Раздел земельных участков и домов. Определение порядка пользования.

Строительно-технические, землеустроительные, оценочные экспертизы.

Сложившийся и фактические порядки пользования.

Данная публикация представляет собой краткий обзорный путеводитель (модуль) по судебным делам, в которых были выработаны правовые позиции по вопросам, касающимся раздела земельных участков и домов, а также определения порядка пользования земельными участками и расположенными на них жилыми домами. Суды, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», Росреестр, ФССП, местные администрации. 1. Как известно, в соответствии с п.

1 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества 2. При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

3. Наличие самовольных построек само по себе не является законным основанием для отказа в выделе совладельцам находящихся в их фактическом пользовании частей земельного участка, занятых такими постройками.

При выборе варианта раздела суд вправе учитывать все расположенные на земельном участке постройки как доказательство фактического землепользования.

4. Суд отказывает в удовлетворении иска о разделе общего имущества, если раздел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение ценности, неудобство в пользовании и т.п. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе 5. Следует учесть, что техническая возможность реального раздела дома определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003

Земля и люди: обзор адвокатской практики

• Главная
• Опубликовано: 10.09.2010 5527 Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границы.

  Сравнительно недавно, около 20 лет тому назад, граждане в Республике Беларусь наконец-то получили возможность приобретать земельные участки на праве частной собственности.

  Земля постепенно включилась в гражданский оборот, что привело к увеличению количества землепользователей, развитию сделок с земельными участками, но одновременно породило проблемы между гражданами-землепользователями, которые все чаще и чаще перетекают в судебные споры.

  О некоторых важных моментах хочу рассказать.

  Много вопросов возникает у граждан по поводу общей собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, например, и земельные участки, находящиеся по этими домами. По-прежнему граждане считают, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются устанавливать свой режим пользования и тем и другим. Согласно Кодексу Республики Беларусь о земле: земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границы и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

  Часто земельный участок вместе с жилым домом оказывается в общей собственности у нескольких граждан в результате наследования.

  Есть и другие случаи: например, дарение дома одним собственником своим двоим детям, приобретение доли в праве собственности на дом. Если в данной ситуации земельный участок тоже находится на праве собственности, то вопросы возникают по порядку пользования и тем и другим, по разделу дома и земельного участка.

  Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком проще, чем осуществить раздел указанных объектов. В случае достижения согласия сособственников вопрос решается без обращения в суд. Но в большинстве случаев люди не хотят идти на уступки друг другу, что влечет соответствующие судебные тяжбы.

  Иногда граждане хотят сделать из 1-квартирного жилого дома 2-квартирный, ошибочно полагая, что смогут незамедлительно разделить участок на два самостоятельных земельных участка. Вопрос раздела жилого дома с выделением двух изолированных жилых помещений — квартир — в суде решается с помощью строительно-технической экспертизы.

  Именно такая экспертиза определит, можно ли сделать две отдельные квартиры, чтобы в каждой был отдельный вход, кухня и т.п. Обращаясь с исками в суд, истцы не всегда понимают, что стоимость подобной экспертизы достаточно велика для среднестатистического заработка. Экспертиза дает ответы на вопросы: возможен ли раздел жилого дома в принципе, какие переустройства будет необходимо произвести, какова будет стоимость этих работ.

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

302 просмотров Содержание Неделимый земельный участок в долевой собственности может стать объектом длительных споров.

Однако закон предусматривает несколько вариантов решения вопроса. Например, одна из сторон может продать долю сособственнику. Если каждый из владельцев желает сохранить свои права, то необходимо определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Долевая собственность является абстрактным понятием.

Владелец не имеет право на конкретную часть неделимой вещи.

Если участок находится в долевой собственности, то сособственники не имеют определенной части для использования по своему усмотрению.

В этом случае, стороны отделяют часть участка от общего массива. Но изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН не вносятся. Выделение имеет формальный вид.

Юридических изменений с объектом не происходит. На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

Важно! Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом.

Под соглашением понимается документ, который содержит решение сторон по использованию надела, принятое на добровольной основе.

Обязательным условием является письменная форма. Документ должен включать следующие сведения: наименование; дату и место заключения; данные сособственников; сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес); реквизиты правоустанавливающих документов; сведения о размере долей; сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела; порядок использования надела;

Определение порядка пользования земельным участком

1. 12 Дек, 2023
2. Общая собственность

Нередко при пользовании совместной земельной собственностью возникают споры.

Но существует и оптимальный выход — установить правила пользования земельным участком (ЗУ), которых будут придерживаться конфликтующие стороны.Содержание

1. 1 : общие правила
   • 1.1 Установление порядка пользования ЗУ по соглашению собственников
   • 1.2 Установление порядка пользования ЗУ через суд
2. 2 Устранение препятствий в пользовании земельным участком
3. 1.1 Установление порядка пользования ЗУ по соглашению собственников
4. 3 Видео: порядок пользования земельным участком
5. 1.2 Установление порядка пользования ЗУ через суд

: общие правилаСобственник участка может пользоваться им по своему усмотрению, если это не противоречит закону и видам разрешённого использования (ВРИ) земли, а возводимые строения соответствуют нормам отступа и регламенту Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Но если участок один, а владельцев у него несколько, тогда могут возникнуть споры.По преимуществу разногласия бывают продиктованы тем, что раздел участка на равные доли может не соответствовать понятию справедливости землевладельцев. Основания их возникновения следующие:

• Один (несколько) совладельцев не имеет подъезда к своей части надела, использует проход через территорию, которой пользуются другие правообладатели.
• Один (несколько) из совладельцев занял наиболее выигрышную позицию на участке, не учитывая интересы других правообладателей.
• Одна из частей участка имеет дефект, не позволяющий использовать почву под посадку.
• На участке расположено озеро, болото или овражек, что не допускает его равнозначного раздела.

Другой случай, когда требуется определить порядок пользования наделом — это сервитут.

Если между собственником участка и держателем сервитута возникли разногласия, их нужно решать путём переговоров и закрепления норм пользования.Обязательными условиями для установления такого порядка являются:

• Выделение границ участка в натуре с определением координат поворотных точек и удостоверением межевых линий.
• Наличие права собственности, аренды или пользования на участок, в отношении которого возникли споры.

Право собственности, аренды или пользования подтверждается правоудостоверяющим документом, которым может быть:

1. свидетельство о форме права на землю, если оно было получено до июня 2015 года;
2. выписка из Единого

Определение порядка пользования землей: соглашение или иск

Время чтения: 7 минутЗемля – специфический объект имущественного права.

Как и другая недвижимость, земельные участки могут находиться в общей и совместной собственности сразу нескольких лиц. Но далеко не всегда владельцам удается мирным путем решить, как использовать общее имущество.

Законный выход – определение порядка пользования земельным участком.

Давайте разберемся, о чем идет речь, в отношении какой земли может определяться порядок использования, и как это происходит на практике. Земля, как и прочее недвижимое имущество, может принадлежать сразу нескольким лицам. Если доли каждого владельца выделены, участок находится в долевой собственности.

Если нет, земля является совместной собственностью таких лиц. Более того, даже если она и не находится в их собственности, сразу несколько граждан при этом могут использовать ее на праве бессрочного пользования. Такие варианты совместного владения/пользования землей нередко сопровождаются спорами землевладельцев.

Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:

1. собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;
2. в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;
3. другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;
4. на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;
5. функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.

Участок земли, в отношении которого собственники не могут согласовать условия совместного владения, считается спорным.

Единственный выход в таком случае – установить правила его использования. Спор может возникнуть в отношении любого общего участка:

1. земли при многоквартирном доме.
2. бывшего колхоза;
3. совместной собственности бывших супругов;

Определение порядка пользования земельным участком при многоквартирном доме, а также паевой и супружеской собственности происходит по единой процедуре.

Порядок пользования землей – это правила фактической реализации собственниками/пользователями земли своего права, вытекающего из права собственности / . Он предполагает определение объема прав в отношении конкретного участка, которыми наделено лицо. Так, порядок пользования земельным участком в долевой собственности, согласно п.

2 ст. 247 , в общих ситуациях предполагает выделение каждому собственнику части имущества, соразмерной принадлежащей ему доле. Таким образом, если участок принадлежит 4-м лицам и каждое из них владеет равной долей, им следует выделить по ¼ от всей площади участка, которым они могут пользоваться по своему усмотрению. Если фактическое пользование земельным участком это не допускает, собственник вправе требовать, чтобы другие владельцы долей выплатили ему компенсацию.

Долевое землепользование: определение доли в судебном порядке

220073, г.Минск, пер. 1-ый Загородный, д.20 Наталия Анатольевна Зайцева, судья экономического суда г. Минска Фабула дела ООО «С» (истец) заявило требование об определении размера доли в праве пользования земельным участком общей площадью 16,5 га, предоставленным ОАО»М» (ответчик) для эксплуатации и обслуживания административных и производственных зданий и сооружений.

Свою долю истец определил в размере 684/20000. Представитель ответчика исковые требования не признал. Согласно техническим паспортам на капитальные строения общий размер застроенной площади составлял 1153 кв.

м, или 139/20000 доли земельного участка. Кроме того, истец должен был обратиться в установленном порядке в службу горисполкома и получить решение о предоставлении доли в праве на земельный участок.

Представитель ЗАО «А» — третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, согласился с предложенной истцом пропорцией. При этом указал, что ЗАО «А» заключило с ОАО «М » соглашение об определении доли в праве долевого пользования на земельный участок. Это стало основанием для регистрации в едином госрегистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Доля ЗАО «А» в праве постоянного пользования земельным участком составила 1033/20000.

Представитель горисполкома — третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, в судебном заседании пояснил: если не меняется целевое назначение земельного участка, его размеры и границы, для регистрации в едином госрегистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним предоставляется соглашение сторон об определении размера доли. Как следовало из материалов дела, экономический суд определением от 15.01.2018 открыл в отношении ОАО «М» конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника.

Антикризисным управляющим назначил ООО «З». Решением от 19.04.2018 суд признал ОАО «М» банкротом и открыл ликвидационное производство.

Судебный исполнитель 10.05.2018 в рамках исполнительного производства о взыскании с ОАО «М» (ответчик) в пользу ООО «С» (истец) задолженности передал взыскателю в лице антикризисного управляющего имущество, а именно два капитальных строения, расположенные на вышеупомянутом земельном участке.

С целью госрегистрации перехода права собственности на капитальные строения управляющий 24.07.2018 направил ответчику проект соглашения об определении долей в праве на земельный участок. Ответчик соглашение не подписал, мотивированный отказ не представил. Истец обратился в городское агентство по госрегистрации и земельному кадастру о совершении регистрационных действий в отношении указанных капитальных строений.

Агентство в совершении регистрационных действий отказало с ссылкой на ст. 55 КоЗ в связи с необходимостью определения размера доли соглашением сторон. Истец обратился в суд с иском, в котором просил установить доли в праве постоянного пользования земельным участком для регистрации переданных ему зданий.

Порядок пользования земельным участком

1. Может ли порядок пользования земельным участком быть не равным при 1/2 доли.
2. .
3. Утвердить порядок пользования земельного участка в общей долевой собственности.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. . 1.1. Валентина, добрый день! В чем заключается Ваш вопрос?

Опишите ситуацию подробно, сформулируйте вопрос, только в этом случае мы сможем Вам помочь. 1.2. Неконкретен вопрос ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е.

принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка.

Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям.

При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка.

Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п.

2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество. Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности. Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судебная практика правильно исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка. В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, т.е.

гражданско-правовой договор, необходимо отличать

Определение порядка пользования земельным участком

является способом урегулировать спорные вопросы между владельцами одного надела, либо правообладателями смежных объектов недвижимости.

Определить порядок пользования земельным участком можно как в добровольном порядке, заключив обоюдное соглашение, так и путем обращения в судебные учреждения.

Законодательные акты предусматривают различные варианты установления права собственности на землю или на строения, расположенные на участке. При закреплении индивидуальной формы собственности спор о порядке пользования землей может возникнуть только с правообладателями соседних участков, которые в ряде случае могут потребовать установления сервитута.

Если установлена долевая собственность на землю или на объект капитального строительства, расположенный на участке, для урегулирования спорных вопросов может потребоваться определение порядка пользования. Рассмотрим наиболее типичные и распространенные случаи, когда гражданам предстоит пройти эту процедуру:

изменения в составе владельцев участка, когда новый правообладатель не согласен на применение сложившегося порядка пользования наделом; владение одним участком несколькими субъектами, не связанными между собой родственными связями (например, проживание в доме двух или более семей, у каждой из которых могут быть различные цели использования участка); разграничение прав пользования при вступлении в наследство, когда единый участок или объект жилой недвижимости не может быть разделен на два самостоятельных объекта.

Порядок пользования землей будет определяться не только исходя из пожеланий и договоренностей собственников. Для этого учитывается множество иных факторов – целевое назначение земли, качественные характеристики участка, сложившийся годами порядок пользования.

Наиболее оптимальным вариантом является заключение соглашения о порядке пользования земельным участком. В этом случае гражданам нет необходимости проходить длительную и сложную судебную процедуру, а все спорные вопросы будут решены путем взаимных переговоров и компромиссов. Рассмотрим особенности подготовки и заключения соглашения, а также нюансы судебного разбирательства спора.

Если между владельцами земли отсутствует спор о порядке ее пользования, они могут обойтись без оформления договоренностей в письменной форме. Такую практику подразумевает сложившийся порядок пользования, который может применяться годами. Более того, если возникают спорные моменты, сложившийся порядок пользования будет применяться при урегулировании конфликтных ситуаций между правообладателями.

Соглашение о порядке пользования должно включать в себя следующие моменты: дата и место составления документа; сведения обо всех правообладателях надела, принимающих участие

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

/ / Просмотров 222 Содержание Земельные «войны» не уступают квартирным спорам, а чаще даже их превосходят.

Совладельцы одного земельного участка могут находиться далеко не в теплых взаимоотношениях. Люди долго и безуспешно спорят, как пользоваться общей территорией?

Что делать, если доли выделены, но нет границ? Возникают путаница, разногласия и нежелание уступать свои «отрезки» чужим людям.

Наступает момент для определения порядка пользования землей согласно долям.

Различают два способа: добровольный и принудительный. Первый вариант гораздо проще – достаточно «сесть за стол переговоров» и составить соглашение между дольщиками.

Второй способ – сложный, долгий и затратный, так как придется действовать в судебном порядке.

Разберем оба способа с позиции современных реалий.

Общая долевая собственность на землю – это коллективная форма владения участком.

Совладельцев несколько, долей несколько – а территория одна-единственная. Если на участке расположен жилой дом, сарай, амбар, баня и другие постройки, нужно определить – кому из содольщиков они будут принадлежать, и кто может ими пользоваться?

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. В каких случаях совладельцам нужно определить порядок пользования:

• Разногласия по поводу использования территории (например, старые дольщики не хотят пускать нового покупателя).
• Отсутствие мест общего пользования на участке (например, доступ к водоему находится в зоне только одного дольщика, а сервитут (проход) не установлен).
• Различие между размерами долей и границами участков (например, дольщик имеет в собственности ¼ часть земли, но обрабатывает не 4 сотки, а 2 сотки).
• Постоянные споры между совладельцами земельного участка (родственниками и чужими людьми).
• Земля имеет вклинивания, неровные границы, заболоченные участки и сложные подъездные пути.
• Несогласие с ранее установленными порядками эксплуатации земли.

Задача дольщиков – договориться о порядке пользования участком, чтобы исключить противоречия.

Сособственники должны установить границы своих участков, определить места общего пользования, закрепить правовой режим на постройки и т.д. Если можно решить вопрос полюбовно, желательно им воспользоваться – сесть за стол переговоров и достичь компромисса.

Если вы владеете домом и землей, рекомендуем ознакомиться с материалом ««.

Добрососедские отношения всегда идут на пользу общему делу.

Содольщики могут договориться о границах участка, увеличить/уменьшить свои «отрезки», возвести забор, проложить дорожку и обработать проблемные зоны. Главное условие – согласие всех совладельцев территории.

Новый порядок не должен ущемлять ничьих интересов.

Хотите изменить размеры долей, но не знаете как — читайте нашу инструкцию ««. Итак, для того чтобы составить и зарегистрировать соглашение, воспользуйтесь нашей инструкцией:

Земля и люди: обзор адвокатской практики

Сравнительно недавно, около 20 лет тому назад, граждане в Республике Беларусь наконец-то получили возможность приобретать земельные участки на праве частной собственности.

Земля постепенно включилась в гражданский оборот, что привело к увеличению количества землепользователей, развитию сделок с земельными участками, но одновременно породило проблемы между гражданами-землепользователями, которые все чаще и чаще перетекают в судебные споры. О некоторых важных моментах хочу рассказать.

Много вопросов возникает у граждан по поводу общей собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, например, и земельные участки, находящиеся по этими домами.

По-прежнему граждане считают, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются устанавливать свой режим пользования и тем и другим. Согласно Кодексу Республики Беларусь о земле: земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границы и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями). Часто земельный участок вместе с жилым домом оказывается в общей собственности у нескольких граждан в результате наследования.

Есть и другие случаи: например, дарение дома одним собственником своим двоим детям, приобретение доли в праве собственности на дом. Если в данной ситуации земельный участок тоже находится на праве собственности, то вопросы возникают по порядку пользования и тем и другим, по разделу дома и земельного участка.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком проще, чем осуществить раздел указанных объектов. В случае достижения согласия сособственников вопрос решается без обращения в суд. Но в большинстве случаев люди не хотят идти на уступки друг другу, что влечет соответствующие судебные тяжбы.

Иногда граждане хотят сделать из 1-квартирного жилого дома 2-квартирный, ошибочно полагая, что смогут незамедлительно разделить участок на два самостоятельных земельных участка. Вопрос раздела жилого дома с выделением двух изолированных жилых помещений — квартир — в суде решается с помощью строительно-технической экспертизы. Именно такая экспертиза определит, можно ли сделать две отдельные квартиры, чтобы в каждой был отдельный вход, кухня и т.п.

Обращаясь с исками в суд, истцы не всегда понимают, что стоимость подобной экспертизы достаточно велика для среднестатистического заработка.

Экспертиза дает ответы на вопросы: возможен ли раздел жилого дома в принципе, какие переустройства будет необходимо произвести, какова будет стоимость этих работ.

В результате суду может быть представлено несколько вариантов раздела дома. А вот с разделом земельного участка граждан зачастую ждет разочарование, так как по законодательству Республики Беларусь не допускается раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома. Даже в том случае, если дом не будет одноквартирным, есть положения о делимости земельного участка.

Так, согласно ст.

Решение № М-1717/2013 2-1919/2013 2-1919/2013~М-1717/2013 от 2 октября 2013 г.

от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования земельным участком домовладения между правопредшественником ЧЛД- ЧВИ и ФВВ, ФАВ, определен в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Данным решением суда установлено, что порядок пользования, определен­ный судом, сложился ранее между ФВВ и ФАВ и правопредше­ственником ЧВИ- ДИИ, у которого ЧВИ приобрел 1\2 долю до­мовладения по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ Размер земельного участка, фактически находившийся в пользовании ЧВИ, ЧЛД и находящийся в настоящее время в пользовании ЧВИ, не соот­ветствовал размеру идеальной доли в праве на домовладение.

Данный факт также установлен решением мирового судьи из которого следует, что между сособственниками домовладения был определен порядок пользования строениями домовладения и земельным участком. Из которого следует, что в пользование правопредшественника ЧВИ был предоставлен земельный участок площадью 206,6 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда г.

Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ЧЛД к нам о выделе доли в праве собственности на строение и земельный участок и перераспределении долей в праве собственности на стро­ение и земельный участок. В соответствии с указанным решением суда ЧЛД выделена в собственность часть домовладения, которая и находилась в ее пользовании с момента приобретения части домовладения у ДИИ, а также часть земельного участка, площадью 229,0 кв.м., которая с того же периода времени, т.е.

с 2003г. и находилась в пользовании Чир­ковой Л.Д., ее правопредшественников ЧВИи ДИИУказанным решением суда доли совладельцев перераспределены и определены в раз­мере: на жилой дом за ЧЛД-59/100, ФВВ- 31/100, ФАВ-10/100, на земельный участок за ЧЛД- 30/100, ФВВ-52/100, ФАВ-18/100.Согласно ст.

ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.В силу ст. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.По основаниям ст.

ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода

Раздел земельного участка

и жилого дома

• При разделе жилого дома, находящегося в общей совместной собственности, возможно выделить долю в натуре. Возможно выделить себе часть дома, следовательно, выделенная часть дома представляет собой долю. А выделенная доля представляет собой изолированное помещение.
• Если участники долевой собственности не приходят к общему соглашению о разделе, то они могут, например, обратиться в суд. В судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для правильного раздела дома граждане, прежде всего, проводят строительно-техническую экспертизу. В результате происходит раздел дома фактически на квартиры, с отдельными входами, кухнями и т.д.

• Если выделить долю в натуре невозможно, следовательно, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим собственником.

Касательно раздела земельного участка. Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

1. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части. В результате, каждая часть после раздела образует новый земельный участок. Самое главное, такой раздел земельного участка не должен приводить к нарушению регламентов и иных норм.
2. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Необходимо знать, что земельные отношения осуществляются на основе принципа единства судьбы земельного участка и дома.

Согласно ч.1ст. 55 Кодекса о земле РБ при переходе прав на строения, к приобретателям, следовательно, переходят права на земельные участки, на которых они расположены. Землепользователи земельного участка, на котором расположен дом, впоследствии, осуществляют права пропорционально долям в праве собственности на дом. В результате раздела дома, допускается и раздел земельного участка.

Если собственник доли в доме продаст свою долю, то покупатель после этого приобретает часть земельного участка. Отдельно продать земельный участок от своей части в доме невозможно. Целевое назначение земельного участка, прежде всего, для строительства и обслуживания жилого дома.

Дом или часть (доля) в доме на земельном участке уже существует, поэтому второй дом строить нельзя.