Жильцы мкд должны каждый год заключать договор с ук или

Жильцы мкд должны каждый год заключать договор с ук или

Можно ли не платить, если нет договора с УК?


» » 4.88/5 (26) Управляющая компания – это организация, которая закреплена за конкретным домом. Ее деятельность направлена на решение общедомовых проблем, например, проведение ремонтных работ, предоставление услуг отопления, энергоснабжения и тому подобное.

Каждый житель конкретного строения заключает с УК договор на обслуживание по общему желанию.

На собрании выносится решение о передаче управления сторонней организации. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между жителями дома и управляющей компанией, является Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 162 ЖК РФ гласит, что владельцы квартир многоквартирного жилья имеют полное право привлечь к управлению и ведению хозяйственной деятельности организацию, которая имеет специальную лицензию. Деятельность УК в обязательном порядке соответствует нормативно-правовым актам и правилам, принятым в конкретном регионе страны.

Например, если по закону в обязанности УК входит проведение ежегодного ремонта, она обязана каждый период выполнять поставленную задачу. Как списать долг в управляющей компании, . Как составить жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию, читайте по ссылке: Действующее российское законодательство гласит, что привлечение к хозяйственной деятельности управляющей компании происходит исключительно с согласия жильцов.

Проводится общее собрание, где жители дома голосуют за или против.

По результатам выясняют возможность привлечения конкретной УК. Если на собрании присутствует менее 50% соседей, его проводят повторно. Большинство голосов решает дальнейшую судьбу дома.

Если после проведения голосования за привлечение управляющей компании было принято положительное решение, каждый житель обязан заключить с организацией договор на обслуживание.

Уклоняться от оплаты ее услуг незаконно. Однако управляющие компании не имеют права самостоятельно завышать тарифы на обслуживание дома. Законодательством РФ утверждены конкретные цифры.

Электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение осуществляется по той цене, которая принята в конкретном регионе страны местными органами власти. Стоимость работы самой управляющей компании описана в договоре на обслуживание. Она устанавливается по согласию с собственниками жилья.

Если они не согласны с предложенными руководством УК тарифами, спор разрешается муниципалитетом.

Учтите! Любой собственник квартиры в многоквартирном доме обязан:

  1. вносить плату за работу управляющей компании, которая утверждена на общем собрании.
  2. вносить плату за предоставленные коммунальные услуги;
  3. присутствовать, участвовать в общественных собраниях;

Договор на обслуживание – главный документ, который регулирует отношения между конкретным пользователем и управляющей компанией.

В нем описаны тарифы, а также права и обязанности сторон.

По факту без его заключения гражданин РФ не обязан вносить плату через УК.

Он уплачивает коммунальные услуги по общим тарифам непосредственно поставщику.

Договор с управляющей компанией в 2020 году

Время чтения: 5 минутОтношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах.

Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией. Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату. Она является посредником между поставщиками ресурсов и жильцами дома, контролирующим качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Собственники дома вправе выбрать подходящую им УК на основании своих представлений. Важно заметить, что многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании. Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Компания обязана обеспечивать свободный доступ к информации о показателях финансово-хозяйственной деятельности и об оказываемых услугах по содержанию и ремонту жилья.

Кроме того, она несет ответственность за исполнение своих обязательств, а также за сохранность общедомового имущества.

Подробнее о том, как работает . Законом, регулирующим отношения между УК, МКД и его жильцами, является .

В поиске ответа на вопрос о том, нужно ли заключать договор на обслуживание с УК, следует обратиться к ст. 162 ЖК РФ. В ней указано, что многоквартирный дом должен подписать соглашение об управлении с обслуживающей организацией. Договор управления заключается по решению более 50 процентов собственников жилья.

Важно, что процент рассчитывается от площади владений. На общем собрании жителей обсуждается несколько вариантов содержания документа, после чего большинством голосов собравшихся выбирается один из них.

Весь процесс фиксируется в протоколе собрания. Такое решение является основанием, подтверждающим, что обязанность заключения договора с управляющей компанией выполнена.

Кроме того, аналогичный документ следует подписать с каждым собственником помещения.

Хотя уклонение от этой процедуры не препятствует возникновению юридических отношений между владельцем и компанией. Для этого достаточно наличия общего соглашения, заключенного по всем вышеописанным правилам.

Его условия будут распространяться на всех в равной степени. Поэтому споры о том, обязан ли собственник заключать договор, не имеют под собой оснований. В настоящее время в рамках жилищного законодательства это обязанность – всего лишь формальность.

Договор между управляющей компанией и жильцами представляет собой документ, оформленный в письменном или электронном виде, который должен быть заверен подписью каждой из сторон. Составление этого единого документа является первым шагом, устанавливающим правовые отношения с компанией для всех собственников в доме.

Для его подписания требуется добровольное согласие сторон, которое закрепляется в протоколе общего собрания жильцов.

Подчеркнем, на что обратить внимание нужно обязательно при выборе УК: у обслуживающей организации непременно должна быть .

Такая проверка позволяет избежать мошенничества.

Договор управления мкд заключается с каждым собственником отдельно

  1. Вопрос №6716948

г.

Абакан • Вопросов: 29.04.2015 в 10:59 Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.

номер вопроса №6716948 прочитан 2732 разa Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 44 009 • ответов: 143 120 • г. Серпухов 29.04.2015 в 11:00 Подписывается один общий договор (ст.

162 ЖК РФ) Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 1.1. В случае, предусмотренном «частью 13 статьи 161» настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в «пункте 6 части 2 статьи 153» настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном «частью 14 статьи 161» настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.1.

Договор с управляющей компанией – подводные камни!

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание После введения в Жилищный кодекс требования об обязанности управления многоквартирными домами (МКД) многие многоэтажки перешли под крыло управляющих компаний. Взаимоотношения между УК и МКД регламентируются строго условиями договора управления.

А так как в настоящее время выявляется множество нарушений в работе УК, есть смысл проверить: не составлен ли договор управления только в пользу управляющей компании. По правилам 161‑й статьи Жилищного кодекса все многоэтажки, кроме муниципальных, должны иметь один из статусов:

  1. ТСЖ;
  2. ЖСПК или другой кооператив.
  3. ЖСК;

При этом общее имущество должно поддерживаться в рабочем состоянии, и не частями, а целиком.

Поэтому и было введено обязательное управление, чтобы дом был под присмотром. В течение года с момента создания ТСЖ или сдачи в эксплуатацию кооператива общее собрание должно выбрать, кто будет управлять их домом:

  1. управляющая компания.
  2. сам кооператив от лица всех собственников;

В свою очередь решение собрания только тогда будет законным, если оно проводилось в соответствии с Уставом.

А поэтому нужно в уставе посмотреть, при каких условиях собрание правомочно принимать решения (сколько человек должны присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось). На общем собрании должны решиться вопросы:

  1. с какой компанией будет подписываться договор, если от самостоятельного управления собрание откажется;
  2. кто будет управлять домом: сами собственники или УК;
  3. какие условия управления будут включены в договор.

Управляющую компанию нужно выбирать из тех, которой жильцы больше доверяют.

Полный список лицензированных УК, которые работают в районе, можно запросить в местной администрации. Выбрать нужно одну из них, которой жильцы отдадут предпочтение.

О работе компаний можно узнать:

  1. по количеству исполнительных производств (на официальном сайте ФССП);
  2. по отзывам на интернет‑форумах;
  3. по количеству судебных дел (на сайте каждого районного суда или участка мирового судьи есть база судебных решений: во вкладке «делопроизводство» нужно ввести название УК и посмотреть результаты рассмотрения дел).

Как только жильцы проголосуют за выбор, с компанией нужно будет заключить договор. А сама УК приступит к управлению максимум через месяц со дня подписания договора. У договора управления две стороны: УК, которая за плату будет управлять домом, и кооператив (или ТСЖ).

Условия договора обязательны для исполнения всеми собственниками квартир в доме. Так в документе должны закрепляться условия:

  1. полный список работ, которые должна будет производить УК;
  2. как будет контролироваться работа УК.
  3. адрес дома и состав общего имущества;
  4. сколько дом будет платить УК за работу;
  5. сколько и как будет вноситься денег за коммунальные услуги;

Блог

Необходимость подписания договора управления многоквартирного дома собственниками давно уже не вызывает вопросы.

Ведь договор — это всегда двухсторонняя сделка. Судебная практика уже давно сложилась и она практически единообразна. Договор управления должен быть подписан собственниками, обладающими 50+1% голосов от общего количества всех голосов собственников помещений дома.

Или его подписывает Председатель Совета многоквартирного дома на основании принятого общим собранием собственников (ОСС) решения о делегировании ему таких полномочий. В некоторых регионах органы государственного жилищного надзора (далее — ГЖН) пытались отказать управляющим организациям (УО) во включении дома в реестр по причине отсутствия доверенности на имя Председателя МКД при делегировании ему полномочий на подписание договора управления. Но суды в большинстве своем посчитали, что такая доверенность от каждого собственника не требуется, достаточно волеизъявления граждан, изложенного в решении ОСС.

В статье 162 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) говорится о договоре управления многоквартирного дома (МКД): Пункт 1: Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как видим из этой нормы, договор управления составляется в форме единого документа в письменной форме, который подписывается управляющей организацией — с одной стороны и собственниками (обладающими 50+1% голосов) — с другой стороны. Однако не будет ошибочным подписать отдельный договор с каждым собственником помещений МКД, если не жаль бумаги и времени на сканирование кучи договоров для размещения в ГИС ЖКХ.

Запрета в законе на это нет, да из смысла статьи не особо ясно: единый это должен быть документ или отдельный подписанный бланк с каждым собственников. Споры о том, в какой форме должны быть оформлены подписи, если решено оформлять все-таки единый документ, также нередки.

Из своей практики могу сказать, что мы всегда оформляли единый документ — договор и приложения к нему.

Сразу после реквизитов сторон указывались (на отдельном листе) в виде таблицы собственники, подписавшие договор управления. Этот лист договора так и назвался: «Собственники, подписавшие договор управления МКД № ___ по ул.

_______ г. ____________». Таблица состояла из следующих

Жильцы мкд должны каждый год заключать договор с ук или

Благодаря этому можно исключить различные последствия из-за признания договора недействительным.

Соглашение между собственниками жилья и управляющей компанией – документ, который регулирует взаимные взятые обязательства. Согласно законодательству РФ собственники недвижимости обладают правом самостоятельно выбирать управляющую компанию, у которой есть соответствующая лицензия на работу. Определение “управляющая компания” в российском законодательстве расшифровывается как компания, которую собственники квартир наделяют ответственностью по вопросу содержания многоквартирного дома.

Правовые отношения между сторонами сделки обретают юридической значимости сразу после подписания договора, а правила его формирования установлены ст.

Важно Организация в обязательном порядке имеет лицензию, выдаваемую представителями органов местной власти.

Выбор УК зависит от желания жильцов. Правила заключения договора с управляющей компанией регламентированы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Инфо Отсутствие документа не является причиной, по которой гражданин освобождается от обязанности оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Свет, газ, воду, отопление он оплачивает непосредственно поставщику. Однако неопределенность в выборе конкретного жильца является нарушением, которое решается на общественном собрании. Если большинство жителей дома подписали договор с управляющей компанией, минимальное число граждан обязаны также сделать это.

Свое несогласие можно выразить только на собрании.

Однако, если жилищная организация нарушает правила законодательства или договора, то необходимо обращаться в суд. Кроме того законодательством предусмотрены случаи, когда расторжение договора осуществляется в особом порядке. Так, если жилищная организация будет признана банкротом или ликвидирована, то договор признается расторгнутым со времени принятия постановления судом или решением собранием учредителей УК.
Итак, обязательно ли заключать договор с управляющей компанией?

Наличие соглашения является обязательным правилом предоставления жителям МКД услуг коммунального характера и иных услуг от жилищной организации.

Более того, текстом соглашения может быть снята ответственность с управляющей компании за возможные убытки, которые возникли в результате скрытых дефектов.

Если говорить с юридической точки зрения, то УК должна в таком случае действовать таким образом:

  1. запретить осуществление перерасчетов.
  2. в случае выявления скрытых дефектов нужно в обязательном порядке устранить их, а понесенные затраты компенсировать через застройщика;

Для минимизации рисков допущения факта указания в тексте соглашения различных подводных камней, рекомендуется внимательно относиться договора. Рекомендуется также обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Чем больше развивается область обслуживания ЖКХ, тем больше возникает вопросов. Только после его расторжения можно прекратить вносить плату по нему. Если собственник квартиры по какой-либо причине не желает заключать договор на обслуживание с управляющей компанией, его однозначно волнует вопрос о том, что будет, если договор не заключен?
Взимать с него плату за предоставленные услуги УК никто не имеет права.

Должна ли УК,заключить договор с каждым собственником в МКД или достаточно 50+1%от общего кол-ва собственников.

  1. Вопрос №14458798

г. Пермь • Вопросов: 05.08.2018 в 06:36 УКпоменяла название, в связи с идентичным, поменялся директор, должны ли быть дополнения к основному договору?

Ук мотивирует, что не поменялись и делать этого они не должны.

По запросу предоставления договоров (которых у жильцов нет), отечают, что онт заключены в 2015 году и находятся в архиве. Могут ли они предоставить мне списки собственников, заключивших договора? Являюсь председателем Совета МКД.

номер вопроса №14458798 прочитан 29 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 8 142 • ответов: 18 640 • г.

Владивосток 05.08.2018 в 06:39 Здравствуйте, если УК просто поменяло свое название, то нужно заключить доп.

соглашения к договорам, где изменить название, новый договор не нужен, поскольку организация та же. А потребовать договоры вы право имеете, пишите письменный запрос им. Цитата:»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 29.07.2018) Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 306 • ответов: 436 • г. Ангарск 05.08.2018 в 06:39 Это лучший ответ Здравствуйте, Марина.

1. УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой.

2. Если , касаемые договора управления: нужно смотреть сам договор, есть ли в нем условия по таким изменениям и о необходимости внесения в договор изменений путем заключения дополнительных соглашений.

3.Договор управления, если он действующий\актуальный и не расторгнут по истечении срока действия, не может быть передан в архив.

4. Списки собственников вам предоставить должны, но лучше это сделать в запросе в письменном виде, либо провести данную работу с управдомом по Вашему МКД. Марина Рейтинг: 0 • г. Пермь 03.03.2020 в 15:45 Спасибо, я у Вас в долгу!

Юрист Рейтинг: 5.5 • отзывов: 61 219 • ответов: 187 753 • г.

Договор с управляющей компанией: правила заключения, изменения

Последние изменения: Июнь 2020Многоэтажные жилые дома, согласно положениям ЖК РФ, перешли на обслуживание управляющих компаний (УК). Все взаимоотношения жильцов с обслуживающими организациями подлежат юридической фиксации через договор с управляющей компанией.

Если заказчика не устраивает исполнение работ, закон допускает расторжение договора и переход на обслуживание в другую компанию. После подписания договора компания получает объем обязательств, за которые собственники жилья обязаны вносить плату. Помимо технического обслуживания, управляющая компания отвечает за предоставление документации, связанной с договорными отношениями, включая различные справки об оплате, проживании граждан, выписках о финансовых расчетах.

От договора зависит степень удовлетворения заказчиками качеством обслуживания домом, поэтому важно знать, на что обратить внимание при подписании, и быть готовым ссылаться на пункты документа при появлении разногласий.

Выбор организаций, которым может быть поручено исполнение ряда работ по обслуживанию населения, установлен согласно ст.161 ЖК РФ.

Управляющая компания должна иметь одну из нижеперечисленных форм организации:

  1. ЖСПК или иная разновидность кооператива.
  2. товарищество собственников жилья;
  3. жилищно-строительный кооператив;

Помимо ответственности за надлежащее состояние жилья предусмотрена ответственность за общедомовое имущество, включая чердачные и подвальные помещения, лестницы, лифты и т.д.

Поскольку по отдельности граждане не в состоянии организовать комплексные работы по поддержанию исправного состояния всего здания и придомовой территории, для исполнения привлекается отдельная организация, берущая на себя всю полноту ответственности в рамках подписанного договора. После ввода любого жилого здания на общем собрании собственников определяется вопрос о передаче на обслуживание дома конкретной УК или возложение обязанностей на кооператив собственников. Общее решение принимается коллективно, на собрании, проведенном строго в соответствии с положениями Устава.

Перед проведением голосования стоит уточнить, какое количество участников будет достаточным для утверждения подобного решения. От выбора формы обслуживания дома будет зависеть многое.

Перед принятием решения о самостоятельном управлении, собственники должны понимать весь объем ответственности, которую придется нести. Если решено передать здание на обслуживание конкретной компании, изучают условия заключаемого договора, поскольку впоследствии именно они будут регулировать права жильцов и обязанности компании.

На определение УК отводится около года, но, если общее собрание не будет проведено в установленный срок, решение примет администрация населенного пункта, в котором расположен жилой дом, исходя из результатов проведенного конкурса. Скачайте

Обязана Ли Ук Заключать Договоры С Каждым Собственником Мкд

/ / Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности.

Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе.

  1. состав имущества;
  2. список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);
  3. форма контроля над деятельностью управляющей компании;
  4. регулярная отчетность управляющей компании о проведенных работах.
  5. способ определения стоимости договора, установление суммы оплаты за предоставление услуг;
  6. ответственность каждой стороны;

Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников.

Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению. При этом руководствуются жилищным законом РФ. Статья 162 позволяет передать полномочия по содержанию жилья, решению вопросов, связанных с коммунальной и хозяйственной деятельностью, компании, которая имеет соответствующую лицензию.

Такая компания должна вести свою деятельность в соответствии с требованиями органов власти местного, а также федерального уровня.

Все действия управляющей компании должны согласовываться с законодательными нормами.

Заключение договора. Последовательность действий Без согласия жильцов договор заключить невозможно Чтобы управляющая компания могла выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, надо сделать ряд шагов:

  1. Происходит подписание договора.
  2. Подписанный протокол отдают в управляющую компанию.
  3. Соглашение должно обязательно включать следующие моменты:
  1. Потенциальные условия, которые могут стать основанием для изменений договора.
  2. Особенности расчета стоимости.
  3. Порядок внесения коммунальных платежей.
  4. Указания на местонахождение дома.
  5. Перечень ремонтных работ, которые будут проводиться по мере необходимости.
  6. Перечень услуг, которые должны оказываться жителям, проводимых работ.
  7. Описание состава имущества.
  8. Порядок предоставления отчетов.
  9. Прочие моменты.
  10. Стоимость услуг по содержанию дома.

Жильцы многоквартирного дома должны не только сделать выбор, касающийся способа управления, но и определиться с содержанием договора.

В дальнейшем управляющая компания будет обязана заключить его с каждым собственником недвижимости отдельно. Что говорит закон? На основании с ГК РФ заключение договора – обязательное условие предоставления услуг УК. Подписание соглашения регулируется статьей 162 ЖК РФ.

«Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец,

25.09.2017 На сегодняшний день больше половины многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, которые выступают в роли жилищной организации. Осуществляют они свою деятельность на основании договора с жильцами МКД.

Но так ли важно его подписание, чтобы получать услуги ЖКХ?

Главным нормативным актом, регулирующим сферу оказания услуг ЖКХ и и проведения управления всем имуществом МКД, считается Жилищный кодекс РФ. Так, в статье 162 Кодекса говорится, что с каждым жителем МКД в обязательном порядке необходимо заключить договор.

Фактическое подписание не является необходимостью, чтобы на собственника жилья либо жильца была возложено обязательство по соглашению, что был подписан с другими владельцами или жильцами, проживающими в соответствующем МКД.

На подобных жильцов распространяются те же условия.

Порядок определения общих для всех условий соглашения с УК следующий:

  1. проводиться общее собрание жителей;
  2. на основе протокола заключается договор с одной из УК.
  3. большинством голосов собравшихся жильцов выбирается один из вариантов;
  4. на нем обсуждаются несколько вариантов соглашений, предоставляемых различными УК;

Несогласные с таким решением лица вправе обратиться в суд со своими претензиями и предложениями. В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору.

Соглашение должно быть составлено в форме письменного документа. Как правило, для начала настоящий типовой договор заключается между собранием жителей и УК.

Соглашение должно быть подписано 2/3 части присутствовавших на собрании владельцев. Однако, если договор был подписан большинством жильцов, то правило 2/3 голосов присутствовавших на собрании жильцов не действует. Для утверждения решения собрания составляется протокол, в котором отражаются условия договора, результаты голосования, а также правила обжалования результатов.

Протокол подписывается всеми участниками, выражающими согласие с результатами голосования.

Все, кто не выражает своего согласия с результатами, вправе обратиться в суд.

Сразу, как будет подписан типовой договор с общим собранием, делом УК будет заключение такого договора с каждым из жителей в отдельности.

Однако от наличия либо отсутствия соглашения не зависит наличие обязанности уплачивать коммуналку. По этой причиной договор с УК имеет типовую характеристику. Ведь принятый на собрании список условий обслуживания будет действовать в отношении всех жителей соответствующего МКД.

Жильцам рекомендуется внимательно изучать правила соглашения, ведь они не имеют императивного характера, а в каждом случае устанавливаются отдельно. Но перечень условий, что должны найти отражение в договоре, отдельно закреплены в жилищном законодательстве. В содержании заключаемого с УК договора необходимо отразить следующую информацию:

  1. перечень имущества, что входит в комплекс общих объектов в МКД;
  2. перечень услуг и работ, что будут предоставляться УК жителям МКД, а также правила, по которому этот перечень может быть изменен;

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

В жилищных отношениях распространенное явление – привлекать сторонние организации по ведению хозяйственной деятельности в многоквартирных домах.

Подобный способ эффективен. Полномочия по управлению передаются одному компетентному субъекту. Но не все жильцы охотно соглашаются с такой практикой.

И на то есть причины. Прежде чем решить проблему, обязан ли собственник заключать договор с управляющей компанией, необходимо разобраться с нормативным регулированием.

В России действует принцип свободы договоров, который закреплен в Конституции РФ и . Никто не вправе обязывать других лиц заключать противные им соглашения.

Права и обязанности начинаются со сделки. Перед тем, как возникнут правовые отношения, должен быть заключен договор.

Законодателем установлен добровольный порядок достижения соглашения. Владелец жилья может спокойно отказаться от заключения договора. Никакой обязанности формально не существует.

На деле ситуация выглядит сложнее.

Типовая форма договора с управляющей компанией WORD 70.00 KB Образец заявления об отказе платить за капитальный ремонт дома WORD 12.68 KB Образец жалобы на управляющую компанию в жилищную инспекцию WORD 16.50 KB Фактически, договор с управляющей компанией – не единственный источник возникновения обязательств. Основным актом, регулирующим деятельность управляющей компании, является . Ст. 162 Закона содержит норму о праве граждан привлечь лицензированную организацию к управлению домом.

Само решение о выборе управляющей компании принимается в следующем порядке:

  1. выбор представителя от всего дома;
  2. составляется проект соглашения;
  3. созывается общее собрание владельцев жилых помещений;
  4. голосование;
  5. подписание договора.
  6. обсуждается необходимость в услугах УК;

При этом в качестве стороны выступает отнюдь не каждый отдельный собственник, а процентное большинство владельцев. Иными словами, если за подписание сделки проголосовало более 50% собственников, то договор считается заключенным. Причем независимо от желаний меньшинства.

После принятого решения управляющая компания в обязательном порядке должна обойти каждого жителя и ознакомить его с условиями договора.

Логика законодателя в данном случае проста: если дать право каждому гражданину влиять на подписание соглашения, то договоры перестали бы существовать.

Это не снижает градус конфликта. Наоборот, на практике устойчиво наблюдается диктатура большинства, когда одни жильцы формально диктуют свои условия другим.

Таким образом, даже если не заключен договор с УК, платить все равно придется.

В обязательном порядке. Обязанность по квартирной выплате закреплена в ст.

. Квартплата – сумма за пользование общим имуществом и коммунальные услуги. Несвоевременная оплата ЖКХ влечет ответственность. Меры, которые могут быть применены к должнику:

  1. отключение от систем снабжения;
  2. штраф;
  3. выселение.
  4. пеня;

Пеня начисляется за каждый день просрочки.

Как мера ответственности, закреплена в п.14 .

Обязанность ук заключать договор с каждым собственником

С собственниками жилья В ЖК РФ включено положение, на основании с которым соглашение должно быть заключено с каждым жильцом дома (статья 162). Некоторые лица, по своему усмотрению, полагают, что если они не подписали договор, то и обязательств у них никаких не возникает.

Это ошибочное толкование законодательной нормы.

Основанием возникновения обязанностей является принятие решения на общем собрании (если оно не было обжаловано в суде) о способе управления строением. Если договор подписан большинством жильцов, то отсутствие 2-3 подписей уже не станет причиной для прекращения правоотношений.

В том числе, это касается оплаты коммунальных услуг – платить обязаны все.

Требования к составлению Договор составляется в письменной форме, обязательным требованием являются подписи всех сторон – управляющей компании и жильцов.

Содержание Заключение договора с управляющей компании является важным моментом, необходимым для начала деятельности организации и предоставления услуг. В него входят следующие положения:

  1. список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);
  2. форма контроля над деятельностью управляющей компании;
  3. регулярная отчетность управляющей компании о проведенных работах.
  4. ответственность каждой стороны;
  5. способ определения стоимости договора, установление суммы оплаты за предоставление услуг;
  6. состав имущества;

Нередко определение состава имущества может отсутствовать, в таком случае управляющая компания ссылается на технический паспорт, оформленный на дом (Постановление Правительства от 2006 года).

Их отношения с компанией ЖКХ будут не ясны, ничем не регламентированы.

Другие жильцы могут на собрании выбрать человека, который от имени всех будет заключать соглашение с УК.

Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению.

Внимание Такой документ сразу составляют в 2-х экземплярах.

Один находится в УК, другой – у выбранного представителя. Каждый владелец квартиры может получить копию для себя. Если отдельные жильцы будут не согласны с такими решениями, они могут оспаривать свои права в суде.

Особенности ситуации, когда договор не заключен Если отельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении. Потом жители выбирают представителя. Инфо Повышение цены за нежилое помещение Все обязанности на жильцов дома возлагаются договором, подписанным с управляющей компанией, либо законодательством.