Раздел зем участка пошаговая инструкция

Раздел зем участка пошаговая инструкция

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка


Публикации Новости 09/232016 Дачники попадут под «водную» амнистию Подробнее 09/222016 Признай вину! Подробнее 09/212016 Врачи стали опасаться пациентов? Подробнее 09/212016 Страхование нотариусов Подробнее Интервью 01/292016 Уголовный кодекс об уплате налогов и сборов (ст.199 УК РФ) Читать интервью 12/072015 Как аннулировать кредитный договор с банком?

Читать интервью 11/262015 Как справиться с задолжностью по ЖКХ? Читать интервью

  1. Статьи
  2. Земельное право

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок. Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов. Законодательная база Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс. Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей. Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки. С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда. Цели и условия раздела участка Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела. Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать. Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

Раздел земельного участка

Содержание: Правообладатели недвижимости, в том числе земельных наделов, могут в любой момент осуществлять их раздел на несколько самостоятельных единиц, либо выдел с образованием нового участка.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью. Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.
происходит путем совершения кадастровых действий – межевания, определения и согласования границ. По итогам раздела, сведения о вновь сформированных участках должны быть внесены в реестр ЕГРН. Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимого имущества только при наличии границ, зафиксированных в федеральном реестре ЕГРН.

Сведения о границах будут указаны и в , которая с 2017 года является надлежащим правоподтверждающим документом.

Исходный участок, имеющий утвержденные границы, может быть разделен на самостоятельные объекты. При этом первоначальный надел утратит свое фактическое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Право на любые действия в отношении участка принадлежит только собственнику.

Временные владельцы (арендаторы и пользователи) не имеют право распоряжаться указанным объектом. Если участком владеет несколько лиц, для раздела потребуется согласие всех правообладателей.

Как правило, для этого заключается соглашение с указанием условий раздела.

При разделе учитываются следующие особенности:

    чтобы разделить исходный надел, нужно определить точки границ каждого вновь сформированного участка (для этого кадастровый инженер проведет межевание с составлением межевого плана на каждый новый участок); при образовании новых участков нужно согласовать установленные их границы (для этого кадастровый инженер подготовит акт согласования и передаст его собственникам); по итогам раздела, исходный участок прекращает существование и утрачивает кадастровый номер, тогда как новые наделы, напротив, приобретут все признаки индивидуализации объекта недвижимости после кадастрового учета в Росреестре.

Финальным этапом раздела будет обращение правообладателя первичного участка и всех владельцев вновь образованных наделов в подразделение Росреестра. По заявлению от правообладателей, все вновь образованные будут поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, а обновленные данные в реестр ЕГРН.

Раздел единого участка на отдельные наделы может проводиться по желанию, желание одного собственника или по требованию совладельцев.

Ключевое отличие раздела от такой процедуры, как выдел земли, заключает в разделение всей территории исходного участка.

После принятия единогласного решения, собственники оформляют соглашение о разделе. С этим документом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Только этому специалисту принадлежат полномочия по проведению кадастровых и межевых работ на участках, в ходе которых будут установлены границы вновь образованных участков Оформляется соглашение о разделе (при долевой или совместной собственности на землю); Собственники выбирают кадастрового инженера, заключаются с ним подрядный договор, предоставляют соглашение о разделе и правоустанавливающие документы;

Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка

→ Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов. Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более. Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами. Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки. С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка. Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела. Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью. Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  2. Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  3. После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.

  4. Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.
  5. У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально. После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений. В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.

4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям,

Раздел земельного участка

Оглавление Земельные наделы зачастую находятся в совместной собственности. Владельцы могут распоряжаться участком целиком, а вот каждый своей частью — нет.

Долю общей земли нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Для этого нужно разделить участок и оформить долю как отдельный надел. Как это сделать и какие документы подготовить для раздела земельного участка, расскажем далее. Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных.

Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  1. зарегистрирован в Росреестре;
  2. участвовать в обороте;
  3. не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  4. иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  5. стоять на кадастровом учете;
  6. не иметь задолженности по налогу.

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту. Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники.

Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании. Не каждый земельный участок можно разделить.

Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения.

Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство.

Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится. Разделить можно только делимые земельные участки.

Процедура раздела — это прохождение ряда этапов, которые четко обозначены в законе:

  • соглашение о разделе между собственниками;
  • присвоение адреса;
  • межевание;
  • постановка на кадастровый учет и

Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию.

Кадастровый инженер также должен иметь аттестат.

Его услуги придется оплатить из собственного кармана. Межевание проводится в присутствии:

  1. собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
  2. собственников и иных пользователей земельного участка;
  3. инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.

Специалист проведет границы исходного участка и вновь образующихся наделов, установит межевые знаки и сформирует межевое дело. Межевание — первый шаг на пути к разделу земельного участка.

Второй шаг — убедить всех собственников заключить соглашение о разделе.

Если возражений нет, можно оформлять письменный документ. В соглашении нужно указать:

  1. адрес расположения участка;
  2. персональные данные каждого собственника (паспортные, контактные);

Как разделить земельный участок

Существует множество возможных ситуаций, в которых может потребоваться раздел земельного участка.

Например – в случае необходимости более эффективного распоряжения имуществом, в том числе и продажи, или же для обеспечения раздела наследства между наследниками или между супругами. В статье рассмотрим, как правильно разделить земельный участок, какие для этого необходимы документы и куда следует обращаться.

Оглавление: Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс. В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса. Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.

Обратите внимание Согласно установленному порядку при разделении земельного участка образуется несколько новых участков, а старый прекращает своё существование.

Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.

Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями.

При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение и иных атрибутов.

При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.

В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр.

При этом необходимо либо заключение предварительного соглашения между собственниками до начала процесса раздела, либо решение суда, в соответствии с которым таковой раздел будет производиться. Чтобы разделить землю, необходимо соблюдать установленный законом порядок действий. В случае его несоблюдения, процедура раздела может быть не осуществлена в принципе, либо могут возникнуть отдельные нарушения прав участников такового раздела.

С точки зрения законодательства, раздел земельного участка пошагово производится следующим образом: Между собственниками участка заключается соглашение о порядке раздела такового участка.

При этом если раздел производится одним собственником, таковое соглашение не требуется.

Составленное соглашение может подразумевать предоставление отдельным участникам раздела права собственности на конкретные новообразованные участки, разделение долей собственников в них и другие отдельные нюансы. На основании заключенного соглашения с привлечением соответствующих кадастровых инженеров проводится процедура межевания новоопределенных участков.

Раздел земельного участка

21 сентября 2020 35295 является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – читайте в нашей статье.

согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.п. 1-2 ст.

11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  1. раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.
  2. между бывшими супругами происходит ;
  3. после прохождения процедуры наследования;
  4. намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  5. при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли.

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон.
Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  • Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  • Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг.

Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли.

Раздел земельного участка

» Содержание Владение землей — это еще не собственность. Если вам принадлежит лишь часть земельного надела, то вы не сможете самостоятельно им распоряжаться.

Его нужно оформить как отдельный участок. Для этого сначала нужно разделить землю на части, а затем оформить доли в виде отдельных объектов.

Процедура сложная — нужно действовать в строгом соответствии с законом.

Расскажем о нюансах раздела земельного участка. Чтобы раздел прошел на законных основаниях, нужно соблюсти основные требования:

  1. доли разделенного земельного участка используются по назначению;
  2. участок зарегистрирован в земельном кадастре;
  3. земельный надел участвует в обороте;
  4. участок не находится в залоге или аресте;
  5. уплачен налог на землю;
  6. процесс раздела не противоречит градостроительному законодательству;
  7. собраны все необходимые документы.

Отметим один нюанс.Площадь исходного участка должна позволять разделить его на части.

Каждая доля не может быть меньше установленной нормы (для каждого региона она своя). Иначе раздел невозможен. Разделить можно только участок, находящийся в собственности.

Решение о разделе земельного надела принимает собственник. Если их несколько, то они могут заключить соглашение о разделе.

В случае отсутствия взаимной договоренности, вопрос решается через суд.

Надел может быть делимым или неделимым.

Если участок находится в обороте как единый (целый), то разделить его нельзя. Причина — при разделе произойдет его разрушение, повреждение или изменится его назначение. Он является неделимым. Делимым является земельный надел, который можно поделить на части.

Каждая из них будет являться самостоятельным объектом, а назначение земли не изменится. Чтобы разделить земельный участок, он должен быть делимым. Процедура раздела земельного надела на части четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Рассмотрим их подробнее. Первый этап — проведения .

Для этого нужно пригласить специалиста землеустроительной компании. Его услуги придется оплатить за свой счет. При проведении межевания должны присутствовать:

  1. иные пользователи земельного участка;
  2. собственники земли;
  3. собственники и пользователи соседних земельных наделов;
  4. инженер-землеустроитель, приглашенный для межевания.

Специалист отмечает границы исходного участка, проводит границы вновь образуемых наделов и устанавливает межевые знаки.

После проведения всех измерений и вычислений, он формирует межевое дело. Перед разделом проведите межевание земельного участка.

Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, то следует заключить соглашение о разделе надела. Это второй этап. Соглашение оформляется в письменном виде. Его должны подписать все совладельцы.

Заверять у нотариуса документ не нужно.

Получите согласие на раздел у всех собственников земли. Для оформления соглашения нужно предоставить следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности на участок;
  2. кадастровый паспорт на землю;

Разделение земельного участка — правила и инструкции

Проживём.com≫Земля≫Разделение Рубрика обновлена: 26 июня 2020 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Как правильно оформить в 2020 году Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить. Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников.

Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек.

Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому. Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной.

Оформление уложил в 4 этапа. Вариант №2 — когда один собственник Как разделить участок, если им владеет один собственник.

В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа. Как оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимость.Как перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость» Требования к участкам Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете — п.

    7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить.

    И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка.

    Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ».

    В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Границы определены Границы не определены

  • Если собственников несколько, то все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже).

    Если кто-либо не согласен, то придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.

  • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст.

    Как разделить земельный участок

    Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, в результате из одного земельного участка образуются два и более земельных участка, но при этом исходный земельный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

    Очень важно знать, что при разделе целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними.

    При разделе земельного участка необходимо пройти комплекс мероприятий, в который входит обращение к кадастровому инженеру для установления границ образующихся земельных участков и составления а.

    После составления межевого плана необходимо пройти государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок, которые осуществляются одновременно. Кроме того за регистрацию права собственности на земельные участки необходимо оплатить госпошлину. По результатам государственной регистрации права и кадастрового учета выдается выписка из ЕГРН.

    В настоящее время на территории республики прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в том числе подробное консультирование) осуществляется в офисах МФЦ. Можно также подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

    Ведущий специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по РТ С.Б.Деспилдей

    Раздел земельного участка собственником на отдельные части

    Содержание Разделение любого земельного участка на два надела или оформление их в долевой собственности проводится на основании главного документа — Земельного Кодекса. В соответствии с рекомендациями, изложенными в данном документе, раздел участка, кадастровое деление территории между двумя собственниками осуществляется при добровольном согласии.В итоге заключается мировое соглашение. При возникновении споров по поводу разделения необходимо обращаться в суд.

    В таких случаях раздел производится по решению суда.Многих владельцев земли интересует вопрос, можно ли осуществить разделение участка. Целью деления выступает стремление превратить один разделяемый надел в два отдельных земельных куска. Кадастровое деление территории, раздел земли между соседями, родственниками и пр.

    состоят из целого ряда мероприятий.В данную процедуру входят следующие пункты:

    • Регистрационные работы, при которых оформляется вся необходимая документация на разделённые участки земли.
    • Подготовительный этап.
    • Кадастровое деление территории.

    Раздел земельного участка на две части приводит к образованию двух отдельных территорий, которые наделены самостоятельностью в соответствии с действующим законодательством.Кадастровое деление это разделение территорий в административном порядке с обязательной нумерацией земельных наделов и строений, расположенных на них.Новые владельцы отдельных площадей имеют право собственности на полученный участок.

    Чтобы раздел земельного участка на 2 части приобрёл юридическую силу, существует определённое правило, при котором необходимо выполнение целого ряда условий. Условия и требования следующие:

    1. размер площади каждого надела не должен быть менее минимальных норм, установленных законом;
    2. к каждому участку должен быть подведён отдельный проход или подъезд.
    3. деление земельного участка, кадастровое деление территории должны сопровождаться получением полной самостоятельности каждой части площади;
    4. минимальный размер земельного участка устанавливается решением местных властей;
    5. сохранение изначального целевого назначения земельного участка;

    При достижении договорённости между собственниками земельных участков о решении вопроса путём раздела составляется мирное соглашение и заверяется нотариусом.Затем владельцы обращаются в регистрационную кадастровую палату, чтобы зарегистрировать свои участки, поставить их на кадастровый учёт и установить право собственности.В процессе составления соглашения о разделении земельного участка, владельцы предоставляют следующие данные:

    • Подробное описание, как происходило деление надела.
    • Его кадастровый номер.
    • Копия паспорта, контактный телефон.
    • Точный адрес, где расположен делимый участок.
    • Согласие на раздел конкретного земельного участка, составленное в письменном виде.
    • Каким образом производилась оплата расходов каждой стороной.

    При несогласии одной из сторон с характеристиками участка при

    Как разделить один земельный участок между собственникам

    › Законодательство рассматривает любой земельный участок как самостоятельный, полноценный объект, поэтому в случае с несколькими владельцами встает вопрос о его разделении.

    О том, как выполнить эту процедуру на законных основаниях, а также образец соглашения о разделе земельного участка – в этой статье. Содержание Земля может быть разделена на 2 части или более частей в тех случаях, когда возникает такая необходимость:

    • Раздел всех имущественных объектов между супругами, которые намерены развестись. Законодательство гарантирует, что все имущество, приобретенное в период официальных брачных отношений, относится к совместной собственности мужа и жены.
    • Раздел после длительного совместного владения.
    • Разделение в связи с тем, что 2 или более собственников желают по-разному использовать землю. Например, бизнес-партнеры приобрели её в прошлом для совместного ведения бизнеса, но по истечении некоторого времени один из них решил построить на ней собственный дом, а другой – продолжает заниматься этим бизнесом.

    Последствия разделения – не только изменение границ, но и фактическое прекращение существования прежней территории: как в физическом, так и в юридическом смысле. Соответственно, образуются новые зоны, которые становятся полноценными земельными участками и оформляются в собственность.

    Основной закон, который используется в таких случаях – Земельный кодекс, статья 11. Чтобы раздел произошел корректно с точки зрения законодательства, нужно учесть все требования к земельному участку, а также к самой процедуре.

    Эти условия едины для всех случаев, вне зависимости от индивидуальных особенностей. Законодательство предусматривает соблюдение сразу всех из них:

    • Участок можно разделить на 2 и более новых образований, однако величина каждого не должна быть меньше нормы, установленной местным законодательством – обычно это 400-500 м2 (4-5 соток). При этом минимальный размер зависит от назначения земли. Пример для Московской области представлен в таблице.
    • Всегда сохраняется категория земли, которая была изначально, а также вид разрешенной деятельности. Таким образом, если речь идет о разделении дачи (назначение земли – для личного подсобного хозяйства), на вновь образованных участках нельзя заниматься фермерством (коммерческой сельскохозяйственной деятельностью) или построить капитальный дом (ИЖС).

    фермерское хозяйство от 20 000 м2 садоводство от 600 м2 огородничество от 400 м2 дачное строительство от 600 м2

    • Отсутствие законодательных ограничений по разделению, которые распространяются на некоторые участки (например, территории, на которых ведется фермерское хозяйство, не могут быть поделены).
    • Участок должен быть в принципе делимым. В большинстве случаев это так и есть, но если на земле располагаются здания государственных органов (местные департаменты, Администрация) или производственные помещения, а также многоквартирные дома, то физически разделить его не представляется возможным.

    Земельныйэксперт

    17665 Все обязательные условия разделения участка прописаны в .

    В результате выполнения процедуры осуществляется , а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

    В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

    Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат: Внимание.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
    2. участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
    3. участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

    В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

    1. сведения о каждом участнике соглашения;
    2. данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
    3. информация о земельном участке;

    Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли.

    При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: []). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

    Основным этапом проведения раздела земельной площади является .

    Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

    Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков.