В опеке все через базу продажа квартиры

В опеке все через базу продажа квартиры

Оглавление:

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры


Вот такой вопрос я получил от продавца квартиры:Здравствуйте, подскажите, возможно ли продать приватизированную квартиру, где в приватизации имеет долю ребенок (нужно разъехаться с родителями), если сразу после продажи приобретаем другую в этом же районе? На время продажи могу ребенка прописать в муниципальную квартиру.Я часто встречаю непонимание у клиентов в этом вопросе. Давайте разберемся.Согласие органов опеки и попечительства при продаже (обмене) квартиры требуется только в случае, если несовершеннолетний входит с число собственников продаваемой квартиры.

Если ребенок только зарегистрирован по постоянному месту жительства в квартире, и сособственником не является, согласие органов опеки и попечительства при отчуждении квартиры не требуется.Так что в данном случае, снятие ребенка с регистрационного учета не освободит продавца от необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры.Итак, ребенок является совладельцем квартиры, т.е. входит в число ссобственников.

Продажа такой квартиры (равно как обмен, разъезд) возможна только с разрешения органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка. Органы опеки и попечительства дают согласие на проведение сделки при условии оформления в собственность несовершеннолетнего доли во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.Гражданский кодекс РФ, часть 1Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного2.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». (Федеральный закон от 24.04.2008 N 49-ФЗ)3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Федеральный закон от 24.04.2008 года №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»Статья 21.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.

Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка.

Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

  • Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет); Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция. Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры?

    — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

  • Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены.

    Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

    Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.

    Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение.

    Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку.

    Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое. Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.

    По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные). Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости; Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку.

    Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами. Как заверить у

    Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

    Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

    Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

    Содержание статьи подробное: Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

    1. Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
    1. Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
    1. Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
    2. Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

    1. Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
    1. Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
    1. Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
    1. Госпошлина не уплачивается.
    2. 30 рабочих дней.

      Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.

    Приказ на продажу может быть в двух формулировках

    1. С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.

      Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

    2. С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса.

      При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка

    Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст.

    19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

    Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

    Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

    с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

    Содержание: или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а .Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст.

    292 ГК РФ). Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. ). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями.

    Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

    1. свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
    2. свидетельство о разводе – при расторжении брака;
    3. свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.

    Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность.

    Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную от родителей.Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и на продаваемое жильё.К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:

    1. договоры имущественных сделок;
    2. решение суда и т.п.
    3. ;
    4. свидетельство о ;

    К правоудостоверяющим относятся на квартиру или иное жилое помещение. При требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально

    Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

    Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте.

    Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний.

    В данной ситуации для сделки потребуется получить разрешение органов опеки — п. 2 ст. 37 ГК. Но просто так это разрешения не дадут.

    Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

    В этом Вы убедитесь после прочтения статьи.

    Небольшое отступление: В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п.
    2 ст. 37 ГК. А проживание дает только право пользования, но не собственности — п.

    1 ст. 292 ГК. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется. Подробнее — ссылка. Содержание статьи:

    1. Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю
    2. Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке
    3. Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение
    4. Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости
    5. На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия
    6. Подробная инструкция
    7. В каждой опеке свои требования к сделке

    В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.

    При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Очень многое решает человеческий фактор.

    Почему? В законе указано, что органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Поэтому опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если при этом не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п.

    1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законе четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Все очень расплывчато. Из-за несовершенства закона появляется много споров.

    С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры.

    С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

    Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

    Спорные ситуации при получении разрешения на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства

    1. 13.7.2018
    2. 34732

    Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства.

    А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования. Родители не вправе распоряжаться квартирой, совладельцем которой выступает ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства.

    Эти ограничения предусмотрены Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 37) и законом «Об опеке и попечительстве» (ч. 1 ст. 21). Такое жилье нельзя использовать в качестве залога по кредиту, менять, продавать или сдавать в аренду без соответствующего разрешения.

    Спорные ситуации при получении разрешения от органов опеки возникают так часто, что их успели обобщить и классифицировать.

    О том, в каких случаях неправы родители, а когда – работники органов опеки, рассказывают эксперт регионального министерства соцполитики и специалисты рынка недвижимости. Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке.

    На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире. Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.

    Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством.

    Валентина Коломейчук замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего. Это значит — законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества.

    Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра.

    И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.

    Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры.

    К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс.

    руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.

    Формально органы опеки правы, когда выносят запрет на совершение сделки по продаже/обмену квартиры несовершеннолетнего на квартиру его ближайших родственников. Такое ограничение предусматривает ст.

    37 Гражданского Кодекса РФ (Распоряжение имуществом подопечного). Впрочем, у судов есть своя точка зрения на этот счёт.

    Валентина Коломейчук

    Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: важно или нет?

    Последние изменения: Май 2020Продать квартиру непросто, особенно, если в ней прописаны или являются собственниками несовершеннолетние. Закон, защищая права недееспособных граждан, ограничивает право распоряжения собственностью, требуя предварительно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

    Любая сделка, проведенная без согласования, признается недействительной.

    Отчуждение недвижимости требует соблюдения интересов всех собственников и прописанных недееспособных граждан. Осложняют процесс продажи не только дети-собственники, но и просто зарегистрированные на жилплощади несовершеннолетние.

    Покупатель, перед сделкой, требует освободить жилье, включая снятие с регистрации по адресу расположения квартиры. При выписке ребенка при переезде в другой город или район возникает потребность в обеспечении его другим жильем и оформлением постоянной прописки по новому адресу. Если же несовершеннолетний владеет хотя бы частью отчуждаемой недвижимости, его законные представители обязаны пройти сложную процедуру согласования продажи с органами опеки.

    Ограничить продажу может не только наличие несовершеннолетнего собственника, но и другие категории недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. В то же время, не все дети считаются недееспособными, что дает право на свободную продажу жилья. В следующих ситуациях согласование надзорных органов не требуется, а ребенок признается полностью дееспособным:

    1. Несовершеннолетний расторг брачные отношения.
    2. После исполнения 16 лет ребенок занялся предпринимательской деятельностью.
    3. Гражданин вступил в брак по достижении 16 лет.

    В силу своей недееспособности самостоятельно решать вопрос с продажей жилья ребенок не может.

    Закон, передавая полномочия принятия юридически важных решений и представления интересов несовершеннолетнего его представителям (родителям, опекунам), требует от последних гарантии соблюдения прав и интересов недееспособных. Обращаться в органы опеки могут родители, опекуны, попечители или лица, выполняющие функции представления интересов ребенка или опекаемого. В свою очередь, надзорный орган должен проверить соблюдение основных требований к сделке:

    1. В процессе проверки документов на сделку надзорный орган не выявил нареканий.
    2. Предоставлены все документы, гарантирующие чистоту сделки и отсутствие риска для несовершеннолетнего.
    3. Качество жизни, жилищные условия ребенка не пострадают. Просто так продать квартиру без покупки новой собственности не получится.
    4. Процедура проведена в последовательности, регламентированной законом.

    Просто так согласие на продажу недвижимости не получить.

    В опеке все через базу продажа квартиры

    При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю. И это только в случае, когда заявитель подает полный список необходимых документов. Если что-то было упущено, срок увеличивается еще.

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры действует в течение трех месяцев, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий. Сделка купли-продажи будет считаться законной, если все ее участники дееспособные.

    Дети становятся дееспособными в восемнадцатилетнем возрасте.

    Это прописано в Гражданском кодексе РФ. Все, кто младше считаются недееспособными или частично дееспособными — с 14 лет. Интересы недееспособных граждан представляют их законные представители. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия. Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

    Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой.

    Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка.

    Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район.

    Основные способы получения детьми долей в квартире это дарение, приватизация или покупка жилья с использованием материнского капитала.

    В этих случаях наделить детей долями вы обязаны по закону.

    Но ребенок или недееспособный взрослый обязательно должны быть где-нибудь зарегистрированы (прописаны).

    Регистрация ≠ Право собственности Разрешение органов опеки нужно только если подопечный является собственником жилья или остался без попечения родителей. Если подопечный только зарегистрирован (прописан) в квартире, разрешение не нужно Разрешение требуется только если в продаваемой квартире живет ребенок или недееспособный взрослый, у которого нет родителей или опекуна.

    Это не правомерно — вас уже проверил банк, а банки не против того, чтобы вы зарегистрировали несовершеннолетнего в квартире.

    Если инспектор настаивает и не хочет давать разрешение на такую сделку, вы можете наделить ребенка долей в квартире родственников, взять ипотеку и купить квартиру. Если органы опеки настаивают, что в этом случае надо перечислить деньги равные сумме доли на расчетный счет ребенка, они не правы.

    Если опекаемый умер, опека прекращается.

    По закону подопечные и опекуны обладают правами на имущество друг друга, только если оно находилось в общей долевой или совместной собственности. Легче всего органы опеки разрешают продажу квартир со встречной покупкой — альтернативные сделки. Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.

    Органы опеки продать квартиру

    1. Разрешат ли нам органы опеки продать квартиру и купить дом без удобств.
    2. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал без согласия органа опеки?
    3. Органы опеке дали мне квартиру, мне сейчас 26, дали в 23,могу ли я её щас продать.

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

    Органы опеке дали мне квартиру, мне сейчас 26, дали в 23,могу ли я её щас продать. 1.1. Здравствуйте, А разве Вы собственник, чтобы продавать?

    Обычно оформить в собственность квартиру можно не ранее чем через 5 лет после получения. Желаю Вам удачи и всех благ! 1.2.

    Уважаемый Николай г. Самара! Если вы являетесь Собственником (ст.209 ГК РФ) данной квартиры то в этом случае вы вправе её Продать.

    Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 30.01.2020 г. 1.3. Если Вам Квартира была передана в собственность, то Вы имеете право ее продать в любой момент, а вот будете Вы платить налог с дохода тут надо разбираться. Минимальный предельный срок владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

    В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.

    2. Разрешат ли нам органы опеки продать квартиру и купить дом без удобств. 2.1. В том случае, если у Вас была благоустроенная квартира большей площади, а Вы покупаете дом без удобств меньшей площади, то разрешение, скорее всего, не выдадут. Приобретаемое жилье должно быть либо равнозначным, либо лучше по своим характеристикам, чем то, в котором Вы проживали ранее.
    3. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал без согласия органа опеки?

    3.1. нет, нельзя продать. 3.2.

    Поскольку в купленной на средства МК квартире вы обязаны выделить доли детям, то при исполнении этого обязательства — согласие опеки на продажу детского имущества — обязательно — см.

    и ст. 37 ГК 4. Сестра мужа продала квартиру в Москве (долевая собственность ее и двух несовершеннолетних детей).

    Купила дом в деревне под Воскресенском. Разницу пропила с сожителем. Муж пытался подать заявление в органы опеки на сестру до продажи квартиры, но заявление у него не приняли. Нельзя ли через суд что-то сделать?

    Отменить сделку? 4.1. Для отмены сделки нужны основания.

    5. Продаем квартиру 58 кв.м. в собственности у мамы и двух детей размер доли 1/20, и покупаем 47 кв.м. в собственность мамы и детей и выделяем доли по 1/10, органы

    Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки

    В России не редкость ситуация, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, в том числе детям.

    Связано это с тем, что во времена массовой приватизации квартиры часто приватизировались в равных долях на всех членов семьи.

    Сделки с подобными квартирами проводить сложнее, чем с обычными. Если несовершеннолетний является собственником какой-либо доли в квартире продать ее без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Если разрешение не получить то ФРС попросту откажется регистрировать сделку увидев, что одним из владельцев является несовершеннолетний.

    Также квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, если в ней прописаны (или просто проживают и другого жилья не имеют) несовершеннолетние, чьи родители лишены родительских прав.

    Если же дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети. Задача органов опеки – не допустить ущемления прав несовершеннолетнего.

    Поэтому они никогда не одобрят чистую продажу: вариант должен быть обменным.

    Чтобы получить согласие на сделку с недвижимостью, необходимо предоставить пакет документов на две квартиры: продаваемую и покупаемую.

    Подавать документы на обязаны оба родителя, даже в том случае если они разведены. Детям до 14 лет присутствовать лично при подаче документов не нужно, после 14-ти лет – обязательно, поскольку они уже обладают правом подписи. Как правило, органы опеки требуют, чтобы сделки по продаже квартиры и покупке новой проходили одновременно.

    Исключение может быть сделано, если семья планирует переехать в другой регион. Тогда органы опеки разрешают продать квартиру и получить деньги на руки, если родители обязуются в течение определенного времени (обычно до 3-х месяцев) приобрести жилье по новому месту жительства.

    К слову, если требования органов опеки и попечительства не будут выполнены, с их подачи сделка по продаже квартиры может быть оспорена в суде и аннулирована.

    Легче всего получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, одновременно приобретая явно лучшее жилье.

    К примеру, когда продается однокомнатная квартира, а взамен нее приобретается двух или трехкомнатная. В этом случае достаточно написать заявление с просьбой разрешить сделку и подождать 7-10 дней (срок зависит от района проживания, орган опеки в каждом – свой). К слову, в Екатеринбурге, разрешение на продажу квартиры, долей в которой владеет совершеннолетний, оформляется отдельным постановлением главы города.

    А вот в случае, когда выгода ребенка-собственника в результате сделок по продаже и покупке вызывает у органов опеки сомнения, получение разрешения может затянуться на неопределенный срок, и положительный результат не гарантирован.

    Родителей вызывают на комиссию с участием представителей администрации.

    Отвечая на вопросы, им придется убедить комиссию в том, что сделка не нанесет ущерба ребенку, в противном случае в продаже квартиры будет отказано. Порой, чтобы принять решение, инспекторы осматривают жилье, в котором сейчас проживает ребенок и то, которое семья собирается приобретать.

    Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

    » » На чтение 5 мин. Просмотров 986 Опубликовано 18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

    Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.

    Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

    Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

    • Имеются все необходимые документы.
    • Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
    • Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
    • Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.

    Новое жилье не должно быть хуже продаваемого.

    Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.

    Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

    Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.

    Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры. Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки.

    Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

    С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

    1. при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
    2. если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;

    Внимание!

    Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст.

    37 ГК РФ)

    Продажа квартиры с опекой

    1. В каком суде можно обжаловать решение опеки по продаже квартиры с несовершеннолетним.

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

    В каком суде можно обжаловать решение опеки по продаже квартиры с несовершеннолетним. 1.1. по месту нахождения органа муниципальной власти или по вашему месту жительства в порядке 25 главы ГПК РФ. Удачи. 2. Сестра мужа продала квартиру в Москве (долевая собственность ее и двух несовершеннолетних детей).

    Купила дом в деревне под Воскресенском. Разницу пропила с сожителем. Муж пытался подать заявление в органы опеки на сестру до продажи квартиры, но заявление у него не приняли. Нельзя ли через суд что-то сделать?

    Отменить сделку? 2.1. Для отмены сделки нужны основания. 3. Меня зовут Михаил. У меня, жены и двух несовершеннолетних детей есть квартира общей площадью 50 м в равных долях (12.5×4=50).

    Предположим, мы с женой хотим приобрести жильё в лучшем районе, но средств хватает на квартиру площадью скажем 46 м. Доля каждого члена семьи-12.5 м.

    Одобрит ли продажу опека, если во вновь приобретаемом жильё, наши с женой доли будут пропорционально уменьшены в пользу детей?10.5+10.5+12.5+12.5=46 3.1. Опека одобрит в случае если доли детей в новой квартире будет по стоимости больше, чем их доли в нынешней.

    3.2. Не одобрит. Явное ухудшение жилищных условий.

    Тем более, что новое жилье будет зарегистрировано в равных долях. 3.3. Добрый день. Все зависит от качества жилья которое Вы хотите приобрести, в том числе количества комнат в нем, если у Вас сейчас 3-х комнатная квартира и разнополые дети, а Вы хотите приобрести 2-х комнатную квартиру, то это могут признать ухудшением жилищных условий. Если же количество комнат одинаковое, благоустройства квартир одинаковое указывайте в заявлении что хотите за счет потери площади увеличить доли детей и подавайте заявление в опеку.

    В заявлении можете указать причину необходимости обмена квартиры на новый район, возможно по причине большего количества ДДУ или СОШ. Чтобы мы сейчас не предполагали ответ будет именно за ними. Если у Вас возникнут еще вопросы, пишите, постараюсь Вам помочь.

    4. Может ли отказать опека в продаже квартиры, квартира приобретался с использованием мат капитала, основная сумма была на много больше, чем капитал, мы переезжаем в другой город и квартиру хотим продать для приобретения нового жилья в г. Сургуте, но сразу купить ее не сможем а только через полгода, реальна ли такая продажа? Звоните пожалуйста 27.09.2020 с 10:00 4.1.

    Кристина, опека потребует доказательства соблюдения прав собственности детей, можете получить отказ.