Реновация пятиэтажек в москве соцнайм и приватизация

Реновация пятиэтажек в москве соцнайм и приватизация

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки?


После предложения депутатов городской думы Москвы о сносе портящих вид столицы старых домов без архитектурных излишеств народ в массе своей призадумался: какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки? А может, не снесут, отремонтируют и можно жить дальше? Нет, авторы этой инициативы абсолютно уверены, что хрущёвки капитального ремонта не выдержат, да и гораздо дешевле снести их, чем ремонтировать или реконструировать.

А потому лучше додумать эту здравую мысль и узнать точно, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки в каждом конкретном случае.Сейчас в Москве уже работает программа, предусматривающая расселение жителей первой волны индустриализации домостроительства. Ею затронуты 1722 здания, где общая площадь — 6,3 миллиона квадратных метров.

Это самые старые серии — панельные дома без балконов и централизованного горячего водоснабжения. Люди, включая в очередной раз газовую колонку, чтобы помыть посуду, думают, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Наверняка там горячую воду можно получить, просто открыв кран. Не то что здесь, в доме, построенном в пятидесятые годы прошлого века.Об этой программе известно, что существует она уже более двадцати лет, но завершить её пока не удаётся.
Сегодня в Москве ещё осталось порядка семидесяти пятиэтажек серии, запланированной под снос в первую очередь. Теперь программа расширилась, не только этой серии хрущёвок в столице не останется, но и остальные двадцать пять миллионов квадратных метров пятиэтажного жилья будут уничтожены.

А потому очень многие москвичи желают знать, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки.

тоже входят в программу реновации.Риелторы, естественно, тоже широко обсуждают и саму программу, и всё, что с ней связано. Сходятся во мнении, что сносимые первой очередью объекты, конечно, своё отслужили. Они были построены на заре массового домостроения, изначально были и холодными, и тесными, и неудобными.

К тому же они почти совсем потеряли свою прочность и грозят развалиться и упасть прямо на прохожих.Однако большая часть позже построенных московских пятиэтажек для проживания вполне пригодна. Конечно, потолки низкие, квартиры недостаточно просторны, но строения эти со стенами толстыми, прекрасно сохраняющими тепло.

В этом отношении они с новостройками не сравнятся. А какие квартиры дают при Фото предъявляет и большие холлы, и кухни гораздо более пяти квадратных метров, какими довольствуются жители во всех хрущёвках.Вот так же тепло сделать вряд ли получится.

Дворы здесь ухоженные и обжитые, соседи за много лет стали почти родственниками. Ещё раз смотрим фото: какие квартиры дают при сносе пятиэтажек.

Всё-таки большинство людей охотно поедут в новую жизнь, туда, где пространство, воздух, удобство. Наверное, в пятиэтажке после капитального ремонта, с надстроенными мансардами, где в блоках увеличено количество квадратных метров жилой площади, было бы хорошо.Однако как менять старые и угрожающие аварией трубы парового отопления и водоснабжения, которые чаще всего расположены прямо в стенах? Это несоизмеримо дорого.

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты.

Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.Дополнительные документы можно не оформлять.

Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.На выбор дается три варианта квартиры.

Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.Правительством определен порядок:Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения.

Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.
Компенсация полагается и в этом случае.Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма.

В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным.

Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом.

Расселять будут всех, решение принято.

Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.Квартиру следует приватизировать если:Вы планируете получить денежную компенсацию.

Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные

Соцнайм и кадастровая стоимость по реновации Юридические вопросы и ответы

Зависит ли размер будущей квартиры от того, находится ли она в собственности или граждане проживают в ней по договору социального найма?

Люди часто уверены, что те, кто проживают по социальному найму, получат больше. На самом деле нет разницы: собственник вы или наниматель. Всем будут предоставлены равнозначные квартиры (если собственники не выберут иные варианты): жилая площадь и количество комнат не менее, чем в старой квартире, а общая площадь больше сносимого жилья.

По поводу постановки на учёт на улучшение жилищных условий. Иногда люди возмущаются или удивляются, что им отказали в этом.

Как правило не соблюдено какое-то условие. Так, у людей, например, есть жилой дом в деревне в другой области.

И его метраж учитывается при проверке документов на очередность на улучшение жилищных условий, поэтому и не открывается учетное дело. Этот нюанс закреплен нормативными правовыми актами. Вопрос о возможности переселения в первую очередь определенных категорий граждан: инвалидов, стариков, ветеранов Афганской войны.

Такое невозможно. Переселение идёт домами, а не семьями.

Нужно переселить весь дом, чтобы пошла волна. Иначе получится: из одного дома переселили, из другого, а старые дома, допустим, наполовину остаются заселенными. И как их сносить? Поэтому переселение идёт домами. Каким образом формируется кадастровая стоимость квартиры, указанная в налоговом уведомлении?
Кто формирует это стоимость? Что учитывается при формировании этой стоимости?

Район, этаж, вид из окна, инфраструктура учитываются? Евроремонт, сделанный нами в квартире, учитывается? Кадастровая стоимость старой квартиры, как и рыночная, не играют никакой роли, если собственник выбирает равнозначную квартиру.

Здесь происходит натуральный обмен: объект на объект. Если же собственник планирует выбрать по реновации такие варианты как денежная компенсация или равноценная квартира, то оценка старой квартиры проводится по рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется на основе федерального закона «Об оценочной деятельности Российской Федерации».

Если собственник не согласен с оценкой, он может сам обратиться в оценочную компанию, которая обладает лицензией для такой деятельности. Некоторые собственники жилья могут отсутствовать в стране достаточно долгий срок. Так что, всё имущество этих людей будет выброшено на улицу? Такой же вопрос про людей, которые очень длительный срок находятся на лечении.
Собственники, которые отсутствуют в стране долгий срок, могут оформить доверенность.

Людям, которые нуждаются в помощи при переселении, город оказывает содействие в переезде. Согласно ст. 7 закона № 14 города Москвы :

«Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, при осуществлении реновации оказывает содействие в организации и осуществлении переселения ветеранов, одиноких и (или) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного возраста, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, а также иных категорий граждан, установленных нормативным правовым актом города Москвы»

.

Реновация как будут давать жилье

  1. предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;
  2. предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
  3. в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.
  4. предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);
  5. новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
  6. предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.Однокомнатные квартиры почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым — чуть побольше: 44,78.

Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза — от десяти квадратных метров. Балкон со специальной корзиной на фасаде для кондиционера.

Прихожая прирастает отдельной гардеробной.

Площадь коридора и прихожей на пятьдесят процентов больше даже прежнего проекта новостроек, о хрущёвке и речи нет. Раздельный санузел большей площади. Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты.Предыдущая программа расселения продолжалась двадцать лет со скоростью около ста домов в год.

Это очень медленно. Если так будет продолжаться, то потребуется ещё лет семьдесят. Перспективы очень туманные. Хотя многие уверены, что скорость расселения наберёт обороты.

Окончательный список следующей волны сноса составляют 5144 пятиэтажных здания.Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир.

Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности.

Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.По этому поводу городские власти примут отдельный документ.

Вопросы по реновации в Москве. В доме попавшем под реновацию проживет семья из 3 человек.

  1. Вопрос №13703270

г.

Нижний Новгород • Вопросов: 10.01.2018 в 11:33 Квартира муниципальная, уведомление о пока не выдавали, по информации с сайта правительства Москвы активные действия в этом районе намечены на 2021-2022 года. Теперь вопросы: 1 — возможно ли еще кого-либо прописать в эту квартиру? (естественно если площадь позволит); 2 — разрешена ли еще приватизация квартир в домах попавших под реновацию?; 3 — имеет ли смысл ее приватизировать до вручения уведомления о реновации, или оставить в муниципальной собственности?

Какие плюсы и минусы вариантов? Влияет ли вариант собственности на адрес куда предложат переехать? Хотим остаться в этом районе.

Спасибо за ответы! номер вопроса №13703270 прочитан 205 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 2.6

• отзывов: 25 363 • ответов: 75 795 • г. Кандалакша 10.01.2018 в 11:37 Доброе утро.

1. Можете регистрировать, ст.

70 ЖК РФ 2. Можете приватизировать 3. Не имеет никакого смысла — получите все равно то же самое Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» Закон г.
Москвы от 17.05.2017 N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (текст отредактирован 10.01.2018 в 11:38)

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 489 • ответов: 48 508 • г.

Чита 10.01.2018 в 11:40 1. Можно прописать. Но с согласия . Ст. 70 ЖК РФ требует его согласия.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

2. Приватизация разрешена. 3. Можно приватизировать. Но тогда Вам могут выдать деньгами согласно ст.

32 ЖК РФ, а Закон г. Москвы от 17.05.2017 N 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

не применят.

Право собственности не влияет на предложения квартир для переезда.

(текст отредактирован 10.01.2018 в 11:41)

Юрист Рейтинг: 4.0 • отзывов: 74 234 • ответов: 236 167 • г.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего на территории Москвы и некоторых городов Московской области.

Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо . Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике? Содержание:Программа начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2017 году.

Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы.

Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .
  1. региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г.

    Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).

  2. федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);

Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих , в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир.

Действующий в рамках данной программы принцип квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода. Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры. При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности.

Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося

Реновация пятиэтажек в москве соцнайм и приватизация

Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере.

Реновация жилья: договор социального найма Реновация служебного жилья Реновация коммуналок в Москве В соответствии со ст.

49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда. В таком случае заключается договор социального найма. Это, пожалуй, львиная доля в общей массе неприватизированного жилья.

Закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ, внесший поправки в ряд законодательных актов страны, определил правовой статус нанимателей таких квартир в рамках реновации жилья. Они вправе:

  1. улучшить жилищные условия во внеочередном порядке при реализации программы реновации, если состоят в очереди на такое улучшение;
  2. получить равнозначное или равноценное жилое помещение взамен передаваемого городу по программе без дополнительной платы;
  3. получить новое помещение на праве собственности по заявлению посредством заключения договора передачи помещения в собственность.
  4. за дополнительную плату по заявлению получить жилье большей площади, чем передается городу, или с большим количеством комнат; при этом возможно использование как материнского капитала, так и иных социальных выплат;
  5. голосовать за включение и исключение своего дома из программы реновации;

В отличие от собственников такие наниматели не смогут получить денежную компенсацию стоимости занимаемых квадратных метров. Очевидно, что различие в правовом статусе собственников и нанимателей по договору социального найма не слишком велико.

Поэтому торопиться с приватизацией по причине включения дома в программу реновации совсем необязательно, если, конечно, наниматель не стремится получить денежную компенсацию вместо нового жилья. Так как на данный момент в программу реновации уже попали порядка 1500 многоэтажных домов, можно предположить, что среди жильцов могут найтись те, кто пользуется квартирами на основании служебного найма. Скажем сразу, что в существующем законодательстве о реновации нет ни слова о судьбе жильцов таких квартир.

В соответствии со ст. 93 и 104 ЖК РФ служебное жилье выдается на период:

  1. пребывания на государственной должности РФ или субъекта РФ;
  2. прохождения службы;
  3. существования трудовых отношений гражданина и органов государственной власти или местного самоуправления;
  4. пребывания на выборной должности РФ или субъекта РФ.
  5. существования трудовых отношений работника и государственного, муниципального унитарного предприятия или учреждения;

ЖК РФ предусматривает следующие основания для расторжения договора найма таких помещений:

  1. ч.

    3 ст. 104 — прекращение трудовых отношений или увольнение с занимаемой должности;

  2. ч.

    1 ст.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Сейчас утихли первые споры о «резонансной» новости 2017 года по сносу пятиэтажек в Москве. Вот наступает время, когда каждый житель «Хрущевки» осознал неизбежность реновации и либо признает ее, либо совместно с соседями включается в борьбу за сохранение дома.

Анализ информационного фона в интернете показал, что сейчас на пике вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий в Москве.

Активность проявляют жители пятиэтажек, попавших в предварительный список для голосования. В этой связи предлагаем совместно разобраться, как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия?Содержание:Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту – что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве 2017 года?

  1. Госдума в первом чтении приняла законопроект о сносе пятиэтажек в Москве;
  2. Президент поддержал идею сноса «Хрущевок» и столичные власти приступили к подготовке данного проекта;
  3. в рамках телефонных опросов жителей пятиэтажек, консультаций с местными властями и встреч с населением выбрано 4,5 тысячи домов, которые вошли в предварительный список для сноса;
  4. собственники и наниматели жилья в «Хрущевках», вошедших в данный список, должны принять участие в , итоги которого будут подведены в августе 2017 года.

В дополнение к вышесказанному стоит отметить, что процесс запуска новой уже сейчас проходит в лучших традициях «Открытого Правительства».

На сайте Госдумы размещен проект закона о сносе пятиэтажек, а на портале Правительства Москвы создан раздел, на котором раскрыты типовые вопросы населения о программе 2017 года и новый жилищный стандарт. Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.

Хотели бы вы, чтобы ваш дом был включен в программу сноса 2017 года?

  1. Нет, боюсь, что будет хуже
  2. Да, скорее бы это произошло!
  3. Живу в новом доме и никуда не собираюсь

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.В первую очередь предлагаем обратиться к статье 7(3) проекта закона о сносе пятиэтажек, прошедшего первое чтение в Госдуме.На странице 22 данного документа указано, что собственнику или нанимателю жилого помещения в рамках социального найма, а также членам их семей, проживающим в доме, подлежащем сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются дополнительные квадратные метры по московской норме вне очереди. Иными словами это значит, что очередники смогут бесплатно улучшить свои жилищные условия при

Если договор социального найма

13 февраля на приём граждан обратилась жительница с вопросом, могут ли наниматели получить вместо равнозначной квартиры денежную компенсацию. Она рассказала о своей ситуации: в двухкомнатной квартире по соцнайму проживают две семьи — родные братья с супругами и детьми.

Несмотря на родственные связи, хотелось бы разъехаться. Но, поскольку процедура размена квартиры в рамках Программы реновации не предусмотрена, заявительница уточняла, могут ли они получить за имеющееся жильё денежную компенсацию, чтобы потом в каждой семье сами решили, что они будут приобретать, добавив собственные средства. Как пояснили юристы, согласно законодательству, за жилье, находящееся в социальном найме, по Программе реновации им может быть представлено только равнозначное жильё.

Несколько граждан также консультировались по поводу соцнайма, в частности правоустанавливающих документов на жилье. Некоторые имеют на руках только документы со времён Советского Союза — ордера на квартиры или комнаты в общежитиях, подписанные в 60-70-80-ых годах.

Члены Общественного штаба советуют гражданам обратиться в Департамент городского имущества города Москвы, чтобы на основании данных документов заключить договоры о соцнайме. «Эти ордера также являются правоустанавливающими документами. Но чтобы избежать бумажной волокиты при переселении, всё-таки рекомендуем обратиться в ДГИ для заключения договоров социального найма на основе данных ордеров.

Поскольку в нормативных правовых актах прописано, что новое жилье будет предоставлено на основе договоров социального найма. Поэтому лучше заранее переоформить бумаги», — комментируют юристы Штаба. Ещё один вопрос касался возможности получения денежной компенсации, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Согласно законодательству, в случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, проживают несовершеннолетние, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.

Один из жителей интересовался, возместят ли ему стоимость ремонта, сделанного в старой квартире. Стоимость и площадь равнозначной квартиры, предоставляемой гражданам по Программе реновации, больше стоимости и площади освобождаемого помещения.

Кроме того, гражданам предоставляется равнозначное жилое помещение с улучшенной отделкой. Если гражданин выберет равноценное возмещение, то в этом случае ему будет компенсирован ремонт в освобождаемом жилом помещении.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации.

Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации . Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья.

Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации? Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи.

Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма. А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения.

Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации? Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы.

Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров. Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют? Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой.

10 процентов следует вычитать из суммы доплаты. Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто.

Муниципалам метров больше не дадут

Подпишитесь на рассылку Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это? О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим.

  1. От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.

Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию.

Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации.

Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру. Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11. Закона

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

).

То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали. В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека).

«А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления»

.

Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры.

«Но в этом случае, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь.