить следующий наиболее подходящий термин.

Долевое строительство — это когда застройщик начинает продавать квартиры с еще на этапе котлована. Покупателю жилье обходится дешевле на 20 — 30%, а застройщик получает деньги на строительство. Схема красивая, но рискованная: успеет ли застройщик сдать дом в срок, да и сдаст ли вообще, никогда не известно.

Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии.

Согласно последней информаций, то уже начиная с 1 июля 2020 года долевое строительство будет отменено.

Именно об этой важной информации было официально объявлено президентом Путиным В.В. В результате многих волнует и тревожит вопрос, относительно того, чего же стоит ожидать и какая будет действовать схема. Если говорить об изменениях и вводимых поправках, то, прежде всего, он направлены на то, чтобы в значительной степени защитить права дольщиков, в результате чего будут ужесточены требования к самим застройщикам.

Итак, давайте же назовём основные поправки к 214-Ф3, о которых обязательно необходимо знать. Изменение 1. Гарантии покупателям строящегося жилья обеспечит Фонд защиты дольщиков. Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по ДДУ.

Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют.

Изменение 2. Прежде чем приступить к строительству дома, строительная компания должна подтвердить свою финансовую состоятельность. Для этого в новом законе предусмотрено, что застройщик должен иметь, помимо кредитов, собственные средства на строительство.

Согласно новым правилам долевого строительства размер собственных средств компании составляет не менее 10% от общих затрат на строительство.

Строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам. Изменение 3. Согласно изменениям в ФЗ о долевом строительстве у застройщика должно быть право собственности или право аренды земельного участка, где планируется строительство жилого комплекса.

Изменение 4. Новый закон требует иметь отдельное разрешение на строительство для застройщика каждого объекта (по принципу: один застройщик – одно разрешение на строительство).

Кроме того, застройщику запрещено заниматься какими-либо другими видами деятельности (помимо строительства). Изменение 5. Ужесточаются требования к профессионализму застройщика: строительная компания должна иметь за плечами опыт успешных проектов (не менее 10 000 квадратных метров). Изменение 6. Застройщики не смогут использовать на авансовые платежи более 30% средств от стоимости жилья.

Изменение 7.

Проекты АО ДОНСТРОЙ

С 1 июля 2020 года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Новые нормы существенно изменили систему финансирования жилищного строительства.

Схему с долевым участием, при котором покупатели квартир инвестируют средства в строительство дома, упразднят с 1 июля 2020 года. На смену деньгам граждан придет целевой банковский кредит. Кроме того, появились новые требования к девелоперам, без соблюдения которых компании будут лишатся права на привлечение средств покупателей.

Эксперты компании «Метриум» выделили пять поправок, самих чувствительных для застройщиков и рынка недвижимости в целом. Во-первых, переход на счета эскроу. Почти две трети инвестиций в жилищное строительство страны приходится на средства покупателей, заключивших договора долевого участия.

После 1 июля 2020 года застройщики по-прежнему смогут привлекать деньги дольщиков, но уже не напрямую. Средства поступят на специальные банковские счета – эскроу, где будут храниться. Банк переведет деньги девелоперской компании только после сдачи дома в эксплуатацию и оформления хотя бы одним из участников жилья в собственность.

Что касается финансирования самого строительства, то средства граждан заменят кредитами банков. Банк-держатель эскроу-счетов выдаст деньги на возведение . Еще год застройщики могут продолжать привлекать средства покупателей напрямую.

Однако для всех новых домов, разрешение на строительство которых выдано после 1 июля 2020 года, будут действовать новые требования 214-ФЗ. От последних освобождает только переход на использование эскроу-счетов. Разница между этими схемами финансирования заключается в стоимости привлекаемых средств.

Проектное финансирование предоставляется под процент, что повышает себестоимость строительства. Ставки и условия пока не известны, но генеральный директор Tekta Group Роман Сычев предполагает, что 3% годовых будут начислять на сумму, равную количеству средств на счетах эскроу. Оставшуюся сумму будут выдавать по рыночным ставкам не меньше 10-12% годовых.

То есть, самые дорогие деньги девелопер займет на начальном этапе реализации проекта, когда только стартует привлечение дольщиков, а капитальные затраты уже очень высоки. Застройщики Московского региона, по данным ЦИАН, уже отреагировали на законодательные изменения ростом цен в большинстве крупных комплексов.

В начале июля 2020 года стоимость поднялась в 38 проектах, хотя в июле 2017 года повышение было отмечено лишь в 14-ти. Только в двух объектах жилье подешевело – за счет изменения структуры предложения.

Год назад таких новостроек было 20. Во-вторых, появилось ограничение по опыту работы.

У специализированного застройщика должно быть больше трех лет опыта строительства , чья общая площадь должна быть не меньше 10 тыс. кв. метров. Это может стать препятствием на пути новых игроков. Чтобы начать новый девелоперский бизнес, инвестору потребуется контроль над компанией, соответствующий этим требованиям.

Покупка такого юридического лица тоже увеличивает проектные затраты. В-третьих, теперь прямо регулируется ряд финансовые параметров бизнеса.

Долевое участие в строительстве — изменения с 2020 года

В 2020 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка. Фактически это означает начало процесса отмены ДДУ (договора долевого участия). Ожидается, что новая схема продаж квартир изменит рынок новостроек.Главная цель проведения реформы долевого строительства — : граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.С 1 июля 2020 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно .

На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет.

Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк.Фото В соответствии с поручением Президента РФ при участии органов исполнительной власти были разработаны и утверждены критерии, учитывающие степень готовности МКД и количество заключенных ДДУ, которым должны соответствовать проекты строительства, по которым привлечение средств граждан было начато до 1 июля 2020 года и завершение строительства которых возможно по старым правилам.

— форма инвестиционной деятельности, при которой граждане финансируют возведение дома за счет собственных средств. Участниками долевого строительства являются:

  1. Участник долевого строительства (депонент) — гражданин или юридическое лицо, вкладывающая денежные средства в возведение дома с целью последующего получения квартиры в нем.
  2. Застройщик (девелопер) — организация, в распоряжении которой на праве аренды или безвозмездной собственности находится земельный участок, на котором она обязуется построить многоквартирный дом с привлечением средств дольщиков.

Законодательством предусмотрен ряд условий и требований к процедуре долевого строительства, а также к документальному обеспечению и деятельности самого застройщика.

Процесс долевого строительства регулирует закон . представляет собой документ, описывающий условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства.

ДДУ подлежит и считается заключенным с момента ее проведения ( закона № 214). На осуществление регистрации отводится срок в 1 месяц.Квартира переходит в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта передачи. ДДУ перестает действовать после выполнения сторонами всех своих обязательств.В начале 2000-х годов покупатели жилья по договорам долевого участия часто сталкивались с мошенничеством: они могли годами ждать введения домов в эксплуатацию, застройщик мог исчезнуть вместе с деньгами дольщиков, одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз и т.д.Во многом ситуацию улучшило принятие закона № 241, часть «серых» схем удалось исключить.

Однако недобросовестные застройщики все же находили лазейки в законодательстве и полностью проблему решить не удалось.

В федеральном реестре обманутых дольщиков числится свыше 30 тыс. граждан.

  1. Предложения отмены долевого строительства возникли еще в середине 2010-х годов.
  2. В 2015 году

Что изменится в долевом строительстве с 2020 года?

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

01.04.2020 На рынке жилищного строительства серьезные перемены.

С середины этого года долевое строительство в прежней его форме фактически будет отменено, что вызовет рост цен и некоторые другие проблемы.

Как это отразится на проблеме обманутых дольщиков и что изменится на рынке – читайте в статье. Содержание статьи С середины 2020 года долевое строительство жилья в России постепенно переходит от прежней модели к новой, которая в большей степени призвана защищать права дольщиков. Суть нововведений состоит в том, что с 1 июля этого года все долевое строительство должно будет вестись через эскроу-счета.

Фактически долевое строительство потеряет основное преимущество – низкую цену для покупателя. Переход с прежней модели долевого строительства к проектному финансированию будет проходить в 2 этапа:

  1. с 1 июля 2020 года – все застройщики смогут привлекать деньги дольщиков по новым проектам только через эскроу-счета.
  2. с 1 июля 2020 года – начинается переходный период, когда застройщики могут работать по двум схемам. Традиционная «долевка» доступна, но с несколькими серьезными ограничениями (вроде банковского сопровождения);

Изменения вносятся в основной закон в сфере долевого строительства – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Эскроу-счет – это специальный счет, который открывается в банке для приема средств дольщиков. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после завершения строительства дома и оформления документов собственности на первого покупателя. Такие счета призваны избавить дольщиков от основного риска – остановки строительства.

По старым правилам застройщики могут относительно свободно распоряжаться деньгами дольщиков, в том числе направлять их на финансирование других своих проектов.

По замыслу законодателей строительство жилья должно полностью отойти от модели долевого участия в сторону проектного кредитования.

Однако стоит понимать, что уже с 1 июля 2020 года уже изменились требования к застройщикам. Теперь для строительства домов по ДДУ они должны иметь стаж в 3 года и построить не меньше 10 тысяч квадратных метров жилья.

Полный переход на проектное финансирование означает, что застройщики будут строить в кредит. Планируется, что банки будут кредитовать строительство под залог денег на эскроу-счетах по ставке в 8-10% годовых.

Поэтому главное преимущество долевого строительства – более низкие цены по сравнению с готовым жильем – будет уже не таким очевидным. Таким образом, нововведения должны спасти дольщиков от обмана, но с другой стороны – долевое строительство уже не будет таким привлекательным.

По данным Росреестра, во второй половине 2020 года порядка 80% строительства жилья финансировалось за средства покупателей.

Закон о долевом участии в строительстве 2020 года – изменения с 1 июля

Долевое строительство в России доживает свой век. Поправки, последовательно введенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, подготовили постепенную отмену договора долевого участия (начиная с 2020 года) и переход на строительство жилья с преимущественным привлечением банковских средств.

Главная цель изменений – защита прав дольщиков, уменьшение числа обманутых граждан. Долевое строительство, которое на определенном этапе позволило многим гражданам обзавестись собственным жильем, в последние годы создало большие проблемы для граждан и чиновников. Несмотря на многочисленные защитные механизмы, внедренные в 214-ФЗ ранее, полностью обезопасить строительную отрасль от долгостроев и банкротства застройщиков ФЗ не смог.

Правительству надоело выискивать средства на «разморозку» очередной партии девелоперских проектов, а Президенту РФ выслушивать жалобы от обманутых дольщиков, которые поступают на каждую прямую линию, и долевое строительство было принято отменить как таковое. Расскажем подробнее, что из себя представляет Федеральный закон 214-ФЗ (с изменениями на 2020 год).

Комментарии юристов помогут разобраться в сути изменений, вступающих в силу 1 июля 2020 года.

В России существенно меняется Федеральный закон «О долевом участии в строительстве» в 2020 году – изменения с 1 июля означают, что будет прекращено строительство жилых помещений в многоквартирных домах по договорам долевого участия.

С этого момента вступает в силу ФЗ-478 от 25.12.2018г., предполагающий переход на новую схему взаимодействия участников правоотношений: застройщика и дольщика. Еще в июне порядок остается прежним, застройщики могут строить и продавать объекты по старым правилам, а с 1 июля 2020 закон о долевом строительстве начнет действовать в новой редакции. Действующая редакция в 2020 году (до 1 июля) предполагает, что средства собирает сам застройщик по договорам долевого участия.

Делает он это постепенно – по мере строительства дома. В связи с этим складывалась ситуация, когда первые покупатели, условно, оплачивали строительство нижних этажей, а последующие – верхних. Чем грозит такая схема? Деньги могут в определенный момент закончиться, а первые покупатели остаться ни с чем.

Для примера – в одной Ленинградской области более 10 000 человек признаны обманутыми дольщиками. Еще 68 000 человек купили квартиры в объектах, срок сдачи которых уже сорван. 24 компании в регионе находятся на разных стадиях банкротства.

Новый закон о долевом строительстве с 1 июля 2020 года вводит следующие изменения в этот порядок:

  1. во взаимоотношения вступает новый участник – банк;
  2. застройщик сможет их получить только после окончания строительства.
  3. все средства по покупке квартиры в новостройке перечислять будут именно ему на специальный счет;

Таким образом государство планирует избавиться от проблемы обманутых дольщиков, которая порождает значительное социальное напряжение в обществе.

Долевое строительство: изменения с 2020 года

ПнВтСрЧтПтСбВс 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 До конца 2020 года осталось: Последние новости

    Тахограф для физических лиц с 1 ноября 2020 годаС 1 ноября 2020 года вступит в силу закон об автономном рунете: что будет?BMW X6 2020 годаПогода на сентябрь 2020 года в Санкт-ПетербургеПогода на сентябрь 2020 года в МосквеМинимальная пенсия в Москве и Московской области в 2020 годуПрогноз курса рубля на осень 2020 годаБудут ли переносить линейку 1 сентября 2020 годаКакие выборы будут в сентябре 2020 года в РоссииВклады Сбербанка в 2020 году: наиболее выгодные варианты Строительство 2020 27.11.2018 Поделиться Twitter Facebook Содержание

      1 Предпосылки к глобальной реформе2 Альтернатива прежней схеме3 Переходный период4 Возможные последствияВ 2020 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет.

      По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство.

      Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.Предпосылки к глобальной реформеВ ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным».

      Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2020 году.

      При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства.

      Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо.

      По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших. При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет.

      В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году.