Продлевается ли договор аренды земельного участка автоматически

Продлевается ли договор аренды земельного участка автоматически

Оглавление:

Как продлить договор аренды земли на новый срок?


Отношения арендатора и арендодателя земельного участка основываются на договоре аренды. Сделка оформляется документально с учетом законодательных норм — ГК России (текст Гражданского Кодекса доступен по ). В контракте о временном пользовании землей указывается определенный срок.

Когда установленный период истекает, то сделка по аренде теряет свою юридическую значимость. В настоящей статье будут описаны правила и способы продления договора аренды земли на новый срок при различных обстоятельствах. Законодательством России предусмотрены некоторые условия, в связи с которыми возможно продлить действие срока договора аренды земли.

Условия пролонгации сделки:

  1. продление срока действия соглашения об аренде земли производится только в соответствии с нормами законов;
  2. арендатор и арендодатель изъявляют обоюдное желание увеличить сроки действия договора;
  3. продлевается арендное соглашение о земельном участке на основании постановления судебной инстанции. Подобные обстоятельства имеют место, когда между участниками письменной договоренности имеются разногласия.

Продлить договор аренды земельного участка на законных основаниях разрешается следующими способами:

  1. составить новый договор аренды земельного участка;
  2. оформить дополнительное соглашение к уже имеющемуся арендному контракту земли;
  3. действие сделки будет продлено автоматически.

Составление нового договора аренды земельного участка актуально в случаях, когда между сторонами не может быть составлено дополнительное соглашение или когда есть много нюансов, подлежащих изменению в тексте предыдущего контракта.

В таком случае, арендатор и арендодатель должны обсудить новые условия сделки, затем составить текст соглашения. Процедура оформления документа в данной ситуации будет идентична той, когда оформлялась предыдущая сделка по аренде земельного участка.

Стороны сделки по аренде земли могут продлить действие сотрудничества с помощью составления дополнительного соглашения. Оформление дополнительного акта возможно в случае, если это позволено осуществить в соответствии с текстом основного контракта.

Когда в договоре аренды нет условий о предполагаемом продлении сделки на основании дополнительного соглашения, то пролонгация сотрудничества будет осуществлена с помощью заключения нового договора. Правила оформления дополнительного соглашения о продлении сроков аренды земли четко законодательством не установлены. Но есть положения, что в документе нужно указать:

  1. подписи и печати сторон.
  2. срок, на который продлевается действие сделки аренды земельного участка;
  3. дата составления настоящего акта и дата вступления его в законную силу;
  4. реквизиты арендатора и арендодателя;
  5. порядковый номер дополнительного соглашения;

Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка можно по Третьим способом продления срока договора аренды земли является его автоматическая пролонгация.

Продление аренды земельного участка в 2020 году

25 июля 2017Дмитрий Рудых Существует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка.

В этой статье расскажу:

  1. кто может продлить аренду земли,
  2. при каких условиях продлевается аренда,
  3. как продлить аренду земельного участка.

Земельные аукционы открыли новые возможности . Однако перед людьми, получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду и как это сделать?

Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.

Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без участия в аукционе. Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона: Продлить аренду земли могут следующие лица: 1.

арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства, 2. собственники объектов незавершенного строительства, 3.

арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях. Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.

Если вы получили землю для сельхоз.

производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов. Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды: а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.

Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли. Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов. б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.

Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.

Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора. При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать вам сказки рассказывать.

Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.

Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:

собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.

Продление договора аренды

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.

Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор.

Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:

  1. арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
  2. возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона.

Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях.

При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений. Нужно учесть важное условие. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, если срок не был определен исходным документом, он считается заключенным на неопределенный период. Читайте также Обратите внимание! Закон требует, чтобы договор аренды любой недвижимости на период больше 1 года прошел регистрацию в соответствующих госорганах.
Только тогда он будет считаться заключенным.

Однако если аренда изначально была оговорена на срок менее 12 месяцев, для пролонгированного на неопределенное время договора не требуется проводить государственную регистрацию. Следует помнить, что и арендатор, и арендодатель в любое время могут расторгнуть подписанный и продленный на неопределенный период договор аренды недвижимости по своей инициативе.

Для этого одной из сторон необходимо за 3 месяца предупредить об этом вторую сторону, если иное не предусмотрено соглашением. Читайте также Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону. Период действия документа можно продлить, подписав дополнительное соглашение В этом случае стороны могут сразу определить свои отношения на длительный срок.

Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:

  1. стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;
  2. стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.

Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Поэтому если аренда продлевается на тот же период и на тех же основаниях, это не означает, что после возобновления договор считается заключенным на неопределенный срок.

Способы продления аренды земельного участка

19.05.2018 Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения. Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п.

8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

  • Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
  • Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.

Подробно о том, как заключается Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Продление договора аренды возможно путем:

  1. заключения нового договора;
  2. автоматической пролонгации.
  3. составления дополнительного соглашения;

В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены.

При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются. Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий.

Он остается в силе на тех же условиях.

Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ).

Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

  • У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
  • Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
  • Арендатор должен остаться прежним.
  • Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
  • У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.

Проблемы пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставленных для строительства до изменений Земельного кодекса РФ 01.03.15 г.

Пролонгация договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных под строительство до 01.03.2015 г. без проведения торгов (с предварительным согласованием места размещения объекта) С 1 марта 2015 года вступили в силу значительные изменения в российское законодательство, регулирующее порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (Федеральный закон №171-ФЗ от 23.06.2014 г. О внесении изменении в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, Федеральный закон №42-ФЗ от 08.03.2015 г.

О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ). Основные тезисы: (1) По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам на торгах в форме аукциона.

Утвержден закрытый перечень исключений из этого общего правила (30 пунктов).

(2) Порядок продления аренды (через заключение нового договора) зависит от того, как был предоставлен участок первому арендатору – по результатам торгов или нет. (3) Запрещено преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов, ранее предусмотренное в п.3 ст.22 ЗК РФ.

(4) Введены 17 вариантов предельных сроков договоров аренды (п.8 ст.

39.8 ЗК РФ, например: для земельных участков, предоставляемых для строительства, – срок от 3 до 10 лет; для земельных участков, предоставленных для завершения начатого строительства объекта, – до 3 лет, максимальный срок 49 лет сохранился для собственников зданий и сооружений) Нормы, конкретизирующие возможность продления аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 — 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: (1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ – здесь речь идет о заключении договора по итогам несостоявшихся торгов, в которых принял участие один участник и автоматически стал победителем); (2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ: (1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; (2) исключительным

Продление договора аренды земельного участка

Аренда земли – это один из вариантов законного использования участка.

Не имеет значения, кто является собственником – государственный или муниципальный орган, частное лицо или организация, продлить договор аренды земельного участка можно, если конкретный случай соответствует нормам права, условиям сделки и воле сторон. Законодатель предусматривает разные случаи. Иногда речь идёт об автоматической пролонгации, то есть продлении, в других случаях отношения продолжаются после подписания дополнительного соглашения.

Каждый случай нужно рассматривать индивидуально.Аренда – это передача объекта во временное пользование. Договор на землю предполагает, что собственник или иное лицо, обладающее соответствующими полномочиями, передаёт арендатору участок, а тот обязуется оплачивать его использование в оговоренные сроки и в установленном размере.Соглашение об аренде имеет срочный характер. Если срок прямо не указывается или сделка заключается с указанием на отсутствие точной даты окончания, отношения прекращаются по заявлению одной из сторон.Продление срока соглашения может быть осуществлено одним из следующих способов:

  • заключается новый договор после окончания действия предыдущего;
  • стороны заключают дополнительное соглашение, в котором указывается новый срок окончания отношений;
  • отношения автоматически продлеваются. Для этого в тексте должна быть отметка, что такой вариант возможен.

Если речь не идёт об аренде участков, полученных в результате аукциона, процедура полностью зависит от воли сторон.

Частное лицо, будь то гражданин или организация, вправе самостоятельно решать, продолжать ли отношения или нет.

Арендные отношения, как и любые другие договорные отношения, регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ.

Так, правила аренды установлены , в определена возможность передачи участка во временное пользование, а в говорится о сроке сделки.Любые вопросы, касающиеся земли, устанавливаются Земельным кодексом РФ. А конкретно аренде посвящена отдельная глава под номером 4.Учитывая тот факт, что большая часть сделок касаемо аренды подлежит государственной регистрации, необходимо учесть также нормы ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт определяет порядок такой регистрации и моменты, когда это необходимо.Скачать для просмотра и печати: Скачать для просмотра и печати: «О государственной регистрации недвижимости»В ситуации, когда соглашение об аренде заключалось с собственником – физлицом или организацией, сделка может быть продлена в любой момент.

Продление договора аренды земельного участка

» Последние изменения: январь, 2020 года Продлить договор аренды земельного участка можно несколькими вариантами, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Законодатель, при пролонгации соглашения, наделяет добросовестного арендатора преимущественным правом, которое дает основания на применение упрощенного порядка возобновления арендных отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  1. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
  2. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  3. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)

Это быстро и бесплатно!

Законодательство допускает арендные отношения, предметом которых выступают участки земли, с арендодателем в виде уполномоченных государственных органов (чаще всего органы МСУ) или частными лицами (коммерческими организациями или гражданами).

Продление аренды необходимо в следующих случаях:

  • Смена собственника объекта.
  • Окончание срока действия, указанного в документе;
  • Наступление событий, с которыми было связано окончание аренды;

Законодательные нюансы:

  1. Муниципальные земли сдаются в аренду на основании торгов, поэтому, арендатору, не уведомившему орган заранее, необходимо подать заявление на участие в мероприятии;
  2. О намерении продлить арендные отношения с муниципалитетом, арендатор должен оформить заявление и предоставить его за 3 месяца до окончания срока.
  3. Договор аренды участка, не имеющий условий о сроке действия считается бессрочным;
  4. За действующим арендатором закреплено право преимущественной аренды;
  5. Договор, опосредующий аренду участка подлежит регистрации в государственном реестре, если период его действия превышает 1 год;

Пролонгация договора на предмет аренды участка может осуществляться на следующих основаниях:

  • По решению органа правосудия (в случае нарушения некоторых условий ранее действовавшего договора, пренебрежении преимущественным правом или наличии неразрешенного спора).
  • Добровольное волеизъявление участников ранее оформленного соглашения;
  • Согласно административному акту, решению (при отношениях с органом МСУ);

Способы:

  • Посредством оформления дополнительного соглашения
  1. Конструкция соглашения должна совпадать по форме с основным договором;
  2. Наиболее экономичный способ решения вопроса;
  3. Соглашение выступает приложением к основному договору и не обладает юридической самостоятельностью;
  4. Помимо указаний на срок, стороны могут скорректировать и другие условия ранее оформленного соглашения;
  5. Подлежит регистрации, если новые условия предусматривают аренду, превышающую годовой срок;
  • Путем составления текстуально

Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

По завершении срока аренды стороны сделки имеют право продлить его. Законодательство предусматривает несколько способов пролонгации, каждый из которых имеет нюансы.Вопросы, касающиеся предоставления земельных участков в аренду, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.Правила составления договора регламентированы . гласит, что договор найма считается заключенным на неопределенный период, если в нем не указаны сроки аренды.

Способы продления соглашения обозначены в .СодержаниеПродление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.К основным из них относятся:

  1. Отсутствие нарушений пользования землей;
  2. Обоюдное согласие сторон;
  3. Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.
  4. Подача заявления за до завершения ;
  5. Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);

Все условия пролонгации перечислены в п.

4 .О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации.Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

В соответствии с правилами гражданской законодательной власти, продление договора найма возможно тремя способами:

  1. Автоматически (факт должен указываться в основном соглашении).
  2. Заключением дополнительного договора (с поправками);
  3. Подписанием нового соглашения (сторонами сделки выступают те же);

Вариант продления выбирают стороны.Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы. То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях.Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника).Дополнительное соглашение отдельно от основного договора самостоятельной юридической силой не обладает.Сложности возникают при продлении договора аренды муниципальной или государственной земли.

Если арендатор не выявляет инициативы в пролонгации, по завершении срока найма государство выставляет участок на .Аренду муниципальных территорий продлевают по согласованию, посредством участия в торгах или через суд. Порядок оформления нового договора отличается в зависимости от того, кто является владельцем территории.Если земля принадлежит государству или местной власти, придется участвовать в аукционе. Арендаторы, согласно п. 3 , вправе пролонгировать договор без торгов в двух случаях:

  1. Земля предоставлена в аренду физ- или юрлицу без проведения аукциона (искл. — случаи, предусмотренные п. 13, 14 или 20 )

Как осуществить продление аренды земельного участка?

Любой договор содержит информацию о сроках его действия и возможностях продления.

Не исключение — договор аренды земельного участка, имеющий нюансы в вопросах приоритета арендатора по завершении сроков его действия, условий составления и продления. Консультация специалиста поможет правильно составить договор аренды земельного участка, однозначно указав нем такие важные условия, как срок предоставления земли арендатору, условия ее использования, а также пролонгация арендного периода. Как продлить аренду земельного участка юридически грамотно?

Как взять используемый участок земли в аренду снова и с минимальными временными и финансовыми затратами?

Аренда земли является выгодным с экономической точки зрения решением для развития бизнеса.

Лицом, сдающим участок земли в аренду, может выступать как частное лицо, так и государственная власть. Основными документом, регулирующими отношениями между арендатором и арендодателем, являются: Одним из главных пунктов договора аренды является его положение о сроках действия.

К моменту истечения указанного периода времени договорные отношения по желанию сторон могут быть продлены в соответствии с положениями и нормами действующего российского законодательства. Продление срока действия договора аренды земельного участка представляет собой процесс пролонгации временного периода в соответствии с нормами права РФ на установленный срок на заранее определенных условиях.

Бывает так, что арендодатель проводит аукцион на право пользования наделом на условиях аренды, при этом действующий арендатор будет иметь в нем неоспоримое преимущество. Это право прописано в статье 22 Земельного кодекса РФ. Если срок аренды участка не закончился, а арендодатель заключил еще один договор с уже новым арендатором, то такая сделка будет признана судом незаконной.

Прежний арендатор имеет право восстановить нарушенные условия договора в суде, требуя с арендодателя возмещения всех понесенных убытков. Для пролонгации договора аренды земельного надела у органов государственной власти необходимо подать соответствующие документы в местные инстанции, уполномоченные решать такие вопросы.

Договорные условия могут говорить, что если арендатор по окончании срока действия договора продолжает добросовестно выполнять свои обязанности и вносить арендную плату, то такой документ подлежит автоматической пролонгации, если, конечно, со стороны арендодателя не будет возражений.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если в договоре аренды не указаны сроки его действия, то он может считаться заключенным на неопределенное время. Если возникла необходимость о расторжении документа любой из сторон, она в письменном виде за 3 месяца заранее должна уведомить о своем намерении другую сторону.

Выделяют следующие методы продления договора на аренду земельного надела: перезаключение документа на новый период; составление дополнительного соглашения к действующему договору о его продлении;

Продление аренды земли по окончанию срока

Законодательство предусматривает определенный порядок, по которому физическим и юридическим лицам в аренду предоставляется земля. Основным документом подобного соглашения становится арендный договор, заключаемый на определенный срок.

По истечении регламентированного периода при определенных условиях допускается продление использования участка одним из возможных способов. Продлить договор аренды земельного участка допускается при одном из условий:

  1. продление арендного договора на использование земельного участка осуществляется на основании законодательных норм;
  2. при наличии разногласий и обращении в суд выносится соответствующее постановление о пролонгации.
  3. имеется согласие обеих сторон к дальнейшей пролонгации;

Следует учитывать, что текущий арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора или пролонгации предыдущего.

Воспользоваться этим правом допускается до истечения срока действия контракта. Продление договора аренды на новый срок осуществляется следующими способами:

  1. заключается новый контракт;
  2. подписывается дополнительное соглашение к текущему контракту;
  3. действие аренды продлевается автоматически.

Новый договор заключается в ситуации, когда нет возможности составить дополнительное соглашение или существенно меняются условия аренды. В обеих ситуациях процедура идентична и повторяет порядок действий, по которому заключался первоначальный контракт.

При этом если изначально договор составлялся на основании торгов, в новом документе указывается преимущественное право арендатора или решение суда. Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка заключается при условии, что таковое допускается основным договором.

Если в контракте нет указания на юридическую силу дополнительных актов, необходимо заключать новое арендное соглашение. Автоматическое продление допускается в ситуации, когда ни одна из сторон не предпринимает действий по расторжению договора – арендодатель не изымает земельный участок, а арендатор продолжает добросовестно вносить оплату.

В таком случае пролонгация не ограничивается определенным сроком, а условия контракта остаются прежними. Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка Для продления договора аренды земельного участка выполняется следующая процедура:

  1. заявление с документами принимается на рассмотрение, решение выносится в течение месяца;
  2. на основании принятого решения заключается новый договор аренды земельного участка или дополнительное соглашение о его продлении.
  3. за три месяца до истечения срока арендующий обращается в местную администрацию с сопутствующими документами;
  4. составляется заявление о продлении срока действия аренды земельного участка;

Продление договора аренды земельного участка на новый срок без торгов допускается в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении.

Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

  1. /
  2. /

29 апреля 2020 1 Рейтинг Поделиться Пролонгация договора аренды земельного участка означает продление срока его действия.

Из нашей статьи вы узнаете, как продлевается такое соглашение (в том числе на неопределенный срок) и когда его продлить нельзя. Также далее приведем примеры из судебной практики по данному вопросу. Отношения по аренде земельных участков регулируются как гражданским, так и земельным законодательством.

К базовым нормативным актам относятся:

  1. Земельный кодекс РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ.

При этом из п. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные правоотношения, предметом которых является земля и сделки с ней, регулируются гражданским законодательством, если иные требования не прописаны в земельном законодательстве.

Соответственно, ЗК РФ в таком случае имеет приоритет над ГК РФ. Договор арендного предоставления земельных наделов (ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ) является временным, то есть оформленным на определенный срок.

Продолжительность действия сделки согласовывается сторонами и фиксируется в договоре. Однако в отношении государственной или муниципальной земли ЗК РФ определяет исключение в виде установления предельного срока арендного выделения, зависящего от вида и назначения земельного надела (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). По общим правилам гражданского законодательства пролонгация договоров аренды земельных участков возможна путем:

  1. заключения допсоглашения к первоначальному договору, которое позволяет внести в него корректировки не только в отношении периода действия аренды, но и в отношении иных условий (например, арендной платы);
  2. подписания обновленного договорного документа (при этом стороны и предмет договора остаются прежними);
  3. включения в текст первоначального договора оговорки об автоматической пролонгации.

Порядок пролонгации арендного договора зависит от срока действия основного договора, а также способа продления.

При этом он должен соответствовать следующим условиям:

  1. Если увеличение срока осуществляется при помощи допсоглашения, оно должно оформляться в той же форме, что и базовый договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение).
  2. Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение .
  3. Если на стороне арендодателя выступает гражданин или организация, то возможно использование положений о преимущественном праве на заключения договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). В соответствии с данным правилом добросовестный арендатор имеет первоочередное право на оформление договорного документа на новый срок. Однако в силу ст. 308 ГК РФ предоставленные субъекту права по договору арендного использования, который не прошел регистрационные процедуры в Росреестре, не могут противопоставляться правам третьих лиц (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах…» от 17.11.2011 № 73).

Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка

Подписывая , стоит заранее задуматься о будущих перспективах его использования и узнать о о продлении договора аренды земельного участка . Земельная правоустанавливающая система четко определяет алгоритм продления сроков пользования выделенным наделом.

Содержание: Для развития бизнеса выгодно использовать арендованные земли, при этом арендодателем может выступать государство или частное лицо.

Перспективы напрямую связаны с временными ограничениями, которые накладывают условия договора. Что делать, если он истекает?

Если есть такая необходимость – продлить, соблюдая требования земельного законодательства.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Продление договора аренды земельного участка – это его правовая пролонгация, которая имеет свои условия и сроки.

Процесс регулируют нормы Земельного и Гражданского кодекса. Общие положения

содержаться в ГК (статья 621), также учитываются и соблюдение выдвинутых требований арендатором.

При этом ЗК (статья 22) четко устанавливает преимущественное право на пролонгацию договора при условии соблюдения всех прописанных обязанностей.

Это значит, что в случае на аренду данного надела, действующий арендатор будет иметь преимущество перед иными участниками. Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной.

Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.

Если арендодателем выступает государство в лице муниципалитета, необходимо принести о продлении срока договора в локальные уполномоченные инстанции.

Бывает такое, что арендатор продолжает пользоваться выделенным участком после истечения сроков аренды. При этом оно также исправно вносит и соблюдает все условия договора.

Если арендодатель не имеет претензий, соглашение автоматически пролонгируется на неопределенное время.

Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент , заранее уведомив вторую сторону.

Допустимый срок – 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Продление возможно на правовых основаниях:

  1. взаимное согласие сторон продолжать сотрудничество;

Как продлить аренду земельного участка под индивидуальное жилое строительство – оформление документов, порядок действий

> > > Чтобы построить себе жилой дом, нет необходимости иметь в собственности землю. Его строительство можно выполнять на арендованном участке.При истечении срока возникает вопрос, как продлить аренду земельного участка под ИЖС. На этом этапе вложены деньги в благоустройство земли, строительство жилья и вспомогательных строений.

Важно правильно оформить продление договора, чтобы сохранить права на землю и строящийся (или уже построенный) жилой дом.Содержание:Для пролонгации необходимы законные основания.

Продление выполняется после подачи ходатайства вместе с пакетом документов, о которых мы расскажем подробнее ниже. Они подаются на рассмотрение в местные органы власти.После изучения документов выносится решение о продлении или прекращении аренды участка.

Когда возникает вопрос о продлении действия арендного договора, то возможны следующие варианты дальнейшего развития событий:

  • Участок вместе с недостроенным зданием выставляется на аукцион. Его покупает тот, кто предложит наибольшую цену;
  • Договор будет продлен, строительство частного дома продолжится;
  • Если в договоре было предусмотрено автоматическое продление аренды, то он будет продлен без каких-либо действий по оформлению.

Важно отметить, что в большинстве случаев арендодателем являются муниципальные власти.При продлении договора застройщику в предусмотренных законодательством случаях даётся преимущественное право аренды земли. В остальных ситуациях происходят аукционные торги, в которых право заключить сделку получает от местной власти победитель.Право продления предоставляется застройщикам, которые построили жильё полностью.Его получают также те, кто строительство не закончил.

Однако в последнем случае продление делается однократно.

Второй раз, если дом построен не будет, оно не предоставляется.Если был арендован участок под строительство частного дома у государства, то срок аренды составляет 20 лет в соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ.

Подразумевается, что за указанное время будет полностью выстроен и оформлен частный жилой дом.Иногда стройку не окончили к сроку — она находится на середине или, например, вообще не начиналась.В зависимости от существующей ситуации законодательство предусматривает такие варианты:

  • Однократное право на продление имеет застройщик, который ведёт строительство дома, но не закончил.
  • Владелец полностью построенного жилого здания.

Они получают право преимущественного продления.