Пупка квартиры с узаконенной перепланировкой впоследствии признаной незаконной

Пупка квартиры с узаконенной перепланировкой впоследствии признаной незаконной

Оглавление:

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой


Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет.

Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.

Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию.

Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя.

Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.

Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико.

Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно.

Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье.

Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев. Неоповещение покупателя о том, что в квартире имеются несогласованные должным образом перепланировки, является веским основанием для одностороннего расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной.

Процесс согласования предполагает подачу документов в жилищную инспекцию.

Всего потребуется собрать и представить:

  1. Письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.
  2. Техпаспорт на квартиру;
  3. Копию паспорта собственника квартиры;
  4. Новый план квартиры, заказывают его в БТИ или иной организации;
  5. Копии договора купли-продажи на квартиру;
  6. Заявление;

В зависимости от конкретного населенного пункта процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.

Не каждую перепланировку можно узаконить. Например, когда речь идет о сносе несущих стен, переносе санузла в другое место, или иных изменения конструктивных параметров квартиры, узаконить такую перепланировку нельзя загодя и нельзя задним числом. Не стоит при этом путать перепланировку с переустройством.

Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка. Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру.

Квартира — студия в Кастель-Мадама, Италия

Площадь 35 кв.м, 2/2 этаж, оpen space разделен на функциональные зоны: кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями, зoнa oтдыxa, зона прихожей, ванная комната, балкон с прекрасным панорамным видом, кладовая, автономное отопление, приватный вход с улицы.

Студия солнечная и теплая, так как ширина стен около 50 см, потолок инкрустирован деревянными балками, высота которого варьируется от 2. 50 м до 3.40 м, новые железные входные двери и ставни-жалюзи. В пешей доступности расположены остановка общественного транспорта, магазины, супермаркет, бары, рестораны, почта, банк, парковка, знаменитые церковь Архангела Михаила и замок Орсини.

За дополнительную плату продавец может оставить высококачественную мебель и кухонную технику.

Кастель-Мадама (итал. Castel Madama) – один из самых красивых старинных боргo в Италии, расположенный в 35 км от Рима, в 5 км от Тиволи с его великолепными архитектурными памятниками, входящими во всемирное наследие юнеско, и термальными источниками.

Кастель-Мадама знаменит своей школой верховой езды, природным заповедником «Долина Аньене», местами для отличной охоты и рыбалки, а также известной исторической реконструкцией Palio «Madama Margarita», полной захватывающих красочных событий пятивековой давности.

Местоположение: , , , Кастель-Мадама, 1 Тип жилья: вторичное жилье Количество комнат: студия Общая площадь, м2 : 35 Жилая площадь, м2 : 30 Площадь комнат, м2 : 1 Свободная планировка: да Этаж: 2 Этажность: 2 Наличие балкона: есть Прилегающая территория: Есть парковая зона, аптека 3 561 860 Р( ~ 102 000 Р/м2) Тип продажи: свободная Правоустанавливающие документы: договор купли/продажи Вид собственника: физическое лицо Собственников: 1 Контактный телефон: +39 (320) 351-63-48 Для того, чтобы по адресу: Рим, Кастель-Мадама, 1, позвоните по телефону +39 (320) 351-63-48.

Торопитесь! Объявление №336928499 о продаже студии опубликовано 03 сентября 2020. 2 +7 (925) Агент: Профессионал AFY.ru с 2020 г. , 1-комнатная квартира Количество комнат:1 3 496 194 Р

  1. Неинтересно
  2. 06 октября 2020

+7 (925) Агент: Профессионал AFY.ru с 2020 г.

, 3 505 004 Р

  1. Неинтересно
  2. 25 сентября 2020

2 +7 (919) Наталья (АН БРИЗАР) , , , 4-комнатная квартира, общая площадь 128м², жилая 80м², кухня 14м² Отличный вариант для большой семьи! Квартира чистая, светлая, расположена на две стороны.

Кухня, сан.узел и зал — на Комсомольский проспект; спальня, гостевая и детская комнаты — во двор. Комнаты большие, раздельные. Ремонт сделан в светлых тонах.

Во всей квартире натяжные потолки. Установлены евро окна. Два балкона, один из которых с выходом из кухни.

Сан. узел в кафеле; установлена душевая кабина.

Бонусом к покупке квартиры остается вся мебель!

В спальне мебель из натурального массива. Покупая. Общая площадь:128 м²Количество комнат:4Этаж:3/9Тип дома:панельный 3 850 000 Р

  1. Сегодня
  2. Неинтересно

Последствия неузаконенной перепланировки

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки.

А те, что ее делают, не всегда знают о том, что ее нужно регистрировать должным образом. Поэтому, когда приходит представитель государственного органа, возникают конфликты и недопонимания. Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации.

Нередко бывает, когда собственник ставит БТИ в известность уже тогда, когда все изменения были произведены. Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством. При регистрации изменений паспорт на недвижимости остается тем же.

А вот если не известить должным образом жилищную организацию можно получить штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки.

Поэтому многие желают знать, что такое неузаконенная перепланировка и когда она таковой является. Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения. Не нужно при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу.

Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать. Незаконным становится следующее:

  1. Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и , но оно по каким–то причинам не было выполнено.
  2. Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта.

Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность. При этом жилье придется привести в первоначальный вид вне зависимости от потраченных уже средств.

Ответственность может быть не только за сделанную работу. Если квартира приобреталась по договору дарения уже в таком виде, то новый собственник также отвечает по закону. Аналогичная ситуация происходит и при получении квартиры по наследству.

Технический паспорт не проверяется при оформлении сделок такого рода. Поэтому человек, которому переходит недвижимость, может даже не знать о неуказаконенной планировке. Как правило, в техническом паспорте прописываются отметки обо всех изменениях, произведенных с недвижимостью. Действующее законодательство оговаривает вопрос о перепланировки.
Этим понятием становится преобразование интерьера недвижимости, которое необходимо отражать в техническом паспорте.

Это необходимо для того, чтобы у нового или старого владельца не возникло проблем с согласованием и дальнейшей продажей. При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ. Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией.

Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые :

  1. обновление стен, покраска потолка, обоев;
  2. монтаж новых перегородок – не несущей стены;
  3. монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
  4. монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
  5. замена сантехники должным образом;

Если перепланировка не узаконена последствия при продаже

/ / Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования. Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения.Если же ущерб причинен серьезный, а пострадавшие смогут доказать, что действия владельца квартиры носили умышленный характер, тогда одним только штрафом отделаться не удастся, не говоря уже о том, что компенсацию ущерба в полном размере придется выплатить в любом случае.При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст.

7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

  1. прокладка газовой трубы;
  2. замена формы окна, создание его или демонтаж;
  3. установка вместо газовой плиты электрической;
  4. установка в ванной комнате санузла;
  5. объединении лоджии с жилой территорией;
  6. монтаж проема в несущей конструкции;
  7. стяжка пола.
  8. при монтаже перегородки из бетона и кирпича не более 10 сантиметров;

Если в квартире или ином каком–то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о перепланировке. Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша.

И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату.

  1. Третий этап (2 месяца) состоит в том, что собственник самостоятельно должен внести изменения в Государственный кадастр недвижимого имущества (внесение сведений в ГКН, новое свидетельство о праве собственности, новый технический паспорт на помещение).
  2. Второй этап (3-5 месяцев) начинается с обращения в суд, где принимается решение о возможности сохранения перепланировки, проводится строительно-техническая экспертиза.
  3. Первый этап (2 месяца) заключается в подготовке проекта перепланировки, который необходимо согласовать в МВК, где вам, как правило, откажут. Этот отказ должен быть официальным.

Если перепланировка останется незамеченной, то только до вашей попытки продать свою недвижимость. При любой сделке незаконная перепланировка всплывет. Кроме затруднений с продажей такого помещения, вам стоит знать, что самовольная несогласованная перепланировка:Осуществляя перепланировку, многие люди стремятся не только ликвидировать ошибки, допущенные застройщиком или прежними владельцами, но и стараются приспособить квартиру под себя, тем самым делая из нее жилье мечты.

Последствия самовольной перепланировки

— не только долгожданные изменения в планировке квартиры, которые сделают ваш дом индивидуальным и не похожим на аналогичные проекты квартир. Перепланировка жилых помещений, кухни, ванной комнаты, санузла в последствии может стать и источником больших неприятностей, в том случае, если выполненные работы не были вовремя , а перепланировка была сделана с нарушениями . Неприятности, связанные с самовольной перепланировкой, могут коснуться как вас, так и ваших соседей.

Самовольная перепланировка в вашей квартире может обнаружиться при возникновении аварийной ситуации. Допустим, вы , а также дополнительно расширили получившееся помещение за счет смежного коридора, либо жилой комнаты.

Как правило, работы по расширению помещений «мокрых зон» должны сопровождаться дополнительной укладкой , чтобы в случае попадании воды на пол избежать протечек в квартире у соседей. Самовольные работы по расширению ванной или санузла практически всегда проводятся с нарушениями и без укладки гидроизоляции, ведь последнее относится к так называемым «», а значит, что в конечном счете, после завершения работ и укладки на пол плитки, вы не сможете проконтролировать правильность проведения перепланировки. Надо сказать, что Жилищное законодательство и коммунальные службы довольно строго относятся к самовольным перепланировщикам.

Если вы выполнили незаконную перепланировку с нарушениями, и в результате ваши изменения испортили ремонт в квартирах соседей, либо угрожают безопасности проживания в вашей квартире, квартирах соседей, то устранять все последствия вам придется полностью за свой счет, а квартиру с самовольной перепланировкой придется приводить в прежний вид. Обнаружиться незаконные изменения в планировке могут не сразу, например, если квартира досталась вам по наследству от родственников, то в таком случае вы можете даже не подозревать о самовольно выполненной перепланировке. Многие изменения вроде расширения дверного , либо перенос дверного проема в перегородке могут оставаться незамеченными долгое время.

Лишь при продаже квартиры или приватизации, то есть в сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ, лишь в этом случае могут обнаружиться все выполненные изменения. Согласовать незначительные перепланировки вроде переноса дверного проема в перегородке обычно получается без особых проблем, даже если работы были выполнены много лет назад.
Единственная для вас неприятность — даже если перепланировка квартиры была выполнена прежними владельцами жилья, то узаконивать перепланировку все-равно придется вам, как нынешнему владельцу квартиры.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры «задним числом», вам потребуется выплатить административный штраф, а затем собрать и подготовить пакет необходимых документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия поэтажного плана, с обозначенными на ней изменениями в планировке квартиры, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальные копии на квартиру. После того, как все документы будут согласованы (количество согласующих инстанций зависит от сложности перепланировки), необходимо получение разрешения Жилищной инспекции, на основании которого, вам необходимо получить новый поэтажный план БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша самовольная перепланировка приобретает статус законной.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

19.03.2020 Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, поэтому проводить перепланировку законно разрешают не всегда.

Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность.

Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет. Единственная сложности при продаже жилья с незаконной перепланировкой заключается в том, что трудно найти покупателя, готового взять на себя последствия и ответственность. В чем выражается незаконность перепланировки?

Выявить такое состояние можно достаточно просто по следующим признакам:

  1. действительная планировка не соответствует технической документации;
  2. среди документов на квартиру нет соответствующего решения жилищной инспекции.
  3. техническая документация утеряна или не обновлена;

Стоит отметить, что закон требует, чтобы освидетельствование планировки сотрудниками БТИ производилось не реже, чем раз в 5 лет.

Так что, если техническому плану квартиры, который имеется на руках у продавца, исполнилось более 5 лет, то это тоже является обстоятельством, достаточным для привлечения к ответственности. Если убедить покупателя в покупке квартиры, то сделка совершается на общих основаниях. Вместе с тем факт незаконной перепланировки при регистрации сделки придется скрыть, что уже говорит о неполной легитимности сделки.

Кроме того, осуществить такую продажу можно будет лишь с большой скидкой.

Так что не каждому продавцу выгодно продавать квартиру с незаконной планировкой.

Дешевле обойдется узаконить ее через государственный орган жилищной инспекции либо через суд. Выше мы рассмотрели вопрос с точки зрения продавца.

В свою очередь, покупатели подобных квартир также должны знать о нежелательных последствиях. Главным образом она заключается в ответственности, установленной законодательством за незаконную планировку.

Так:

  • Сложно будет узаконить такую перепланировку, так как новый владелец не будет в курсе всех нюансов осуществленной незаконной перепланировки.
  • После покупки такого жилья, ответственность за незаконную планировку будет нести сам покупатель, если не докажет, что это явление имело место до момента покупки. Однако доказать это довольно сложно, да и найти виновного, который признает свою вину тоже. Так что отвечать и пожинать последствия придется покупателю.
  • В дальнейшем покупателю сложно будет продать такую квартиру, так как уже говорилось, не каждый захочет приобретать жилье в многоквартирном доме с незаконными характеристиками.

В остальном, если соседи или иные заинтересованные лица не заявят о факте незаконной перепланировки, то проблем не будет.

Пупка квартиры с узаконенной перепланировкой впоследствии признаной незаконной

Не стоит при этом путать перепланировку с переустройством.

Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка. Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру.
Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Никто не хочет, чтобы характеристики его жилья ухудшились, поэтому жильцы дома обращаются в муниципальные органы для инициации проверки.

Нередко проблему обнаруживают работники управляющей компании.

Например, в организацию поступают жалобы об ухудшении вентиляции или о том, что снижается температура поверхности радиаторов.

Специалисты начинают искать проблему, проводят обход квартир и обнаруживают причину в проведённом без согласования переустройстве. Ещё один способ выявления подобных нарушений – попытка продать недвижимость. Покупатель требует обследование жилья специалистом БТИ, а собственник уже не помнит, что когда-то проводил строительные работы без согласования.

Представитель бюро выдаёт техпаспорт с «красными» линиями, где указано расхождение плана квартиры и реального положения вещей. Не стоит при этом путать перепланировку с переустройством. Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка.

Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру. Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Иные переделки запрещены и могут повлечь административную ответственность.

Самовольная перепланировка Определение самовольной перепланировки содержится в ст.29 ЖК РФ.

Согласно этой статье, любое видоизменение конструкции помещения от принятого проекта без уведомления соответствующих органов считается самовольным. Перепланировка без предупреждения соответствующих органов может повлечь определенные последствия. Если перепланировка не соответствует техническим нормам, то собственник такого жилья обязан привести жилое помещение в техническую норму.

Особенность законодательства заключается в том, что точный срок выполнения обязательства по восстановлению конструкции жилья не указан. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату. Содержание:

Пупка квартиры с узаконенной перепланировкой впоследствии признаной незаконной

Недовольные соседи могут обратиться в полицию, и участковый при проверке выявит незаконную перепланировку.

  1. Осмотр квартиры представителями управляющей компании, которые могут прийти, например, для осмотра коммуникаций или составления акта осмотра по факту затопления соседей.
  2. Проверка квартиры на соответствие техническому паспорту сотрудниками БТИ. Такой осмотр, как правило, осуществляется при продаже квартиры по требованию покупателя.

В случае выявления факта незаконной перепланировки собственнику помещения должен приложить все усилия, что бы согласовать внесенные изменения, причем сделать это необходимо до того, как к нему будут применены меры в соответствии с законодательством. Для того что бы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с ч.

2 ст. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках. Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям.

Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.

Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений.

Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений. Не будет разрешения агента БТИ, а без него регистрация перехода прав собственности невозможна. В случае если был допущен злой умысел, продавец воспользовался старым или сфабрикованным планом постройки, то такую сделку можно признать недействительной.

Признание продажи жилья недействительной происходит в судебном порядке.

В ней оговариваются виды перепланировок и порядок их согласования с соответствующими органами.

Если собственник квартиры осуществил её перепланировку без согласования с БТИ, то ему придётся понести ответственность в виде штрафа, в соответствии со статьёй 7.21 КОаП РФ. Размер штрафа будет достигать 2.

5 тысяч рублей. Если собственник квартиры не устранит нарушение, то к нему может быть применён повторный штраф. Его размер будет увеличен. Сейчас я расскажу о том, какие действия должен осуществить собственник квартиры перед началом перепланировки:

  1. необходимо получить документ, разрешающий проведение тех или иных работ.

Несанкционированная перепланировка является прямым нарушением норм административного законодательства, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по согласованию или изменению проекта перепланировки.

Привести документацию в надлежащий вид необходимо в конкретные исторические сроки, обозначенные законодательными актами.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные

Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году.

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади.

Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  1. Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  2. Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  3. Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  4. Установка балкона или лоджии.
  5. Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  6. Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  7. Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери. Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки.

Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

  • Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.
  • Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  • Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте.

Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы. Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием.

Последствия незаконной перепланировки

Перепланировка – это возможность улучшения жилищных условий за счет увеличения квадратуры или капитального разделения комнат. Но некоторые действия по закону подлежат регистрации.

И это не бесплатная процедура. В связи с чем многие граждане осознанно идут на риски и не выполняют согласования проекта, минимизируя расходы. Если в квартире или ином каком–то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о .

Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату. Но перепланировку необходимо делать с умом.

Расчет и зонирование позволяют разграничить территории, но это сопровождается дополнительными расходами по регистрации данного дизайна. Зачастую, чем больше дизайнерских моделей, тем сложнее зарегистрировать это в государственном уровне. Лучше всего использовать типовые проекты. Любая перепланировка должна начинаться с приобретения проектной документации.
Проект можно купить в БТИ или специализированной фирме, имеющей на это лицензию.

Покупка собственнику может обойтись в 15–100 тысяч рублей в зависимости от сложности. Необходимо придерживаться этой документации, иначе созданный чертеж может быть не реализован по различным причинам.

А не корректно реализованный проект не позволит зарегистрировать должным образом перепланировку. Поэтому при выполнении работ нужно придерживаться основных правил.

Если собственник уже решил приступить к работе, то нужно изучить несколько требований, предъявляемых действующим законодательством. Эксплуатация недвижимости должна быть на законных основаниях. Если этого не соблюдать, то собственник может получить солидный штраф, вплоть до лишения квартиры.

Часто проектная документация просто необходима, так как многие застройщики вводят в эксплуатацию дом уже с нарушениями требований. Стоит знать несколько особенностей при перепланировке:

  1. изменения в системе снабжения могут привести к плохим последствиям;
  2. коммуникации, собственник не вправе перекрывать доступ к электрощитку и иным системам;
  3. перепланировке не подвергается аварийное здание.
  4. структуру пола и форму нельзя изменять;
  5. при автономном отоплении котел не может находиться в жилом помещении;
  6. кухня – предыдущее правило действует и на это помещение;
  7. санузлы запрещается объединять с кухней или жилой комнатой на законных основаниях;
  8. стены и перегородки нельзя изготавливать из материала, которые оказывает повышенное влияние на конструкцию;
  9. отопление нельзя переносить на лоджии или пристройку, температурная разность может плохо сыграть с собственником;
  10. внешние стены – несущие конструкции, которые располагаются по всему периметру недвижимости, их нельзя сносить и тем более делать там проемы;

при перепланировке:

  1. монтаж новой сантехники или замена батареи;
  2. демонтаж встроенной системы или замена;
  3. косметический ремонт любого типа;

Последствия незаконной перепланировки

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание Перепланировка квартиры – изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений. Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции.

Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм – возникновение аварийной ситуации.

К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора. По всем правилам проведения такой перепланировки к работам можно приступать только после разработки соответствующего проекта перепланировки квартиры, поскольку расширение “мокрой зоны” потребует укладки дополнительной гидроизоляции. С подробным составом проекта перепланировок при выполнении разного вида работ, для разных помещений, можно ознакомиться на сайте.

Разумеется, при самовольном проведении работ об укладке гидроизоляции, отвечающей всем требуемым нормам, не может быть и речи и рано или поздно вы рискуете столкнуться с таким неприятным последствием перепланировки, как испорченный ремонт в квартирах ваших соседей.

Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет.

Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома. Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда. Действующим законодательством установлены некоторые виды работ по перепланировке, запрещенных проведению в типовых многоквартирных городских домах.

Например, если площадь вашей кухни показалась вам маленькой и вы решили перенести кухню в коридор – от работ лучше сразу отказаться.

Жилищная инспекция вероятней всего откажет вам в согласовании подобного проекта перепланировки, а самовольное проведение грозит вам неприятными последствиями, вроде конфликтов с соседями и коммунальными службами.

К тому же такая перепланировка кухни серьезно нарушает санитарные нормы, ведь согласно установленным правилам, помещения кухни, ванной комнаты и санузла не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу. Перепланировка с переносом кухни может довольно быстро обнаружиться, ведь даже если коммунальные работники не нанесут визит в вашу квартиру, шум сливаемой воды над спальней и посторонние запахи могут заставить ваших соседей обратиться в соответствующие инстанции с жалобой на самовольную перепланировку вашей квартиры.

Не узаконена перепланировка при покупке квартиры

Вы здесь: / / СодержаниеКогда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи?Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?Возможно ли выходить на рынок в таком случае?

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст.

7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

  1. ст. 25, 26 ЖК РФ;
  2. СанПиН;
  3. ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
  4. СНиП;

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Оформление квартиры — достаточно сложное мероприятие, так что рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки или продажи собственности.

Главное, чтобы после приобретения новый хозяин смог проведенные в ней работы. В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой.

Надо сказать, что согласно , нет ограничений, не позволяющих продавать квартиру с . Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку в установленный срок и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на , согласно предписанию. При определенных условиях возможно узаконить перепланировку «задним числом», либо как планируемую. ДЕЙСТВИЯ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами.

Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом» или как планируемую.

Почему так? Дело в том, что при оформлении перепланировки с затрагиванием несущих стен квартиру посещает инженер автора проекта дома с целью оценки состояния и составления . Если при перепланировке помещения был устроен , очевидно, что тогда согласовать эту перепланировку как планируемую не получится и собственник будет отвечать за незаконные действия предыдущего жильца как положено: получит , , .

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь?

Расширение или перенос мокрых помещений на жилые зоны, демонтаж несущих перегородок, и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение в стены без возможности доступа.

Непозволительно объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от системы водоснабжения. Подробнее о таких мероприятиях вы можете прочитать в статье «».

Если в перепланировке присутствовали такие мероприятия, собственнику не удастся их согласовать и его обязуют провести перепланировку, возвращающую все на место, а это может стоить больших денег.