Признание права собственности на квартиру в двухквартирном доме

Оглавление:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.04.2016 N 56-КГ16-1


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 26 апреля 2016 г. N 56-КГ16-1Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Кликушина А.А.,судей Вавилычевой Т.Ю., Юрьева И.М.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Н.И. к Сычу В.А. о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояниепо кассационной жалобе Сыча В.А.

на решение Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 июня 2015 г.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения представителя Сыча В.А. — Ивашневой Г.Г., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Шмакова Н.И.

— Крамаревской Н.В., возражавшей против доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Шмаков Н.И. обратился в суд с иском к Сычу В.А.

о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование иска Шмаков Н.И. указал, что является собственником квартиры <.>, находящейся в двухквартирном доме <.> по улице <.>.

В квартире 1 в этом же доме проживает ответчик вместе с семьей. Ответчик без получения необходимых разрешений и согласований начал реконструкцию своей части дома, разобрав крышу дома и возведя второй этаж. По мнению истца, данное переустройство жилого помещения нарушает его жилищные права и законные интересы, поскольку дом стоит на едином фундаменте, в результате постройки второго этажа на фасаде дома образовалась трещина, а кроме того, жилые помещения, занимаемые истцом, подвергаются затемнению.

Своего согласия на переустройство жилого помещения истец ответчику не давал.Решением Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2015 г.

иск удовлетворен. Суд возложил на Сыча В.А.

обязанность привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до начала самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 июня 2015 г.

решение суда первой инстанции изменено. Суд возложил на Сыча В.А. обязанность привести реконструированное жилое помещение в прежнее состояние, то есть в состояние до самовольной реконструкции, выполненной в виде надстройки второго этажа, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г.В кассационной жалобе Сыч В.А. ставит вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 октября 2015 г.

Сычу В.А. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаева В.И.

Решение суда о признании 1/2 доли жилого дома квартирой № 2-2904/2017 ~ М-2808/2017

.Выслушав истца и 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:Согласно ч.

1-2 ст. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.В соответствии с ч. 1 ст. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( часть 2 названной статьи закона).В силу ч. 3 названной стать закона при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Согласно ч. 3 ст. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Судом установлено, что истец Фисунова Е.А. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома по , общей площадью 64 кв.м.

(л.д.7), а 3-е лицо Новикова Е.А.- собственниками в оставшейся 1/2 доле в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в материалах инвентарного дела на данный жилой дом за № (копия инвентарного дела приобщена по запросу суда к материалам настоящего гражданского дела).

Право собственности сторон на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.Последний технический паспорт на данный жилой дом составлялся в 2009 году, актуального технического паспорта сторонами суду в нарушение требований ч. 1 ст. не представлено. Фактически из данного паспорта усматривается, что жилой дом состоит из двух жилых помещений под №, общей площадью 26,4 кв.м.

и №, общей площадью 37,6 кв.м. (л.д.9-26).Согласно истребованного судом кадастрового

Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-407/2017

Республики Крым, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д.

4-5).В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.По смыслу статьи Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности ФИО3 находится 56/100 частей жилого по пер.

Школьный в пгт Республики Крым, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м.Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных

Судебная практика признание квартиры частью жилого дома

/ / В судебном заседании полномочный представитель истицы Гусева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

За истицей Захаровой А.А. и ее детьми, Захаровым М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право общей долевой собственности по за каждым на комнатную квартиру по адресу: ., общей площадью в том числе жилой что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №Как установлено в судебном заседании, За истицей Захаровой А.А.

и ее детьми, Захаровым М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Захаровой В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право общей долевой собственности по за каждым на комнатную квартиру по адресу: ., общей площадью в том числе жилой что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены обжалуемых судебных постановлений.В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой

Признание права собственности в недостроенном многоквартирном доме

Являюсь дольщиком многоквартирного строящегося дома. Готовность дома 85%, по факту моя квартира построена.

Срок сдачи мне квартиры 1кв. 2017г.

Но строительство уже 2 года не ведется.

На застройщика одним из дольщиков подан иск на признание банкротства.

Судебного решения еще нет, процедура наблюдения не введена.

Вопрос: целесообразно ли сейчас мне в судебном порядке признать свое право собственности на квартиру в недостроенном доме. И если я его получу, то в случае банкротства, в реестр обманутых дольщиков я включена не буду.

Основная масса дольщиков планирует вступить в реестр обманутых дольщиков по факту признания банкротства застройщика и рассчитывает на помощь администрации в достройке дома.

Если такая помощь все таки будет оказана, каковы будут мои права и обязанности в таком доме в момент его достройки? Вообще не совсем понимаю какие юридические последствия будут для дома, в котором часть дольщиков признают свое право собственности на недострой, а часть подают на включение в реестр обманутых дольщиков?

16 Августа 2020, 15:13, вопрос №2474361 Ольга, г. Астрахань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 13 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации При признании судом застройщика банкротом, являясь собственником доли (квартиры), вы имеете право на исключение вашей собственности из конкурсной массы.

С другой стороны, воспользоваться своим правом на недвижимость до момента достройки и введения дома в эксплуатацию вы не сможете. Получая статус дольщика, при признании застройщика банкротом, вы приобретаете статус привилегированного кредитора 3ей очереди, что дает вам право на получение денежных средств.

Если застройщик использовал схемы по обходу ФЗ 214 О долевом строительстве, шансы на получение вами денежных средств резко сокращаются.

Решение о признании права собственности нужно принимать исходя из конкретных обстоятельств дела, но при этом учитывать: Что при наличии возбужденного дела о банкротстве, дольщики не в праве требовать исполнения перед ними обязательств в натуре, а могут рассчитывать только на уплату им денег. Если по решению суда в отношении застройщика введена процедура наблюдения, то суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности в суд. Если истец обратился с таким иском после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно (п.

1 ст. 201.4, пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В этом случае суд отказывает истцу в принятии искового заявления, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке (п.
1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ), и прекращает производство по делу (п.

Признание права собственности на квартиру в двухквартирном доме

> > Начал делать ремонт и доремонтировался до того что, полностью заменил все стены на бетонные и пристроил второй этаж.

Сильно не беспокоился так как думал что, раз дом в собственности то и разрешения на ремонт не нужно. Сейчас главный архитектор грозится, что раз не взял у них разрешение на реконструкцию дома поставит вопрос о сносе незаконной постройки.

Землю под второй квартирой тоже не оформляют, в администрации ничего внятного не говорят как мне все оформить. Город маленький могут сотворить любой беспредел пользуясь нашей юр.

неграмотностью да и в законах наших черт ногу сломит.

Дом полностью построен осталась отделка фасада и чистовая отделка интерьера второго этажа.

Посоветуйте пожалуйста как мне обезопасить себя от сноса. Прочитал, что с этого года ужесточаются правила оформления самостроя. Повторюсь, поскольку дом многоквартирный (а не ИЖС, в этом случае можно было до суда попробовать оформить), остается только вариант признания права собственности на объект в судебном порядке, причем, в этом же исковом необходимо просить, считать этот дом не мкд, а жилым, а также доказывать, что реконструкция проведена не нарушив ничьих интересов, а также градостроительные и иных нормы.

До суда придется обратиться в администрацию за разрешением на строительство в порядке ГрК РФ, получить отказ, сделать экспертизы, технические документы и обращаться в суд. Большая вероятность того, что администрация будет приходить в процесс и возражать против признания, а отсутствие права на часть земельного участка может помешать принятию судом положительного решения. Что нам говорит пункт 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; ТАк вот исходя из вышеизложенного следует, что так как у Вас собственность не долевая, каждый участник объекта Вашего дома вправе без согласия соседа производить такие работы, а вот разрешение от Администрации нужно в любом случае!

В двухквартирном жилом доме ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира переведена в «часть жилого дома». в свидетельстве о государственной регистрации объект указан как «ПОМЕЩЕНИЕ-ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА. Должны ли мы получать на это разрешение соседей и в какой форме, а также разрешение от администрации города?

Да, должны получать разрешение от соседей. В письменной форме. А от администрации надо получать разрешение на реконструкцию по ст.

51 ГрК РФ. Здравствуйте, в данном случае, если имущество долевое, то в любом случае надо будет получать согласие второго собственника. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

Судебная практика изменения вида жилого помещения

/ / С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации недвижимости основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. Так, в силу Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В случае поступления в орган регистрации прав заявления о кадастровом учете в связи с изменением вида жилого помещения в соответствии с Законом о регистрации прав заявителем представляется технический план.

В 90% случаев основанием для подготовки технического плана в связи с изменением вида жилого помещения является судебное решение. Как и в 2016 году, в I полугодии 2017 года в суды Омской области в судах заявлялись требования о: — признании квартир частями жилого дома; — признании жилого помещения квартирой; — признании квартир индивидуальными жилыми домами. Наибольший

Как перевести долю в жилом частном двухквартирном доме в отдельную квартиру?

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Ситуация такая. В собственности имеется 1/2 жилого двухквартирного деревенского дома (1/4 по регистрационному удостоверению БТИ старых годов и 1/4 — по свидетельству о праве на наследство). Все документы на собственность оформлены, в том числе и на участки под домом, тут проблем нет. Фактически дом разделён на две полноценные квартиры изначально.

В ЕГРН числятся зарегистрированными права на доли в доме (1/2 у меня и по 1/4 у соседей).

Но тут же имеются данные в реестре о двух квартирах: №1 и №2!

В паспорте собственника — тоже регистрация в квартире!

Даже в свидетельствах о регистрации права на землю и на дом адрес собственника указан с квартирой, а адрес дома и участка тут же через пару строчек — просто как номер дома. Сейчас требуется, чтобы и право было зарегистрировано не на 1/2 дома, а на квартиру с номером. Как поступить в такой ситуации?!

Можно ли перерегистрировать право на ту квартиру, которая уже есть в ЕГРН?

Какие пути решения ситуации есть? 19 Августа 2020, 08:48, вопрос №2476679 Светлана, г.

Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 75% 7,3 Рейтинг Правовед.ru 13761 ответ 3774 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Доброго дня! Как поступить в такой ситуации?!

Можно ли перерегистрировать право на ту квартиру, которая уже есть в ЕГРН? Какие пути решения ситуации есть?Светлана Раздел именно на квартиры возможен в судебном порядке, обращаетесь с иском о разделе дома в натуре, выделе Вам в собственность квартиры, на Вашу половину необходим технический паспорт, который Вы сможете заказать в БТИ. Если вторые собственники также хотят выделить в собственность долю в виде квартиры, подают к Вам встречный иск.

Вторым собственникам также понадобиться технический паспорт на их часть дома, оплата госпошлины. На основании решения суда, вступившего в законную силу обращаетесь в БТИ, после в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. ст. 252 ГК РФ: 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 19 Августа 2020, 08:55 0 0 получен гонорар 25% 934 ответа 273 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Квартиры у Вас указаны, т.к.

в большинстве мелких населенных пунктов в стародавние времена (в основном — от безграмотности и невнятного правового регулирования) при разделе домов в адреса лепили «квартира» (просто «потому что). Проблемы начинаются, когда дело доходит до оформления чего-либо, связанного с земельным участком.

Признание права собственности на квартиру в двухквартирном доме

— — Это заключение будет служить одним из доказательств по делу, на основании которого суд может вынести решение в Вашу пользу.

Градостроительного Кодекса. В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа. Порядок действий Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.

Но из их содержания понятно, что: Самовольно построенное сооружение может располагаться только на земле Принадлежащей по праву собственности.

В первую очередь надо взять отказ с администрации по выдаче вам разрешения на реконструкцию дома.

И готовить иск в суд согласна ст.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Внимание Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, если принадлежащее Вам жилое помещение обладает признаками, указанными в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, то она должно признаваться квартирой, а не долей в жилом доме.

Таким образом, Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании принадлежащей Вам доли обособленной квартирой.

Решение № М-2319/2013 2-23/14 2-2467/2013 2-23/2014(2-2467/2013;)~М-2319/2013 2-23/2014 от 14 января 2014 г.

в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало.

От всех имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд на основании ст. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. следует, что к жилым помещением относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2)квартира, часть квартиры, 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Судом установлено, что Якушин Е.И.

на основании договоров купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником (листы дела 16-21).

Право его собственности зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (лист дела 15). На основании технического паспорта на , данный дом является двухквартирным. То есть, жилое помещение, является квартирой в двух квартирном доме.

Квартира № в на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения №, свидетельства о регистрации права собственности, АОЗТ «» передана в совместную собственность Новиковой Т.Н., Нивикову Н.Ф., Новиковой Н.Н., Новиковой О.Н.

Решение от 24 декабря 2015 г.

по делу № А40-173521/2015

Суть спора: Споры о признании права собственности ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИРЕШЕНИЕДело № А40-173521/1524 декабря 2015 г.г. Москва (шифр судьи 133-1364)Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2015 г.Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2015 г.Арбитражный суд в составе: судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником Пауковой Е.А.

От истца – Новикова О.Д., дов-ть бн от 01.04.2015г.От ответчика – ООО «ВТА» — не явился, извещён, ООО «ДЭВИС» – Гумницкий Д.Б., дов-ть бн от 26.10.15г., Горячева Ю.В., дов-ть бн от 26.10.15г.От третьего лица – не явился, извещён.рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Колокольников-24» (121552,ГОРОД МОСКВА,ПЕРЕУЛОК КОЛОКОЛЬНИКОВ,24,СТР.3, ИНН 7702710607, д/р 10.07.2009) к ответчикам:ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЭВИС» (103045,ГОРОД МОСКВА,ПЕРЕУЛОК КОЛОКОЛЬНИКОВ,24,3, ИНН 7702056423, д/р 19.02.2003);Обществу с ограниченной ответственностью «ВТА» (101000,ГОРОД МОСКВА,УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ,40,СТР.16, ИНН 7701737420, д/р 02.08.2007 )3-е лицо – Управление Росреестра мо Москвео признании права общей долевой собственности, истребовании имуществаУСТАНОВИЛ:ТСЖ «Колокольников-24» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ДЭВИС», ООО «ВТА» в окончательном виде (ст.) содержащим требования: о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г.Москва, Колокольников пер., 24 стр.3, право общей долевой собственности на помещения, расположенные на первом этаже данного жилого дома, а именно: помещение «а1» площадью 2,5 кв.м.; помещение «б» площадью 14,3 кв.м.; помещение «в» площадью 4,3 кв.м.

; истребовании из чужого незаконного владения ООО «ВТА» указанные помещения путем выселения.В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что указанные помещения на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме использовались в качестве общего имущества многоквартирного дома, являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома. Пояснил что спорное имущество из владения собственников помещений дома не выбывало поскольку обеспечивает функционировало и функционирует общедомовое инженерное имущество.

Ответчик против иска возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Указал на то что поскольку спорное имущество фактически выбыло из владения собственников помещений многоквартирного дома, то подлежит применению срок исковой давности, о котором отдельно заявлено ответчиком.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст.

(информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru.Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц участвующих в деле, явившихся на заседание суда, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Решение суда о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом № 2-833/2017 ~ М-716/2017

указан в качестве индивидуального жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 24 кв.м.

Сведения о перепланировке отсутствуют.

Кроме того, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление – автономное водяное, водопровод центральный, электроснабжение центральное, земельный участок, а также вспомогательные помещения: сараи, баня, предбанник, уборная.

Из решения № Исполнительного комитета Кемеровского городкого совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для строительства индивидуального посёлка, в количестве 56 домов, отведена земельная территория в районе поселка шахты «Северная», размер каждого индивидуального земельного участка – 1 500 кв.м. (л.д.11). Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемерово, , предназначен под жилую застройку малоэтажную (л.д.23-24). Из адресной справки Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в Рудничном районе г.

Кемерово, принадлежащий истцу ФИО1 и земельный участок имеют адрес: (л.д.21). Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: , является индивидуально — определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.Что касается требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , то суд приходит к следующему.В соответствии с п.2 ст. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. наследование осуществляется по завещанию и по закону.В соответствии со ст. наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с ч. 1 ст. в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.